Дело № 2-15/25

УИД 15RS0001-01-2023-002088-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2025 года г. Моздок РСО-Алания

Моздокский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Бондаренко Е.А., при секретаре Саутиевой Б.Ю., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующей на основании доверенности №№ за реестровым номером № представителя ответчика ФИО3 - ФИО4, действующей на основании доверенности №№ от ДД.ММ.ГГГГ, за реестровым номером № представляющей и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5 - ФИО4, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по исковому заявлению ФИО1 к Администрации местного самоуправления (далее - АМС) Моздокского муниципального района РСО-Алания, Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения (далее - АМС МГП) Моздокского муниципального района РСО-Алания, ФИО3, при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО5, о признании права собственности на объект незавершенного строительства, признании незаконной регистрацию и прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок и кухню, снятии с кадастрового учета, постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства, взыскании с ФИО3 стоимости работ и материалов на восстановление объекта незавершенного строительства,

по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения (далее - АМС МГП) Моздокского муниципального района РСО-Алания, при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, о признании несоответствующим законодательству и недействительным Постановления Главы Администрации города Моздока РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ №, признании несоответствующим законодательству и недействительным Постановление Главы Администрации г. Моздока РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ; признании несоответствующими законодательству разрешения на выполнение строительно-монтажных работ по возведению индивидуального жилого дома,

установил:

ФИО1, с учетом уточнения, обратилась в суд с вышеуказанным иском. Просила признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - Литер «А», общей площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания. <адрес>; признать незаконной регистрацию и прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок и кухню - литер «Б», расположенные по адресу: <адрес>; снять с кадастрового учета земельный участок и кухню - литер «Б», расположенные по адресу: <адрес>; поставить на кадастровый учет объект незавершенного строительства - Литер «А», общей площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>; взыскать с ФИО3 в пользу истца стоимость работ и материалов на восстановление объекта незавершенного строительства литер «А» по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в размере 1669707,27 рублей.

В обоснование иска указала на то, что её отцу ФИО7, умершему ДД.ММ.ГГГГ, при его жизни постановлением Главы АМС <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> был выделен земельный участок площадью 164 кв.м, в границах: по фасаду и по задней меже 13,1 м, по правой и левой меже -12,50 м, для проведения проектно-изыскательских работ по строительству индивидуального жилого дома. Постановлением Главы АМС <адрес> РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок на основании п.3 постановления Главы АМС <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ был закреплен за ФИО8 с разрешением строительства жилого дома, который ФИО7 начал возводить как жилое строение литер «А» в 2002 году, однако, в связи с материальными трудностями не успел ввести его в эксплуатацию до своей смерти. После смерти отца она приняла наследство по закону в виде одной комнаты площадью 10,8 кв.м, в квартире по адресу: РСО-Алания, <адрес>, при этом домовладение по адресу: РСО-Алания, <адрес>, она также приняла как наследство от отца, но, поскольку домовладение по адресу <адрес>, является объектом незавершенного строительства и не было введено в эксплуатацию при жизни ФИО7, свидетельство о праве на наследство на данный объект она не получила, не имея юридического образования не знала, как оформить право собственности на этот дом. Проживая отдельно от отца, она не знала, где при жизни он хранил документы. В октябре ДД.ММ.ГГГГ года в ходе ремонта наследственной комнаты она нашла документы, на основании которых считает возможным оформить право собственности на незавершенный объект недвижимого имущества по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Согласно технического паспорта ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания по <адрес> по адресу РСО-Алания, <адрес>, имеется объект незавершенного индивидуального жилого строительства 2002 года постройки, инвентарной стоимостью в размере 175 410 рублей, общей площадью 74,3 кв.м., а площадь застройки составляет 95,0 кв.м. Указала, что при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольнуюпостройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

По делу в качестве ответчика была привлечена ФИО3, к производству приняты её встречные исковые требования к ФИО1, АМС МГП Моздокского района РСО-Алания, о признании несоответствующим законодательству и недействительным Постановления Главы Администрации города Моздока РСО-Алания от №. № «О выделении земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ на строительство жилого дома по <адрес> ФИО7», его отмене; признании несоответствующим законодательству и недействительным Постановления Главы Администрации г. Моздока РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ «О закреплении земельного участка под строительство жилого дома по <адрес> за ФИО7; признании несоответствующими законодательству разрешения на выполнение СМР по возведению индивидуального жилого дома в <адрес>. и проект ЗАО «Архграс» на жилой дом по <адрес>.

