УИД 77RS0015-02-2023-001678-70
Дело № 2-2609/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 апреля 2023 года город Москва
Люблинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Калмыковой А.В., при секретаре Сураевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2609/2023 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ООО «Концерн МонАрх» о признании права собственности на машиноместо в многоэтажном гараже-стоянке,
установил:
Истцы обратились в суд с иском к ООО «Концерн МонАрх» о признании права собственности на гаражный бокс № 565 в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес
В обоснование исковых требований истец указал, что между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ОАО «Концерн МонАрх» (с 09.10.2014 года правопреемник ООО «Концерн МонАрх») 20.09.2007 г. был заключен договор № 123-180/07-224, в соответствии с которым ответчик был привлечен в качестве соинвестора для инвестирования строительства 348 машиномест в гараже стоянке, расположенному по строительному адресу: адрес (почтовый адрес адрес).
09 июня 2008 г. ФИО4 с целью получения по окончании строительства права собственности на отдельное машиноместо № 596 (после обмеров БТИ № 565) заключил с ответчиком Договор № МОН/12-43. ФИО4 исполнил обязательство по оплате машиноместа по Договору № МОН/12-43 от 09.06.2008г. ФИО4 умер, наследниками ФИО4 являются ФИО1, ФИО2, ФИО3 (истцы). Истцы постоянно пользуются указанным машиноместом, несут расходы по его содержанию, однако оформить право собственности на данное машиноместо не имеют возможности, поскольку ответчик документы, необходимые для оформления указанного бокса в собственность истцов, не передает.
Истец просит на основании ст. ст. 218,219,309,469,721 ГК РФ, ст. 4 Закона РФ « О защите прав потребителей» удовлетворить иск.
Истцы (ФИО1, ФИО2, ФИО3) в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель истца ФИО5 по доверенности представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания, не обеспечил явку в суд своего представителя, сведений о причинах не явки в суд не представлено.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований (Управление Росреестра по Москве, Правительство Москвы), извещенные о месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явились, сведений о причинах не явки в суд не представлено.
Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 17 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст. 25 Федерального закона РФ от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. Факт создания подтверждается документом о сдаче объекта в эксплуатацию.
Статьей 223 ГК РФ предусмотрено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Статьями 454-456 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
Судом установлено, что 14.08.2003 между Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» был заключен Инвестиционный контракт №04-00338 (далее - Контракт), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного гаража-стоянки по адресу: Москва, Марьинский парк, мкр. 12, корп. 44.
Согласно п.3.1.1 Контракта соотношение раздела недвижимого имущества между сторонами по многоэтажному гаражу-стоянке установлено в пропорциях: в собственность Инвестору после выполнения обязательств по п.3.1.2 Контракта 100% машиномест и площадей общего пользования, 100% общей площади помещений сервисных служб гаража-стоянки.
В соответствии с п.3.1.2. Контракта Инвестор обязан перечислить Администрации (Правительству Москвы) в счет компенсации доли общей площади машиномест и площадей общего пользования по многоэтажному гаражу-стоянке, поступающей в собственность Администрации в результате реализации инвестиционного проекта, сумму средств в объеме сумма в рублевом эквиваленте по курсу ЦБ РФ на дату платежа, что составляет 11 % от общего количества машиномест.
Согласно п. 3.5 Контракта оформление имущественных прав Сторон Контракта по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений к Контракту производится после сдачи в установленном порядке объекта в эксплуатацию и выполнения Сторонами обязательств по Контракту на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта согласно условиям Контракта.
Судом также установлено, что между ООО «Доходный дом «Базис и компания» и ответчиком 20.09.2007 г. был заключен договор № 123-180/07-224, в соответствие с которым ответчик был привлечен в качестве соинвестора для инвестирования строительства 348 машиномест в гараже стоянке, расположенному по строительному адресу: адресадрес (почтовый адрес адрес).
