14RS0№-33

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

____ 03 июня 2022 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М.А., единолично, при секретаре ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видеоконференц-связи гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделок в виде прекращения права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество,

установил :

ФИО1, И.А. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что приобрели по договору купли-продажи нежилое помещение общей площадью 854 кв.м, находящееся на земельном участке площадью 1710 кв.м, расположенном по адресу: ____, 4 км, затем данное недвижимое имущество перешло от них по договору купли-продажи от ____ к ФИО3 Заключая данный договор купли-продажи, его стороны не имели намерения создать соответствующие правовые последствия, а именно продавцы не имели намерения передать право собственности на объекты недвижимости покупателю, а покупатель – принимать объекты недвижимости уплачивать продавцам его стоимость. Мнимость сделки подтверждается тем, что ФИО3 не осуществил оплату по договору, а ФИО17 не передавали ему перечисленные в договоре объекты недвижимого имущества, при этом ни одна из сторон договора не требовала его фактического исполнения. Как стало известно истцам, впоследствии названные объекты недвижимости по договору купли-продажи от ____ были отчуждены ФИО3 ФИО4, В.Н., последними по договору купли-продажи от ____ – ФИО16-ФИО6 сделки являются недействительными на основании п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с отсутствием у продавцов по сделкам прав на недвижимое имущество, являвшееся предметом сделок. Просили признать недействительными договоры купли-продажи нежилых зданий и земельных участков от ____ между ФИО1, И.А. и ФИО3, от ____ между ФИО3 и ФИО4, от ____ между ФИО19 Д.В., В.Н. и ФИО16-Х.Э.; применить последствия недействительности указанных сделок, а именно прекратить право собственности ФИО16-Х.Э. на вышеуказанное нежилое здание с кадастровым номером 14:36:102051:737, общей площадью 854 кв.м, земельный участок с кадастровым номером 14:36:102051:248, площадью 1710 кв.м, расположенные по адресу: ____ (Якутия), ____, 4 км.; признать за ФИО1, И.А. право собственности на названное нежилое здание и земельный участок.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена, направила своего представителя ФИО7, которая посредством видеоконференц-связи через Озерский городской суд ____ исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО16-Х.Э. в судебное заседание не явилась, извещена, направила своего представителя ФИО8, которая с исковыми требованиями не согласилась, просила в их удовлетворении отказать в полном объеме, ссылаясь на их необоснованность. Согласно письменному отзыву на исковое заявление срок исковой давности по оспариванию сделки, совершенной ____, истек ____, срок исковой давности по оспариванию сделки, совершенно ____, истек ____, срок исковой давности по оспариванию сделки, совершенной ____г., истек ____, между тем истцы обратились в суд ____ по истечении срока исковой давности, уважительных причин пропуска срока не имеется. Вступившим в законную силу решением суда было отказано в признании сделок, которые в настоящем деле пытаются оспаривать истцы, недействительными на основании п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем повторно доводы о мнимости сделок по данному делу не доказываются. С ____ и до апреля 2022 г. от ФИО1, И.А. требований о порочности совершенной ими сделки не поступало, что давало ФИО16-Х.Э. (как участнику гражданского оборота) в рамках принципа его стабильности полагаться на действительность ранее совершенных сделок. Принцип эстоппеля предполагает утрату лицом права ссылаться на какие-либо обстоятельства (заявлять возражения) в рамках гражданско-правового спора, если данные возражения существенно противоречат его предшествующему поведению. Основным критерием его применения является непоследовательное, непредсказуемое поведение участника гражданского правоотношения. Также истцы просят применить последствия недействительности сделок в виде прекращения права собственности ФИО16-Х.Э., однако возможность применения иных последствий недействительности, кроме двусторонней реституции, должна быть прямо оговорена в законе.