Истица ФИО1, её представитель ФИО2, в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, встречные исковые требования ФИО3 не признали, просили отказать в их удовлетворении, применив к заявленным ФИО3 требованиям срок исковой давности. Ранее представитель истца ФИО2 относительно разрешения на производство строительно-монтажных работ пояснила, что в нем фамилия не замазана, замазана одна буква и написана дальше фамилия.

Ответчик ФИО3, третье лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, извещенные должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, доверив представление своих интересов ФИО4, которая в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 не признала, просила отказать в их удовлетворении, встречные исковые требования ФИО3 поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что действиями ответчика ФИО3, купившей у ФИО5 земельный участок с домом и расположенными на нем постройками, какой-либо вред ФИО1 не причинен, в связи с чем заявленное требование о взыскании с ФИО3 в пользу истца стоимости работ и материалов на восстановление объекта незавершенного строительства литер «А» необоснованно. Разрешение на производство строительно-монтажных работ имеет коррективы, в нем замазан номер постановления на основании которого он был выдан и замазана фамилия, считает, что этот документ изначально выдавался кому-то другому.

Согласно письменному отзыву третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, в ДД.ММ.ГГГГ году к нему обращалась гражданка по фамилии «Хачатурян» или «ФИО13» с предложением купить у него по заниженной цене земельный участок по адресу: <адрес> от которого он отказался. Для оформления прав на земельный участок он обратился для консультации и оформления прав на земельный участок к ФИО34 (после вступления в брак ФИО4) М.А. До ДД.ММ.ГГГГ года на земельном участке находилось два домовладения, в конце 80-х-начале 90-х дом Х-вых был признан аварийным и снесен, братьям ФИО9 была предоставлена трехкомнатная квартира, за ФИО5 был закреплен земельный участок площадью 310 кв.м по адресу: <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № стоит на кадастровом учете более 20 лет. За весь период его владения и пользований земельным участком никаких претензий и возражений от кого-либо из семьи Х-вых не поступало. ФИО1, зная об открытом владении им земельным участоком и строения на нем, заявила требования только а АМС МГ Моздокского муниципального района, требований нему не заявила. Полагает её действия недобросовестными.

Представитель ответчика - АМС МГП Моздокского муниципального района РСО-Алания, извещенный должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика - АМС Моздокского муниципального района РСО-Алания, извещенный должным образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования ФИО1, отказав в удовлетворении иска ФИО3

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, в порядке ст. 56 ГПК РФ и оценив доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно показаниям, каждая из сторон утверждает, что спорный объект недвижимости, который ФИО1 обозначает как объект незавершенного строительства - Литер «А», общей площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, возведенный при жизни её отцом ФИО7, а ФИО3 как возведенное ФИО5 и перешедшее к ней по сделке купли-продажи нежилое здание - кухня с кадастровым номером № площадью 73,1 кв. м, расположенное в границах земельного участка по адресу: <адрес>, является объектом недвижимости, относительно которого заявлены требования.

Относительно объекта недвижимости, обозначенного истцом ФИО1 как объект незавершенного строительства - Литер «А», общей площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: РСО-Алания. <адрес>, назначались и проводились ООО «СЕВОСЭКСПЕРТ» судебная строительно-техническая экспертиза и дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза.

При этом каждая из сторон приводит доказательства целевого назначения и месторасположения данного объекта в соответствии с заявленными ими требованиями. В возражениях на исковое заявление, в ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 дала пояснения, что здание, относительно которого заявляет требование истец, не находится по указанному ею адресу и не возводилось ФИО7

По данным ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания в инвентарном деле, исследованном в судебном заседании, по данным разделительного акта от ДД.ММ.ГГГГ адресная единица обозначалась как угол ФИО10 и ФИО10.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, адрес обозначался как <адрес>, в дальнейшем после проведения перенумерации решением от ДД.ММ.ГГГГ года, была присвоена адресная единица №, адрес остался одинарным по <адрес>.

Имеются две технические инвентаризации одного и того же домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года где владельцами указаны Х-вы Хуршут и Абрам, ФИО11 с указанием адресов ФИО10 № и ФИО10 с зачеркнутым номером № и указанием №.

