Решение по делу № 2-1/2022 от 20.09.2022 - об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску <ФИО> к <ФИО> об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком.

Промышленный районный суд г. Оренбурга (Оренбургская область)

Категория дела Об устранении препятствий в пользовании участком Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая с учетом дополнения, что до 2019 года она <ФИО> и <ФИО> – (мать <ФИО>) являлись сособственниками

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представители истца (ответчика по встречному иску) <ФИО> – <ФИО> настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их дополнения от 20 сентября 2022 года. Уточнила требования в части

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-1/2022

УИД 56RS0030-01-2020-001479-11

Решение

Именем Российской Федерации

г. Оренбург 20 сентября 2022 года

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Бахтияровой Т.С.,

при помощнике судьи Ивайловой В.П.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1, действующей на основании доверенности от 19.05.2020

представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО5 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, указывая с учетом дополнения, что до 2019 года она (ФИО3) и ФИО5 – (мать ФИО4) являлись сособственниками жилого дома Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности каждая.

В период с 2011 года по 2015 год она (истец) в целях улучшения жилищных условий произвела реконструкцию данного жилого дома.

В результате произведенных неотделимых улучшений общего недвижимого имущества изменилась техническая характеристика домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный объект недвижимости стал представлять собой одно-двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.

В связи с произведенной ею реконструкцией жилого дома Литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 04 июня 2018 года по делу № 2-48/2018, вступившим в законную силу 16 августа 2018 года, за ней (ФИО3) и ФИО5 было признано право общей долевой собственности на одно-двухэтажный жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

определены доли в праве общей собственности на указанный жилой дом и произведен его раздел, в соответствии с которым ей (истцу) в собственность выделена часть одно-двухэтажного жилого дома Литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>:

помещение № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из комнат на первом этаже № 1 (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 (кухня-гостиная) площадью <данные изъяты> кв.м., № 3 (котельная) площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № 5 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № 6 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № 7 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № 8 (гардеробная) площадью <данные изъяты> кв.м. и жилой комнаты на 2-м этаже № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.

В собственность ФИО5 выделена часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, как помещение № площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., состоящее из комнат на первом этаже № 1 (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № 3 (гостиная) площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № 5 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № 6 (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м., № 7 (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м. и № 8 (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м.

05 марта 2019 года на основании вышеуказанного решения суда была произведена государственная регистрация ее (ФИО3) права собственности на квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Собственником квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в жилом доме Литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, являлась ФИО5.

Жилой дом № (Литер <данные изъяты>) по <адрес>, в котором расположены квартиры № и №, находится на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение индивидуального жилого дома, местоположение: <адрес>; на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом №

Указанный земельный участок являлся общей долевой собственностью ее (истца) и ФИО6, и каждому принадлежала на праве собственности <данные изъяты> доля данного земельного участка.

Вступившим в законную силу Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 06 ноября 2015 года по делу № 2-2205/2015 между ней (ФИО3) и ФИО5 был определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, в соответствии с которым в ее (истца) пользование была передана часть указанного земельного участка, на котором расположены находящиеся в ее владении и пользовании хозяйственные постройки и часть жилого дома, состоящая из Литеров <данные изъяты> (в настоящее время - квартира №).

В пользование ФИО5 - часть указанного земельного участка, на которой расположены находящиеся в ее владений и пользовании хозяйственные постройки и часть жилого дома, состоящая из Литеров <данные изъяты> (в настоящее время - квартира №).

В 2020 году ФИО5 распорядилась принадлежащими ей на праве собственности квартирой №, расположенной в жилом доме Литер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, и <данные изъяты> долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, подарив их своему сыну - ФИО4.

Таким образом, с 01 июня 2020 года квартира № и <данные изъяты> доля земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, находятся в собственности ФИО4

По границе раздела, определяющей установленный Решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 06 ноября 2015 года порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, установлено ограждение (забор), вследствие чего доступ к одной из несущих стен Литер <данные изъяты>, в котором расположена принадлежащая ей (истцу) на праве собственности квартира №, возможен только со стороны части вышеуказанного земельного участка, находящегося в пользовании ФИО4

Данное обстоятельство подтверждается представленной в дело копией генерального плана земельного участка в <адрес> от 28.04.2007 года.

Несущая стена Литера <данные изъяты> со стороны находящейся в фактическом пользовании ответчика части земельного участка с кадастровым номером № не имеет наружной отделки (см. приложенные к иску фотографии от 15.11.2017 года) и вдоль нее отсутствует отмостка, оборудование которой, в силу положений пункта 3.182 Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений к СНиП 2.02.01-83, является обязательным.

Кроме того, вдоль указанной стены Литера <данные изъяты> ответчиком без каких-либо отступов от нее (вплотную к стене и фундаменту ее (истца) квартиры) оборудована клумба, наличие которой (с учетом производимого ответчиком полива насаждений, растущих в клумбе) способствует регулярному замачиванию фундамента принадлежащей ей на праве собственности квартиры и препятствует оборудованию необходимой в соответствии с требованиями закона отмотки вокруг Литера <данные изъяты>.

