Решение по делу № 2-999/2022 от 20.10.2022 - о признании права собственности на земельный участок.

УИД 37RS0020-01-2022-001209-15

Дело № 2 – 999/2022 КОПИЯ

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Тейково 20 октября 2022 года

Тейковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой А.Р.,

при секретареШиловой Н.А.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, администрации городского округа Тейково Ивановской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в Тейковский районный суд Ивановской области с иском к Администрации г.о. Тейково, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок № с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», обосновав исковые требования тем, что спорный земельный участок истец приобрела 25.05.2005 года по договору купли-продажи № 1. Вместе с договором купли-продажи истцу была передана членская книжка члена СНТ. Продавец ФИО5 являлся военнослужащим, в 2005 году уехал из г.Тейково на новое место службы, в связи с чем право собственности на участок истцом зарегистрировано не было. 28.05.2005 года решением собрания членов СНТ «Чистые пруды» ФИО1 была принята в члены данного СПК. За период с 2005 года по настоящее время истец владеет земельным участком, пользуется им как собственным, выращивает плодово-овощные культуры, оплачивает членские взносы, полностью несет все расходы по содержанию участка в надлежащем состоянии. Однако, согласно выписок из ЕГРН от 22.07.2022 года указанный участок был предоставлен 03.02.1993 года в собственность ФИО4, о чем истец узнала только в 2022 году. За период с 2005 года до настоящего времени ни ФИО4, ни члены ее семьи, ни наследники, при наличии таковых, не объявлялись. Правопритязаний на земельный участок никто не предъявлял, имуществом не интересовался.

Протокольным определением суда от 04.10.2022 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, пояснив, что приобретая спорный земельный участок у ФИО5, она полагала, что он является его собственником. После приобретения земельного участка она написала заявление о принятии её в члены СНТ, ей была передана членская книжка, она с 2005 года исправно оплачивает членские взносы, квитанции за электричество, несет расходы по содержанию общего имущества садового товарищества. Притязаний на спорный земельный участок на протяжении всего времени её владения недвижимостью никто не заявлял.

Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала по основаниям иска, пояснила, что на момент приобретения земельного участка ФИО1 исходила из правомерности владения ФИО5, поскольку он являлся членом СНТ, обрабатывал участок.

Представитель третьего лица Садового некоммерческого товарищества «Чистые пруды» в судебном заседании не участвовал, представил письменный отзыв, в котором полагал требования ФИО1 обоснованными, указал, что ФИО1 пользуется земельным участком № 35 более 15 лет, оплачивает членские взносы, предыдущим владельцем участка являлся ФИО5, который являлся членом СНТ, владел участком с 2002 по 2005 г.г. (л.д.88).

С учётом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц, извещённых о времени и месте судебного заседания.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводам о следующем.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений указанных норм права лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как указано в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 16 указанного постановления, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозяйное имущество.

Таким образом, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, приобретая вещь, не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, иными словами в тех случаях, когда вещь приобретается в результате осуществления внешне правомерных действий, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, но без какого-либо правового основания. Добросовестность владения имуществом означает, что в момент приобретения вещи владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

До 01 марта 2015 года особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям были урегулированы статьей 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству № 3197 на право собственности на землю, выданному 03.02.1993 г. на основании решения администрации г.Тейково № 418-1 от 29.12.1992 года в собственность ФИО4, проживающей по адресу: <адрес>16, предоставлен земельный участок площадью 0,04 га, расположенный в <адрес>», участок № (л.д. 35).

По данным ЕГРН правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 400 кв.м., расположенного в границах участка с почтовым адресом ориентира: <адрес>, <адрес> участок № значится ФИО4, реквизиты документа- основания: свидетельство на право собственности на землю от 03.02.1993; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.10-11).

В обоснование требований истец ФИО1 указывает, что спорный земельный участок она приобрела 25.05.2005 года по договору купли-продажи у ФИО5, при заключении договора купли-продажи ФИО5 ей была передана членская книжка садового товарищества, в связи с чем, она полагала, что приобретает спорный участок у законного владельца.

