Решение по делу № 2-62/2023 от 19.04.2023 - о расторжение кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту умершего заемщика, обращение взыскание на заложенное имущество.

Дело № (2023)

№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года с. Екатеринославка

Октябрьский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Новорецкой Е.П.,

при секретаре ФИО9,

с участием ответчика, законного представителя ответчиков ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ПАО «Сбербанк России» к ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о расторжение кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту умершего заемщика, обращение взыскание на заложенное имущество,

установил:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с указанными исковыми требованиями к ФИО7 о расторжение кредитного договора, взыскании задолженности по кредиту умершего заемщика, обращение взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 был заключен кредитный договор № в сумме 350000 рублей на срок 120 месяцев под 8 % годовых. Данный кредитный договор был предоставлен для цели приобретения объектов недвижимости: жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес> <адрес>, которые в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору, предоставлены в залог банку. Банком выполнено зачисление кредита в указанной сумме, что подтверждается выпиской по счету. ДД.ММ.ГГГГ заемщик умер. Обязательства по кредиту перестали исполняться. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредиту составляет 314093,03 рублей. Наследники умершего заемщика, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Поэтому просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу банка задолженность по указанному кредитному договору в сумме 312281,46 рублей без учета неустойки, судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 12322,81 рублей, а также обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, путем реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 647100 рублей (жилой дом- 482400 рублей, земельный участок- 164700 рублей), которая согласована сторонами на дату заключения кредитного договора, поскольку сроки внесения обязательных платежей нарушены более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, нарушение обеспеченного залогом обязательства является значительным для банка, поскольку просрочка образовалась в январе 2022 года, гашение задолженности по кредитному договору не осуществляется. Договор страхования жизни и здоровья по данному кредитному обязательству умершим заемщиком не заключался.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков по делу привлечены родители и дети умершего заемщика – ФИО1, ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО7- ФИО4, ФИО5.

Представитель ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, согласно ходатайства, просит о рассмотрении дела без их участия, на иске настаивает в полном объеме по указанным в иске обстоятельствам.

Ответчик и как законный представитель ФИО4, ФИО5- ФИО7 в судебном заседании с иском не согласна, поскольку с ФИО3 расторгли брак в 2019 году, а дети ФИО3 и несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5 наследство после смерти отца не принимали, к нотариусу не обращались. При этом, не отрицает, что после смерти ФИО3 она частично оплачивала задолженность по данному кредитному договору, забрала все документы ФИО3, несет расходы по содержанию дома и земельного участка по <адрес> и по <адрес>, а именно оплачивает свет, вывоз мусора, по ее просьбе знакомые скашивают траву во дворе дома, пашут огород. Также она и по ее просьбе соседи присматривают за домом и земельным участком по <адрес>. Данные действия совершает по своей инициативе, при этом его родители каких-либо действий по принятию наследства не совершали, имуществом умершего не распоряжались. Также их старшая дочь ФИО3 наследство не принимала, бремя содержания наследственного имущества не несет, так как учится и проживает в <адрес>. Не отрицает, что договор страхования жизни и здоровья умерший ФИО3 не заключал по данному кредитному договору, так как не оплатил очередной взнос.

Ответчики ФИО1, ФИО3, представитель третьего лица ООО СК «Сбербанк страхование жизни» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно письменного заявления ФИО1 просит рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями банка не согласен по тем основаниям, что он не принимал наследство после смерти сына не путем обращения к нотариусу, не путем фактического принятия наследства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по известному суду месту регистрации и проживании, судебное извещение возвращено в связи с истечением срока хранения. В силу положений статьи 165.1 ГК РФ, а также разъяснений Верховного Суда РФ, данных в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", следует, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Кроме того, подробная информация о рассмотрении дела была размещена на официальном сайте суда в сети "Интернет"

Указанные обстоятельства дают суду основания полагать такое уведомление надлежащим, в соответствии со ст.117 ГПК РФ, п.1 ст.165.1 ГК РФ, доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание ответчик ФИО2 суду не представила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть иск в отсутствие представителей истца, третьего лица и указанных ответчиков.

