Решение по делу № 2-2494/2023 от 19.07.2023

К делу номер

УИД 23RS0номер-50

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

19 июля 2023 года <адрес>

Судья Трухана Н.И.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску акционерного общества «Центр судоремонта «Звездочка» к ФИО2, о сносе самовольных строений,

УСТАНОВИЛ:

Истец акционерное общество «Центр судоремонта «Звездочка» обратилось с иском к ФИО2, в котором просит:

Обязать ФИО2 в течении 10 дней с даты вступления решения в законную силу своими силами либо за свой счет осуществить демонтаж некапитальных сооружений, состоящих из 8 помещений, общей площадью 112,39 кв.м., используемых под размещение торговых павильонов, расположенных в координатах, указанных в справке номерЮ/213-87 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, и привести земельный участок, расположенный под указанными строениями в первоначальное положение и убрать после освобождения строительный мусор.

Заявленные требования истец обосновал тем, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109016:1026 площадью 69726 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, принадлежит Акционерному обществу «Центр судоремонта «Звездочка» (переименованному из Открытого акционерного общества «Центр судоремонта «Звездочка) на праве аренды на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ номер, заключенного между ОАО «Центр судоремонта «Звездочка» и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, и дополнительного соглашения номер от 02.07.2020г. Договор аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение зарегистрированы в органах Росреестра. Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109016:1026 зарегистрировано в органах Росреестра. Согласно договора субаренды недвижимого имущества номерСА, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЦС «Звездочка» и ФИО2, последний, как Субарендатор принял в субаренду (во временное владение и пользование) за плату недвижимое имущество: часть земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0109016:1026 площадью 110 кв.м., с целевым использованием земельного участка - размещения объектов мелкорозничной торговли (п.1.1., 1.2. договора). Пунктом 1.9. договора установлен срок аренды: с 01.06.2022г. до 31.12.2022г. включительно. По окончании срока договора субаренды ФИО2 участок от объектов мелкорозничной торговли не освободил. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было предложено заключить новый договор субаренды, исходя из нового отчета рыночной стоимости права временного владения и пользования на условиях аренды (субаренды) объектов недвижимого имущества, на территории филиала «1 судостроительная верфь» АО «ЦС «Звездочка» от 01.12.2022г. в связи с изменением арендной платы. От заключения нового договора ФИО2 уклонился.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежаще извещена о месте и времени судебного заседания, причину неявки не сообщил. (ШПИ 35420083609017).

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от ДД.ММ.ГГГГ номер, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ номер "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом предприняты меры к надлежащему извещению ответчика о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, о причинах своей неявки суду не сообщил, доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, не представил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте его проведения, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно подпункту 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона № 131-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения городского округа относится в том числе и осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа.

Контроль за строительством (возведением) движимых и недвижимых объектов и соблюдением порядка их размещения осуществляет орган местного самоуправления, в границах территории которого находится застраиваемые земельные участки.

По делу установлено, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109016:1026 площадью 69726 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, район Лазаревский, <адрес>, принадлежит Акционерному обществу «Центр судоремонта «Звездочка» (переименованному из Открытого акционерного общества «Центр судоремонта «Звездочка) на праве аренды на основании договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от ДД.ММ.ГГГГ номер, заключенного между ОАО «Центр судоремонта «Звездочка» и Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, и дополнительного соглашения номер от 02.07.2020г. Договор аренды номер от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение зарегистрированы в органах Росреестра. Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109016:1026 зарегистрировано в органах Росреестра. Согласно договора субаренды недвижимого имущества номерСА, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЦС «Звездочка» и ФИО2, последний, как Субарендатор принял в субаренду (во временное владение и пользование) за плату недвижимое имущество: часть земельного участка, с кадастровым номером 23:49:0109016:1026 площадью 110 кв.м., с целевым использованием земельного участка - размещения объектов мелкорозничной торговли (п.1.1., 1.2. договора). Пунктом 1.9. договора установлен срок аренды: с 01.06.2022г. до 31.12.2022г. включительно. По окончании срока договора субаренды ФИО2 участок от объектов мелкорозничной торговли не освободил. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было предложено заключить новый договор субаренды, исходя из нового отчета рыночной стоимости права временного владения и пользования на условиях аренды (субаренды) объектов недвижимого имущества, на территории филиала «1 судостроительная верфь» АО «ЦС «Звездочка» от 01.12.2022г. в связи с изменением арендной платы. От заключения нового договора ФИО2 уклонился.

Письмом от 29.05.2023г. ФИО2 было предложено в кратчайшие сроки в соответствии с п. 2.ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ освободить участок от принадлежащих ему сооружений.

До настоящего времени участок от сооружений ответчика не освобожден.

Границы указанных сборно-разборных сооружений установлены согласно заключению техника геодезиста в определенных координатах, площадью 112,39 кв.м.