Таким образом, наличие оборудованной ответчиком вдоль стены литер <данные изъяты> клумбы, а также отсутствие наружной отделки несущей стены литера <данные изъяты>, отсутствие отмостки вокруг Литера <данные изъяты>, с учетом преобладающих на территории Оренбургской области климатических условий, приводит к повышенному износу фундамента и несущей стены принадлежащей ей (истцу) на праве собственности квартиры, и, как следствие, к снижению их прочностных характеристик.

В настоящее время в целях обеспечения надлежащего состояния несущих конструкций квартиры <адрес> и недопущения снижения их прочностных характеристик необходимо демонтировать оборудованную ответчиком вдоль Литера <данные изъяты> клумбу, произвести наружную отделку несущей стены Литера <данные изъяты> со стороны части земельного участка с кадастровым номером №, находящейся в фактическом пользовании ответчика, а также оборудовать вдоль указанной стены Литера <данные изъяты> отмостку.

Для осуществления вышеуказанных работ по наружной отделке несущей стены Литера <данные изъяты> и оборудованию отмостки ей (ФИО3) необходим доступ на территорию находящейся у ФИО4 в фактическом пользовании части земельного участка с кадастровым номером №, которому препятствует существующее в пределах данного участка ограждение.

В связи с вышеуказанными обстоятельствами неоднократно обращалась к ответчику с просьбами произвести демонтаж оборудованной им вдоль стены ее квартиры клумбы и обеспечить ей беспрепятственный доступ для осуществления работ по оборудованию отмостки и внешней отделке несущей стены Литер <данные изъяты>, на территорию находящейся в его фактическом пользовании части земельного участка с кадастровым номером №.

Однако указанные просьбы были ответчиком проигнорированы.

Считает, что своим бездействием ответчик препятствует ей (истцу) как собственнику квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реализации правомочий и надлежащего исполнения обязанностей собственника, предусмотренных статьями 209 и 210 ГК РФ.

Просит, с учетом дополнения, устранить нарушения ее (ФИО3) прав как собственника квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, путем возложения на ответчика обязанности в течение 5-ти дней с момента вступления в законную силу решения суда произвести демонтаж клумбы, оборудованной им вдоль несущей стены литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

Обязать ответчика не чинить препятствия ей (ФИО3) в производстве работ по оборудованию отмостки вокруг Литера <данные изъяты>, ремонту и наружней отделки фундамента и несущей стены литер <данные изъяты> жилого <адрес>).

Возложить на ответчика обязанность в период с 01 по 20 мая 2023 года ежедневно с 9.00 часов до 18.00 часов обеспечить ей (ФИО3) и привлеченным ею для выполнения работ лицам доступ на территорию земельного участка по адресу: <адрес>, выделенного ответчику в собственность апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 11 августа 2022 года по гражданскому делу 2-119/2021, границы которого определены следующими характерными точками:

№№ пунктов

Длина линий, м

<данные изъяты>

в целях производства следующих видов работ на объекте - Литер <данные изъяты> жилого дома <данные изъяты> (квартира № жилого дома <адрес>):

устройство бетонной отмостки шириной 1 метр по периметру Литера <данные изъяты>, зачеканка и заделка трещин и сколов в цокольной части бетонного фундамента, расшивка швов и заделка трещин и сколов по цокольной части из красного полнотело кирпича, монтаж цоколя литера <данные изъяты> из фасадных панелей, сборка и разборка строительных лесов, установка оконных отливов и откосов, установка карнизных свесов, расшивка швов и заделка трещин и сколов в кладке из керамзитобетонных блоков в уровне первого и второго этажей, монтаж теплоизоляционного слоя, монтаж подсистемы из потолочного профиля, облицовка сайдингом.

Запретить ответчику производить посадку любых насаждений и производить полив на расстоянии одного метра от стены литер <данные изъяты> (квартира №)жилого дома <адрес>.

На основании определения суда от 26 июня 2020 года произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего – ФИО4, собственника квартиры <адрес> и земельного участка по указанному адресу.

ФИО4 обратился в суд со встречным иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком, указывая, что является собственником квартиры <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 16 августа 2018 года и решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 04 июня 2018 года установлено, что указанная квартира <адрес> расположена в индивидуальном жилом доме Литер <данные изъяты> при этом фактически квартира расположена в Литере <данные изъяты>

Квартира <адрес> в соответствии с вышеуказанными решениями принадлежит ФИО3 и расположена в Литере <данные изъяты>.

Со слов ФИО5, предыдущего собственника квартиры <адрес>, в 2015 году ФИО3 без ее согласия возвела к своей половине дома за Литером <данные изъяты> двухэтажный шлакоблочный пристрой примыкающий к дому его (ФИО4), в отношении которого в настоящее время ФИО3 просит устранить нарушения ее прав как собственника квартиры.

Однако ФИО3 к нему (ФИО4) с просьбой о проведении данных видов работ не обращалась.

Поскольку несущая стена двухэтажного пристроя примыкает вплотную к несущей стене жилого дома Литера <данные изъяты>, принадлежащего ему (ФИО4), то проведение данных видов работ нарушает его права как собственника квартиры <адрес> и как совладельца земельного участка, на котором эта квартира расположена, так как из-за пристроя ответчицы в стене дома Литера <данные изъяты> уже образовалась трещина в связи, с чем стена может разрушиться, кроме того, некачественно выполнен узел примыкания кровли на постройке ответчицы к стене жилого кома истца к Литеру <данные изъяты>, в связи, с чем внутрь стены попадает влага и происходит ее намокание и разрушение, а деревянные элементы подвергаются гнили.