Выслушав доводы ответчика ФИО7, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кредитное обязательство является двусторонне обязывающим и предполагает обязанность кредитной организации (кредитора) предоставить денежные средства в согласованном с заемщиком размере, а заемщика - возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ч. 1 ст. 819 ГК РФ).

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, предусмотренном договором.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно положениям ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно п.1 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Наследство в соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О судебной практике по делам о наследовании" от 29 мая 2012 г. N9 под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Таким образом, после смерти должника по договору займа к его наследникам переходят вытекающие из договора займа обязательства, однако объем таких обязательств, с учетом требований ст. 418, ст. ст. 1112, 1113, п. 1 ст. 1114, ч. 1 ст. 1175 ГК РФ, за который отвечают наследники в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, подлежит определению на момент смерти наследодателя.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО3 заключен кредитный договор N476959, в соответствии с которым банк предоставил заемщику кредит в сумме 350000 руб. Срок кредитования установлен 120 месяцев.

По договору купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 у ФИО8 куплен жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно п.12 кредитного договора ФИО3 кредит был предоставлен для целевого использования, а именно приобретения жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>, стоимостью 500000 рублей.

Согласно п. 11 обеспечением исполнения обязательств по договору кредита заемщика является ипотека жилого дома и земельного участка по адресу:<адрес> <адрес>, в силу закона.

Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредитных средств в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету кредитования.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти, актовой записью о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отделения ЗАГС по <адрес> Управления ЗАГС <адрес>.

На ДД.ММ.ГГГГ осталось неисполненным обязательство заемщика ФИО3 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере- 312281,46 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 311513 рублей, задолженность по процентам -768,12 рублей.

Согласно справки ООО СК «Сбербанк страхование жизни» ДД.ММ.ГГГГ с ФИО3 был заключен договор страхования от ДД.ММ.ГГГГ серии ЗМСРР 101 №- «Защищенный заемщик», который ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут, в связи с неуплатой очередного страхового взноса на основании п.4.14.4 договора страхования.

Как установлено в судебном заседании, после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ открылось наследство в виде по 1/2 доли в праве общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 61,6 кв.м, с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 1750 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>, жилого дома, общей площадью 39,2 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка общей площадью 1604 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>, принадлежащие на праве личной собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, транспортного средства- мотоцикл марки Восход3М, 1988 года выпуска, с государственным регистрационным знаком 9327АМЗ, что подтверждается справкой МО МВД России «Октябрьский», карточкой учета транспортного средства.

Согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ оценочной компании ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость составляет на ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 39,2 кв.м, с кадастровым номером №, по <адрес>- 812000 рублей, земельного участка общей площадью 1604 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>- 348000 рублей, согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ оценочной компании ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость составляет на ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 61,6 кв.м, с кадастровым номером № по <адрес>- 874000 рублей, земельного участка общей площадью 1750 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>- 374000 рублей, согласно заключению о стоимости имущества от ДД.ММ.ГГГГ оценочной компании ООО «Мобильный оценщик», рыночная стоимость составляет на ДД.ММ.ГГГГ мотоцикла марки № года выпуска, с государственным регистрационным знаком № рублей, что ответчиками не оспаривается.

Таким образом, доля стоимости имущества, принадлежащего умершему ФИО3 равна 1817000 рублей ( 812000+348000+(874000+374000):2+ 33000).

Согласно записи акта о расторжение брака № от ДД.ММ.ГГГГ брак между супругами ФИО3 и ФИО7 расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является дочерью ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указаны отцом - ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, наследниками первой очереди по закону после смерти заемщика ФИО3 являются: его родители ФИО1, ФИО2, его дети ФИО3, ФИО4, ФИО5

Из ответа нотариальной палаты <адрес> Октябрьского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Однако, согласно выписки по движению ссудного счета кредитного договора №, по которому заемщиком является ФИО3, платежных поручений, предоставленных ПАО Сбербанк, следует, что после смерти ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 произведена оплата задолженности по данному кредитному договору.

Согласно справки Белогорского отделения филиала ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению по <адрес> открыт лицевой счет на имя ФИО3 и за потребленную энергию, ТКО производится оплата, в том числе с марта 2022 года по настоящее время, что не отрицается ответчиком ФИО7

Таким образом, в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО3 имущество, принадлежавшее ему, приняли в наследство фактически его дети ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО7

В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследователя солидарно в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу.