В техническом паспорте по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ адресная единица указана угловая как <адрес>.

Согласно реестровым книгам по разделительному акту от ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 передается саманный дом на кирпичном фундаменте под черепичной кровлей усадебной площадью мерою в границах с указанием размеров 12,95х13,11х10,39х10,85, всего 139,71 кв.м, а наследникам ФИО13 Хуршуту (Хуршу) и Абраму по <адрес> деревянный дом крытый камышом с указанием размеров 12,50х12,55х13х13,5, всего 166,29 кв.м.

Согласно паспорту ДД.ММ.ГГГГ года на участке площадью 290,1 кв.м (при математическом сложении 306 кв.м) расположены 2 жилых дома: саманный и деревянный (общей жилой площадью 63,4 кв.м).

- Х-вы Хуршут и Абрам по 1/3 за каждым, всего 2/3 (деревянный дом); ФИО11 - 1/3 (саманный дом).

На карточке в инвентарном деле 1947 года на генеральном плане имеются размеры участка ФИО11 (фасадная часть по <адрес>) - 11,20х12,95х11,00х12,20 м.

На карточке в инвентарном деле 1947 года на генеральном плане имеются размеры участка Х-вых фасадная часть по <адрес>) 13,10х12,50х11,0х12,50 м.

По данным технического паспорта 1974 года, адрес уже обозначается как ФИО10 42, угол ФИО10, 33. После смерти ФИО11 в ДД.ММ.ГГГГ году в наследство вступает его дочь ФИО14, которая продает в ДД.ММ.ГГГГ году свою долю ФИО15.

Сособственниками остаются Х-вы Хуршут и Абрам.

Объект недвижимости описывается везде (в акте, свидетельстве о праве на наследство, в договоре купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ) одинаково: целое домовладение состоит из 2 жилых домов саманного и деревянного материала (общей жилой площадью 63,4 кв.м), возведенных на земельном участке мерою 290,1 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году решением Моздокского горисполкома ФИО15 разрешили сделать пристройку к дому размером 4,70х3,0 кв.м, а также решением Моздокского горисполкома ДД.ММ.ГГГГ года № разрешили увеличить существующую веранду на 1 м.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО15 решением Моздокского районного суда при разделе брачного имущества дом передается ФИО16, саманный дом с пристройкой и увеличенной верандой, что меняет общую площадь, которая ранее нигде не обозначалась, указывалась только жилая площадь - 63,4 кв.м, до 113,7 кв.м, при этом общая жилая площадь увеличилась до 94,5 кв.м.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 продает ФИО17 1/3 долю в общем имуществе на 2 жилых дома по адресу: <адрес>

После смерти ФИО17 в наследство на 1/3 доли в праве вступает ФИО5. В свидетельстве о праве на наследство указывается 2 жилых дома саманного и деревянного материала (общей жилой площадью 114 кв.м, в том числе 94,8 кв.м), на участке земли мерою 290 кв.м.

По данным технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ года в ДД.ММ.ГГГГ году в наследство на 1/3 (наследодатель ФИО13 Хуршут) вступает жена ФИО18, её доля с ДД.ММ.ГГГГ года остается открытой.

После смерти ФИО35 в наследство на 1/3 долю ДД.ММ.ГГГГ вступают внуки: ФИО19 (сменила фамилию на Пристинская) при вступлении в брак) Вараздат, Арсен. Описательная часть правоустанавливающих документов одинакова: целое домовладение состоит из 2 жилых домов саманного и деревянного материала, возведенных на земельном участке мерою 290,1 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году по обращению ФИО5 комитетом дается ответ о невозможности регистрации права на земельный участок в соответствии с постановлением №-З от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году был акт обследования АМС г. Моздока от ДД.ММ.ГГГГ по результатам которого издается постановление № от ДД.ММ.ГГГГ о разборке деревянного дома и домовладение в целом признать за ФИО5 площадью 310 кв.м.

В постановлении АМС г. Моздока № от ДД.ММ.ГГГГ предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ разобрать аварийное строение литер «А» по адресу <адрес>, признать в целом за совладельцем ФИО5 с закреплением земельного участка площадью 310 кв.м.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО7 обратился к Главе Администрации г. Моздока заявление об отводе земельного участка за счет свободных земель под строительство жилого дома по <адрес>.

