Дело № 2-761/2022

УИД 13RS0004-01-2022-000815-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ардатов 21 ноября 2022 г.

Ардатовский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Раскина Н.И.,

при секретаре судебного заседания Святкиной А.Д.,

с участием истца – ФИО1,

ответчика – ФИО2,

третьего лица – ФИО3,

третьего лица – администрации Октябрьского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчику, указав, что 10.02.2011 по договору купли-продажи она купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>, фактически унаследованный им после смерти родителей Г., умершего - - - и Г.1, умершей - - - . О передаче денег за проданный жилой дом и земельный участок была составлена расписка. Однако договор купли-продажи в установленном порядке зарегистрирован не был, правоустанавливающие документы продавцом не передавались. Ответчик ФИО2 принимать наследство и регистрировать права на жилой дом и земельный участок не желает, на спорное имущество не претендует и не возражает против их передачи истцу. В связи с этим просит признать за ней право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес>.

Истец – ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает, просила их удовлетворить.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо – ФИО3 в судебное заседания не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление в котором указала, что действительно жилой дом и земельный участок расположенные по <адрес> принадлежали её родителям. После смерти родителей – в 2011 году, её брат ФИО2 данный жилой дом и земельный участок продал ФИО1. Каких-либо правоустанавливающих документов на данные объекты недвижимости у них не сохранились. Против признания права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> за ФИО1 не возражала.

Представитель ответчика – администрации Октябрьского сельского поселения Ардатовского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседания не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом – и.о. зам.главы Октябрьского сельского поселения ФИО4 представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований возражений не имела.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) принял решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Свой вывод суд основывает следующим:

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им единолично, никто не может быть лишен своего имущества, принудительное отчуждение имущества допускается только для государственных нужд с обязательным равноценным возмещением.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на признании неприкосновенности собственности и свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в числе прочего: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов органов местного самоуправления, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленным законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом

Согласно ст.ст. 421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного обеими сторонами. Несоблюдение данного требования влечет за собой недействительность соответствующей сделки. В договоре должна быть указана цена недвижимости, а также определен предмет договора продажи недвижимости.

На основании п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации

В силу ст. 551 ГК РФ переход прав на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и подтверждается распиской от 10.02.2011, ФИО2 получил от ФИО1 <данные изъяты> рублей за жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> (л.д. 4).

Согласно справке администрации Октябрьского сельского поселения, ФИО1 с 2011 года проживает по <адрес> в жилом доме, ранее принадлежавшем Г.1 (л.д. 5).

Согласно дубликату свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 15.06.1992, Г.2 на основании решения исполкома Староардатовского сельского Совета народных депутатов от 15.06.1992 № 6 предоставлен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства в с. Старое Ардатово Ардатовского района Мордовской ССР (л.д. 6).

Выпиской из решения исполкома Староардатовского сельского Совета народных депутатов от 15.06.1992 № 6 подтверждается, что Г.2 был предоставлен в собственность бесплатно для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок <данные изъяты> га, расположенный по адресу: Республика Мордовия, Ардатовский район, с.Старое Ардатово (л.д. 7).

Согласно выписки из протокола № I заседания правления СХПК «Волна революции» от 24.03.2003 о передаче жилой площади членам СХПК, Г.2 согласно поданного заявления передан жилой дом по <адрес> (л.д. 72).

Г.1, - - - года рождения, проживавшая по <адрес>, - - - умерла в <данные изъяты>, что подтверждается записью акта о смерти № - - от - - - (л.д. 21) и свидетельством о смерти от - - - (л.д. 44).

Г.1 состояла в браке с Г., который - - - умер (л.д. 62).

Из наследственного дела № 94/2001 усматривается, что наследниками после смерти Г., умершего - - - являются: мать Г.3, дети ФИО2 и Г.4 и жена Г.1. Наследники Г.3, ФИО2 и Г.4 от причитающихся им долей на наследство после умершего Г. отказались. Наследником Г.1 21.03.2001 получено свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты>, 17.02.2011 – <данные изъяты> (л.д. 58-66).