Кроме того, в результате действий ФИО3 по возведению пристроя имеются нарушения в части несоответствия высоты дымовой трубы в части его (ФИО4) дома, относительно конька (парапета) пристроя ( п. 5.10 СП 7.13130.2013).

Более того, фактически несущие стены пристроя имеют массовые не заделанные ниши, заполнение кладочных швов монтажной пеной, что способствует неправильному распределению нагрузки, является причиной образования трещин, несущая стена пристроя ФИО3 со стороны части его (ФИО4) участка имеет массовые отклонения толщины швов, что значительно ослабляет несущую способность стены, и может привести к обрушению конструкций пристроя, создаст угрозу жизни и здоровью людей.

Таким образом, обслуживание стены дома и прохода через участок его (ФИО4), должно производиться с его согласия и в его присутствии, а для устранения выявленных нарушений пристроя, необходимо произвести его реконструкцию.

Проект реконструкции может быть подготовлен специализированной организацией с учетом действующих строительных, градостроительных и пожарных норм и правил.

Просит, с учетом дополнения, устранить препятствия в пользовании принадлежащей ему (ФИО4) квартирой <адрес> путем возложения на ФИО3 обязанности в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу обратиться в специализированную организацию с целью подготовки проекта реконструкции двухэтажного шлакоблочного пристроя литер <данные изъяты> с учетом действующих строительных, градостроительных и пожарных норм и правил.

После получения проекта реконструкции двухэтажного шлакоблочного пристроя, расположенного по адресу <адрес>, обязать ФИО3 в течение месяца произвести реконструкцию двухэтажного шлакоблочного пристроя литер <данные изъяты>, согласно полученного проекта.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) ФИО3, ответчик (истец по встречному иску) ФИО4 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще.

Истец (ответчик по встречному иску) ФИО3 в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не неявившихся сторон, извещенных в установленном законом порядке.

В судебном заседании представители истца (ответчика по встречному иску) ФИО3 – ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований с учетом их дополнения от 20 сентября 2022 года. Уточнила требования в части оборудования отмостки вокруг литер <данные изъяты>, указав, что оборудование скрытой (мягкой) отмости не будет нарушать права и законные интересы ответчика. Пояснила, что заявленные требования подтверждены заключением судебной экспертизы. Возражала против удовлетворения встречных требований.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) ФИО4 – ФИО2 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО3 Пояснила, что демонтаж клумбы, учитывая небольшую площадь земельного участка ФИО4, нарушает права ответчика, как собственника земельного участка, не позволяя ему использовать участок по своему усмотрению. Полагает, что проведение строительных работ по оборудованию отмостки, ремонту и наружной отделке фундамента и несущей стены литер <данные изъяты> также нарушает права и законные интересы ФИО4 Принадлежащая ответчику квартира № фактически расположена в литерах <данные изъяты>, примыкающих к одно-двухэтажному литеру <данные изъяты>, расположенному выше уровня литер <данные изъяты>, в связи с чем, проведение ремонтных работ квартиры истца связано с использованием конструкций крыши и стен квартиры ФИО4, что может привести к их повреждению и разрушению. Монтаж теплоизоляционного слоя, облицовка сайдингом, укладка слоя кирпича привет к увеличению ширины стены квартиры истца, и как следствие, к уменьшению площади участка ответчика. В результате проведения указанных работ будет нарушен узел примыкания стены литер <данные изъяты> к конструкции стены и крыши литер <данные изъяты> что приведет к их разрушению при выпадении осадков. Полагает, что проведение реконструкции литер <данные изъяты> возможно только по проекту, подготовленному специализированной организацией. Кроме того, ответчик не согласен с указанным истцом периодом проведения работ, который выпадает на дни майских праздников (с1 по 9 мая), которые в соответствии с трудовым законодательством являются официальными выходными нерабочими днями. Работа ответчика носит разъездной характер, что ограничивает его возможность предоставить доступ истцу для проведения строительных работ. Истцом не определено, каким образом и кем именно будет осуществляться уборка строительного мусора, разборка и уборка строительных лесов после проведения работ, не указано, каким именно лицам, кроме ФИО3, ответчик должен обеспечить доступ на принадлежащий ему участок. Требования в части посадки любых насаждений и производства их полива на расстоянии одного метра от стены дома литер <данные изъяты> считает неисполнимыми. Настаивала на удовлетворении встречных исковых требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

На основании ст. 9,10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ч. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

К числу правомочий собственника земельного участка относится право на его застройку, предусмотренное статьей 263 ГК РФ. Так, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 46 вышеуказанного постановления Пленума, при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Применительно к приведенным нормам материального и процессуального права собственник, заявляющий такое требование, основанием которого является факт нарушения действующих норм и правил, регламентирующих возведение строения на земельном участке, а также нарушение прав и охраняемых законом интересов, должен доказать нарушение его права на владение и пользование участком со стороны лица, к которому заявлены эти требования.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ранее ФИО3 и ФИО5 являлись сособственниками жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес>, по <данные изъяты> доли каждый.

