Дело №2
20RS0№2-04
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ст-ца Шелковская 23 июня 2022 года
Шелковской районный суд Чеченской Республики в составе:
председательствующего судьи Ибрагимова И.М.,
с участием представителя ответчика ФИО2-Х. – адвоката ФИО6,
при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее - ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО2-Хусейновичу о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество, а также по заявлению третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, - ПАО АКБ «Связь-Банк» (далее – Банк) к ФИО2-Хусейновичу овзыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенного имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФГКУ «Росвоенипотека»обратилась в суд с иском кФИО2-Хусейновичу о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имуществов котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства в размере: 1 788 369 (один миллион семьсот восемьдесят восемь тысяч триста шестьдесят девять) рублей 69 копеек, в том числе:- 1 502 041 (один миллион пятьсот две тысячи сорок один) рубль 00 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;- 270 719 (двести семьдесят тысяч семьсот девятнадцать) рублей 00 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;- 15 609 (пятнадцать тысяч шестьсот девять) рублей 69 копеек – пени, в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % (п. 61 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ); взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, пер. Малиновского, <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, расположенную на 5 этаже, определив способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов.
В ходе судебного разбирательства определением Шелковского районного суда Чеченской Республики от ДД.ММ.ГГГГ.ПАО АКБ «Связь-Банк» (далее-Банк)признано третьим лицом с самостоятельными требованиями, к производству суда принято заявление к ФИО2-Хусейновичуо взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имуществодля рассмотрения совместно с первоначальным иском ФГКУ «Росвоенипотека», в котором третье лицоссамостоятельными требованиями просит взыскать с ответчика в пользуБанказадолженность по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просит суд взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность по кредитному договору в размере 1 806 438,36 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 1 382 029,89 руб., процентыза пользование кредитом – 219 082.24 руб. с дальнейшимначислениемпроцентов за пользование кредитом в размере 1 806 438,36 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита включительно, исходя из ставки 10,5 % годовых, неустойку за просрочку погашения процентов – 113 588, 53 руб., неустойку за просрочку гашения основного долга – 91 737,70 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу:<адрес>, пер. Малиновского, <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м., с целью удовлетворения требований Банка, определить способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 008 000 руб.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 23232,19 руб.
Заявлением третьего лица с самостоятельными требованиямиПАО АКБ «Связь-Банк» изменены исковые требования, в котором просит: расторгнуть Кредитный договор №2 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Межрегиональным коммерческим банком развития связи и информатики (публичное акционерное общество) (сокращенное наименование – ПАО АКБ «Связь-Банк) и ФИО2-Хусейновичем с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность по Кредитному договор №2 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 117 554,67руб., в том числе: основной долг (просроченный) 1 382 029,89 руб., проценты по кредиту 212 798,22 руб., проценты по просроченному кредиту 45 643,48 руб., пени за просрочку гашения процентов 159 789, 56 руб., пени за просрочку гашения основного долга 317 293,52 руб.; обратить взыскание на недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО2-Хусейновичу,квартиру, кадастровый №2, общей площадью 67,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пер. Малиновского, <адрес>, являющуюся предметом залога, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 2 629 600 руб.; взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 24787,77 руб.
Представитель истцаФГКУ «Росвоенипотека» участия в судебном заседании не принимал, о месте и времени рассмотрения настоящего дела извещен надлежащим образом.Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» ФИО4 представил в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии истца, и указал, что первоначальные исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ПАО «Промсвязьбанк» (правопреемник ПАО АКБ «Связь-Банк»)участия в судебном заседании не принимал, о месте и времени рассмотрения настоящего гражданского дела извещен надлежащим образом. В деле имеется заявление от представителя ПАО «Промсвязьбанк» ФИО5, которым они сообщают, что задолженность ФИО2-Х. перед ПАО «Промсвязьбанк» погашена в полном объеме, и в настоящий момент ФИО2-Х. не имеет обязательств перед ПАО «Промсвязьбанк».
