Решение по делу № 2-3648/2023 от 03.07.2023

Гражданское дело №...

54RS0№...-04

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2023 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Аверкович П.Б., с участием представителя истца Х.К.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «Иня-НАПО» к ФИО1 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок и прекращении права собственности,

установил:

представитель СНТ «Иня-НАПО» обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок №..., с кадастровым номером №..., общей площадью 1 018 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, ДНТ Чкаловские просторы, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись от 19.06. 2014 г. N №....

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка №..., с кадастровым номером №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1018 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, ДНТ Чкаловские просторы.

Истцом и ФИО2 было достигнуто соглашение о том, что стоимость земельного участка составит 250 000 руб. (п. 4.1. договора). Расчет между истцом и ответчиком происходит наличными денежными средствами (п. 4.3 договора).

ФИО2 получил от председателя СНТ «ИНЯ-НАПО» ФИО3 денежные средства в размере 250 000 руб., о чем ФИО2 была выдана расписка, в которой указано, что он получил денежные средства в размере 250 000 руб. в счет продажи земельного участка №..., с кадастровым номером №..., общей площадью 1 018 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, ДНТ Чкаловские просторы.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был подписан акт приема-передачи земельного участка. Из которого следует, что ответчик передал истцу земельный участок №..., с кадастровым номером №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1 018 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, ДНТ Чкаловские просторы.

ДД.ММ.ГГГГ истец и ФИО2 подали документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности на земельный участок №..., с кадастровым номером №..., общей площадью 1 018 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, ДНТ Чкаловские просторы.

Согласно описи (код заявления: №...), в Росреестр было передано:

- заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2; СНТ «Иня-Напо» (ФИО3);

- Чек от ДД.ММ.ГГГГ №...;

- Договор купли-продажи земельного участка (с Приложением №...) от ДД.ММ.ГГГГ;

- Выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно описи, плановая дата выдачи документов по результатам оказания государственной услуги ДД.ММ.ГГГГ.

Однако в установленный срок документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности на земельный участок №..., с кадастровым номером №..., общей площадью 1 018 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, ДНТ Чкаловские просторы не были выданы, а были возращены истцу и ФИО2 Причиной возврата послужило, непредоставление истцом протокола общего собрания в отношении приобретаемого земельного участка и расписки о получении денежных средств.

Росреестр возвратил ФИО2 комплект документов, ФИО2 и истец для подачи документов повторно не обратился.

Несмотря на то, что деньги за земельный участок ФИО2 получены, ФИО2 продолжает оставаться номинально собственником земельного участка№..., с кадастровым номером №..., общей площадью 1018 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, ДНТ Чкаловские просторы.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО2 официальное уведомление, в котором истец просит ФИО2 явится ДД.ММ.ГГГГ к 10:00 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, а именно в «Мои документы» Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), расположенный по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, <адрес>, 1 этаж, правое крыло.

ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в указанный в уведомлении срок не явился.

Истцом было подано в Новосибирский районный суд Новосибирской области исковое заявление к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №..., с кадастровым номером №..., общей площадью 1 018 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, ДНТ Чкаловские просторы, на основании заключенного между СНТ «Иня-НАО» и ФИО2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, а также истец просит прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок №..., с кадастровым номером №..., общей площадью 1 018 кв.м\, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, ДНТ Чкаловские просторы.

Из специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делу ЗАГС Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ пришел ответ, из которого следует, что, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. В связи, с чем производство по делу было прекращено.

Истец повторно обратился в суд к наследственному имуществу ФИО2, по факту смерти ФИО2 было открыто наследственное дело №..., согласно выписки из наследственного дела №..., заявление о принятии наследства было подано ФИО1, в наследственную массу не вошел земельный участок №..., с кадастровым номером №..., общей площадью 1 018 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, ДНТ Чкаловские просторы, что свидетельствует о том, что ФИО1 знала о том, что ФИО2 продал земельный участок истцу.

Фактически земельный участок №..., с кадастровым номером №..., общей площадью 1 018 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, ДНТ Чкаловские просторы находится в распоряжении истца, собственники земельных участков в СНТ «Иня-НАПО» осуществляют выход и выезд через данный участок к дорожной сети Каменского сельсовета, это единственный выход с территории СНТ «Иня-НАПО».

Так как ФИО2 умер, он не может подать документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области и осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок №..., с кадастровым номером №..., общей площадью 1 018 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, ДНТ Чкаловские просторы.

Уточнив исковые требования, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к СНТ «иня-НАПО» на земельный участок №..., с кадастровым номером №..., общей площадью 1 018 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, ДНТ Чкаловские просторы, на основании заключенного между СНТ «Иня-НАО» и ФИО2 договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок №..., с кадастровым номером №..., общей площадью 1 018 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, ДНТ Чкаловские просторы.

Представитель истца ФИО4 уточненные требования поддержала по доводам искового заявления, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно телефонограммы просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области, третье лицо нотариус ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом согласия представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства, на основании ст. 233 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В силу п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

На основании статей 420, 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 3 ч.3 ст. 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащиеся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», о том, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551 ГК РФ, абзаца второго пункта 1 статьи 556 ГК РФ и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества.

