УИД 36RS0026-01-2025-001541-35 Дело № 2-741/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Острогожск 04 декабря 2025 года

Острогожский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего Вострокнутовой Н.В.,

при секретаре Митрохиной А.А.,

с участием в судебном заседании представителя истца администрации Острогожского муниципального района Воронежской области ФИО1, действующей по доверенности №95 от 14.01.2025,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрации Острогожского муниципального района Воронежской области к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Острогожского муниципального района Воронежской области, впоследствии уточнившая свои требования обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды №588 от 07.08.2009 земельного участка для несельскохозяйственных целей, площадью 12,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, п. <адрес>" <адрес>А, под установку торгового киоска с установочным павильоном взыскании суммы основного долга за период – 24 октября 2022года по 05 августа 2025 года в сумме 32595 рублей 30 копеек., неустойки (пени) за просрочку уплаты арендной платы за период с 26 октября 2022 года по 05 августа 2025 года в размере 17 346 рублей (семнадцать тысяч триста сорок шесть) рублей 62 копейки.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что 07.08.2009 года между Администрацией Острогожского муниципального района Воронежской области (арендодателем) в лице руководителя отдела по земельным вопросам и управлению муниципальной собственностью администрации Острогожского муниципального район Воронежской области и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных целей №588. В нарушение п. 3 Договора за ответчиком значится задолженность по арендной плате 26 октября 2022 года по 05 августа 2025 года в сумме 32595 рублей 30 копеек., что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка №588 от 07.08.2009. Кроме того неустойка (пеня) за просрочку уплаты арендной платы за период с 26 октября 2022 года по 05 августа 2025 года составляет 17 346 рублей 62 копейки. 05.08.2025 ответчику направлялось требование (претензия) истца о погашении задолженности по арендной плате и неустойки (пени), а так же о досрочном расторжении договора аренды №588 от 07.09.2009.

11.08.2025 отдел по земельным вопросам и управлению муниципальной собственностью администрации Острогожского муниципального района Воронежской области обратился в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о прекращении ограничения (обременения права (аренда) на земельный участок с кадастровым номером 36:19:2200001:23. Аренда прекращена 12.08.2025.

В судебном заседании представитель истца Администрации Острогожского муниципального района Воронежской области ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Выслушав, лиц, участвующих в деле исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации, участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

Для целей настоящего Кодекса используются следующие понятия и определения: собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков; землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования; землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды; обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут); правообладатели земельных участков - собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации, объектами земельных отношений являются: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ, п. 7 ч.1 ст.1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно ст. 10 Земельного кодекса Российской Федерации, субъекты Российской Федерации осуществляют управление и распоряжении земельными участками, находящимися в собственности субъектов Российской Федерации.

В соответствии с главой 5.1 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих право предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9, 10 и 11 Земельного кодекса РФ.

Земельным кодексом РФ предусмотрено, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования, а также в аренду.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, согласно п 2.10 Постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349 (ред. от 11.01.2018) «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области о 26.09.2017 №2040 «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории Острогожского района Воронежской области», согласно которому размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти Воронежской области, утверждающих результат государственной кадастровой оценки земель различных категорий в Воронежской области, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам использования и категориям арендаторов, в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и изменения вида разрешенного использования земельного участка. По смыслу приведенной нормы изменение арендодателем размера арендной платы в одностороннем порядке возможно после принятия решения органа государственной власти Воронежской области, новый размер арендной платы не может быть распространен на истекший период.

Постановлением Правительства Воронежской области от 11.12.2015 №970 (ред. От 14.02.2018) «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области».

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно ст. 284 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае использования земельного участка не по целевому назначению в течение 3-х лет, данный земельный участок может быть изъят даже у собственника участка.

В соответствии со п. 2 ст. 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации срок освоения земельного участка из состава земель населенных пунктов составляет три года. В соответствии с п. 1 ст. 85.1 Земельного кодекса Российской Федерации под освоением земельного участка из состава земель населенных пунктов понимается выполнение правообладателем земельного участка одного или нескольких мероприятий по приведению земельного участка в состояние, пригодное для его использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо после получения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

Как установлено в судебном заседании и материалами дела 07 августа 2009 года между Администрацией Острогожского муниципального района Воронежской области (арендодателем) в лице руководителя отдела по земельным вопросам и управлению муниципальной собственностью администрации Острогожского муниципального район Воронежской области и ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка для несельскохозяйственных целей №588, площадью 12,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, под установку торгового киоска с установочным павильоном взыскании, номер государственной регистрации №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.03.2025 №№.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель предоставил по акту приема-передачи арендатору указанный земельный участок.