В материалы дела истцом представлен договор купли-продажи от 25.05.2005 года, согласно которому ФИО5 передал в собственность ФИО1 земельный участок № <адрес>», а ФИО1 приняла и оплатила указанный земельный участок, по цене, определенной по соглашению сторон в 7 000 рублей, а также акт приема-передачи земельного участка от 25.05.2005 года (л.д.64-55, 67).

Согласно выписке из протокола №1 <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была принята в члены садоводческого кооператива как владелец земельного участка № (л.д.17).

Из копии членской книжки участника СПК «Чистые пруды» на имя ФИО1, следует, что с 2002 по 2022 года членские взносы уплачены, задолженности не имеется, согласно титульному листу членская книжка изначально была выдана на имя ФИО5 (л.д. 18-19).

Свидетели ФИО7, ФИО8 – члены СНТ «Чистые пруды» с 1982 и 1989 года соответственно, в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 с 2005 года открыто и непрерывно владеет земельным участком № <адрес>», на протяжении всего времени владения обрабатывает землю, выращивает плодово-овощные культуры, несет расходы по содержанию участка, построила на участке дачный домик, правопритязаний на указанный земельный участок никто не предъявлял. Также пояснили, что до 2005 года владельцем участка был ФИО5, ФИО4 как владельца спорного земельного участка не помнят, какой период времени она владела участком, не знают. Пояснили также, что приобретение земельных участков в СНТ, как правило, осуществлялось путем составления договора купли-продажи, выходом продавца из членов товарищества и принятием в члены товарищества покупателя.

Суд считает, что исследованные в судебном заседании доказательства в полной мере подтверждают факт открытого и непрерывного владения ФИО1 спорным земельным участком в период с 2005 года по настоящее время.

Оценивая добросовестность истца при приобретении земельного участка, суд исходит из того, что ФИО1 стала пользоваться земельным участком после возмездного приобретения его у ФИО5 - члена садоводческого товарищества. Ни со стороны ФИО5, ни со стороны ФИО1 самовольных действий по захвату чужого земельного участка не установлено, все указанные действия носили открытый характер и осуществлялись с ведома и разрешения правления садового товарищества. Таким образом, ФИО1 исходила из правомерности своего владения. При этом, в судебном заседании с достоверностью установлено, что титульный собственник спорного земельного участка – ФИО4 устранилась от владения недвижимым имуществом, длительное время не проявляет к нему интереса, не исполняет обязанности по его содержанию.

В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Истец ФИО1 ссылается на срок владения спорным земельным участком ФИО5, членская книжка на имя которого была выдана в 2002 году.

Представленные в материалы дела доказательства позволяют сделать вывод о том, что ФИО5, являясь членом товарищества, с 2002 года открыто владел спорным земельным участком, в связи с чем, имеются основания для присоединения к сроку владения земельным участком ФИО1 срока владения указанным участком ФИО5 с 2002 по 25.05.2005 года.

Учитывая, что заявленные ФИО1 требования направлены на реализацию имущественных прав истца, введение недвижимого имущества в виде земельного участка в нормальный гражданский оборот, его надлежащий учет и регистрацию, и не противоречат требованиям закона, суд считает иск ФИО1 к ФИО4 как титульному собственнику о признании за истцом права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Требования ФИО1 к администрации городского округа Тейково заявлены безосновательно как к ненадлежащему ответчику и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 194- 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, статьями 218, 234 Гражданского кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (<данные изъяты> право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, ориентировочной площадью 400 кв.м., расположенный в границах участка с почтовым адресом ориентира: <адрес>, <адрес>»», участок №.

Исковые требования ФИО1 к администрации городского округа Тейково Ивановской области оставить без удовлетворения.

Ответчик вправе подать в Тейковский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись Архипова А.Р.

Дата составления мотивированного решения суда «25» октября 2022 г.