Решение по делу № 2-353/2022 от 19.08.2022 - о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости, об обращении взыскания на заложенное имущество.

№ 2-353(1)/2022

64RS0028-01-2022-000940-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2022 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Викторовой И.В.

при секретаре Соловьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи недвижимости, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указала, что 9 июля 2020 года между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 43,2 кв.м. с кадастровым номером и права аренды земельного участка площадью 266 кв.м. с кадастровым номером , расположенных по адресу: . По условиям договора стоимость недвижимого имущества - 850000 руб.; порядок оплаты - 80000 руб. за право аренды земельного участка покупателем оплачено в момент подписания договора, 770000 руб. – стоимость жилого дома, оплачивается покупателем равными платежами по 22000 руб. на протяжении 35 месяцев не позднее 28 числа каждого месяца; жилой дом находится в залоге у продавца до полного расчета по договору. Указывая, что обязательства по договору ответчиком не исполнялись, нарушались периодичность, сроки и размер оплаты, на 12.08.2022 произведена оплата только за 11 месяцев, истица, с учетом увеличения исковых требований, просила взыскать в ее пользу с ФИО2 задолженность по договору купли-продажи в размере 495000 руб., из которых: 253000 руб. - задолженность за период с 30.08.2020 по 12.08.2022; 242000 руб. – сумма, подлежащая выплате по графику за период с августа 2022 по июль 2023 г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2022 по 11.08.2022 в размере 6214 руб. 49 коп., расходы по оплате экспертизы в размере 18000 руб., почтовые расходы в размере 650 руб., государственную пошлину в размере 5500 руб., обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом площадью 43,2 кв.м. с кадастровым номером и право аренды на земельный участок площадью 266 кв.м. с кадастровым номером , расположенные по адресу: , с первоначальной объявленной стоимостью 1169000 руб.

В судебное заседание истица ФИО1, ее представитель адвокат Зайцева Е.А. не явились, были извещены, не представили сведения о причинах неявки. Истица просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчица ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещена, в суд не явилась, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменном возражении на иск указала, что истец неверно толкует действующее законодательство о залоге. Правоотношения между сторонами квалифицируются как договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Продавцом подан иск о расторжении договора купли-продажи с возвратом товара (недвижимости) покупателем и возвратом денежных средств, уплаченных за товар, в данном случае в размере 275000 руб. и 80000 руб., с взысканием неустойки за неисполнение обязательств по договору. В этом случае происходит неосновательное обогащение продавца в форме присвоения оплаченных покупателем по договору денежных средств. Полагала, что истец неправомерно просит взыскать с нее оставшуюся сумму задолженности и при этом просит обратить взыскание на дом и право аренды земельного участка, которое было оплачено покупателем в полном объеме при подписании договора купли-продажи. Ссылалась на форс-мажорные обстоятельства, связанные с введением локдауна, прекращение работы предприятий всех форм собственности, отсутствие оплаты за фактически выполненную работу, что повлекло временное нарушение ее платежеспособности.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК ПФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1, 3, 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем (п. 4 ст. 488 ГК РФ).

В соответствии п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела видно, что 9 июля 2020 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома площадью 43,2 кв.м. с кадастровым номером и права аренды на земельный участок площадью 266 кв.м. с кадастровым номером , расположенных по адресу: (л.д. 61, 62).

Согласно условиям договора стоимость недвижимого имущества составляет 850000 руб. Стороны установили следующий порядок оплаты стоимости недвижимого имущества: часть стоимости недвижимого имущества в размере 80000 руб. покупатель передал продавцу за право аренды на земельный участок при подписании данного договора купли-продажи, оставшаяся часть стоимости недвижимого имущества здания в размере 770000 руб. оплачивается покупателем за счет собственных средств в течение 35 месяцев с даты подписания договора, не позднее 28 числа каждого последующего месяца, равными частями в сумме 22000 руб.

В соответствии с п. 2.3 договора до момента полного и окончательного расчета между сторонами указанное недвижимое имущество – здание, находится в залоге у продавца. Данное обременение будет снято на основании поданного на государственную регистрацию акта взаимных расчетов между сторонами после полного взаиморасчета по данному договору.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 07.04.2022 за ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером и право аренды земельного участка с кадастровым номером , расположенных по адресу: , а также ограничение прав - ипотека в силу закона на указанные объекты недвижимости в пользу ФИО1 с 15.07.2020 на 35 месяцев с даты подписания договора (л.д. 29-31, 33-35).