Согласно п. 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается на 10 лет с 07.08.2009 года по 06.08.2019 года.

Согласно п. 3.2 Договора арендатор обязан вносить арендную плату ежеквартально не позднее 25 числа первого месяца квартала равными частями.

Согласно расчёту арендной платы кадастровая стоимость участка с кадастровым номером 36:19:2200001:23 в 2009 году составляла 581,64 руб., а размер арендной платы в год составлял 348,98 руб.

В связи с повышением кадастровой стоимости земельного участка (приказ департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области № 2631 от 18.10.2022г.), а именно с 01.01.2023 она составляет 17688,44 руб., а так же в соответствии с п. 3.4. Договора, был увеличен размер арендной платы за вышеуказанный земельный участок.

В нарушение п. 3 Договора по состоянию на 26.10.2025 за ответчиком значится задолженность по арендной плате за период с 26.10.2025 по 05.08.2025 включительно в размере 32595,30 руб., что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате по Договору аренды земельного участка №588 от 07.08.2009.

На основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3.3. Постановления администрации Воронежской области № 369 от 25.04.2008г. «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, в порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», п. 5.2 Договора установлено, что арендатор выплачивает арендодателю неустойки (пени) в случае несвоевременного перечисления арендной платы по договору аренды в размере 0,1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. По состоянию на 26.10.2025 размер неустойки (пени) составляет 17346,62 руб.

Согласно п. 4.1.1. Договора аренды №588 от 07.08.2009 арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды при невнесении арендной платы более чем 2 (двух) раз, а также в случае использования земельного участка не по целевому назначению.

Согласно п. 1.1 Договора №588 от 07.08.2009 земельный участок из земель населенных пунктов, 12,0 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, п<адрес>" <адрес>А, был предоставлен арендодателю под установку торгового киоска с установочным павильоном.

05.08.2025 ответчику было направлено требование (претензия) о погашении задолженности по арендной плате и неустойки (пени), а также требование о досрочном расторжении договора аренды №588 от 07.08.2009.

Ответчиком ФИО2 в администрацию Острогожского муниципального района Воронежской области были направлены возражения на претензию, в котором он указывает, что не согласен с требованиями предъявленными ему администрацией Острогожского муниципального района Воронежской области, считает их необоснованными.

05.08.2025 отдел по земельным вопросам и управлению муниципальной собственностью администрации Острогожского муниципального района Воронежской области в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о прекращении ограничения (обременения права (аренда) на земельный участок с кадастровым номером №. Аренда прекращена 12.08.2025, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра от 12.08.2025.

Как следует из представленного истцом расчета исковых требований задолженность ответчика по арендной плате составляет 32595,30 руб. за период с 24 октября 202 2года по 05 августа 2025 года и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 17 346,62 за период 26 октября 2022 года по 05 августа 2025 года.

Разрешая вопрос о применении срока исковой давности, суд, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если законом не установлено иное, течение срок исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно статьей 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Как установлено в судебном заседании, администрация Острогожского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды земельного участка 24.10.2025 года, соответственно по платежам 24 октября 2022 года по 05 августа 2025 года срок исковой давности не истек.

Таким образом, представленные истцом в обоснование своих требований доводы и доказательства о нарушении ответчиком принципа платности использования земельного участка указанного в положениях ст. 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса РФ, нашли свое подтверждение в ходе судебного заседания и исследования доказательств, имеющихся в материалах дела, требования о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 32595,30 руб. за период с 24 октября 2022 года по 05 августа 2025 года и пени за просрочку уплаты арендной платы в размере 17 346,62 за период 26 октября 2022 года по 05 августа 2025 года, являются обоснованными и законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика на основании п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии № №, выдан ОУФМС России по Воронежской области 16.11.2016, код подразделения 360-028, зарегистрированного по адресу: <адрес>, п<адрес>" <адрес> пользу администрации Острогожского муниципального района Воронежской области сумму арендной платы по договору аренды земельного участка для несельскохозяйственных целей, общей площадью 12,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, п<адрес>" <адрес>А, под установку торгового киоска с установочным павильоном за период – 24 октября 2022 года по 05 августа 2025 года в сумме 32595 (тридцать две тысячи пятьсот девяносто пять) рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Острогожского муниципального района Воронежской области сумму неустойки за просрочку уплаты арендной платы за период с 26 октября 2022 года по 05 августа 2025 года в размере 17 346 рублей (семнадцать тысяч триста сорок шесть) рублей 62 копейки.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета Острогожского муниципального района Воронежской области государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Острогожский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Н.В. Вострокнутова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12.01.2026