Впоследствии была произведена реконструкция домовладения. Вступившим в законную силу решением Промышленного районного суда г. Оренбурга от 04 июня 2018 года за ФИО3 и ФИО5 признано право общей долевой собственности на одно-двухэтажный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Определены доли в праве общей долевой собственности за ФИО3 на <данные изъяты> доли, за ФИО5 на <данные изъяты> доли.

Произведен раздел одно-двухэтажного жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>:

- выделена в собственность ФИО3 часть жилого дома по адресу: <адрес>, как помещение № 1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из комнат: на первом этаже № 1 (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 (кухня-гостиная) площадью <данные изъяты> кв.м., № 3 (котельная) площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м., № 5 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № 6 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № 7 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № 8 (гардеробная) площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже № 1 площадью <данные изъяты> кв.м.

- выделена в собственность ФИО5 часть жилого дома по адресу: <адрес>, как помещение № 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из комнат: на первом этаже № 1 (прихожая) площадью <данные изъяты> кв.м., № 2 (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № 3 (гостиная) площадью <данные изъяты> кв.м., № 4 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № 5 (жилая) площадью <данные изъяты> кв.м., № 6 (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м., № 7 (ванная) площадью <данные изъяты> кв.м., № 8 (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО5 на одноэтажный жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Согласно представленным по запросу суда сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, квартира <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, собственником квартиры № по указанному адресу с 01 июня 2020 года является ФИО4

Земельный участок по <адрес> с кадастровым номером №, по сведениям из ЕГРН принадлежал ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли каждому.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 11 августа 2022 года вышеуказанный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., разделен:

- в собственность ФИО4 выделен земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м. с учетом координат характерных точек, указанных в ведомости 14 схемы № 5 заключения эксперта З. за №-С от 04 июля 2022 года:

№№ пунктов

Длина линий, м

<данные изъяты>

- в собственность ФИО3 выделен земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м. с учетом координат характерных точек, указанных в ведомости 13 схемы № 4 заключения эксперта З. за №-С от 04 июля 2022 года.

№№ пунктов

Длина линий, м

<данные изъяты>

Взыскана с ФИО3 в пользу ФИО4 денежная компенсация за отступление от идеальных долей при разделе имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО4 и ФИО3 прекращено.

Из материалов дела следует и подтверждается, в том числе генеральным планом земельного участка от 23 мая 2007 года и планами расположения помещения по сведениям ЕГРН, что жилой дом по <адрес> состоит из:

- одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты>, двухэтажного жилого дома литер <данные изъяты>, фактически представляющих собой квартиру № принадлежащую ФИО3,

-одноэтажного жилого дома литер <данные изъяты>, одноэтажного пристроя литер <данные изъяты>, фактически представляющих собой квартиру №, принадлежащую ФИО4

Правая по плану часть стены дома литер <данные изъяты> примыкает к левой по плану части дома литер <данные изъяты>, при этом, часть указанной стены строения литер <данные изъяты> частично выходит за пределы стены литер <данные изъяты>, располагаясь на границе двух участков, то есть расположена таким образом, что доступ к части стены дома литер <данные изъяты> возможен только со стороны земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО4

Из представленных в материалах дела фотографий усматривается, что литер <данные изъяты> является двухэтажным, материал наружных стен- керамзитобетонные блоки, со стороны земельного участка ответчика литер <данные изъяты> не облицован, фундамент – бетонный. Литер <данные изъяты>, являясь двухэтажным, расположен выше уровня крыши строения литер <данные изъяты>. Крыша литер <данные изъяты> покрыта металлическим профлистом. Произведено обустройство примыкания конструкций крыши литер <данные изъяты> к наружной стене строения литер <данные изъяты> путем крепления на примыкающие части единого металлического листа. Со стороны земельного участка ФИО4 к части наружной стены строения литер <данные изъяты> примыкает (проходит вдоль нее) клумба.

Истец в обоснование своих требований ссылается на необходимость проведения строительных работ по оборудованию отмостки вокруг литер <данные изъяты>, ремонту и наружной отделке фундамента и несущей стены литер <данные изъяты>, а также установления запрета производить посадку любых насаждений и производить полив на расстоянии одного метра от стены литер <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", безопасность зданий и сооружений, а также связанных со зданиями и сооружениями процессов проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса) обеспечивается посредством установления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров зданий и сооружений и качественных характеристик в течение всего жизненного цикла здания или сооружения, реализации указанных значений и характеристик в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта (далее также - строительство) и поддержания состояния таких параметров и характеристик на требуемом уровне в процессе эксплуатации, консервации и сноса.

В соответствии со ст. 7 вышеуказанного закона, строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате:

1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей;

2) разрушения всего здания, сооружения или их части;

3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории;

4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Статьей 35 Закона № 384-ФЗ предусмотрено, что строительство, реконструкция, капитальный и текущий ремонт здания или сооружения, консервация объекта, строительство которого не завершено, должны осуществляться таким образом, чтобы негативное воздействие на окружающую среду было минимальным и не возникала угроза для жизни и здоровья граждан, имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, жизни и здоровья животных и растений.

Требования по обустройству отмостки предусмотрены СП 82.13330.2016 Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75 и СП 22.133330.2016 Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* (с изменением № 1).

В соответствии с пунктом 6.26 СП 82.13330.2016 Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75 отмостки по периметру зданий должны плотно примыкать к цоколю здания. Уклон отмосток должен быть не менее 1% и не более 10%.