Так, в нарушение указанных условий договора аренды, в отсутствие согласия АО «Звёздочка», ФИО2 допускает размещение принадлежащих ему торговых объектов, расположенных на арендованной обществом части земельного участка.

В соответствии со статьей 60 Земельного Кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Также, согласно статье 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 2 статьи 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Статьёй 139 Гражданского процессуального кодекса РФ определено, что по заявлению лиц, участвующих в деле, судья или суд может принять меры по обеспечению иска. Обеспечение иска допускается во всяком положении дела, если непринятие меры по обеспечению иска может затруднить или сделать невозможным исполнение решение суда.

Статьёй 140 ГПК РФ перечислены меры по обеспечению иска, в частности наложение ареста на имущество, запрет ответчику совершать определённые действия, запрет иным лицам совершать определённые действия, касающиеся предмета спора и т.д.

Согласно пункту 33 Пленума ВС РФ номер в целях обеспечения нахождения имущества во владении ответчика в период судебного спора о праве на это имущество суд по ходатайству истца может принять обеспечительные меры, в частности запретить ответчику распоряжаться и/или пользоваться спорным имуществом (арест).

В соответствии с пунктом 3 статьи 76 ЗК РФ приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Самовольное занятие земельного участка является нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов. В этом случае собственник или правообладатель вправе требовать устранения нарушения в порядке статьи 62 ЗК РФ и возмещения убытков, причиненных таким нарушением.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является учет значения земли как основы жизни и деятельности человека, согласно которому регулирование отношений по использованию и охране земли осуществляется исходя из представлений о земле как о природном объекте, охраняемом в качестве важнейшей составной части природы, природном ресурсе, используемом в качестве средства производства в сельском хозяйстве и лесном хозяйстве и основы осуществления хозяйственной и иной деятельности на территории Российской Федерации, и одновременно как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю.

Как следует из ст. ст. 40, 41. 43 Земельного кодекса РФ и ст. ст. 262, 264 Гражданского кодекса право на использование (пользование) соответствующего земельного участка принадлежит собственнику такого земельного участка, а также может осуществляться лицом, не являющимися его собственником. К таким лицам, ст. ст. 5, 41 Земельного кодекса РФ относит землепользователей, землевладельцев, арендаторов и обладателей сервитутов (обладающие правом ограниченного пользования чужим земельным участком).

В силу ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, приобретение которых предусмотрено Земельным кодексом РФ (на основании которых может осуществляться их использование) возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 8 Гражданского кодекса РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают в том числе:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статьям 40 и 41 Земельного кодекса РФ только собственники земельного участка и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, имеют право на возведение зданий, строений и сооружений или иное использование земельного участка.

Наряду с этим, ст. 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 и 2. ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (прав на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из вышеизложенного следует, что в отношении земельных участков законодательством установлен особый порядок возникновения прав на их использование, сопряженный с необходимостью образования земельных участков как объектов земельных отношений, государственной регистрации прав на них в качестве недвижимого имущества (формирование земельного участка, волеизъявление о предоставлении земельного участка на определенном праве, удостоверение права).

В соответствии с частью 1 ст. 222 ГПК РФ объект капитального строительства является самовольной постройкой, если он возведен:

- на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства нем данного объекта;

- без получения на это необходимого в силу закона уведомительного порядка;

- с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая, что спорное строение возведено с вышеуказанными нарушениями, оно может представлять угрозу для жизни и здоровья неопределенного круга лиц.

При этом земельное и гражданское законодательство РФ не предусматривает возникновение у физического лица в одностороннем порядке вещных или обязательственных прав на земельный участок. Действующим законодательством право на использование земельного участка возникает только при наличии документов о праве у лица его использующего, а административная ответственность установлена в отношении лица, использующего земельный участок без документов, предоставляющих такое право в соответствии с действующим законодательством. При этом у физического лица имелась возможность не использовать земельный участок до оформления в установленном порядке гражданско-правовых отношений с собственником земельного участка, или лицом, им уполномоченным.

По данному нарушению существенная угроза охраняемым общественным отношениям заключается в пренебрежительном отношении к исполнению предусмотренных законом обязанностей, а именно: институту охраны права собственности (ст. 35 Конституции РФ); обязательности оформления документов о праве в качестве объекта гражданских прав (ст.ст. 25, 26 Земельного кодекса РФ, ст. 8, 8.1 и ст. 131 Гражданского кодекса РФ); принципов представлений о земле как о недвижимом имуществе, об объекте права собственности и иных прав на землю, принципов платности использования земли, закрепленных в ст.ст. 1 и 65 Земельного кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Центр судоремонта «Звездочка» к ФИО2 о сносе самовольных строений - удовлетворить.

Мотивированное заочное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком также в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес> Трухан Н.И.

Копия верна: судья

Лазаревского районного суда <адрес> Трухан Н.И.