В соответствии с условиями договора о рассрочке платежа, ответчица должна была оплатить за период с августа 2020 г. по август 2022 г. 550000 руб. (22000х25).

Из текста искового заявления, а также выписок о состоянии вклада, оформленного на имя ФИО1, следует, что в период с августа 2020 г. по август 2022 г. ответчицей произведены платежи в счет оплаты по договору: 30.08.2020 – 22000 руб., 20.10.2020 – 22000 руб., 30.11.2020 – 18000 руб., 01.12.2020 – 4000 руб., 12.01.2021 – 22000 руб., 01.03.2021 – 11000 руб., 09.03.2021 – 11000 руб., 01.04.2021 – 11000 руб., 12.04.2021 – 11000 руб., 02.06.2021 – 22000 руб., 30.06.2021 – 22000 руб., 27.07.2021 – 11000 руб., 29.04.2022 – 22000 руб., 30.05.2022 – 22000 руб., 04.07.2022 – 22000 руб., 03.08.2022 – 22000 руб., итого 275000 руб. (л.д. 25, 157).

Как видно, оплата по договору купли-продажи производилась ФИО2 несвоевременно и не в полном объеме, задолженность составляет 495000 руб., в том числе по платежам, срок исполнения которых наступил – 253000 руб. (сентябрь 2020 г. -22000 руб., февраль 2021 – 22000 руб., июль 2021 – 11000 руб., с августа по декабрь 2021 г. по 22000 руб. ежемесячно, с января по март 2022 г. по 22000 руб. ежемесячно, июнь 2022 г. – 22000 руб.).

Претензия о погашении задолженности по договору купли-продажи недвижимости и уплате процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, направленная 30.08.2021 истцом ответчице в добровольном порядке не исполнена (л.д. 15, 16).

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчицей не представлено доказательств в подтверждение оплаты по договору купли-продажи за период с августа 2020 г. по август 2022 г. в размере 253 000 руб.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что вопреки условиям договора купли-продажи недвижимого имущества, ответчица в установленные сроки не произвела расчет за приобретенный жилой дом и право аренды земельного участка, что в силу ст. 486, 488 ГК РФ дает продавцу праве потребовать оплаты товара, суд пришел к выводу о взыскании с ФИО2 в пользу истицы задолженности за период с августа 2020 г. по август 2022 г. в размере 253 000 руб. и суммы, подлежащей выплате по графику с сентября 2022 по июль 2023 г. в размере 242000 руб., всего в размере 495 000 руб.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 2 статьи 1 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу пункта 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 указанной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Разрешая заявленное требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что стороны установили общую стоимость проданного недвижимого имущества в размере 850000 руб., ответчиком оплачено 355000 руб. (80000+275000), при этом нарушены сроки внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд (с апреля 2021 г.), задолженность составляет 495000 руб., в том числе по платежам, срок исполнения которых наступил – 253000 руб., указанная задолженность является значительной, превышает 5% от стоимости заложенного имущества, просрочка оплаты платежей является длительной, а истица ФИО1 вправе получить удовлетворение ее требований из стоимости имущества, находящегося у нее в залоге в силу закона, в связи с чем суд пришел об удовлетворении иска в этой части.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона об ипотеке имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно заключению эксперта от 11.07.2022, выполненному ООО «ЛНСЭ», рыночная стоимость залогового имущества – жилого дома и права аренды на земельный участок, расположенных по адресу: , составляет 1169000 руб., в том числе рыночная стоимость жилого дома в размере 685000 руб., права аренды земельного участка в размере 484000 руб. (л.д. 89-118).

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд приходит к выводу об установлении начальной продажной цены заложенного имущества - жилого дома и права аренды земельного участка - равной 80% рыночной стоимости данного имущества, определенной в заключении эксперта от 11.07.2022, в размере 935200 руб., в том числе, жилого дома – 548 000 руб., права аренды земельного участка -387200 руб., определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

Ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства, связанные с введением локдауна, прекращение работы предприятий всех форм собственности, отсутствие оплаты за фактически выполненную работу, что повлекло временное нарушение ее платежеспособности, ответчица в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила в дело доказательств того, что просрочка исполнения обязательства по договору купли-продажи с ее стороны имела место исключительно в связи с введением локдауна. Справка ООО «Винный град» о том, что в период с 01.08.2020 по 28.02.2022 сотрудник ФИО3 находилась в отпуске без сохранения заработной платы, ООО «Виннный град» не осуществляло деятельность, т.к. оказалось пострадавшей отраслью из-за пандемии COVID-19, при отсутствии печати организации и указания на соответствующие приказы, а также документы, подтверждающие отнесение общества к отраслям российской экономики в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, допустимым доказательством не является.

