Дело № 2-1385/2025
УИД 32RS0033-01-2025-001831-58
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 декабря 2025 года город Брянск
Фокинский районный суд города Брянска в составе:
председательствующего судьи Горбаневой М.В.,
при секретаре Барановой В.В.,
с участием представителя истца ФИО3, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ОАО «РЖД» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Брянской городской администрации, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях, ФИО6 о признании права собственности на гараж в порядке наследования,
установил:
ФИО5 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора аренды № от <дата> ФИО1, <...> истца, выделен земельный участок, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> под кооперативный гараж. На указанном земельном участке ФИО1 возведен гараж №, согласно проекту на строительство гаража-бокса в Гаражно-строительном кооперативе «Контакт». Постановлением администрации Фокинского района города Брянска № от <дата> произведена регистрация гаражей боксового типа в гаражном обществе «Контакт» за гражданами, состоявшими в списках очередности на получение земельных участков под строительство гаражей боксового типа при Брянском отделении Московской железной дороги, в том числе за ФИО1
ФИО1 умер <дата>, после смерти которого открылось наследство, в том числе в виде гаража №, расположенного по адресу: <адрес>
ФИО5 после смерти <...>, являясь наследником первой очереди, в установленный законом срок, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
Истцу отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство на гараж по причине ненадлежащего оформления <...> прав на указанное имущество и отсутствием у наследодателя правоустанавливающих документов.
Вместе с тем, ФИО5 фактически приняла наследство в виде спорного гаража, предприняты меры по его сохранности, несет бремя содержания.
Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, с учетом уточнений требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит суд признать за ней право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, уточнив их в порядке статьи 39 Гражданского процессуального, просила суд признать за ФИО5 право собственности в порядке наследования на гараж №, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый №.
Представители ответчиков Брянской городской администрации, Межрегионального территориального управления Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. Представитель МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях представил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований, рассмотреть дело без участия представителя.
Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела без своего участия, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ОАО «РЖД» ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований по основаниями изложенным в отзыве на исковое заявление.
Представители третьих лица не заявляющих, самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории города Брянска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Представитель Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому полагал рассмотрение спора на усмотрение суда, просил рассмотреть дело без участия представителя.
Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
В соответствии с положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Пунктом 2 статьи 8 и пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.
Пунктом 1 статьи 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Частью 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Наследство в соответствии с частью 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
Способы принятия наследства определены в статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой принятие наследства осуществляется не только подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, но и совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (части 2,4).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды № от <дата> ФИО1 был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный в гаражном обществе «Контакт» Фокинского района города Брянска, кадастровый №.
В соответствии с постановлением администрации Фокинского района города Брянска № от <дата> зарегистрировано право ФИО1 на гараж боксового типа в гаражном обществе «Контакт», как состоящим в списках очередности на получение земельных участков под строительство гаражей боксового типа при Брянском отделении Московской железной дороги.
Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что гараж с кадастровым № был внесен в Единый государственный реестр недвижимости <дата>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».
Согласно информации предоставленной ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» на запрос суда, по данным архива учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации Брянской области и ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», расположенных в <адрес> правообладателем гараж № принадлежит ФИО1, правоустанавливающие документы не предъявлены.
Из ответа УФНС России по Брянской области от <дата> следует, что информационный ресурс базы данных налогового органа содержит сведения о принадлежности ФИО1 (с <дата> по <дата> (дата смерти) земельного участка и находящегося на нем гаража, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с чем, плательщик до <дата> являлся плательщиком земельного налога и налога на имущество физических лиц на вышеуказанные объекты. По состоянию на <дата> на Едином налоговом учете ФИО1 задолженность и переплата отсутствует.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, право собственности на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке за ФИО1 не зарегистрировано.
Согласно карточке учета инвентарного объекта №, выполненному ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>, спорный гараж площадью <...> кв.м расположен: в блоке гаражей по <адрес>, правообладателем гаража значится ФИО1
Из межевого плана подготовленного кадастровым инженером ФИО1 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> следует, что фактические границы объекта капитального строительства соответствуют фактическим границам земельного участка.
В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «Проф-проект» гараж расположен в блоке гаражей по адресу: <адрес> техническое состояние конструкций гаража работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно – эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни – и здоровью граждан, может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением с показателями: общая площадь – <...> кв.м.
Из сведений Единого государственного реестра недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым № (ранее присвоенный кадастровый №) общей площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования полосы отвода железной дороги Фокинского района города Брянска, поставлен на кадастровой учет <дата>. Правообладателем земельного участка является Российская Федерация.