При этом не имеет юридического значения тот факт, является ли наследник совершеннолетним, либо несовершеннолетним лицом.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (п. 58, п. 59, п. 60) под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники стоит понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Наследник должника по кредитному договору обязан возвратить сумму кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

Таким образом, суд пришел к выводу о фактическом принятии наследства в виде 1/2 доли в праве общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 61,6 кв.м, с кадастровым номером №, 1/2 доли в праве общей совместной собственности на земельный участок общей площадью 1750 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>, жилого дома, общей площадью 39,2 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка общей площадью 1604 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>, транспортного средства- мотоцикл марки № года выпуска, с государственным регистрационным знаком № - его несовершеннолетними детьми ФИО5, ФИО4 в лице законного представителя ФИО7, которая от имени детей несет бремя содержания имущества, ею были приняты меры к сохранности наследственного имущества, она произвела частично оплату долгов наследодателя по данному кредитному договору, оплачивает свет и вывоз мусора, следит за сохранностью домов, земельных участков, то есть производила действия по владению, пользованию, распоряжению наследственным имуществом, которые суд считает, надлежащим способом доказывания, признает их допустимыми и достоверными.

Следовательно, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО7 приняли наследство на сумму 1817000 рублей, превышающие размер задолженности по кредитному договору.

В силу ст. 28 ГК РФ за несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны.

Поэтому, мать несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 вправе была совершать действия по принятию наследства от имени своих несовершеннолетних детей.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 9 от 29 мая 2012 года "О судебной практике по делам о наследовании" стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателями, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Принимая во внимание время открытия наследства, суд приходит к выводу о фактическом принятии ФИО5, ФИО4 в лице законного представителя ФИО7 в установленный законом шестимесячный срок наследства после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что ФИО5, ФИО4 в лице законного представителя ФИО7 приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО3, отказ от наследства не заявляли, что влечет для них обязанность по погашению долгов наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества в размере 1817000 рублей.

Доказательств, соответствующих принципам относимости и допустимости, о принадлежности наследодателю иного имущества и принятии указанными ответчиками наследства в большем размере, по делу не предоставлено.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п. 2 ст. 453 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО7 банком было направлено требование о расторжении договора и погашении задолженности, однако данные требования исполнены не были.

Учитывая, что принявшие наследство наследники, в данном случае – ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО7, в силу универсального правопреемства становятся стороной договора, в контексте требований ч. 1 ст. 418 ГК РФ о прекращении обязательств смертью должника, суд полагает возможным расторгнуть вышеуказанный кредитный договор в судебном порядке.

Поскольку стоимость принятого наследственного имущества наследниками ФИО4, ФИО5 превышает сумму задолженности по кредитному договору, поэтому его достаточно для полного погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, материалы дела не содержат сведений о том, что ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, которая достигла совершеннолетия на период принятия наследства, совершили действия, свидетельствующие о фактическом принятии ими наследства или на основании поданного заявления нотариусу о принятии наследства после смерти ФИО3 в течение 6 месяцев со дня открытия наследства, а именно то, что они вступили во владение или в управление наследственным имуществом, принимали меры по его сохранению, производили за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатили за свой счет долги наследодателя, что подтверждается справкой администрации Екатеринославского сельсовета, адресными справками МО МВД России «Октябрьский» о том, что ФИО1 с 2014 года проживает в <адрес>, ФИО2 с 2021 года <адрес> ЕАО, пояснениями ответчика ФИО7 и иными материалами дела.

Поскольку наследником имущества умершего ФИО3 являются ФИО5 и ФИО4, поэтому ответчики ФИО1, ФИО2, а также ФИО7 в связи с расторжением брака с ФИО3 до его смерти являются ненадлежащими ответчиками по делу, в связи с чем, в этой части исковые требования ПАО «Сбербанк России» не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что исковые требования ПАО «Сбербанк России» в лице Дальневосточного банка ПАО Сбербанк о взыскании задолженности по кредитному договору обоснованы и подтверждены относимыми, допустимыми, достоверными доказательствами.