В судебное заседание ответчик ФИО2-Х. не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представитель ответчика ФИО6 сообщил, что ФИО2-Х. не имеет возможности участия в судебном заседании, в связи с чем, он представляет интересы ответчика по доверенности, и просит рассмотреть дело в отсутствии ФИО2-Х..
Учитывая, что лица, участвующие в деле,будучи надлежаще извещенными о дате и времени рассмотрения дела, в порядке ст.ст. 113, 117 ГПК РФ, не явились в судебное заседание, не сообщили об уважительных причинах неявки, не просили об отложении рассмотрения дела, ходатайств о предоставлении доказательств по иску не заявляли, принимая во внимание положения ст. 6.1ГПК РФ, гарантирующие сторонам в деле право на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167ГПК РФ.
В судебном заседании ФИО6, представитель ФИО2-Х., иск признал частично, указав, что в настоящее время долговые обязательства ФИО2-Х. перед ПАО «Промсвязьбанк» погашены в полном объеме. Кроме того, в данное время имеются вновь открывшиеся обстоятельства по делу.
Исковые требования в отношении ФИО2-Х. были обусловлены тем, что он после заключения ипотечного кредита приказом от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ был уволен с военной службы и, таким образом, какие-либо отчисления на его счет для погашения кредитных обязательств не выполнялись. Между тем,ДД.ММ.ГГГГ он вновь был принят на военную службу в то же подразделение, это обстоятельство не было учтено ФГКУ «Росвоенипотека» при обращении в суд с исковыми требованиями в отношении ФИО2-Х.. Кроме того, ФИО2-Х. уплачены за счет собственных средств сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центробанка РФ 8,25% со дня увольнения ответчика с военной службы в размере 270 719 рублей и пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки в размере 15 609 рублей 69 копеек. Как стало известно от ФГКУ «Росвоенипотека», эти суммы ушли в счет погашения основного первоначального взноса по ипотечному кредиту.
В связи с этим просит высчитать от долговых обязательств ФИО2-Х. по основному ипотечному кредиту от суммы задолженности в размере 1 502 041 рублей указанную сумму в размере 286 328 рублей 69 копеек, таким образом, сумма долга равна 1 215 712 рублей 31 копейка.
Кроме того, поскольку ответчик был восстановлен на воинской службе ДД.ММ.ГГГГ, и с этого периода, согласно реестра под первоначальным показательным кодом «16» был включен в списки НИС жилищного обеспечения военнослужащих, то сумма задолженности по неуплате процентов должна учитываться за период с момента его увольнения со службы от ДД.ММ.ГГГГ и до периода его восстановления на воинской службе ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 267 календарных дней и по процентной ставке рефинансирования по кредитным обязательствам будет равна 80 942 рубля 86 копейки. Таким образом, пени подлежащие взысканию с него равны 4 667 рублей 17 копеек.В части требования истца о взыскании процентов за пользование займом на период до полного возврата займа, просит отказать.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме (ст. 820 ГК РФ).
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила параграфа 1 главы 42 ГК РФ, где ч. 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право кредитора потребовать досрочного возврата всей суммы кредита вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока возврата очередной суммы кредита, если договором предусмотрено возвращение по частям.
Согласно ч. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, чье право нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
В соответствии с ч. 2 ст. 15 ГК РФ к числу убытков относится утрата имущества (реальный ущерб), а также расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.
В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №2 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.
Во исполнение данного Указа Президента РФ, п. 1 Постановления Правительства Российской Федерации от 22.12.2005№2 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.
Участники накопительно-ипотечной системы (далее– НИС) – это военнослужащие – граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона №117-ФЗ).
Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом №117-ФЗ (п. 8 ст. 3 Федерального закона №117-ФЗ).
Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона №117-ФЗ).
Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным коммерческим банком развития и информатики (открытое акционерное общество) (сокращенное наименование – ОАО АКБ «Связь-Банк), переименованного ДД.ММ.ГГГГ в публичное акционерное общество (сокращенное наименование – ПАО АКБ «Связь-Банк) и ответчиком заключен кредитный договор №2, по условиям которого Банк предоставил ФИО2-Х. кредит в размере 1 613 269 руб. на срок 108 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пер. Малиновского, <адрес>, состоящей из трех жилых комнат, общей площадью 67,9кв.м., стоимостью 2 507 000 руб., а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном кредитным договором.
