Дело № 2-1473/2025

УИД: 23RS002-01-2024-009569-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«27» мая 2025 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего Шепилова С.В.,

при помощнике судьи Ковалеве М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО10 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14. обратилась в Адлерский районный суд города Сочи с исковым заявлением к ФИО13 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что 13.04.2024 года между истцом и ответчиком был заключен договор дарения квартиры с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м. расположенной по адресу: <адрес> От имени дарителя действовал ФИО15 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом города Югорск Ханты-Мансийск на основании договора дарения ого автономного округа -Югры Тюменской области. 16.06.2024 года истицей получено уведомление из Росреестра по Краснодарскому краю о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности от дарителя к одаряемому, ввиду отзыва дарителем доверенности, выданной на имя ФИО16. Ответчик не выдал другой доверенности и не обеспечил личного участия для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения.

Истица, полагая, что договор дарения заключенный между ней и ответчиком является заключенным, просила суд, произвести государственную регистрацию перехода права собственности ФИО18. на недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора дарения квартиры от 13.04.2024. Указать, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО19 на указанную квартиру.

Представитель истца ФИО20., действующий на основании доверенности, в судебном заседании, на исковых требованиях настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме, по основаниям в нем указанным.

Представитель ответчика ФИО21., действующий на основании доверенности, в судебном заседании, исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать в полном объеме, по основаниям, указанным в возражении на иск.

Представитель управления Росреестра по Краснодарскому краю – ФИО22., действующий на основании доверенности, в судебном заседании, просил вынести решение на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО23 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд, выслушав представителей сторон, свидетеля ФИО24 изучив материалы дела, считает, исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

Материалами дела установлено, что между ФИО25 от имени которого действовал ФИО26 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом города Югорск Ханты-Мансийск, № в реестре №, был заключен договор дарения квартиры от 13.04.2024.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу ст. 153, п. 2 ст. 154, ст. 155 ГК РФ, во взаимосвязи с п. 1 ст. 185 ГК РФ, выдача доверенности является односторонней сделкой. К такой сделке, на основании ст. 156 ГК РФ, применимы общие положения об обязательствах и о договорах постольку, поскольку это не противоречит закону, одностороннему характеру и существу сделки.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

При обращении истицы в управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 40,1 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 13.04.2024, было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 16.07.2024 № №3, где указано, что с заявлением о государственной регистрации перехода права на основании договора дарения квартиры от 13.04.2024 заключенного между ФИО28., обратился ФИО29 в лице своего представителя ФИО27 действующего на основании доверенности от 09.04.2024, реестровый номер №. Однако, согласно сведениям Федеральной нотариальной палаты найдено нотариально удостоверенное распоряжение об отмене доверенности. Регистрационный номер отмены № от 15.04.2024.

Таким образом, суд приходит к убеждению, что представленные документы для государственной регистрации перехода права собственности на спорную квартиру подписаны неправомочным лицом.

Согласно ст. 188 ГК РФ, действие доверенности прекращается вследствие: отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.

В соответствии с п. 1 ст. 189 ГК РФ, лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 5 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса. Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Сведения об отмене доверенности, за исключением доверенности, указанной в абзаце втором настоящего пункта, могут быть внесены в реестр распоряжений об отмене доверенностей, ведение которого осуществляется в электронной форме в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой ежедневно и круглосуточно неограниченному кругу лиц без взимания платы с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в порядке, установленном законодательством о нотариате.

Статьей 34.3 «Основы законодательства Российской Федерации о нотариате» предусмотрено, что внесение сведений в единую информационную систему нотариата осуществляется нотариусами, а в установленных настоящими Основами или в соответствии с ними случаях – нотариальными палатами.

Положения вышеуказанной статьи и положения части 1 статьи 34.2 Основ, определяют, что единая информационная система нотариата включает в себя ведущиеся в электронной форме реестры: 1) нотариальных действий; 2) наследственных дел; 3) уведомлений о залоге движимого имущества. Сведения о совершении нотариальных действий при их регистрации в реестре нотариальных действий единой информационной системы нотариата согласно части 3 статьи 34.3 Основ подлежат внесению в единую информационную систему нотариата незамедлительно.

Как усматривается из материалов дела, реестра нотариальных действий единой информационной системы нотариата, находящимся в открытом доступе на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты в сети «Интернет», информация о совершенной нотариальной отмене ФИО30 доверенности от 09.04.2024 была размещена 15.04.2024, тем самым истица должна была узнать об отмене доверенности с 00.00 часов на следующий день.

Между тем, заявление на государственную регистрацию права собственности на спорную квартиру было подано в филиал ГБУ МФЦ города Москвы окружного значения ЮЗАО 10.07.2024, то есть документы поданы в отсутствие полномочий.

Конституционный Суд РФ в Определении от 22.11.2012 N 2196-О указал, что в силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции РФ), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий; при этом суд, являющийся субъектом гражданского судопроизводства, активность которого в собирании доказательств ограничена, обязан создавать сторонам такие условия, которые обеспечили бы возможность реализации ими процессуальных прав и обязанностей, а при необходимости, в установленных законом случаях, использовать свои полномочия по применению соответствующих мер.

Суд приходит к выводу, что изложенные обстоятельства, в полной мере подтверждённые совокупностью собранных по делу доказательств, свидетельствуют, что на момент регистрации перехода права по договору дарения от 13.04.2024 к ФИО31 от ФИО32 последний не имел полномочий на совершения сделки.

Согласно п.1, п. 2 ст. 233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу положений ст. 56 Гражданского кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 ГПК РФ, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст. ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, на основании своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, суд приходит к убеждению, что исковые требования ФИО33 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО34 о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 10.06.2025.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-