При исследовании кредитного договора, судом не установлены какие-либо нарушения законодательства. Расчет сумм задолженности по кредитному договору произведен истцом правильно при этом наличие задолженности, в заявленном истцом размерах, подтвержден представленной банком расчетом задолженности.

Доказательств отсутствия задолженности по договору либо наличия задолженности в меньшем размере стороной ответчика, а также свой расчет задолженности не представлены.

Поскольку задолженность по кредитному договору на момент рассмотрения дела не выплачена, обязанности по возврату полученных от банка сумм кредита ФИО3 при жизни не исполнил, кредитные обязательства перестали выполняться после его смерти, стоимость наследственного имущества превышает сумму задолженности по кредитному договору, соответственно, его дети ФИО4 и ФИО5 как наследники, фактически принявшие наследство после смерти заемщика в размере, достаточном для погашения долга, обязаны нести ответственность по его долгам в пределах перешедшего к ним наследственного имущества и путем взыскания задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме в размере- 312281,46 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу – 311513 рублей, задолженность по процентам -768,12 рублей, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении иска о взыскании задолженности по кредитному договору в пределах стоимости принятого наследниками ФИО5 и ФИО4 имущества.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 647100 рублей (жилой дом- 482400 рублей, земельный участок- 164700 рублей), суд пришел к следующим выводам.

Согласно п. 1, 4 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст.340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 3 ст. 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со п. 1 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно, соблюдены следующие условия:

-сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;

-период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона - начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно ст. 56 Закона об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Согласно п.12 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ определено, что обеспечением исполнения обязательств по договору кредита заемщика является ипотека жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>,

Согласно представленного истцом отчета № по определению рыночной стоимости недвижимого имущества ООО «Методический центр» от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, общей площадью 39,2 кв.м, с кадастровым номером №, земельного участка общей площадью 1604 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>, рыночная стоимость жилого дома составляет 536000 рублей, земельного участка составляет 183000 рублей, а всего 719000 рублей. Возражений по данной стоимости жилого дома и земельного участка со стороны ответчиков не поступило. Указанный отчет по оценке рыночной стоимости недвижимого имущества со стороны ответчиков ничем не опровергнуто.

Согласно п.11 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ залоговая стоимость объектов недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости, то есть по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки на дату подписания настоящего договора составляет 647100 рублей (жилой дом- 482400 рублей, земельный участок- 164700 рублей)рублей.

Таким образом, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", суд полагает необходимым обратить взыскание на жилой дом, общей площадью 39,2 кв.м, с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 1604 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>, поскольку должник надлежащим образом не исполнял свои обязанности по возврату кредита и уплате процентов более чем три месяца в течение 12 месяцев, нарушение обязательства является значительным, для удовлетворения из стоимости этого имущества требований, вызванных ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, путем продажи данной квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущественного права в размере 647100 рублей (жилой дом- 482400 рублей, земельный участок- 164700 рублей) рублей.

Суд признает обоснованными требования истца о взыскании судебных расходов в виде уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается произведенная истцом оплата государственной пошлины в сумме 12322,81 рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, взысканию с ответчиков ФИО4 и ФИО5 также подлежат понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины 12322,81 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд, –

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала Дальневосточного банка ПАО Сбербанк - удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО5, ФИО4 в лице законного представителя ФИО7, за счет наследственного имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме № рублей (№) рублей № копеек и судебные расходы в сумме №) рублей № копейки.

Обратить взыскание на предмет ипотеки путем продажи с публичных торгов жилой дом, общей площадью 39,2 кв.м, с кадастровым номером №, земельный участок общей площадью 1604 кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере №) рублей, (жилой дом-№ рублей, земельный участок-№ рублей).

В иске Публичному акционерному обществу «Сбербанк России» в лице филиала Дальневосточного банка ПАО Сбербанк к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7 о взыскании долга по кредиту умершего заемщика, - отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в гражданскую коллегию Амурского областного суда через Октябрьский районный суд Амурской области в течение месяца, начиная с 27 апреля 2023 года.

Председательствующий:

Мотивированно решение изготовлено 26 апреля 2023 года.