В местах, недоступных для работы механизмов, основание под отмостки допускается уплотнять вручную до исчезновения отпечатков от ударов трамбовки и прекращения подвижек уплотняемого материала.

Искривления по горизонтали и вертикали наружной кромки отмосток в пределах прямолинейных участков не должны быть более 10 мм. Бетон отмосток по морозостойкости должен соответствовать требованиям, предъявляемым к дорожному бетону.

В пункте 3.182 Пособия по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83)", утвержденного Приказом Госстроя СССР от 01.10.1984 N 100 указано, что вокруг каждого здания должны быть устроены водонепроницаемые отмостки. Для зданий и сооружений, возводимых на площадках с грунтовыми условиями II типа по просадочности, ширина отмостки должна быть не менее 2 м и перекрывать пазухи.

На площадках с грунтовыми условиями I типа по просадочности, а также при полном устранении просадочных свойств грунтов или их прорезке на площадках с грунтовыми условиями II типа ширина отмосток принимается 1,5 м.

Отмостки по периметру зданий должны иметь подготовку из местного уплотненного грунта толщиной не менее 0,15 м. Отмостки следует устраивать с уклоном в поперечном направлении не менее 0,03. Отметка бровки отмостки должна превышать планировочную не менее чем на 0,05 м.

Вода, попадающая на отмостку, должна поступать беспрепятственно в ливнесточную сеть или лотки.

Водозащитные мероприятия служат для предотвращения локального замачивания грунтов основания атмосферными или производственными водами. С этой целью предусматривается планировка территории, обеспечивающая надежный сток атмосферных вод в открытую или закрытую ливнесточную канализацию. Отвод вод с кровли здания должен быть организованным. Необходимо предусматривать отмостки такой ширины, чтобы они перекрывали не менее чем на 0,4 м пазухи засыпанных котлованов. Отмостки должны иметь уклон не менее 3° (пункт 4.30 вышеуказанного пособия).

Проектирование тепловой защиты строящихся или реконструируемых жилых, зданий урегулировано СП 50.13330.2012 Тепловая защита зданий. Актуализированная редакция СНиП 23-02-2003 (с изменением № 1).

Согласно пунктам 3.18, 3.19, 4.1, 5.1 СП 50.13330.2012, тепловая защита здания - совокупность теплофизических и теплоэнергетических характеристик элементов здания, обеспечивающих безопасную эксплуатацию здания с позиции теплового режима помещений и способствующих экономному расходованию энергетических ресурсов. К тепловой защите здания относятся теплофизические свойства и характеристики наружных и внутренних ограждающих конструкций здания, удельная теплозащитная характеристика здания, защита от переувлажнения и воздухопроницаемость ограждающих конструкций.

Тепловая защита ограждающих конструкций - теплофизические свойства и характеристики наружных и внутренних ограждающих конструкций здания. К тепловой защите ограждающих конструкций относятся приведенное сопротивление теплопередаче отдельных ограждающих конструкций, свойства теплоустойчивости ограждающих конструкций, теплоусвоения поверхности пола, санитарно-гигиенические требования, предъявляемые к ограждающим конструкциям.

Проектирование зданий и сооружений должно осуществляться с учетом требований к ограждающим конструкциям, приведенных в настоящих правилах, в целях обеспечения:

заданных параметров микроклимата, необходимых для жизнедеятельности людей и работы технологического или бытового оборудования;

тепловой защиты;

защиты от переувлажнения ограждающих конструкций;

эффективности расхода тепловой энергии на отопление и вентиляцию;

необходимой надежности и долговечности конструкций.

Долговечность ограждающих конструкций следует обеспечивать применением материалов, имеющих надлежащую стойкость (морозостойкость, влагостойкость, биостойкость, коррозионную стойкость, стойкость к температурным воздействиям, в том числе циклическим, к другим разрушительным воздействиям окружающей среды), предусматривая в случае необходимости специальную защиту элементов конструкций.

Теплозащитная оболочка здания должна отвечать следующим требованиям:

а) приведенное сопротивление теплопередаче отдельных ограждающих конструкций должно быть не меньше нормируемых значений (поэлементные требования);

б) удельная теплозащитная характеристика здания должна быть не больше нормируемого значения (комплексное требование);

в) температура на внутренних поверхностях ограждающих конструкций должна быть не ниже минимально допустимых значений (санитарно-гигиеническое требование).

Требования тепловой защиты здания будут выполнены при одновременном выполнении требований а), б) и в).

Расстояние от насаждений (деревьев и кустарников) до зданий и сооружений регламентировано пунктом 9.6 "СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*", утвержденных Приказом Минстроя России от 30 декабря 2016 г. N 1034/пр, согласно которому расстояние от наружной стены зданий и сооружений до ствола дерева составляет 5 м., до кустарника – 1,5 м.

В связи с возражениями ответчика по заявленным требованиям, по ходатайству сторон на основании определения суда была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения № от 31 марта 2021 года эксперта П. после проведения натурного осмотра объектов исследования следует, что согласно требованиям нормативных документов (СП 82.13330.2016 Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75, СП 22.13330.2016 Основания зданий и сооружений. Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83* (с изменением № 1), Пособие СНиП 2.02.01-83), устройство отмостки по периметру здания (в том числе вдоль части стены жилого дома литер <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: <адрес>, выходящей на смежный участок, принадлежащий ФИО4, является обязательным.