Истец ФИО2, ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии оп ____ (Якутия), извещенные о времени и месте судебного заседания по последнему известному месту жительства и месту нахождения – адресу регистрации по месту жительства и юридическому адресу, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили, о причинах неявки суду не сообщили. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по последнему известному месту жительства истца и ответчиков – адресу регистрации по месту жительства, а также по юридическому адресу третьего лица, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на них самих. Признавая причины неявки истца, ответчиков и третьих лиц неуважительными, с учетом мнения явившихся представителей сторон, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Истцы заявляют требования о признании вышеуказанных договоров мнимыми, ссылаясь на фиктивность договора купли-продажи от ____г. между ними и ФИО3, а также на незаконность последующих договоров купли-продажи ввиду отсутствия у продавцов права на отчуждение объектов недвижимости.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Пунктом 3 ст. 166 ГК РФ установлено, что требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п. 5 данной статьи заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Пунктом 1 ст. 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из п. 2 данной статьи следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует, что ____ истцы ФИО1, ФИО2 на основании договора купли-продажи приобрели у ФИО9 земельный участок с кадастровым номером 14:36:102051:248, площадью 1710 кв.м, а также расположенное на нем нежилое помещение с кадастровым номером 14:36:102051:737, общей площадью 854 кв.м, находящиеся по адресу: ____ (Якутия), ____, 4 км. Право собственности по этой сделке перешло к истцам, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права.

____ между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым право собственности на спорное недвижимое имущество перешло к последнему. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права.

____ между ФИО3 и ФИО4 заключен договор купли-продажи, по которому право собственности перешло на спорные земельный участок и здание, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе права.

____ ФИО4, В.Н. и ФИО16-Х.Э. заключили договор купли-продажи, по условиям которого право собственности на вышеуказанное спорное имущество перешло к последней. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости ФИО16-Х.Э. является собственником вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером 14:36:102051:248 и нежилого помещения с кадастровым номером 14:36:102051:737.

Статья 1 ГК РФ устанавливает, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 10 ГК РФ этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 указанной статьи, суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2 ст. 10 ГК РФ).

Как следует из п. 3 ст. 307 ГК РФ, при установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ____ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (п. 2 ст. 10 ГК РФ); указывает, что заявление такой стороны о недействительности сделки не имеет правового значения (п. 5 ст. 166 ГК РФ).

Решением Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от ____, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) от ____ и кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции от ____, отказано в удовлетворении иска ООО «Профи-08» к ФИО9, ФИО1 и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО16-Х.Э. о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок. При этом предметом рассмотрения суда являлись в том числе и те же договоры купли-продажи нежилых зданий и земельных участков, что и по настоящему делу, а именно: от ____ между ФИО1, И.А. и ФИО3, от ____ между ФИО3 и ФИО4, от ____ между ФИО19 Д.В., В.Н. и ФИО16-Х.Э.

Данными судебными постановлениями установлено, что ООО «Профи-08» в лице своего руководителя ФИО11 заключил договор купли-продажи спорного имущества от ____ между ООО «Профи-08» и ФИО9, заведомо зная о мнимости заключаемой сделки. Также истец в лице своего руководителя заведомо знал о мнимости всех последующих сделок купли-продажи с данными недвижимым имуществом и они совершались при его согласии и по его указанию.

Также установлено, что стороной договора купли-продажи с ФИО9 являются родители ФИО11 – ФИО1 и ФИО2, сторонами договора купли-продажи от ____ – его родители и его займодавец ФИО3, сторонами договора купли-продажи от г. – его займодавец ФИО3 и ФИО4, которому последний имел возможность давать указания, а сторонами договора купли-продажи от ____ – ФИО18 и теща (мать жены) ФИО11 ФИО16-ФИО10 образом, все сделки заключены между аффилированными лицами и лицами, имеющими родственные отношения.

Также судом по вышеуказанному гражданскому делу было установлено, что исковое заявление подано ООО «Профи-08» в связи с тем, что его руководитель ФИО11 находится в процессе расторжения брака с ФИО12, матерью которой является ФИО16-Х.Э., ввиду чего у указанных лиц возникли конфликтные отношения.

На основании ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ. Поскольку все стороны по настоящему делу участвовали в вышеуказанном ранее рассмотренном деле, то установленные по тому делу обстоятельства, не подлежат повторному доказыванию и не подлежат оспариванию по настоящему делу.

