Решение по делу № 02-0738/2025 от 19.02.2025 - о взыскании задолженности по оплате жилого помещения.

77RS0012-02-2024-000328-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2025 годагород Москва

Кузьминский районный суд города Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при помощнике судьи Дымант А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-738/2025 по иску ООО «УК ЖКХ Московского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,

установил:

Представитель истца ООО «УК ЖКХ Московского района» обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.12.2020 года по 30.11.2024 года в размере 130 199, 75 руб., пени в размере 48 212, 46 руб.; за содержание жилого помещения в размере 57 582, 66 руб. пени в размере 21 181, 31 руб.; за взнос на капитальный ремонт в размере 7 328,90 руб. пени в размере 711,49 руб.; расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что долг ответчика за услуги ЖКХ за период с 01.01.2013г. по 30.09.2023г. составил: 626 231,59 рублей, из них 375 954,62 руб. по жилищно-коммунальным услугам и 250 276,97 руб. пени. Собственником жилого помещения по адресу: г. Казань, ул. ***, являются ФИО1 согласно договору на передачу жилого помещения в собственность граждан от 25.10.1995г. Выписка из ЕГРН на настоящее время у управляющей компании отсутствует. Самостоятельно, без помощи суда, управляющая компания не имеет возможности запросить выписку кз ЕГРН у Росреестра с данными о правообладателе. С 1 марта 2023 года личные данные собственника недвижимости в выписке из ЕГРН не доступны для третьих лиц. Оплаты в спорный период не производились, зарегистрированных граждан в данном жилом помещении не имеется.

Представитель истца ООО «УК ЖКХ Московского района» в судебное заседание не явился, извещен, направил в адрес суда уточненный иск, доводы поддерживал, настаивал на удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, обеспечила явку представителя ФИО2, которая просила исковые требования разрешить с учетом доводы письменных возражений.

Руководствуясь положениями с. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению МКД, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Взносы на капитальный ремонт и пени (ч. 14.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ), уплаченные собственниками помещений в МКД, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в МКД на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, образуют фонд капитального ремонта (ч. 1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170, частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Таким образом, в силу общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс РФ устанавливает для всех собственников помещений в многоквартирном доме обязанность с момента возникновения у них права собственности на соответствующие помещения не только нести расходы на их содержание, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на него путем внесения платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч.ч. 1, 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ). Действующее правовое регулирование отношений в области организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах имеет целью их поддержание в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, и тем самым - предотвращение причинения вреда как жизни, здоровью и имуществу собственников помещений и других граждан, проживающих в этих домах, так и жизни, здоровью и имуществу иных лиц (вследствие возможного разрушения или повреждения многоквартирных домов, их отдельных конструктивных элементов либо наступления иных обстоятельств, препятствующих их безопасной эксплуатации), то есть направлено на защиту конституционно значимых ценностей.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, будучи обязательной платой за организацию и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, не обладают признаком индивидуальной безвозмездности и предназначены для оплаты расходов на выполнение конкретных работ и оказание услуг по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества (включая отдельные элементы строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома), в том числе по их восстановлению или замене в целях улучшения их эксплуатационных характеристик, и тем самым - для поддержания многоквартирного дома в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям, что отвечает прежде всего интересам собственников помещений в таком доме.

Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 года.

Согласно ч. 3 ст. 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в МКД вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете - в этом случае решением общего собрания собственников помещений МКД должен быть определен размер взносов, который не может быть меньше установленного минимального размера, владелец специального счета и кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет (ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса РФ); 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора, который создается на основании нормативно-правового акта субъекта РФ, в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в МКД в отношении регионального оператора (ст. 167, гл. 17 Жилищного кодекса РФ). При этом собственники помещений в МКД вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете, на котором, соответственно, могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном МКД (ч. 4 ст. 175 Жилищного кодекса РФ). Право распоряжения этими денежными средствами принадлежит исключительно собственникам помещений в МКД (ч. 1 ст. 36.1 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 156 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта РФ (ч. 8.1), собственники помещений в МКД могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта РФ (ч. 8.2).

Собственники помещений в МКД по общему правилу обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в МКД, в большем размере (ч. 1 ст. 159 Жилищного кодекса РФ). Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в МКД по истечении срока, установленного законом субъекта РФ, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 Жилищного кодекса РФ (ч. 3 ст. 159 Жилищного кодекса РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" определен механизм расчета размера платы за коммунальные услуги при наличии приборов учета и при отсутствии таковых.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ООО «УК ЖКХ Московского района» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: г. Казань, ул. ***

Собственником жилого помещения по адресу: г. Казань, ул. ***, кв. 3, является ФИО1, согласно договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от 25.10.1995 г.

