Дело № 2-2515/2023
89RS0004-01-2023-002586-07
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новый Уренгой 17 августа 2023 года
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осмоловской А.Л.,
при секретаре Юзеевой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к гаражно-строительному эксплуатационному кооперативу «Ауди» о признании права собственности на гаражную ячейку,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к гаражно-строительному эксплуатационному кооперативу «Ауди» (далее – ответчик, ГСЭК «Ауди») с требованием о признании права собственности на гаражную ячейку (гараж) [суммы изъяты], общей площадью [суммы изъяты] кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гаражно-строительный эксплуатационный кооператив «Ауди».
В обоснование заявления указав, что истец является членом ГСЭК «Ауди», в её пользовании находится вышеуказанное нежилое помещение – гаражная ячейка (гараж), и ФИО1 выплатила за указанное нежилое помещение вступительные, паевые взносы, задолженностей по членским взносам и коммунальным платежам не имеет. В настоящее время она не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на гаражную ячейку, так как для регистрации недостаточно правоустанавливающих документов.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в иске просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Представитель ответчика ГСЭК «Ауди» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, заказным почтовым отправлением, телеграммой, возражений на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.
Третье лицо Администрация г. Новый Уренгой, о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом. В представленном суду ходатайстве представитель Администрации города Новый Уренгой ФИО2, действующая на основании доверенности, просила вынести решение на усмотрение суда.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.
Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что в настоящее время истец является членом гаражно-строительного эксплуатационного кооператива «Ауди», и в полном объеме выплатила паевой взнос. (л.д. 35)
В ходе судебного разбирательства установлено, что в настоящее время истец владеет и пользуется недвижимым имуществом – гаражной ячейкой (гаражом) [суммы изъяты], согласно техническому паспорту, площадь объекта составляет [суммы изъяты] кв.м., и она расположен по адресу: <адрес>, гаражно-строительный эксплуатационный кооператив «Ауди», которая находится на балансе данного гаражного кооператива. (л.д. 27-31)
Пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.
Исходя из текста данного пункта, для признания такого права истец должен доказать следующее: право собственности (или право постоянного (бессрочного) пользования, право пожизненного наследуемого владения) на земельный участок, на котором находится самовольная постройка; отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц; отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.
При этом для удовлетворения иска о признании права собственности на самовольную постройку истец должен доказать, что им были приняты все необходимые меры для соблюдения установленных законом требований к строительству, в том числе получения необходимых для этого разрешений (Определение ВАС РФ от 14.07.2009 № ВАС-8954/09).
Судом достоверно установлено, что гаражно-строительному эксплуатационному кооперативу «Ауди» был в установленном порядке предоставлен в аренду земельный участок, на котором построен спорный объект недвижимого имущества.
Распоряжением заместителя главы Администрации г. Новый Уренгой от 22.12.2014 года [суммы изъяты] гаражно-строительному эксплуатационному кооперативу «Ауди» был предоставлен в аренду на три года земельный участок с кадастровым номером [суммы изъяты], площадью 6 397 кв.м., расположенный по <адрес>, для окончания строительства индивидуальных гаражей.
На основании указанного распоряжения между Департаментом имущественных отношений Администрации города Новый Уренгой и гаражно-строительным эксплуатационным кооперативом «Ауди» был заключен договор аренды земельного участка № [суммы изъяты] от 12.01.2015 года. (л.д. 64-71)
Таким образом, из материалов гражданского дела достоверно следует, что построенный гараж, не является самовольной постройкой, т.к. построен с разрешения владельца земельного участка и на земле, отведенной именно под строительство индивидуальных гаражей.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что истец пытался оформить надлежащим образом документы и получить соответствующие разрешения, однако по независящим от него причинам, документы оформлены не были.
Следовательно, в качестве доказанного суд оценивает отсутствие у спорного объекта недвижимости статуса самовольной постройки.
Согласно заключению по результатам технического обследования строительных конструкций нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составленному ООО «АльянсЭксперт», общее техническое состояние конструкции гаража оценивается как работоспособное и отвечает условиям нормальной эксплуатации, согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». Возведенное сооружение не нарушает права и законные интересы окружающих, не является угрозой для жизни и здоровья.
Гараж [суммы изъяты], расположенный по адресу: <адрес> является недвижимым имуществом, так как демонтаж и перенос гаража без причинения несоразмерного ущерба основным конструктивным элементам объекта невозможен. В соответствии с указанными в заключении оценками основных конструкций нежилого помещения, помещение пригодно к эксплуатации по своему основному назначению. (л.д. 49-58)
При рассмотрении гражданского дела не установлено наличие нарушения прав и законных интересов других лиц при осуществлении спорной постройки; либо возникшей угрозы жизни и здоровью граждан, обязательных в соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ. Что, по мнению суда, также влечет вывод об отсутствии у спорного объекта недвижимости признаков самовольной постройки, в связи с чем, имеются основания для признания за истцом права собственности на объект недвижимого имущества - гаражную ячейку (гараж) [суммы изъяты], общей площадью [суммы изъяты] кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Требованиями ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
В соответствие со п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что право собственности истца на гаражную ячейку (гараж) [суммы изъяты], общей площадью [суммы изъяты] кв.м., расположенный по адресу: <адрес> подлежит установлению в судебном порядке, что сделает возможным последующую государственную регистрацию данного права в установленном законом порядке, в соответствие со ст. 219 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 (<данные изъяты>) право собственности на объект недвижимого имущества – гаражную ячейку (гараж) [суммы изъяты], общей площадью [суммы изъяты] кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Л. Осмоловская
Решение в окончательной
форме изготовлено 23.08.2023 г.