Согласно справочной литературе, для условий Оренбургской области (с учетом грунтовых условий), минимальная ширина отмостки должна быть не менее 1,0 метра. Согласно нормативной литературе, уклон отмостки в поперечном направлении должен быть не менее 1% (от стены литер <данные изъяты>), отметка бровки отмостки должна превышать планировочную не менее, чем на 0,05 м.

В общем случае состав работ при устройстве отмостки предусматривает: снятие части плодородного грунта; подготовку из местного уплотненного грунта (трамбовку) толщиной не менее 0,15 м.; устройство основания из песчанно-гравийной смеси (или щебня) с трамбовкой, минимальной толщиной 100 мм., устройство бетонного (асфальтобетонного) покрытия (или укладку тротуарной плитки) с уклоном в 1-3% от дома.

Согласно нормативной литературе, устройство отмостки по периметру здания выполняется для предотвращения локального замачивания грунтов основания атмосферными и паводковыми водами. Замачивание грунтов основания приводит к просадке фундамента, и, как следствиие, деформации вышерасположенных конструктивных элементов (наружних стен, перекрытий), образованию повышенного физического износа зданий (по сравнению с закономерным физическим износом, закономерной утратой материалами со временем своих первоначальных свойств), уменьшению срока эффективной эксплуатации строения. То есть, без устройства отмостки предотвращение локального замачивания грунтов основания атмосферными и паводковыми водами (и как следствие просадки фундамента и деформации вышерасположенных конструктивных элементов), не предоставляется возможным.

С целью уменьшения заступа на земельный участок ФИО4 (в связи с устройством отмостки вдоль стены жилого дома литер <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3, выходящей на смежный участок, принадлежащий ответчику, длиной <данные изъяты> м., возможно предусмотреть устройство скрытой (мягкой) отмостки.

Устройство скрытой (мягкой) отмостки не предусматривает устройство бетонного (асфальтобетонного) защитного покрытия отмостки. Для устройства скрытой отмостки используется профилированные мембраны. Ширина скрытой отмостки от 1,0 м. до 1,5 м., глубина – 0,25 -0,3 м.

Состав работ при устройстве скрытой (мягкой) отмостки: снятие грунта, с уклоном в 3-5% от дома, укладка профилированной мембраны на ширину отмостки, с выпуском и кремпежом на наружную стену здания; укладка геотекстиля, с выпуском и крепежом на наружную стену здания; послойная засыпка калькой или щебнем (разной фракции) с трамбовкой; засыпка песком с трамбовкой; устройство плодородного слоя (например, для посева газона).

Согласно данным натурного осмотра по правой по плану наружной стене жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, выходящей на смежный земельный участок, принадлежащий ФИО4, наблюдается: фундамент (цокольная часть) – наличие сколов бетона, вертикальные трещины, раскрытием до 1 мм., отдельные нитевидные трещины по цокольной части из красного полнотелого кирпича, неполное заполнение швов кладки; наружные стены – наличие сколов керамзитобетонных блоков, неполное заполнение швов кладки в уровне первого и второго этажей. Наружные стены литер <данные изъяты> выполнены из керамзитобетонных блоков, толщиной 400 мм. (1этаж), 200 мм. (второй этаж).

Производство ремонтных работ по наружной отделке стены и цокольной части жилого дома литер <данные изъяты>, выходящей на смежный земельный участок, принадлежащий ФИО4, с точки зрения нормативной и справочной строительно-технической литературы является целесообразным, именно на данной стадии эксплуатации жилого дома.

Повышение уровня тепловой защиты конструктивных элементов наружный стен здания регламентированы требованиями строительных норм и правил, то есть производство данных работ является обязательным условием дальнейшей эксплуатации объекта.

Эксплуатация наружных стены, выполненных из легкобетонных блоков, без дальнейшей отделки (защиты от атмосферного воздуха), значительно уменьшает срок их эффективной эксплуатации.

Для устранения дефектов правой по плану наружной стены и цокольной части фундамента жилого дома литер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, выходящей на смежный земельный участок, принадлежащий ФИО4, необходимо предусмотреть выполнение следующих ремонтно-строительных работ: зачеканка и заделка трещин и сколов в цокольной части бетонного фундамента; расшивка швов и заделка трещин и сколов по цокольной части из красного полнотелого кирпича; расшивка швов и заделка трещин и сколов в кладке из керамзитобетонных блоков в уровне первого и второго этажей; устройство наружной отделки кладки из керамзитобетонных блоков в уровне первого и второго этажей с устройством дополнительного теплоизоляционного слоя. С учетом фактической наружной отделки литер <данные изъяты> со стороны дворовых фасадов, в данном случае с архитектурной точки зрения, наиболее рационально предусмотреть облицовку сайдингом по плитному утеплителю.

Согласно данным натурного осмотра по правой по плану наружной стене жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес>, принадлежащей ФИО3, наблюдается наличие сколов керамзитобетонных блоков, неполное заполнение швов кладки в уровне первого и второго этажей. Данные дефекты зафиксированы в уровне второго этажа, части стены, примыкающей к жилому дому литер <данные изъяты>, принадлежащего ФИО4

Крыша над жилым домом литер <данные изъяты> – односкатная, с преломлением ската, с уклоном в сторону дворового фасада, то есть с уклоном от жилого дома литер <данные изъяты>. Дефектов строительных конструкций крыши жилого дома литер <данные изъяты> натурным осмотром не зафиксировано.