Кредит в сумме 1 613 269 руб. согласно п.3.1 кредитного договора зачислен на счет заемщика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет заемщика №2 в Банке, открытый на имя заемщика, что подтверждается выпиской по лицевому счету.
Государственная регистрация права собственности заемщика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за №2. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №2.
Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной заемщиком как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст.ст. 20,77 Закона об ипотеке в отношении квартиры зарегистрирована также последующая ипотека в силу закона в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».
Начиная с января 2017 года, в нарушение условий кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, заемщиком перестали производиться ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование им.
При пересмотре данного дела по вновь открывшимся обстоятельствам в суд поступило заявление от представителя ПАО «Промсвязьбанк» ФИО5 с указанием о том, что задолженность ФИО2-Х. перед ПАО «Промсвязьбанк» погашена в полном объеме, и в настоящий момент ФИО2-Х. не имеет обязательств перед ПАО «Промсвязьбанк», в связи с чем исковые требования ПАО «Промсвязьбанк» в этой части подлежат оставлению без удовлетворения.
ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и заемщиком заключен договор целевого жилищного займа №2, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, в соответствии с которым ФГКУ «Росвоенипотека» предоставило заемщику целевой жилищный заем в размере 893 731 руб. для уплаты первоначального взноса вцелях приобретения жилого помещения по адресу: <адрес>, пер. Малиновского, <адрес> по договору купли-продажи в собственность заемщика с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита, предоставленного Банком по кредитному договору, в также на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.
Таким образом, квартира приобретена с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ, п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у банка и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.
Указанные правоотношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.
Согласно Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными Постановлением Правительства РФот ДД.ММ.ГГГГ №2, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.
В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №2 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.
Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.
В силу п. 2 ст. 15 данного Закона, при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.
На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из Управления жилищной политики и имущественных отношений Департамента строительства Росгвардии (регистрирующий орган) (исх. №2 от ДД.ММ.ГГГГ), именной накопительный счет ФИО2-Хусейновича закрыт 29.12.2016(дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.
ФГКУ «Росвоенипотека» прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика.
Ввиду досрочного увольнения ФИО2-Х. с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 63 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ № НИС-3/2/371, был направлен график возврата задолженности, с получением которогоФИО2-Х. обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.В связи с неисполнением обязанности по возврату задолженности, ФИО2-Х. вновь ДД.ММ.ГГГГ № НИС-3/2/3929, а также и ДД.ММ.ГГГГ №НИС-Ф-12/6были направлены графики возврата задолженности.
Согласно п. 62 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №2 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», в случае если средства, учтенные на именном накопительном счете участника, были перечислены уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения участника из реестра, участник возвращает уполномоченному органу указанные средства без уплаты процентов.
Таким образом, средства, учтенные на именном накопительном счете ответчика, ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляла в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения оснований для исключения из реестра участников НИС, в связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет: 1 788 369,69 руб., в том числе: 1 502 041 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 270 719 руб. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% со дня увольнения Ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 15 609,69 руб.– пени, в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки,
При таких обстоятельствах, суд считает, что нарушение условий договора (соглашения) и графика погашения задолженности покредитному договорупроизошло по вине ответчика, поэтому исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по договору целевого займа, включая проценты, подлежат удовлетворению.
Вместе с тем пересматривая решение по вновь открывшимся обстоятельствам суд учитывает, что согласно письма от 7.09.2021г. №НИС-38504 ФГКУ «Росвоенипотека» сообщает, что в декабре 2021 года получены официальные сведения о повторном включении ФИО2-Х. в реестр участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с признаком «16-категория», с датой возникновения основания для включения – ДД.ММ.ГГГГ. Учет накоплений возобновлен с даты заключения нового контракта, и на ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 502, 85 рубля.
