РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Пермь

11 сентября 2023 г.

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи ТарховойА.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Малярским В.О.,

с участием представителя истца ФИО3 (доверенность от Дата),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Рентсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

11.04.2023 общество с ограниченной ответственностью «Рентсервис» (далее – ООО «Рентсервис») обратилось в Индустриальный районный суд г.Перми с указанным иском, мотивируя требования тем, что Дата между сторонами заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, по условиям которого субарендатор обязался ежемесячно вносить арендную плату в размере 22000 руб. – постоянная часть и в размере расходов, произведенных субарендатором на оплату коммунальных услуг до 1 числа каждого месяца, – переменная часть. В случае просрочки перечисления арендной платы за каждый день начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности. За период пользования помещением арендная плата составила – 1016561,29 руб., ответчиком оплачено – 865500,58 руб. Соглашением сторон от Дата договор расторгнут. На основании изложенного, увеличив размер исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (т. 2 л.д.92), просит взыскать с ответчика задолженность по договору в размере 151060,71 руб., пени за период с Дата по Дата – 347439,63руб., расходы по оплате госпошлины – 6070 руб.

Определением Индустриального районного суда г.Перми от 29.05.2023 дело передано на рассмотрение в Дзержинский районный суд г.Перми.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил взыскать расходы по оплате госпошлины с учетом оплаченной суммы при увеличении исковых требований.

Ответчик, извещенный в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не известил, об отложении разбирательства дела не ходатайствовал.

Кроме того, информация о слушании дела заблаговременно размещена на интернет-сайте Дзержинского районного суда г.Перми dzerjin.perm.sudrf.ru. С учетом изложенного, и поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки суд, руководствуясь ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

На основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом неоднократно выраженного представителями истца в судебных заседаниях несогласия на вынесение судом заочного решения, суд рассмотрел дело в общем порядке.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд установил следующее.

ООО«Рентсервис» является субарендатором нежилого помещения площадью 25 м?, расположенного по адресу: Адрес на основании заключенных договоров: Дата с ИП ФИО4, Дата с ООО Федерация бокса Адрес» (л.д.174-176 т.1, л.д.82-88 т. 2).

Дата между ООО«Рентсервис» (арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес (л.д. 7, 81 т. 1, л.д.80 т. 2).

Договор подписан на срок менее года и согласно статье651Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации не подлежал.

В отсутствие возражений истца ответчик продолжил пользоваться помещением по истечении срока договора аренды, на основании пункта 5.4 договор ежегодно продлевался на 11 месяцев.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3.1 договора аренды нежилого помещения, арендная плата состоит из: постоянной части – суммы в указанном в приложении №1 размере; переменной части – суммы, равной сумме расходов, произведенных субарендатором по тарифам снабжающих организаций в текущем месяце на оплату коммунальных услуг.

Предусмотренные указанным пунктом платежи субарендатор оплачивает до числа, которое является датой подписания акта приема-передачи, каждого месяца по наличному или безналичному расчету арендатору (п.3.3 договора).

Субарендатор оплачивает обеспечительный взнос в размере арендной платы, указанной в приложении №1, который не возвращается – засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды помещения (п. 3.4 договора).

Протоколом (приложение №) сторонами согласована арендная плата в размере 22000 руб. (л.д. 9 т.1, л.д. 81 оборот т. 2).

По акту приема-передачи нежилого помещения от Дата указанное помещение площадью 25 м? было передано ответчику (л.д.11, 82 т. 1, л.д. 81 т. 2).

Соглашением сторон от Дата договор расторгнут, этой же датой подписан акт приема-передачи (возврата) нежилого помещения (л.д.8, 10, 83, 84 т. 1).

Индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность 10.01.2023, что следует из выписки из ЕГРИП от 31.03.2023 (л.д. 13-16, 156-159 т. 1).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Как усматривается из материалов дела, истец направлял в адрес ответчика требования об оплате задолженности (л.д. 141-151, 161-173 т.1), которые оставлены без исполнения.

За период пользования помещением арендная плата составила – 1016561,29 руб., ответчиком оплачено – 865500,58 руб., что подтверждается представленными истцом актом сверки взаимных расчетов за период с ноября 2019 г. по март 2023 г., платежными поручениями, счетами на оплату, актами (л.д. 85, 86-140, 152-155 т.1, л.д. 3-36, 43-79 т.2).

Таким образом, суд приходит к выводу, согласно которому истцом представлены документы, подтверждающие наличие задолженности у ответчика, при этом ответчиком не представлен документы, опровергающие доводы истца, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму в размере 151060,71 (1016561,29 - 865500,58) руб., поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения, в том числе, частичного, обязательств по оплате арендных платежей.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование такими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

В п.3.7 договора указано, что за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 1% от суммы задолженности.

Согласно представленному истцом расчету пени из расчета 1% в день, размер неустойки в период с 01.01.2023 по 18.08.2023 составляет 347439,63 руб.

Расчет истца судом проверен и признан обоснованным, арифметически верен и произведен в соответствии с требованиями закона и условиями договора.

Принимая во внимание установленный судом факт неисполнения ответчиком обязательств по договору за спорный период и отсутствие оснований для снижения неустойки, поскольку обязательство по договору было нарушено лицом, осуществлявшим предпринимательскую деятельность, заявление об уменьшении неустойку должником не представлено, недобросовестности (умышленной, неосторожной) в действиях истца, которые привели к увеличению размера неустойки, не установлено, ответчик является трудоспособным лицом, иного суду не представлено, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика пени в заявленном размере, который соответствует принципам разумности и справедливости.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правил статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 8185руб. которые подтверждены платежными документами, представленными в материалы дела (л.д. т. 1, л.д. 96 т.2).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Рентсервис».

Взыскать с ФИО1 (...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Рентсервис» (ОГРН<***>) задолженность по договору субаренды нежилого помещения от 22 ноября 2019 года по состоянию на 10 марта 2023 года в размере 151060,71 рублей, пени в размере 347439,63 рублей, уплаченную государственную пошлину в сумме 8185рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Перми.

...

...:

Судья