На основании распоряжения № территориального управления Министерства имущественных отношений Российской Федерации по Брянской области от <дата> указанный земельный участок передан в аренду ОАО «Российские железные дороги» согласно договору аренды находящегося в федеральной собственности земельного участка № от <дата>.
Из материалов дела усматривается, что право ФИО1 на возведение гаража никем не оспаривалось, после его возведения, владел данным гаражом длительный период времени, в течение которого никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража, оплачивал расходы по его содержанию.
Суд также отмечает, что нахождение земельного участка в федеральной собственности, относящегося к землям железнодорожного транспорта, предоставленного ОАО «РЖД» на праве аренды, не может служить основанием для ограничения прав истца, отец которой возвел гараж с соблюдением установленного законом порядка. Гараж создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок. Оснований, по которым следовало усомниться в законности таких действий, не имеется.
Для собственника гаража наступила правовая определенность, при которой он уверен в неизменности своего правового статуса как законного обладателя гаража. Статус ФИО1 как собственника спорного строения, по сути является установленным, поскольку спорный гараж построен с необходимого разрешения, препятствий в пользовании данным гаражом не имеется, требований о его сносе не заявлялись.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, а также подтверждающих, что построенный гараж находится за пределами земельного участка, отведенного для строительства гаражей, в материалах дела не имеется.
В соответствии с пунктом 3(1) Правил установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12 октября 2006 года № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» земельные участки (их части) полосы отвода железных дорог, не занятые объектами железнодорожного транспорта и объектами, предназначенными для обеспечения безопасности движения и эксплуатации железнодорожного транспорта, могут использоваться в соответствии с законодательством Российской Федерации для сельскохозяйственного производства, оказания услуг пассажирам, складирования грузов, устройства погрузочно-разгрузочных площадок, сооружения прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов) и иных целей при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами.
<дата> ФИО1 умер (актовая запись о смерти № от <дата>, составленная Отделом ЗАГС Фокинского района города Брянска управления ЗАГС Брянской области).
После его смерти открылось наследство, в том числе, в виде гаража №, площадью <...> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>
Наследниками после его смерти по закону являлись дочери наследодателя – ФИО5, ФИО6
ФИО5, ФИО6 в установленный законом срок обратились к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, нотариусом Брянского нотариального округа Брянской области ФИО2 открыто наследственное дело №.
<дата> ФИО5, ФИО6 выданы свидетельства о праве на наследство по закону в <...> доле на <...> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на денежные вклады, с причитающимися процентами.
Доказательств, свидетельствующих о наличии иных наследников к имуществу умершего ФИО1, равно как и факт составления последним завещания, судом не установлено.
Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за умершим не является основанием к отказу в признании в порядке наследования права собственности на данный объект. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.
В силу выше приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации отсутствие государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество не является обстоятельством, исключающим его наследование.
Таким образом, применительно к вышеприведенным нормам гражданского законодательства, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства независимо от факта отсутствия государственной регистрации недвижимого имущества у наследодателя.
При жизни ФИО1 не зарегистрировал право собственности на принадлежащий ему гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Вместе с тем, на момент смерти наследодатель приобрел право на оформление спорного имущества в собственность, которое реализовано не было.
Установив изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о принятии ФИО5 наследства, оставшегося после смерти ФИО1 в виде гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик ФИО6 не возражала против признания права собственности в порядке наследования на гараж за ФИО5, о чем представила письменное заявление.
Принимая во внимание изложенное, учитывая, что земельный участок предоставлен ГО «Контакт-1» под строительство гаражей в полосе отвода железной дороги, гараж возведен отцом истца в пределах границ указанного земельного участка, поставлен на технический учет и введен в эксплуатацию, собственник земельного участка и арендатор не предпринимали никаких мер по освобождению земельного участка от возведенных на нем гаражей, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.
Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу статьи статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Исходя из указанных норм права, на органы Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) возложена обязанность, произвести государственную регистрацию права собственности истца на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 (паспорт <...>) к Брянской городской администрации (ОГРН <***>, ИНН <***>), Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях (ИНН <***>, ОГРН <***>), ФИО6 (паспорт <...>) о признании права собственности на гараж в порядке наследования, удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на гараж №, площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый № в порядке наследования после смерти ФИО1, умершего <дата>.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части вновь признанных прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья М.В. Горбанева
Мотивированное решение изготовлено 13 января 2026 года.