Техническое состояние строительных конструкций наружной стены и крыши жилого дома литер <данные изъяты> по <адрес>, принадлежащей ФИО3 (в том числе в месте примыкания к стене жилого пристроя литер <данные изъяты>), не обуславливает их отнесение к категории недопустимого или аварийного технического состояния, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования. При эксплуатации жилого дома опасность внезапного разрушения отсутствует, угроза утраты работоспособности, отказа конструкций или отдельных элементов отсутствует, то есть в техническом плане жилой дом литер <данные изъяты> в том числе в месте примыкания к стене жилого пристроя литер <данные изъяты>, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан или порчи имущества в виде разрушения жилого пристроя литер <данные изъяты>.

Зафиксированные дефекты правой по плану наружной стены жилого дома литер <данные изъяты> (в том числе дефекты в уровне второго этажа, части стены, примыкающей к жилому пристрою литер <данные изъяты>, являются устранимыми. Необходимые мероприятия по устранению дефектов правой по плану наружной стены указаны выше.

В доступных для осмотра местах по верхней по плану наружной стене жилого пристроя литер <данные изъяты> (<адрес> наблюдаются следующие дефекты строительных конструкций: цокольная часть – наличие вертикальной трещины раскрытием до 3 мм., глубиной до 40 мм., наружная стена – наличие сквозной вертикальной трещины раскрытием до 4 мм., под оконным проемом, наличие наклонной трещины раскрытием до 2 мм. От левого верхнего угла оконного проема.

Дефекты строительных конструкций литер <данные изъяты> в виде наличия вертикальных трещин по верхней по плану наружной стене и цокольной части литер <данные изъяты>, вероятнее всего, обусловлены на фоне закономерного физического износа жилого дома (закономерной утратой со временем материалами своих первоначальным свойств), приложением динамических нагрузок ударного и вибрационного характера при производстве демонтажных и монтажных работ при реконструкции жилого дома литер <данные изъяты>, производством земляных работ в непосредственной близости от литер <данные изъяты>.

Суд принимает указанное заключение эксперта, поскольку эксперт П. имеет образование соответствующего профиля – высшее техническое образование, квалификацию инженера-строителя по специальности «Промышленное и гражданское строительство», квалификацию судебного эксперта по специальности 16.4 – «Исследование проектной документации, строительных объектов в целях установления их соответствия требованиям специальных правил, определения технического состояния, причин, условий, обстоятельств и механизма разрушения строительных объектов, частичной или поной утраты ими своих функциональных, эстетических и других свойств», подтвержденную сертификатом соответствия № от 27 апреля 2020 года, выданным НП «Палата судебных экспертов», стаж экспертной работы с 2000 года.

Заключение эксперта является полным, последовательным, с указанием оснований, по которым эксперт пришел к изложенным выводам. При проведении экспертного исследования были использованы специальная литература, методические рекомендации, измерительные инструменты, проведен натурный осмотр расположения спорных объектов с участием сторон.

Каких-либо обстоятельств, вызывающих сомнение в правильности и обоснованности заключения эксперта П. судом не установлено. Эксперт был предупрежден об ответственности за заведомо ложное заключение по ст.307 УК РФ, в связи с чем, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

Оснований для проведения дополнительной экспертизы в рамках встречных требований со стороны ФИО4 в соответствии с положениями ст.87 ГПК РФ судом не установлено.

Учитывая, что в судебном заседании подтверждено заключением судебного эксперта и не оспаривается ответчиком по первоначальному иску необходимость производства строительных работ по обустройству отмостки, отделке стены и цокольной части жилого дома литер <данные изъяты>, принадлежащего ФИО3, выходящей на смежный земельный участок, принадлежащий ФИО4, а также производство работ по тепловой защите конструктивных элементов наружных стен здания литер <данные изъяты> которые являются обязательным условием дальнейшей эксплуатации объекта, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При этом, суд принимает во внимание, что судебным экспертом П., имеющей высшее техническое образование и специальность в области строительства, определен конкретный перечень ремонтно-строительных работ для устранения дефектов правой по плану наружной стены и цокольной части фундамента жилого дома литер <данные изъяты>, а именно: зачеканка и заделка трещин и сколов в цокольной части бетонного фундамента; расшивка швов и заделка трещин и сколов по цокольной части из красного полнотелого кирпича; расшивка швов и заделка трещин и сколов в кладке из керамзитобетонных блоков в уровне первого и второго этажей; устройство наружной отделки кладки из керамзитобетонных блоков в уровне первого и второго этажей с устройством дополнительного теплоизоляционного слоя. С учетом фактической наружной отделки литер <данные изъяты> со стороны дворовых фасадов, в данном случае с архитектурной точки зрения экспертом рекомендовано предусмотреть облицовку сайдингом по плитному утеплителю.