09.06.2008г. ФИО4 заключил с ответчиком Договор № МОН/12-43, в соответствии с которым ФИО4 приобретает, после окончания строительства, право собственности на отдельное машиноместо № 596 (после обмеров БТИ № 565). ФИО4 исполнил обязательство по оплате машиноместа по Договору №МОН/12-43 от 09.06.2008г., что подтверждается платежным поручением от 09.06.2008г. 14.03.2022г. ФИО4 умер, факт смерти подтверждается свидетельством о смерти серия Х-МЮ № 88029 от 21.03.2022г., выданным органом 97750107 Орган ЗАГС Москвы № 17Многофункциональный центр предоставления государственных услуграйона Зябликово. 25.05.2022г. ФИО1 подала заявление нотариусу г. Москвы ФИО6 о принятии наследства, на основании которого нотариус ФИО6 завела наследственное дело № 44/2022 к имуществу умершего ФИО4 ФИО4 не оставил завещания, в связи с эти его имущество должно перейти наследникам по закону. Наследниками ФИО4 обратившимися к нотариусу по состоянию на 12.11.2022г. являются ФИО1, ФИО2, ФИО3, что подтверждается справкой № 753 от 12.11.2022г., выданной нотариусом г. Москвы ФИО6
Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 « О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. Имущественные права и обязанности по договору № МОН/12-43 от 09.06.2008г. не были включены в наследственную массу. При данных обстоятельствах ФИО1, ФИО2, ФИО3. вынуждены обратиться в суд за защитой своих прав, поскольку иным способом оформить свои наследственные права и обязанности, вытекающие из договора № МОН/12-42 от 09.06.2008г. не предоставляется возможным.
Исходя из материалов дела установлено, что ответчик исполнил свои обязательства по договору № 123-180/07-224 от 20.09.2007 перед ООО «Доходный дом «Базис и компания», что подтверждается актом об исполнении от 05.07.2012 г.
Истцы в свою очередь исполнили свои обязательства перед ООО «КонцернМонАрх» в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 09.06.2008г.
Вышеназванный многоэтажный гараж-стоянка был построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен адрес: адрес. Комитетом Государственного строительного надзора г. Москвы 28.12.2011 г. было выдано Разрешение на ввод указанного объекта недвижимости в эксплуатацию № RU77152000-003816.
06.12.2007 г. Правительством Москвы и ООО «Доходный дом «Базис и компания» было заключено Дополнительное соглашение № 2 к Инвестиционному контракту согласно которому произведен зачет суммы по Инвестиционному контракту в размере сумма в счет погашения задолженности Правительства Москвы перед ООО «Доходный дом «Базис и компания» по решению Арбитражного суда г. Москвы от 17.102005г. по делу № А-40-25496/04-49-280.
Как следует из материалов дела Акт о реализации указанного инвестиционного контракта от 14.08.2003 г. до настоящего времени не подписан.
В то же время согласно Инвестиционного контракта и дополнительных соглашений к нему в собственность инвестора переходит 100% машиномест, разногласий о распределении сторонами Контракта машиномест в построенном объекте не имеется, договоры, заключенные между ООО «Доходный дом «Базис и компания» (Инвестор) и ОАО «Концерн «Монарх», между ОАО «Концерн МонАрх» и истцом, оспорены не были.
Ответчик передал машиноместо № 565, площадью 18,5 кв.м во владение истцов, истцы владеют и пользуются машиноместом, оплачивают коммунальные услуги и услуги обслуживающей организации, заключив договор на оказание услуг по техническому обслуживанию многоэтажного гаража-стоянки с ООО «Базис-Сервис». Истцы свои обязательства по оплате стоимости указанного машиноместа исполнили в полном объеме, названное машиноместо им переданы, они им пользуются, оплачивают эксплуатационные расходы.
Отсутствие Акта о реализации вышеуказанного инвестиционного контракта не может служить основанием к ущемлению права собственности истца на указанное объект недвижимого имущества.
Указанное нежилое помещение- машиноместо (гараж-бокс) № 565 учтен, как самостоятельный объект недвижимости, прошел технический учет в БТИ, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцам необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что не был подписан Акт о реализации инвестиционного проекта, истцы не имеют возможности юридически закрепить свое право на спорное машиноместо, что не может являться основанием для отказа в признании за ними права судом. При таких обстоятельствах, право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.
Каких-либо правопритязаний на спорный гараж-бокс иными участниками инвестиционных отношений, в установленном порядке путем предъявления иска не заявлялось, в том числе и в ходе рассмотрения данного гражданского дела, а неисполнение субъектами инвестиционной деятельности своих обязанностей по надлежащему оформлению результатов реализации Инвестиционного контракта не могут служить основанием к отказу истцу в иске.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истцов о признании права собственности на указанный объект недвижимого имущества: машиноместо № 565 помещение № ХI, тип гаражи, площадью 18,5 кв.м., расположенное на 5-м этаже в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве каждой) на машиноместо (гараж-бокс) № 565, помещение № ХI, тип - гаражи, площадью 18,5 кв.м., на 5-м этаже, расположенное в многоэтажном гараже-стоянке по адресу: адрес. Кадастровый номер: номер.
Решение является основанием для регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на указанный объект недвижимого имущества.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Люблинский районный суд города Москвы.
Судья А.В. Калмыкова
Решение в окончательной форме принято 24 апреля 2023 года.