Право собственности ФИО1 в отношении квартиры № 3, расположенной по адресу: г. Казань, ул. ***, в настоящее время зарегистрировано, что следует из выписки из ЕГРН, представленной в адрес суда.

Согласно выписке из дворца бракосочетаний № 3 Управления ЗАГС Москвы № 846 от 17.03.2010 года следует, что, начиная с 07.12.2000 года были внесены изменения имени «Елена» на «Далина».

Из представленных в адрес суда платежных поручений следует, что требования об оплате ЖКУ выставлены на имя ФИО3

Из расчета истца следует, что у ответчика образовалась задолженность по оплате ЖКУ и содержание объекта недвижимости за период с 01.01.2013 года по 30.11.2024 г.

Задолженность до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, от ответчика поступило ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации, под сроком исковой давности признается срок, в течение которого заинтересованное лицо может обратиться в суд за защитой своего права.

В силу статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что с настоящим иском истец обратился 23.10.2023 года, тогда как им был заявлен период к взысканию суммы задолженности по оплате ЖКУ с 01.01.2013 года по 30.09.2023 года.

Суд соглашается с доводами ответчика и полагает, что к требованиям истца о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.01.2013 года по 01.11.2020 года следует применить срок исковой давности.

При этом суд исходит из норм жилищного законодательства, закрепляющих обязанность собственника и пользователей жилого помещения нести расходы по содержанию принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, ответчик обязан производить оплату жилищно-коммунальных услуг.

Истцом при уточнении исковых требований, было заявлено о взыскании с ответчика:

- задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг с 01.12.2020 года по 30.11.2024 года в размере 130 199, 75 руб., пени в размере 48 212, 46 руб.;

- задолженности за содержание жилого помещения с 01.12.2020 года по 30.11.2024 года в размере 57 582, 66 руб. пени в размере 21 181, 31 руб.;

- задолженности за взнос на капитальный ремонт с 01.12.2020 года по 30.11.2024 года в размере 7 328,90 руб. пени в размере 711,49 руб.

Факт оказания услуг судом установлен, ответчиком не оспаривался.

О представлении жилищно-коммунальных услуг ненадлежащего качества ответчиком не заявлялось, суду не представлено ответчиком каких-либо доказательств его обращения в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы по причине предоставления услуг ненадлежащего качества, непредставления услуг, представлении услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" внесенные ответчиком платежи могут быть зачтены в счет оплаты задолженности, образовавшейся по сроку уплаты с 10 августа 2020 года (то есть по начислениям за июль 2020 года).

Таким образом, из представленных стороной истца, справок о зачислении денежных средств на лицевой счет ответчика, следует, что внесённые стороной ответчика денежные средства в счет погашении задолженности, распределены с учетом их поступления, не нарушают права и интересы ответчика, произведены с учетом приведенных судом выше норм права

Истец выполнял свои обязательства по управлению многоквартирным домом на законных основаниях, сумма задолженности рассчитана исходя из периода управления, расчет платы за предоставленные коммунальные услуги произведен на основании установленных тарифов.

Представленный стороной истца расчет суд признает верным, поскольку он соответствует тарифам, утвержденным Правительством адрес, признан судом арифметически верным, ответчиком контр-расчет в адрес суда представлен не был.

Из представленных суду документов следует, что в полном объеме жилищно-коммунальные услуги в спорный период ответчиком не оплачивались.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующим выводам.

Так в силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности и пеней за просрочку исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом применения срока исковой давности, суд считает возможным задолженность по оплате задолженности в размере 42 379, 27 руб.,

Истец также просил о взыскании с ответчика неустойки.

Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017 г.) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ,Статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию неустойки, суд исходит из правовой позиции, сформулированной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 г. N 263-0, в соответствии с которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного, размера ущерба.

При таких обстоятельствах, суд, применив положения ст. 333 ГК РФ, к заявленной стороной истца неустойке, приходит к выводу о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК ЖКХ Московского района»

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, пропорционально удовлетворенным требованиям подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлине в размере 1 621, 37 руб.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК ЖКХ Московского района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ серия ***) в пользу ООО «УК ЖКХ Московского района» (ИНН ***) задолженность по коммунальным платежам за период с 01.12.2020 года по 30.11.2024 года в размер 42 379,27 руб, сумму пени в размере 5000,00 руб, расходы на уплату государственной пошлины в сумме 1 621,37 руб, а всего - 44 000,64 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 26.09.2025 года.

Судья