Вместе с тем, согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (вступило в законную силу с 01.04.2022), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" постановлено ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1). Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п. 2). Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (п. 3).

Пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве на лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В силу п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.

Согласно подп. 3 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, в том числе во внесудебном порядке.

При этом судом не установлено и истец не доказал, что ответчик не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория.

При таких обстоятельствах обращение взыскания на заложенное имущество не подлежит исполнению до окончания введенного моратория.

При разрешении требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 ГК РФ, суд исходит из следующего.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона. В частности не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Согласно разъяснениям, изложенным в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 года, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). По смыслу пункта 4 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации этот же правовой режим распространяется и на проценты, являющиеся мерой гражданско-правовой ответственности.

Как следует из данных разъяснений, с момента введения моратория, т.е. с 01.04.2022 на 6 месяцев (до 01.10.2022) прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Следовательно, исковые требования в части взыскания процентов по правилам ст. 395 ГК РФ, рассчитанных за период с 01.04.2022 по 11.08.2022, удовлетворению не подлежат.

Согласно разъяснениям п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты, указанные в статье 395 ГК РФ, начисляются со дня просрочки исполнения возникших из договоров денежных обязательств.

С учетом произведенных ответчиком выплат размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2020 по 31.03.2022 составит:

с 29.08.2020 по 30.08.2020 – 22000 х 4,25% х 2/366 = 5,11 руб.;

с 29.09.2020 по 20.10.2020 – 22000 х 4,25% х 22/366 = 56,20 руб.;

с 29.10.2020 по 30.11.2020 – 18000 х 4,25% х 33/366 = 68,98 руб.;

с 29.10.2020 по 01.12.2020 – 4000 х 4,25% х 34/366 = 15,79 руб.;

с 01.12.2020 по 31.12.2020 – 22000 х 4,25% х 31/366 = 79,19 руб.;

с 01.01.2021 по 12.01.2021 – 22000 х 4,25% х 12/365 = 30,74 руб.;

с 29.12.2020 по 31.12.2020 – 11000 х 4,25% х 3/366 = 3,83 руб.;

с 01.01.2021 по 01.03.2021 – 11000 х 4,25% х 60/365 = 76,85 руб.;

с 29.12.2020 по 31.12.2020 – 11000 х 4,25% х 3/366 = 3,83 руб.;

с 01.01.2021 по 09.03.2021 – 11000 х 4,25% х 68/365 = 87,10 руб.;

с 29.01.2021 по 21.03.2021 – 11000 х 4,25% х 52/365 = 66,60 руб.;

с 22.03.2021 по 01.04.2021 – 11000 х 4,50% х 11/365 = 14,92 руб.;

с 29.01.2021 по 21.03.2021 – 11000 х 4,25% х 52/365 = 66,60 руб.;

с 22.03.2021 по 12.04.2021 – 11000 х 4,50% х 22/365 = 29,84 руб.;

с 02.03.2021 по 21.03.2021 – 22000 х 4,25% х 20/365 = 51,23 руб.;

с 22.03.2021 по 25.04.2021 – 22000 х 4,50% х 35/365 = 94,93 руб.;

с 26.04.2021 по 02.06.2021 – 22000 х 5% х 38/365 = 114,52 руб.;

с 30.03.2021 по 25.04.2021 – 22000 х 4,50% х 27/365 = 73,23 руб.;

с 26.04.2021 по 14.06.2021 – 22000 х 5% х 50/365 = 150,68 руб.;

с 15.06.2021 по 30.06.2021 – 22000 х 5,50% х 16/365 = 53,04 руб.;

с 29.04.2021 по 14.06.2021 – 11000 х 5% х 47/365 = 70,82 руб.;

с 15.06.2021 по 25.07.2021 – 11000 х 5,50% х 41/365 = 67,96 руб.;

с 26.07.2021 по 27.07.2021 – 11000 х 6,50% х 2/365 = 3,92 руб.;

с 29.04.2021 по 14.06.2021 – 11000 х 5% х 47/365 = 70,82 руб.;