Из наследственного дела № 229/2010 усматривается, что наследниками после смерти Г.1, умершей - - - являются дети ФИО2 и ФИО3. Наследник ФИО3 сообщила нотариусу о том, что ей известно об открытии наследства после смерти Г.1, наследство она не принимала, принимать не желает и ставить вопрос в суде о продлении срока для принятия наследства не будет. Наследником ФИО2 16.07.2010 получено свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты>, 17.02.2011 – на <данные изъяты> принадлежавших ей и Г., умершему - - - , 23.03.2013 – на <данные изъяты> по <данные изъяты>, принадлежавших ей и Г., умершему - - - (л.д. 43-56).

Из сообщения Центрального отделения по Республике Мордовия Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 24.10.2022 № 01-09/9065 следует, что право собственности по состоянию на 01.12.1998 на объект недвижимости, расположенный по <адрес> – не зарегистрировано (л.д. 24).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.10.2022, жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым номером - - имеет «актуальные, ранее учтенные» сведения об объекте недвижимости, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 28-29).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 13.10.2022, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>, с кадастровым номером - - из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, имеет «актуальные, ранее учтенные» сведения об объекте недвижимости, в том числе о правообладателе Г.2 (л.д. 25-27).

Неверное указание в выписке из решения о предоставлении в собственность земельного участка от 15.06.1992 № - - свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей и выписке из единого государственного реестра недвижимости на земельный участок отчества правообладателя земельного участка Г.2, вместо правильного Г.1, суд расценивает как технические ошибки, допущенные при заполнении указанных документов.

Таким образом, с учетом совпадающих в представленных документах на землю и иных личных документов Г.1, суд приходит к выводу о том, что Г.1 на основании решения исполкома Староардатовского сельского Совета от 15.06.1992 был предоставлен в собственность земельный участок, и правлением СХПК «Волна революции» жилой дом, расположенные по <адрес>. Таким образом, спорные объекты недвижимого имущества действительно принадлежали Г.1, умершей - - - , единственным наследником которой, принявшим наследство является ответчик ФИО2

В судебном заседании также установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по <адрес> у ФИО2, о чем имеется расписка о передаче денег от 10.02.2011. Спорные жилой дом и земельный участок ФИО2 фактически унаследовал после смерти матери Г.1

Исследованные в судебном заседании документы свидетельствуют о том, что на момент продажи спорного жилого дома и земельного участка ФИО2 являлся их собственником.

Письменную расписку от 10.02.2011 суд признает допустимым и относимым доказательством, поскольку она свидетельствует о соблюдении простой письменной формы договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, содержит все необходимые условия для данного вида договора – в расписке определены предмет договора и цена продаваемого имущества.

Выдача продавцом ФИО2 расписки, определенно указывают на его намерение продать ФИО1 принадлежащие ему жилой дом и земельный участок.

Таким образом, представленная суду расписка, а также иные материалы дела содержат данные о предмете сделки, как о продаже спорных жилого дома и земельного участка, о цене объекта купли-продажи и о фактическом исполнении договора.

В данной связи, принимая во внимание письменные доказательства и обстоятельства дела, свидетельствующие о факте заключения сделки, суд приходит к выводу о том, что отсутствие государственной регистрации сделки между сторонами не может быть расценено в качестве повода для отказа в иске.

Проанализировав представленные суду доказательства во взаимосвязи и совокупности, суд приходит к выводу о том, что предпринятые ФИО2 юридические и фактические действия были направлены на отчуждение спорного имущества истцу, а, следовательно, на заключение договора купли-продажи, в связи с чем признает сделку заключенной.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные истцом требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (- - - года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по <адрес>, паспорт <данные изъяты>) к ФИО2 (- - - года рождения, уроженца <адрес>, зарегистрированного по <адрес>, паспорт <данные изъяты>) о признании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком состоявшимся и признании права собственности на жилой дом и земельный участок – удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> между ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером - - и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставленный из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером - - , расположенных по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Ардатовский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий Н.И. Раскин

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2022