Таким образом, заявленное истцом требование является требованием обязательственного характера, при разрешении которого суд не вправе по собственной инициативе вмешиваться в существо сделки.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Судом установлено, что согласно выписки из протокола №... собрания членов СНТ «Иня-НАПО» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о приобретении в собственность СНТ «Иня-НАПО» земельных участков о совершении необходимых действий для приобретения земельного участка земельного участка №..., с кадастровым номером №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1 018 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, ДНТ Чкаловские просторы за 250 000 руб. (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №..., с кадастровым номером №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1 018 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, ДНТ Чкаловские просторы (л.д. 26-28).

Истцом и ФИО2 было достигнуто соглашение о том, что стоимость земельного участка составила 250 000 руб. (п. 4.1. договора). Расчет между истцом и ответчиком происходит наличными денежными средствами (п. 4.3 договора).

ФИО2 получил от председателя СНТ «Иня-НАПО» ФИО3 денежные средства в размере 250 000 руб., о чем ФИО2 была выдана расписка, в которой указано, что он получил денежные средства в размере 250 000 руб. в счет продажи земельного участка №..., с кадастровым номером №..., общей площадью 1 018 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, ДНТ Чкаловские просторы (л.д. 30).

Согласно описи (код заявления: №...), в Росреестр было передано:

- Чек от ДД.ММ.ГГГГ №...;

- Договор купли-продажи земельного участка (с Приложением №...) от ДД.ММ.ГГГГ;

- Выписка из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно описи, плановая дата выдачи документов по результатам оказания государственной услуги ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Однако в установленный срок документы, подтверждающие регистрацию перехода права собственности на земельный участок №..., с кадастровым номером №..., общей площадью 1 018 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, ДНТ Чкаловские просторы не были выданы, а были возращены истцу и ФИО2 Причиной возврата послужило непредоставление истцом протокола общего собрания в отношении приобретаемого земельного участка и расписки о получении денежных средств (л.д. 34-36).

Росреестр возвратил ФИО2 комплект документов, ФИО2 и истец для подачи документов повторно не обратились.

Несмотря на то, что деньги за земельный участок ФИО2 получены, ФИО2 продолжает оставаться формально собственником земельного участка№..., с кадастровым номером №..., общей площадью 1 018 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, ДНТ Чкаловские просторы.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО2 официальное уведомление, в котором просил ФИО2 явится ДД.ММ.ГГГГ к 10:00 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, а именно в «Мои документы» Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), расположенный по адресу: г. Новосибирск, <адрес>, <адрес>, 1 этаж, правое крыло (л.д. 31).

Из ответа специализированного отдела регистрации актов гражданского состояния о смерти по городу Новосибирску управления по делу ЗАГС Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что, ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества (истец) вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

По факту смерти ФИО2 было открыто наследственное дело №..., согласно выписки из наследственного дела №..., заявление о принятии наследства было подано ФИО1, в наследственную массу не вошел земельный участок №..., с кадастровым номером №..., общей площадью 1 018 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, ДНТ Чкаловские просторы (л.д. 71-78), что свидетельствует о том, что ФИО1 знала о том, что, ФИО2 продал земельный участок истцу, однако ФИО2 продолжает оставаться собственником земельного участка №... с кадастровым номером №..., общей площадью 1 018 кв.м, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, ДНТ Чкаловские просторы, что подтверждается сделанной в Едином государственном реестре недвижимости записью от 19.06. 2014 №... (л.д. 90-93).

Представленный в материалы дела договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, которые согласованы сторонами, договор собственноручно подписан продавцом и покупателем.

Предмет договора – земельный участок площадью 1 018 кв.м, кадастровый №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, ДНТ Чкаловские просторы, участок №... (л.д. 26).

ФИО2 получил от председателя СНТ «Иня-НАПО» ФИО3 денежные средства в размере 250 000 руб., о чем ФИО2 была выдана расписка, в которой указано, что он получил денежные средства в размере 250 000 руб. в счет продажи земельного участка №..., с кадастровым номером №..., общей площадью 1 018 кв.м, расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, ДНТ Чкаловские просторы (л.д. 30).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 был подписан акт приема-передачи земельного участка, из которого следует, что ответчик передал истцу земельный участок №..., с кадастровым номером №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общей площадью 1 018 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, ДНТ Чкаловские просторы (л.д. 29).

Таким образом, с момента подписания договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ считается исполненным обязательство покупателя по оплате цены договора в полном объеме, а также обязательство продавца по передаче земельного участка покупателю.

Поскольку продавец имуществ умер, на основании ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ, его обязанности по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, соответственно покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Учитывая изложенное, при установленных судом обстоятельствах заключения и исполнения сделки, а также невозможности личной явки продавца для государственной регистрации перехода права собственности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в указанной части и их удовлетворению.

Требование о государственной регистрации перехода права собственности является требованием обязательственного характера, истцом при подаче иска была уплачена госпошлина в размере 7 255,91 руб., соответственно излишне уплаченная госпошлина в размере 6 955,91 руб. подлежит возврату истцу, а расходы истца по уплате государственной пошлины в оставшейся части в размере 300 руб. в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ возмещению ответчиком не подлежат, ввиду отсутствия в его действиях нарушения прав истца.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235,237 ГПК РФ,

решил:

иск СНТ «Иня-НАПО» удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к СНТ «Иня-НАПО» на земельный участок с кадастровым номером №..., общей площадью 1 018 кв.м, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Каменский сельсовет, ДНТ Чкаловские просторы, участок №....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ей копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.