УИД: 50RS0№-78

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

10 декабря 2025 года <адрес>

Домодедовский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего

Никитиной А.Ю.

при секретаре

ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа <адрес>, СНТ «Пахра-3» о признании права собственности на садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, СНТ «Пахра-3» о признании за ним права собственности на нежилое помещение - садовый дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, р-н Домодедовский, с. Ям, СНТ "Пахра-3", участок 165.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ оформила на него завещание. Истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ, оформил право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: обл. Московская, р-н Домодедовский, с. Ям, СНТ "Пахра-3", участок 165. Вместе с тем, на указанном земельном участке в 2019 году ФИО2 было возведено и оформлено нежилое помещение - садовый дом с кадастровым номером №.

В связи с тем, что данное нежилое помещение не было включено в завещание, а истец не являлся родственником умершей, нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследстве. Данное обстоятельство не позволяет оформить нежилое помещение в порядке, предусмотренном законом о нотариате, а сложившаяся ситуация нарушает права истца в оформлении данного объекта недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд.

Надлежаще извещенные стороны в судебное заседание не явились, полномочных представителей не направили, в связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ по существу в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статья 9 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Право каждого лица защищаться всеми не запрещенными законом способами, право на судебную защиту гарантированы статьей 46 Конституции РФ.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке, в частности путем признания права.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранение сомнений в принадлежности права тому или иному лицу.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, при предъявлении иска о признании права собственности истец, как лицо, претендующее на признание себя собственником определенного имущества, должен, в силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, доказать наличие определенных юридических фактов, которые образуют основание возникновения его права собственности на данное имущество.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Исходя из положений п. 2 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Абзацем 1 статьи 1112 ГК РФ, согласно которому в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу (часть 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ).

Согласно п. 79 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" «Земельные участки и расположенные на них здания, строения, сооружения выступают в качестве самостоятельных объектов гражданского оборота (статья 130 ГК РФ), поэтому завещатель вправе сделать в отношении их отдельные распоряжения, в том числе распорядиться только принадлежащим ему строением или только земельным участком (правом пожизненного наследуемого владения земельным участком).

Однако при этом, по смыслу подпункта 5 пункта 1 статьи 1, а также пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), не могут быть завещаны отдельно часть земельного участка, занятая зданием, строением, сооружением и необходимая для их использования, и само здание, строение, сооружение.

Наличие в завещании таких распоряжений влечет в этой части недействительность завещания.

В силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде жилого дома, а также служебных надворных построек с частью земельного участка, занятой ими и необходимой для их использования, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, если оно расположено в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность города федерального значения, а выморочное имущество в виде остальной части земельного участка - в собственность Российской Федерации.

В случае возникновения спора между собственником недвижимости, расположенной на земельном участке, и собственником этого участка суд может признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок».

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, которая ДД.ММ.ГГГГ оформила завещание на ФИО3

ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию №-н/77-№, выданного ДД.ММ.ГГГГ, оформил право собственности на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0070225:135 по адресу: <адрес>, с. Ям, СНТ "Пахра-3", участок 165, что подтверждается записью в ЕГРН №-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела усматривается, что на вышеуказанном земельном участке в 2019 году ФИО2 было возведено и оформлено нежилое помещение - садовый дом с кадастровым номером №, что подтверждается записью в ЕГРН 50№3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии наследственного дела № ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, спорное нежилое помещение не было включено в завещание, а истец не являлся родственником умершей, в связи с чем нотариус отказал в выдаче свидетельства о праве на наследстве, что подтверждается постановлением об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 36 Конституции Российской Федерации граждане вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Государственная регистрация права собственности на недвижимость и перехода права собственности на недвижимость были введены ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

В силу ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Из копии наследственного дела усматривается, что иных наследников, кроме ФИО3, у умершей ФИО2 не имеется.

Истец принял наследуемое имущество в виде земельного участка и пользуется нежилым помещением, с момента предоставления земельного участка и садового дома истцу никаких претензий относительно них не предъявлялось. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно разъяснениям, данных в п.п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того обстоятельства, что оформление прав истца на спорный садовый дом не может быть поставлено в зависимость от предоставления документов, получение которых истцом не представляется возможным на законных основаниях.

Предусмотренных федеральным законом оснований, исключающих возможность передачи истцу в собственность садового дома, судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 Геннадиевичем право собственности на нежилое помещение - садовый дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с. Ям, тер. Владение СНТ «Пахра-3», участок 165.

Решение может быть обжаловано в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.