Постановлением АМС г. Моздока № от ДД.ММ.ГГГГ «О выделение земельного участка для проведения проектно-изыскательских работ по <адрес>» ФИО7 выделен земельный участок площадью 164 кв.м по <адрес> для строительства, с указанием в п. 5 о том, что домовладение по адресу ФИО10 42 признать в целом за ФИО5 с площадью 164 кв.м.

Постановление АМС МГП № от ДД.ММ.ГГГГ руководствуясь п. 3 постановления № предоставить земельный участок площадью 164 кв.м по <адрес> ФИО7

Межевой план на земельный участок с кадастровым номером № без указания адреса его расположения, подготовлен ДД.ММ.ГГГГ. Акт согласования местоположения границ земельного участка подписан ФИО23, ФИО26, Главой АМС МГП Моздокского муниципального района.

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском в суд ДД.ММ.ГГГГ.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал ФИО3, действующей через представителя по доверенности ФИО20, земельный участок площадью 286 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом площадью 61,4 кв.м, вспомогательные строения, сооружения, хозяйственные постройки.

В реестровом деле № на объект недвижимости по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ФИО5 представлены технический паспорт на индивидуальный жилой дом по <адрес>, свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года на 1/3 доли домовладения по адресу: <адрес>, дубликат которого выдан ФИО34 (после вступления в брак - ФИО4) М.А.

Согласно изготовленной по заказу действующей по доверенности ФИО4 декларации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: РСО-Алания, <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № находится нежилое здание ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 73,1 кв.м.

Документы для регистрации права собственности на земельный участок сдавались в Росреестр ФИО5 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ в связи с созданием здания, по адресу: <адрес>, составленному кадастровым инженером ФИО21 по заказу ФИО4, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, находится нежилое здание летней кухни ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 73,1 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ был начат демонтаж спорного строения.

Свидетель ФИО35- дядя истицы по отцовской линии, в ранее состоявшемся судебном заседании пояснил, что схему спорного объекта по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ году чертил он, строительство в интересах ФИО7 хозспособом производилось под его руководством, на основании постановлений администрации о выделение земельного участка ФИО7, закрепление земельного участка, получено разрешение на строительство.

Свидетели ФИО22 - дальний родственник истицы в ранее состоявшемся судебном заседании пояснил, что вместо снесенного дома ФИО7 хозспособом начал строительство, но дом не достроил, В то время он, то есть ФИО22 был прорабом, начальником ПМК, помогал помогал в строительстве материалами и техникой, без документального оформления.

Свидетели ФИО23, зарегистрированнаяпо адресу: <адрес>, ФИО26, зарегистрированная по адресу: <адрес>, длительное время проживающие по месту регистрации, в ранее состоявшемся судебном заседании подтвердили, что недостроенный объект по соседству строил ФИО7, летней кухни там не было, ФИО5 они не видели, его не знают. Относительно сдвоенного адреса им ничего не известно.

Представитель ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания отделение по Моздокскому району.- ФИО27 в ранее состоявшемся судебном заседании пояснила, что изначально инвентарное дело№ от ДД.ММ.ГГГГ было сформировано по адресу <адрес>. На основании представленных ФИО7 постановления, решения, по его обращению для оформления права собственности, в ДД.ММ.ГГГГ г. ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания был изготовлен технический паспорт, в связи с чем было заведено второе инвентарное дело. Для составления технического паспорта объект был осмотрен, обмерен на месте, его местоположение было указано по <адрес>, чтобы этот объект можно было идентифицировать. ФИО5 в ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО-Алания не обращался, от его имени обращалась по доверенности ФИО4, запрашивала копии правоустанавливающего документа, технического паспорта. Технический паспорт был отдан правообладателю ФИО7 для дальнейших его действий в суде, признании за собой права на этот объект.

Свидетель ФИО24 - руководитель ООО «СЕВОСЭКСПЕРТ» в ранее состоявшемся судебном заседании пояснил, что эксперт на месте с его участием определил местоположение обследуемого объекта визуально по адресу, указанному в определении, данным материалов гражданского дела, технического паспорта. Исследованное ими строение имеет статус незавершенного строительства. У них это строение идет как объект незавершенного строительства площадью 74,3 м2, расположенному по адресу.