с 15.06.2021 по 25.07.2021 – 11000 х 5,50% х 41/365 = 67,96 руб.;

с 26.07.2021 по 12.09.2021 – 11000 х 6,50% х 49/365 = 95,99 руб.;

с 13.09.2021 по 24.10.2021 – 11000 х 6,75% х 42/365 = 85,44 руб.;

с 25.10.2021 по 19.12.2021 – 11000 х 7,50% х 56/365 = 126,58 руб.;

с 20.12.2021 по 13.02.2022 – 11000 х 8,50% х 56/365 = 143,45 руб.;

с 14.02.2022 по 27.02.2022 – 11000 х 9,50% х 14/365 = 40,08 руб.;

с 28.02.2022 по 31.03.2022 – 11000 х 20% х 32/365 = 192,88 руб.;

с 29.05.2021 по 14.06.2021 – 22000 х 5% х 17/365 = 51,23 руб.;

с 15.06.2021 по 25.07.2021 – 22000 х 5,50% х 41/365 = 135,92 руб.;

с 26.07.2021 по 12.09.2021 – 22000 х 6,50% х 49/365 = 191,97 руб.;

с 13.09.2021 по 24.10.2021 – 22000 х 6,75% х 42/365 = 170,88 руб.;

с 25.10.2021 по 19.12.2021 – 22000 х 7,50% х 56/365 = 253,15 руб.;

с 20.12.2021 по 13.02.2022 – 22000 х 8,50% х 56/365 = 286,90 руб.;

с 14.02.2022 по 27.02.2022 – 22000 х 9,50% х 14/365 = 80,16 руб.;

с 28.02.2022 по 31.03.2022 – 22000 х 20% х 32/365 = 385,75 руб.;

с 29.06.2021 по 25.07.2021 – 22000 х 5,50% х 27/365 = 89,51 руб.;

с 26.07.2021 по 12.09.2021 – 22000 х 6,50% х 49/365 = 191,97 руб.;

с 13.09.2021 по 24.10.2021 – 22000 х 6,75% х 42/365 = 170,88 руб.;

с 25.10.2021 по 19.12.2021 – 22000 х 7,50% х 56/365 = 253,15 руб.;

с 20.12.2021 по 13.02.2022 – 22000 х 8,50% х 56/365 = 286,90 руб.;

с 14.02.2022 по 27.02.2022 – 22000 х 9,50% х 14/365 = 80,16 руб.;

с 28.02.2022 по 31.03.2022 – 22000 х 20% х 32/365 = 385,75 руб.;

с 29.07.2021 по 12.09.2021 – 22000 х 6,50% х 46/365 = 180,22 руб.;

с 13.09.2021 по 24.10.2021 – 22000 х 6,75% х 42/365 = 170,88 руб.;

с 25.10.2021 по 19.12.2021 – 22000 х 7,50% х 56/365 = 253,15 руб.;

с 20.12.2021 по 13.02.2022 – 22000 х 8,50% х 56/365 = 286,90 руб.;

с 14.02.2022 по 27.02.2022 - 22000 х 9,50% х 14/365 = 80,16 руб.;

с 28.02.2022 по 31.03.2022 – 22000 х 20% х 32/365 = 385,75 руб.;

с 31.08.2021 по 12.09.2021 – 22000 х 6,50% х 13/365 = 50,93 руб.;

с 13.09.2021 по 24.10.2021 – 22000 х 6,75% х 42/365 = 170,88 руб.;

с 25.10.2021 по 19.12.2021 – 22000 х 7,50% х 56/365 = 253,15 руб.;

с 20.12.2021 по 13.02.2022 – 22000 х 8,50% х 56/365 = 286,90 руб.;

с 14.02.2022 по 27.02.2022 - 22000 х 9,50% х 14/365 = 80,16 руб.;

с 28.02.2022 по 31.03.2022 – 22000 х 20% х 32/365 = 385,75 руб.;

с 29.09.2021 по 24.10.2021 – 22000 х 6,75% х 26/365 = 105,78 руб.;

с 25.10.2021 по 19.12.2021 – 22000 х 7,50% х 56/365 = 253,15 руб.;

с 20.12.2021 по 13.02.2022 – 22000 х 8,50% х 56/365 = 286,90 руб.;

с 14.02.2022 по 27.02.2022 - 22000 х 9,50% х 14/365 = 80,16 руб.;