Согласно письма от 5.03.2022г. №НИС-72/8753ФГКУ «Росвоенипотека» сообщает, что от ФИО2-Х. поступили денежные средства в размере 286 328, 69 рублей, которые учтены в счет погашения задолженности по ЦЖЗ. Остаток задолженности составляет: 1 215 712, 31 рублей – по задолженности по ЦЖЗ, 15 609,69 рублей –по задолженности по пеням, 270 719,00 рублей – по задолженности по процентам.
При таких обстоятельствах, учитывая, что уплаченная ФИО2-Х. 25.01.2022г. задолженность по процентам в сумме 270 719,00 рублей и задолженность по пеням в сумме 15 609,69 рублей, всего 286 328, 69 рублей, учтена ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения задолженности по ЦЖЗ, задолженность по ЦЖЗ должна быть уменьшена на указанную сумму, а задолженность по процентам и пени должны быть пересчитаны с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.По этим же основаниям, суд также приходит к выводу о том, что не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени, в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 %.
В ходе судебного разбирательства суд, исследовав доводы истца,представленные в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ доказательства, оценив их применительно к нормам материального права, регулирующим возникшие правоотношения, приходит к выводам о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований об обращения взыскания на предмет залога.
При этом суд исходит из того, что факт заключения между сторонами договора целевого жилищного займа нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, сторонами не оспаривался, истцом, а ответчик не исполняет своей обязанности по погашению суммы целевого жилищного займа, что привело к возникновению просроченной задолженности.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
По правилам, предусмотренным ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Суд приходит к выводу о том, что обстоятельств, исключающих возможность обращения взыскания на предмет залога-объекта недвижимости: <адрес>, пер. Малиновского, <адрес>, в данном случае не установлено.
В соответствии со ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.
На основании п. 74 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 46 Закона об ипотеке в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.
В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.
Согласно п. 1 ст. 56Закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.
В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Согласно заключению экспертаот ДД.ММ.ГГГГ об оценке квартиры, составленногоЗАО «Международная академия финансовых технологий», рыночная стоимость заложенного имущества: квартиры расположенной по адресу: <адрес>, пер. Малиновского, <адрес>, составляет 3 287 000 руб.
Данное заключение ответчиком не оспорено, ходатайств о назначении по делу иной судебной экспертизы с целью установления рыночной стоимости заявлено не было.
При установлении начальной продажной стоимости объекта недвижимого имущества суд исходит из следующего. В соответствии с п. 4 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В связи с чем, суд считает возможным установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 629 600 руб.
Согласно ч. 1, 3 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.
В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Банкпонес убытки по восстановлению нарушенного права в виде уплаты государственной пошлины в размере 24 787,77 руб., из которых: 18 787,77 руб. - за требования имущественного характера и 6000 руб. - за требования неимущественного характера (обращение взыскание на заложенное имущество), которые должны быть возмещены ему за счет ответчика на основании ст. 15 ГК РФ и ст.ст. 94, 98 ГПК РФ. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО2-Хусейновичу о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество– удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО2-Хусейновича в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» денежные средства в размере - 1 301 222,34 руб., из которых: 1 215 712,31 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;80 942,86 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 8,25 % со дня увольнения ответчика с военной службы; 4 667,17 руб. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Обратить взыскание на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пер. Малиновского, <адрес>, общей площадью 67,9 кв.м., состоящую из 3-х комнат, находящуюся на 5-том этаже, кадастровый номер (или условный номер) 26:33:330208:1289.
Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установить первоначальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% рыночной стоимости – 2 629 600 руб.
Исковые требования ПАО АКБ «Связь-Банк» (ПАО «Промсвязьбанк»)удовлетворить в части, взыскать с ФИО2-Хусейновича в пользу ПАО АКБ «Связь-Банк» (ПАО «Промсвязьбанк») расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 787,77 руб., из которых: 18 787,77 руб. - за требования имущественного характера и 6 000 руб. - за требования не имущественного характера.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Шелковской районный суд Чеченской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий И.М. Ибрагимов
Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.