Свидетель ФИО25 - бывший глава АМС г. Моздока, в ранее состоявшемся судебном заседании пояснил, что по просьбе Хачатурова выдавалось разрешение на перекрытие загруженной общественным транспортом <адрес>, где также необходимо отключение электроэнергии. За время пока работал в своей должности на земельном участке, кроме Х-вых, вроде бы никого другого не видел. Спорное здание построено из железобетонных блоков и плит, которые вручную не смонтируешь, нужен автокран. ФИО5 за разрешением перекрыть улицу <адрес> к нему не обращался, может обращался к заместителю. За все время его работы чужой земельный участок предоставить кому - то другому, такого не может быть.

Свидетель Свидетель №1 в ранее состоявшемся судебном заседании пояснила, что по заказу ФИО34 технический план зданий по адресу: РСО-Алания, <адрес>, составляла техник с выездом на место. Обмеры кухни как служебного помещения не проводились.

Свидетель ФИО28 - кадастровый инженер, в ранее состоявшемся судебном заседании пояснила, что по обращению действующей по доверенности от имени ФИО5 ФИО34 (сменившей фамилию на ФИО4 при вступлении в брак) М.А., она выезжала по адресу <адрес>, ФИО4 и её супруг открыли ей объект - летнюю кухню. Подготовленный технический план и диск передан заказчику. В соответствии с законодательством адресную единицу они имеют право присваивать на основании постановления.

Свидетели ФИО29, ФИО30 в ранее состоявшемся судебном заседании пояснили, что они, учась в училище, с ФИО5 строили здание в центре <адрес>. Строительство закончили кровлей. Штукатурки внутри не было. Делали из фундаментных блоков. Указали на фототаблице на то здание, в отношении которого заявлено требование. Пояснить, каким транспортом привозились материалы (бетонные блоки) и с помощью какого транспорта они укладывались, пояснить не смогли.

Свидетель ФИО31 в ранее состоявшемся судебном заседании пояснил, что в 2010 или 2011 году стеклил в летней кухне окна, а в 2023 году помогал согласовывать межевой план с соседями.

Свидетели ФИО32, ФИО33 в судебном заседании без предоставления правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, пояснили, что приобрели у ФИО5 дом по адресу: <адрес>, за придомовой территорией которого находилось недостроенное здание, в отношении которого ФИО5 ничего им не пояснял.

Из заключения экспертов № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимого имущества - жилой дом площадью 61,4 кв.м с кадастровым номером №, нежилое здание летней кухни площадью 73,1 кв.м с кадастровым номером № находятся в границах земельного участка по адресу: РСО-Алания, <адрес> с кадастровым номером № площадью 286 кв.м. Фактический объект исследования не является объектом незавершенного строительства, а находится на стадии демонтажа, не соответствует проектной документации на жилой дом по <адрес>, имеет находящиеся в рамках допустимой погрешности определения линейных параметров расхождения с объектом незавершенного строительства по адресу: РСО-Алания, <адрес>, указанном в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. и с объектом с кадастровым номером №,сведения окотором внесены в ЕГРН; объект незавершенного строительства по адресу: РСО-Алания, <адрес>, указанный в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. по линейным размерам и площади помещений имеет сходство с объектом с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН (выявленные расхождения находятся в рамка, допустимой погрешности определения линейных параметров); материалы стен объекта незавершенного строительства по адресу: РСО-Алания, <адрес>, указанные в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ.и объектаскадастровым №, сведения о котором внесены в ЕГРН - идентичны и соответствуют фактическому объекту исследования; по внешнему контуру объект незавершенного строительства по адресу: РСО-Алания, <адрес>, указанный в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. и объект с кадастровым номером № и фактически исследованный объект имеют схожие геометрические параметры; год возведения объекта с кадастровым номером № - ДД.ММ.ГГГГ г.; год возведения объекта незавершенного строительства по адресу: <адрес>, указанный в Техническом паспорте от №. - ДД.ММ.ГГГГ г.; определить фактическое время возведения строений не представляется возможным; в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют координаты характерных точек объекта незавершенного строительства по адресу: РСО- Алания, <адрес>; на исследуемой территории невозможно разместить одновременно объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, указанный в Техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ. и объект с кадастровым номером №, сведения о котором внесены в ЕГРН; сведения об изъятии земельного участка под расположенным объектом с кадастровым номером № отсутствует в материалах гражданского дела; определить является ли фактически выявленный на местности объект - объектом нежилым зданием - летняя кухня с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РСО-Алания <адрес> и (или) недостроенным строением по адресу: <адрес>, - не представляется возможным.

