Дело №2-589/2025
УИД36RS0032-01-2025-000305-30
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 июля 2025 года Рамонский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Семеновой О.А.,
при ведении протокола помощником судьи Келипове А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости "ТСЖ "Эко-Дом" к М.А.Р. о взыскании задолженности за обслуживание коттеджного поселка,
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников недвижимости "ТСЖ "Эко-Дом" (далее- ТСН "ТСЖ "Эко-Дом") обратился в суд с иском к М.А.Р., в котором, с учетом уточнения исковых требований просит просил суд взыскать задолженность по обслуживанию коттеджного поселка в размере 89 160 руб., расходы по оплате госпошлины, указав, что М.А.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером 36:25:6945016:1795, расположенного по адресу: <.......>, площадью 600 кв.м., разрешенный вид использования - для строительства индивидуального жилого дома. Указанный земельный участок располагается на территории коттеджного поселка «ЭКО-ДОМ». У ответчика имеется задолженность по обслуживанию коттеджного поселка в размере 89 160 руб.
ТСН "ТСЖ "Эко-Дом" извещен, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Ответчик М.А.Р. извещен о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.
Определением Рамонского районного суда <.......>, принятым в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик в судебное заседание не явился.
Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защиту, включая судебную, указанного права, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом; в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (статья 8, часть 2; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1). При этом, действующее законодательство, не устанавливая правового статуса комплексов индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой, не регламентирует состав и правовой режим имущества общего пользования в этих комплексах, а равно не регулирует отношения по управлению этим имуществом и его содержанию.
По смыслу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), ч. 1 ст. 3 ГПК РФ судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.
Любое заинтересованное лицо свободно в выборе способа защиты. Свобода выбора означает, что никто не может быть понужден к выбору того или иного способа защиты. Это в полной мере соответствует основным началам гражданского законодательства, согласно которым гражданское законодательство основывается на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты; граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. ст. 1, 9 ГК РФ).
Таким образом истец, используя установленные законодателем способы защиты, в силу названных норм и норм процессуального законодательства - ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте положений ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон в гражданском судопроизводстве, должен доказать факт нарушения его прав или законных интересов и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.
Статьей 50 ГК РФ предусмотрено, что юридическими лицами могут быть не только организации, преследующие извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности (коммерческие организации), но и организации, не имеющие извлечение прибыли в качестве такой цели и не распределяющие полученную прибыль между участниками, то есть некоммерческие организации, которые могут создаваться в организационно-правовой форме товариществ собственников недвижимости, к которым относятся в том числе товарищества собственников жилья (п. 1 подп. 4 п. 3).
Установлено судом и следует из материалов дела, что согласно выписке из ЕГРЮЛ товарищество собственников недвижимости «Раменки» (далее – Товарищество, ТСН «Раменки») зарегистрировано в качестве юридического лица 16.02.2017. Основным и дополнительным видами деятельности являются покупка и продажа собственного недвижимого имущества, аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Гражданского кодекса Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Согласно части 3 статьи 11 ГПК РФ, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное отношение, суд применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и смысла законодательства (аналогия права).
Поскольку в разделе 5 параграфа 6 главы 4 ГК РФ, устанавливающем статус товарищества собственников недвижимости, отсутствуют нормы, регулирующие отношения между товариществом собственников недвижимости и гражданами, в том числе не являющимися членами товарищества, использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках в границах такого объединения, подлежат применению по аналогии положения Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающие правовой статус товарищества собственников жилья и регулирующие взаимоотношения товарищества собственников жилья и лиц, являющимися собственниками товарищества.
Согласно части 1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, для обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
На основании пункта 3 части 1 статьи 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу пункта 4 части 2 статьи 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В соответствии с подп. 1.1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В пункте 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Исходя из вышеуказанных норм права, собственники земельных участков, расположенных на территории созданного товарищества собственников недвижимости, в интересах которых оказываются услуги по благоустройству общей территории, уборке дорог, сбору и вывозу мусора, освещению улиц, а также содержанию объектов инженерных сетей и коммуникаций, должны участвовать в несении связанных с этим расходов, оплачивая установленные общим собранием товарищества платежи за содержание объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования. Иное свидетельствует о возникновении неосновательного обогащения таких лиц за счет товарищества, что недопустимо.
Судом установлено, что М.А.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: <.......>, площадью 600 кв.м., разрешенный вид использования - для строительства индивидуального жилого дома.
Указанный земельный участок располагается на территории коттеджного поселка «ЭКО-ДОМ». Территория является обособленной, в едином ограждении зоны малоэтажной жилой застройки. Въезд на территорию осуществляется через пункт КПП со шлагбаумом.