Из искового заявления, вышеуказанных судебных постановлений, объяснений представителя истца ФИО1 установлено, что истцы заключили оспариваемый договор купли-продажи от ____, заведомо зная о мнимости заключаемой сделки, по указанию своего сына ФИО11, руководителя ООО «Профи-08». Согласно материалам дела ФИО1, ФИО2 с момента заключения оспариваемого договора купли-продажи по поводу его недействительности, мнимости не обращались ни к покупателю ФИО3, ни в суд. Настоящий иск поступил в суд ____, после рассмотрения судами трех инстанций иска ООО «Профи-08».

При таких обстоятельствах поведение истцов является заведомо недобросовестным, ими допущено злоупотребление своими правами, направленное на нарушение закона. Следовательно, заявление истцов о недействительности указанных договоров не имеет правового значения и в защите принадлежащего им права надлежит отказать полностью.

Кроме того, по оспариваемым договорам от ____ между ФИО3 и ФИО4, от ____ между ФИО19 Д.В., В.Н. и ФИО16-Х.Э. истцы ФИО17 не являются стороной сделки, следовательно, должны доказать, что являются заинтересованными лицами и данные сделки нарушают их права и законные интересы. Вместе с тем таковых доказательств истцами не представлено.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар), в том числе недвижимость, в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Ст. ст. 550, 551 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, а переход права собственности подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из текста оспариваемых договоров купли-продажи следует, что предмет договора был определен сторонами надлежащим образом, указаны все основные характеристики объектов недвижимости, позволяющие их идентифицировать, во всех договорах указано, что расчеты по ним произведены в полном объеме, а имущество передано продавцами покупателям. При этом все договоры заключены в установленном законом форме, переход права собственности зарегистрирован надлежащим образом.

По договору купли-продажи от ____ между ФИО19 Д.В., В.Н. и ФИО16-Х.Э. ответчиками представлена расписка о передаче ФИО16-ФИО13 денежных средств в оплату стоимости спорного имущества (оригинал расписки исследован в судебном заседании).

По всем договорам покупатели реализовали правомочия собственником по распоряжению имуществом, совершив отчуждение имущества, а по договору купли-продажи от ____ – совершив иные действия, а именно по защите своих имущественных прав в судебном порядке.

Исходя из установленных обстоятельств дела, оспариваемые сделки повлекли те правовые последствия, которые присущи договору купли-продажи, то есть переход права собственности, а также фактическую передачу имущества новому собственнику ФИО16-Х.Э., передачу последним покупателем оплаты по договору в полном объеме. Доказательств обратного истцом не представлено.

Доказательств мнимости оспариваемых сделок, их заключения в нарушение законодательства, отсутствия у продавцов права отчуждать спорное имущество истцами не представлено.

Кроме того, суд находит обоснованным заявление представителя ответчика ФИО16-Х.Э. о пропуске истцами срока исковой давности.

Так, настоящий иск поступил в суд ____, между тем истцы оспаривают договор купли-продажи от ____, от ____ и от ____

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в п. 1 Постановления Пленума от ____ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 181 ГК РФ определено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (п. 3 ст. 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В силу п. 2 данной статьи срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п. 1 ст. 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, учитывая то обстоятельство, что истцы знали о заявляемой ими мнимости договоров купли-продажи от ____ и от ____ уже при их заключении, то срок исковой давности по этим договорам купли-продажи ими пропущен. Наличие уважительных причин пропуска данного срока истцами не подтверждено.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, пропуск истцами срока исковой давности по вышеуказанным сделкам также является еще одним самостоятельным основанием отказа в удовлетворении иска.

Суд, принимая во внимание приведенные выше нормы закона, установленные юридически значимые обстоятельства дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемых договоров купли-продажи недействительными по иску ФИО1, ФИО2

При таких обстоятельствах иск подлежит оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО14 о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделок в виде прекращения права собственности на недвижимое имущество, признании права собственности на недвижимое имущество – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий: п/п М.А. Кузьмина

Копия верна:

Судья М.А. Кузьмина

Секретарь: ФИО15

Решение в окончательной форме изготовлено ____