№
УИД 26RS0№-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июля 2023 года <адрес>
Промышленный районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Рогозина С.В.,
при секретаре Коноваловой И.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, третьего лица ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности в порядке наследования на гараж с кадастровым номером №, площадью 27,5 кв.м., расположенный в 109 квартале по <адрес> в <адрес>.
В обоснование заявленных требований истец указала, что гараж был построен на основании решения Исполкома Ставропольского городского Совета депутатов трудящихся от дата № «Об отводе земельного участка Управлению нефтяной, газовой, химической и горнорудной промышленности Совнархоза под строительство гаражей индивидуального пользования и прокладки инженерных коммуникаций в квартале №».
Мать истца купила гараж на основании договора купли-продажи от дата и акта приема - передачи гаража от дата, у ФИО4, который являлся собственником гаража, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с прежним собственником ФИО5 и решения Межведомственной комиссии от дата №. Права на гараж ее мамой, не были оформлены должным образом, по причине заболевания.
Гараж стоит на кадастровом учете, но он имел два кадастровых номера № и № что не позволяло истцу, решить вопрос обращения в суд с иском о признании права собственности и оформления права на гараж. Согласно информации филиала ФГБУ Федеральной кадастровой палаты от дата исх./005152 актуальным номером является кадастровый номер : №». Технические характеристики здания гаража, его место расположение и координаты земельного участка подтверждаются : техническим паспортом здания гаража адрес объекта <адрес>, дом № в районе 109 кв. по <адрес>, от дата, и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от дата.
ФИО1 является наследницей, всего имущества принадлежащего матери на основании свидетельства о праве на наследство по закону от дата выданного нотариусом ФИО6 номер в реестре нотариуса: 12-7237. В связи с тем, что право собственности на гараж № не были оформлены, нотариус не мог выдать свидетельство на наследование гаража.
Истец с мужем пользуются гаражом №, с момента продажи родителями своего автомобиля в 2001 году, то есть владеют и пользуются им на протяжении около 22 лет.
Истец ФИО1, представитель ответчика администрации <адрес>, представитель третьего лица КУМИ <адрес>, представитель третьего лица комитета градостроительства администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили.
Представитель истца ФИО2 исковые требование поддержал в полном объеме. Просил их удовлетворить.
Третье лицо ФИО3 не возражал против удовлетворения исковых требований.
Исследовав представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства, оценка которым дана по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам (наследникам) в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Как установлено в судебном заседании дата г. умерла ФИО7
ФИО1 после смерти ФИО7 обратилась к нотариусу ФИО8 с заявлением о вступлении в наследство.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>0 от дата наследником имущества ФИО7 является дочь ФИО1
В свидетельство о праве на наследство не вошёл гараж с кадастровым номером №, площадью 27,5 кв.м., расположенный в 109 квартале по <адрес> в <адрес>.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Вместе с тем, судом установлено, что истец своевременно приняла наследство после смерти матери ФИО7 фактическими действиями, поскольку вступила во владение наследственным имуществом. Данное обстоятельство подтверждается письменными пояснениями истца, содержащимися в исковом заявлении. Кроме того, данное обстоятельство никем не оспаривается.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ), а в случае реорганизации - с момента завершения реорганизации юридического лица (статья 16 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей").
Наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество (абз. второй п. 4 названного выше Постановления).
Как разъяснено в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Обстоятельством, имеющим значение для разрешения требования наследника, принявшего наследство, о правах на наследуемое имущество, является принадлежность этого имущества наследодателю на праве собственности.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Положения статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в пункте 60 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации и в соответствии с разъяснениями в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 25 от дата "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ" в случае, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки.
В пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.
При отсутствии регистрации право собственности у покупателя может считаться возникшим в случае исполнения условий договора и уклонения продавца от регистрации перехода права собственности, бремя доказывания таких обстоятельств лежит на покупателе.
Исходя из изложенного, спорное недвижимое имущество могло входить в состав наследственного имущества ФИО7 и перейти в порядке наследования к ФИО1 лишь в том случае, если к моменту открытия наследства у наследодателя уже возникло право собственности, условием чего являлась государственная регистрация этого права. Вместе с тем это не оказывает существенного влияния на объем прав ФИО9, которая как наследник ФИО1 является его правопреемником во всех имущественных отношениях с его участием, и в том числе в отношениях, основанных на заключенном договоре купли-продажи.
Судом установлено, что гараж был построен на основании решения Исполкома Ставропольского городского Совета депутатов трудящихся от дата № «Об отводе земельного участка Управлению нефтяной, газовой, химической и горнорудной промышленности Совнархоза под строительство гаражей индивидуального пользования и прокладки инженерных коммуникаций в квартале №».
ФИО7 приобрела гараж на основании договора купли-продажи от дата и акта приема - передачи гаража от дата, у ФИО4, который являлся собственником гаража, на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с прежним собственником ФИО5 и решения Межведомственной комиссии от дата №. Права на гараж ФИО7, не были оформлены должным образом.
Гараж стоит на кадастровом учете, но он имел два кадастровых номера № и № что не позволяло истцу, решить вопрос обращения в суд с иском о признании права собственности и оформления права на гараж. Согласно информации филиала ФГБУ Федеральной кадастровой палаты от дата исх./005152 актуальным номером является кадастровый номер : «№». Технические характеристики здания гаража, его место расположение и координаты земельного участка подтверждаются : техническим паспортом здания гаража адрес объекта <адрес>, дом № в районе 109 кв. по <адрес>, от дата, и схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории от дата.
Поскольку материалами дела подтвержден факт приобретения ФИО7 гаража с кадастровым номером № площадью 27,5 кв.м., расположенный в 109 квартале по <адрес> в <адрес>, суд полагает что у наследника возникло право на указанный объект в порядке наследования.
Совокупность указанных доказательств свидетельствует о том, что спорный гараж с кадастровым номером №, площадью 27,5 кв.м., расположенный в 109 квартале по <адрес> в <адрес> является объектом недвижимости, на который возникло право собственности у ФИО7 а вследствие ее смерти указанное право переходит к его наследнику ФИО1
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт № №) право собственности гараж с кадастровым номером №, площадью 27,5 кв.м., расположенный в 109 квартале по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья С.В. Рогозин