Сопоставляя вышеприведенные доказательства, показания свидетелей относительно обстоятельств строительства спорного объекта недвижимости, данные технического паспорта на объект незавершенного строительства - Литер «А», общей площадью 74,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, и декларации от ДД.ММ.ГГГГ и технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, выводы заключений эксперта ООО «СЕВОСЭКСПЕРТ» № от ДД.ММ.ГГГГ, №, в связи с созданием здания, по адресу: РСО-Алания, <адрес>, суд полагает показания свидетелей ФИО29, ФИО30 в части строительства ими с ФИО5 неправоподобными, и приходит к выводу о том, что сосокупностью доказательств подтверждается, что данный объект был недостроен ФИО7

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

С учетом ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

На основании ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Согласно п. 9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 1).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с Федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абз. 2).

В соответствии с п. 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного п. 9.1 (абз. 1 и 3) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

По смыслу ст. 128, 129 и 222 ГК РФ, самовольное строение в гражданский оборот не введено и не может в нем участвовать: с ним нельзя совершать какие-либо гражданско-правовые сделки, право на него не может быть установлено и зарегистрировано.

При этом следует учитывать, что требовать признания права на такой объект, как разъяснено в п.п. 4 и 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» может лишь собственник земельного участка, где осуществлена постройка, а также лицо, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, в том числе, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, к которому перешло соответствующее право на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка), однако истцом не представлено доказательств, подтверждающих наличие права собственности у наследодателя ФИО7 на земельный участок и объект незавершенного строительства - Литер «А», по адресу: <адрес>, либо его обращение за оформлением данных прав при жизни, переход к ФИО1 каких-либо вещных прав на участок материалами дела не подтвержден, в связи с чем самовольная постройка не может входить в наследственную массу наследодателя, соответственно, не подлежит переходу несуществующее право собственности на объект незавершенного строительства в порядке наследования, в связи с чем в удовлетворении исковых требований ФИО1 суд полагает отказать.

В соответствии с п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств того, что спорная самовольная постройка возводилась при жизни наследодателем ФИО7, право собственности на земельный участок было оформлено после заключения договора купли-продажи между ФИО5 и ФИО3 на основании межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № без указания адреса его расположения, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, при этом интересы как ФИО5, так и ФИО3, представляло одно и то же доверенное лицо, ранее земельный участок имел сдвоенный адрес, земельный участок был зарегистрирован с указанием адреса: <адрес>, суд полагает, что встречные исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 (паспорт серии № №) к Администрации местного самоуправления Моздокского муниципального района РСО-Алания (ИНН: №), Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского муниципального района РСО-Алания (ИНН №), ФИО3 (паспорт серии 1506 №), при третьих лицах, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО5, о признании за ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства - Литер «А», общей площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; признании незаконной регистрации и прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок и кухню - литер «Б», расположенных по адресу: <адрес>; снятии с кадастрового учета земельный участок и кухню - литер «Б», расположенные по адресу: <адрес>; постановке на кадастровый учет объекта незавершенного строительства - Литер «А», общей площадью 74,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>; взыскании с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу истца стоимости работ и материалов на восстановление объекта незавершенного строительства литер «А» по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в размере 1669707,27 рублей, - отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО3 (паспорт серии № №) к ФИО1 (паспорт серии № №) к Администрации местного самоуправления Моздокского городского поселения Моздокского муниципального района РСО-Алания (ИНН №), при третьем лице, не заявляющем самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО5, о признании несоответствующим законодательству и недействительным Постановления Главы Администрации города Моздока РСО-Алания от ДД.ММ.ГГГГ №, признании несоответствующим законодательству и недействительным Постановления Главы Администрации г. Моздока РСО-Алания № от ДД.ММ.ГГГГ; признании несоответствующими законодательству разрешения на выполнение строительно-монтажных работ по возведению индивидуального жилого дома, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Моздокский районный суд РСО-Алания в течение месяца с момента вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Бондаренко

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья Е.А. Бондаренко