ТСН «ТСЖ «Эко-ДОМ» осуществляет управление общим имуществом коттеджного поселка, обеспечивает благоустройство земель общего пользования, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества. Заключает договоры с ресурсоснабжающими организациями, занимается поддержанием на территории коттеджного поселка «ЭКО-ДОМ» порядка и безопасности.
Согласно п. 1.1. Устава ТСН «ТСЖ «ЭКО-ДОМ» создано собственниками индивидуальных жилых домов и/или земельных участков коттеджного поселка для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом, находящемся в общем пользовании и/или распоряжении.
В соответствии с п. 2.1 Устава основными видами деятельности Товариществом том числе являются: содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества (п.п.2); финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата у ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов в порядке установлен действующим законодательством (п.п. 3); охрана общего имущества, прилегающей территории (п.п. 5); содержание и благоустройство прилегающий территории (п.п.6), текущий и капитальный ремонт общего имущества (п.п.6) и т.д.
Согласно п. 3.3. Устава в случае неисполнения членами Товарищества и иными собственниками объектов недвижимости Поселка своих обязанностей по участию общих расходах Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.
В соответствии с п. 5.8, собственники объектов недвижимости Поселка, являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление общим имуществом, за коммунальные услуги в порядке и размерах, установленных для членов Товарищества.
М.А.Р., являясь собственником указанного выше участка, фактически пользуется услугами по содержанию коттеджного поселка, однако оплату за него производит частично.
ТСН «ТСЖ «Эко-ДОМ» осуществляет обслуживание и содержание инфраструктуры на территории коттеджного поселка «ЭКО-ДОМ». В частности, предоставляет услуги по организации охраны поселка, обслуживает дороги, организует уборку территории, вывоз мусора, содержание и обслуживание ландшафтной и пр.
В соответствии с протоколом очередного общего собрания членов ЖСК «ЭКО- ДОМ» от 29.06.2022 № 3 по 4 вопросу повестки дня было принято решение, что с 01.07.2022 с каждого домовладения установлен взнос на содержание общего имущества в размере 4 000 рублей - постоянная часть и 50 рублей 0,01 Га (с сотки) - переменная. Ответчику ежемесячно начислялось по 4300 рублей.
С июля по декабрь 2022 год. т.е за 6 месяцев образовалась задолженность в размере 25 800 руб.
Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «ЭКО-ДОМ» от 26.09.2022 было принято решение об утверждении целевого взноса в размере 17 000 руб. перенос контейнерной площадки для ТБО и устройство подъездных путей.
Таким образом, с июля по декабрь 2022 г. общий размер задолженности составляет 42 800 рублей
14.12.2022 М.А.Р. частично произвел оплату в размере 39 000 руб.
Остаток задолженность на 31.12.2022 составил 3 800 рублей.
Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «ЭКО-ДОМ» от 26.09.2022 по вопросу № 6 в повестке дня с 01.01.2023 с каждого домовладения был установлен ежемесячный взнос на содержание общего имущества в размере постоянно части - 5 000 рублей и переменной части - 50 рублей с 0,01 Га (с сотки). Ответчику ежемесячно начислялось по 5 300 рублей.
С января по декабрь 2023 г. начислено 63 600 рублей.
С января по декабрь 2024 г. начислено 63 600 рублей.
Всего начислено 131 000 рублей.
Ответчиком были произведены следующие оплаты: 03.07.2023 - 30 000 рублей; 14.09.2023 - 40 000 рублей; 24.09.2023 - 10 000 рублей.
Задолженность на 31.12.2024 г. - 51 000 рублей.
Протоколом внеочередного общего собрания членов ТСН «ТСЖ «ЭКО-ДОМ» от 30.10.2024 по вопросу № 7 в повестке дня с 01.01.2025 с каждого домовладения был установлен ежемесячный взнос на содержание общего имущества в размере постоянной части - 6 000 рублей и переменной части - 60 рублей с 0,01 Га (с сотки).
Задолженность за январь 2025 г. составляет 6 360 рублей, с февраля по апрель 2025 года - 19 080 руб., с мая 2025 по июнь 2025 составляет 12 720 руб.
Общий размер задолженности составляет 89 170 рублей.
Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В соответствии с п. 1 ст. 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в п. 2 ст. 65.3 ГК РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств своевременного исполнения возложенных на него обязательств либо доказательств наличия обстоятельств, освобождающих его от ответственности за нарушение своих обязательств. Расчет истца ответчиком не оспорен, альтернативный расчет не представлен.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче искам была оплачена госпошлина 4 000 руб.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 4000 руб.
Руководствуясь положениями статей 12, 56, 194-199, 234-235 ГПК РФ, - суд
РЕШИЛ:
Взыскать с М.С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ТСН "НСЖ "Эко-Дом" ИНН <***> задолженность по обслуживанию коттеджного поселка в размере 89 160 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья О.А. Семенова
Решение принято в окончательной форме7.08.2025