Дело № 2-781/2022 №
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Соль-Илецк 25 июля 2022 года
Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе
председательствующего судьи Кретининой Л.В.,
при секретаре Кандаловой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском в суд. В обоснование своих требований указала, что 16.02.2022 года по договору купли- продажи она приобрела в собственность <адрес>. Ранее под строительство гаража, распоряжением администрации г. Соль-Илецка № от 28.09.1998 года бывшему собственнику указанной квартиры ФИО3 был выделен земельный участок, площадью 27 кв.м. и 35,3 кв.м., которые располагались на придомовой территории. В последствии указанные площади объединили в один земельный участок, на котором построен гараж. Однако документ на гараж ФИО3 не оформляла. В последствии указанную выше квартиру и гараж ФИО3 продала ФИО2, которая пользовалась гаражом и в последствии продала его вместе с квартирой истцу. Согласно техническому плану, гараж бетонный, площадью 50,5 кв.м., стоимостью 57 916 рублей, расположен во дворе <адрес>. Истец желает оформить гараж в собственность в соответствии с требованиями закона и поставить его на учет как объект недвижимости. Спора по правам на указанный гараж не имеется.
Просила суд, признать право собственности на нежилое здание - гараж, общей площадью 50,5 кв.м., расположенное на дворовой территории по адресу: <адрес>.
Определением суда от 22.04.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО2
Определением суда от 01.06.2022 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Оренбургской области.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором, исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить, рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик Администрация МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.
Третье лицо Управление Росреестра по Оренбургской области, извещенное надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило.
Третье лицо ФИО2, извещенная надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась,. Раннее в судебном заседании ФИО2 против удовлетворения искового заявления не возражала. Пояснила, что <адрес> в <адрес> она приобрела у ФИО3 вместе с гаражом, который находился в очень в плохом состоянии. Она снесла этот гараж и на том месте построила новый большей площадью, которому был присвоен №. В гараж провели свет, оформили лицевой счет и за свет в гараже оплачивали.
Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствии не явившихся сторон.
Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из материалов дела следует, что распоряжением администрации <адрес> №-р от 28.09.1996 года ФИО3 предоставлен под строительство гаража на дворовой территории жилого <адрес>.
ФИО3 являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решением Соль-Илецкого районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3, ФИО5, ФИО6 признано право собственности по 1/3 доли каждому на квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 является собственником <данные изъяты> доли квартиры по адресу: <адрес> после смерти ФИО3, ФИО5 что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от 28.11.2007 года.
Согласно техническому паспорту на квартиру по адресу: <адрес> от 22.10.2022 года следует, что собственниками квартиры являются: ФИО4- <данные изъяты> доли и ФИО6- <данные изъяты> доля, данное подтверждается справкой ГУП «ОЦиОН» от 07.11.2007 года.
14.02.2008 года квартира по адресу: <адрес> по договору купли- продажи перешла в собственность ФИО7 и ФИО8 о чем Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> произведена государственная регистрация договора купли- продажи 21.02.2008 года за №.
22.12.2017 по договору купли- продажи зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ № право собственности на квартиру по адресу: <адрес> перешло к ФИО2
Согласно представленного технического плана здания, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, на дворовой территории <адрес> в кадастровом квартале №, общей площадью 50,5 кв.м., имеет 1 этаж, материал наружных стен бетонные. Год завершения строительства – 2000. указанный технический план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания.
Типовой договор электроснабжения № от 14.07.2000 года заключенный между АО «Энергосбыт Плюс» и ФИО2 подтверждает поставку электроэнергии энергоснабжающей организацией по адресу: <адрес>, а также нежилые помещения в многоквартирном доме (п. п. 3,4 договора).
16.02.2022 года по договору купли-продажи зарегистрированному Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> перешло к ФИО1
Кроме того, по договору купли- продажи от 16.02.2022 года ФИО2 продала и ФИО1 купила гараж, общей площадью 50,5 кв.. расположенный 22.12.2017 по договору купли- продажи, зарегистрированном Управлением Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области 27.12.2017 года № право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, дворовая территория дома № за 50 000 рублей. Настоящий договор одновременно является передаточным актом.
Согласно экспертного заключения № от 23.03.2022 года, рыночная стоимость нежилого здания, находящегося на дворовой территории жилого дома по <адрес> составляет 57 916 рублей.
В силу п. 17 ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Кроме того, из материалов дела следует, что возведение гаража никем не оспаривалось, после возведения которого истец владел гаражом более 30 лет с 1989 года. В течение этого времени никто из заинтересованных лиц не ставил вопрос о незаконности возведения гаража.
Доказательств подтверждающих, что возведенный гараж создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме, путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости, влечет его недействительность.
Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.
В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. По желанию сторон ему может быть придана нотариальная форма (ст. 163 ГК РФ).
Судом установлено, что сделка, заключенная между сторонами – ФИО2 и ФИО1 полностью исполнена, продавец получила деньги от покупателя за гараж, расположенный на дворовой территории жилого дома по <адрес>, при заключении договора. Гараж передан покупателю. Договор купли-продажи составлен в письменной форме.
Статьей 556 ГК РФ определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: подписания сторонами передаточного акта или иного документа; вручение имущества покупателю.
При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Право собственности на недвижимое имущество может быть зарегистрировано на основании решения суда (п.1 ст.28 Федерального закона от 8.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество»).
Принимая во внимание изложенное, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ и учитывая то, что обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности, доказательств притязаний иных лиц на гараж суду не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 ФИО13 на нежилое здание- гараж, общей площадью 50,5 кв. м., расположенное на дворовой территории жилого <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья подпись Л.В. Кретинина
Мотивированное решение изготовлено 01 август 2022 года
Подлинник решения находится в Соль-Илецком районном суде в гражданском деле №2-781/22