с 28.02.2022 по 31.03.2022 – 22000 х 20% х 32/365 = 385,75 руб.;

с 29.10.2021 по 19.12.2021 – 22000 х 7,50% х 52/365 = 235,07 руб.;

с 20.12.2021 по 13.02.2022 – 22000 х 8,50% х 56/365 = 286,90 руб.;

с 14.02.2022 по 27.02.2022 - 22000 х 9,50% х 14/365 = 80,16 руб.;

с 28.02.2022 по 31.03.2022 – 22000 х 20% х 32/365 = 385,75 руб.;

с 30.11.2021 по 19.12.2021 – 22000 х 7,50% х 20/365 = 90,41 руб.;

с 20.12.2021 по 13.02.2022 – 22000 х 8,50% х 56/365 = 286,90 руб.;

с 14.02.2022 по 27.02.2022 - 22000 х 9,50% х 14/365 = 80,16 руб.;

с 28.02.2022 по 31.03.2022 – 22000 х 20% х 32/365 = 385,75 руб.;

с 29.12.2021 по 13.02.2022 – 22000 х 8,50% х 47/365 = 240,79 руб.;

с 14.02.2022 по 27.02.2022 - 22000 х 9,50% х 14/365 = 80,16 руб.;

с 28.02.2022 по 31.03.2022 – 22000 х 20% х 32/365 = 385,75 руб.;

с 29.01.2022 по 13.02.2022 – 22000 х 8,50% х 16/365 = 81,97 руб.;

с 14.02.2022 по 27.02.2022 - 22000 х 9,50% х 14/365 = 80,16 руб.;

с 28.02.2022 по 31.03.2022 – 22000 х 20% х 32/365 = 385,75 руб.;

с 01.03.2022 по 31.03.2022 – 22000 х 20% х 31/365 = 373,70 руб.;

с 29.03.2022 по 31.03.2022 – 22000 х 20% х 3/365 = 36,16 руб.

Итого 12 315 руб. 50 коп.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Оснований для выхода за пределы заявленных истицей исковых требований не имеется. Таким образом, с учетом заявленного истцом размера процентов подлежат взысканию с ответчицы в пользу истицы проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2020 по 31.03.2022 в размере 6214 руб. 49 коп.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела и оценки соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, с учетом существа спора, причин образования просрочки и периода начисления неустойки, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательства и не находит оснований для ее снижения.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 2, 8 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате экспертам; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела видно, что истцом понесены расходы по оплате судебной оценочной экспертизы в размере 18000 руб., что подтверждается чеком от 09.06.2022; почтовые расходы на отправку уточненного искового заявления в суд и ответчику ФИО2 в размере 504 руб. 20 коп., что подтверждается квитанциями от 11.08.2022.

Указанные расходы связаны с рассмотрением спора по существу и подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 в соответствии с положениями ст. 88, 94, 98 ГПК РФ.

Вместе с тем, не подлежат удовлетворению почтовые расходы на сумму 145 руб. 80 коп., в связи с тем, что квитанция на указанную сумму истцом не представлена.

В силу положений ст. 103 ГПК РФ, п. 2 ч. 2 ст. 333.36, п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ по делу подлежит оплате государственная пошлина в размере 8512 руб. 15 коп. Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 5500 руб., что подтверждается чеком-ордером от 17.03.2022. Следовательно, с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в пользу ФИО1 в размере 5500 руб., в доход бюджета Пугачевского муниципального района в размере 3012 руб. 15 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, паспорт , выдан 25.04.2017 , в пользу ФИО1, паспорт , выдан 18.02.2008 , задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 9 июля 2020 года в размере 495 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.08.2020 по 31.03.2022 в размере 6214 руб. 49 коп., расходы по оплате экспертизы в размере 18000 руб., почтовые расходы в размере 504 руб. 20 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5500 руб., всего 525218 руб. 69 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом площадью 43,2 кв.м. с кадастровым номером и право аренды на земельный участок площадью 266 кв.м. с кадастровым номером , расположенные по адресу: , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 935200 руб., в том числе, жилого дома в размере 548000 руб., права аренды земельного участка в размере 387 200 руб.

Не применять меры принудительного исполнения в части обращения взыскания на имущество до окончания действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ФИО2, паспорт , выдан 25.04.2017 , в доход бюджета Пугачевского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 3 012 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23.08.2022.

Судья