Учитывая возражения ответчика, суд считает возможным установить более длительных срок проведения указанных работ с 01 мая 2023 года и 30 июня 2023 года, определить конкретный перечень лиц, которым необходимо обеспечить доступ для проведения работ, в число которых включены ФИО3, члены ее семьи и строители, а также обязать ФИО3 выполнить работы по устройству теплоизоляционного слоя и облицовки сайдингом с выполнением узла примыкания к стене жилого дома литер <данные изъяты>, а также по окончанию ремонтно-строительных работ обязать истца произвести уборку строительного мусора, разборку и уборку строительных лесов на земельном участке ФИО4

Требования о запрете производить посадку и полив насаждений на принадлежащем ФИО4 мене одного метра от стены литер <данные изъяты>, являющегося частью квартиры <адрес>, заявлены обоснованно, поскольку соответствуют требованиям, установленным п. 9.6 Свода правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89. Кроме того, на расстоянии 1 метра от стены литер <данные изъяты> необходимо обустройство мягкой отмостки, что также ограничивает со стоны ответчика посадку менее указанного расстояния каких-либо деревьев и кустарников.

Возражения ответчика в части возможной угрозы причинения вреда (разрушения, повреждения) принадлежащему ему строению литер <данные изъяты>, являющегося частью квартиры №, вследствие проведения вышеуказанных строительных работ по устранению дефектов правой по плану наружной стены и цокольной части фундамента жилого дома литер <данные изъяты>, а также прямой причинной связи между имеющимися дефектами в его пристрое литер <данные изъяты> и строительными работами, проводимыми истцом, не подтверждены доказательствами, а кроме того, опровергнуты выводами эксперта в заключении № от 31 марта 2021 года.

Возражения представителя ФИО4 в части невозможности проведения указанных истцом строительных работ в связи с небольшой площадью земельного участка являются надуманными и не могут быть приняты судом во внимание. Площадь земельного участка ответчика ФИО4, который выделен ему в соответствии с апелляционным определением Оренбургского областного суда от 11 августа 2022 года составляет <данные изъяты> кв.м., что не исключает возможности проведения на данном участке строительных работ.

Поскольку доказательств, отвечающим требованиям ст. 59,60 ГПК РФ со стороны истца по встречному иску ФИО4 по невозможности организовать ФИО3 проведение работ по реконструкции пристроя литер <данные изъяты> в соответствии с действующими строительными, градостроительными и пожарными нормами и правилами не представлено, а конкретный перечень необходимых для проведения работ установлен судебным экспертом в заключении, встречные требования ФИО4 удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО4 в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж клумбы, оборудованной на земельном участке, принадлежащем ФИО4, вдоль несущей стены литера <данные изъяты> являющегося частью квартиры <адрес>, принадлежащей ФИО3.

Обязать ФИО4 в период с 01.05.2023 года по 30.06. 2023 года не чинить препятствия и обеспечить доступ ФИО3, членам ее семьи, а также строителям на земельный участок, выделенный в собственность ФИО4 на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от 11.08.2022 года, границы которого определены характерными точками в ведомости14 схемы №5 заключения эксперта З. №-С от 04.07.22022 года.

Для производства работ по оборудованию мягкой отмостки на ширину 1 м по периметру Литера <данные изъяты> (квартира №), жилого <адрес> путем снятия грунта с уклоном в 3-5% от дома, укладки профилированной мембраны на ширину отмостки не менее 1 м, с выпуском и крепежом на наружную стену здания, послойной засыпки галькой или щебнем с трамбовкой, засыпки песком с трамбовкой, устройства плодородного слоя в соответствии с заключением эксперта № от 31.03.2021 года;

Для выполнения ремонтно- строительных работ литера <данные изъяты> квартира № жилого <адрес>: зачеканка и заделка трещин и сколов в цокольной части бетонного фундамента, расшивка швов и заделка трещин и сколов цокольной части из красного полнотелого кирпича, расшивка швов и заделка трещин и сколов в кладке из керамзитобетонных блоков в уровне первого и второго этажей литера <данные изъяты> квартира №), жилого дома <адрес>, монтаж цоколя литера <данные изъяты> квартира №), жилого дома <адрес> из фасадных панелей, сборки и разборки строительных лесов, установки оконных отливов и откосов, установке карнизных свесов, устройства наружной отделки кладки из керамзитобетонных блоков в уровне первого и второго этажей литера <данные изъяты> квартира №), жилого дома <адрес> с устройством дополнительного теплоизоляционного слоя, монтажа подсистемы из потолочного профиля, облицовки сайдингом с выполнением узла примыкания к стене жилого дома Литер <данные изъяты> (квартира №) жилого дома <адрес> в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО3 в течение пяти рабочих дней по окончанию ремонтно-строительных работ произвести уборку строительного мусора, разборку и уборку строительных лесов на земельном участке, принадлежащем ФИО4.

Запретить ФИО4 производить посадку и полив насаждений на принадлежащем ему земельном участке менее одного метра от стены литера <данные изъяты> являющегося частью квартиры <адрес> <адрес>, принадлежащей ФИО3.

В удовлетворении встречных требований по возложению на ФИО3 обязанности в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу обратиться в специализированную организацию с целью подготовки проекта реконструкции двухэтажного шлакоблочного пристроя литера <данные изъяты> квартира №), жилого дома <адрес>, а также после проведения реконструкции двухэтажного шлакоблочного пристроя, согласно полученного проекта, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения суда составлен 29 сентября 2022 года.

Судья Т.С. Бахтиярова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →