Решение по делу № 02-2448/2023~М-0701/2023 от 29.05.2023

Решение изготовлено в окончательной форме 29 мая 2023 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2448/23 по иску ООО «Фрегат» к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фрегат» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя требования тем, что 25.04.2022 года между ООО «Первый Клиентский Банк» и ответчиком заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №108кр/2022 от 25.04.2022 г. В соответствии с условиями кредитного договора ответчику предоставлены денежные средства в размере сумма на срок до 25.04.2037. Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением № 1531 от 12.05.2022 г.

В обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств по кредитному договору между Кредитором и ФИО1 заключен Договор залога недвижимости (ипотеки) №108кр/2022/з-1 от 25.04.2022 г.

В соответствии с условиями договора ипотеки Залогодатель предоставляет Залогодержателю в ипотеку (залог) недвижимое имущество: квартиру 2-комнутную, общей площадью 68,5 кв. метров, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер: .... Запись об ипотеке (залоге) внесена в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости за № ...-... от 05.05.2022г.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ООО «Первый Клиентский Банк».

В соответствии с договором купли-продажи закладной № 21/22.05.11 от 11 мая 2022 года все права по закладной, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, перешли от ООО «Первый Клиентский Банк» к ООО «Фрегат», о чем сделана отметка на закладной.

В связи с неоднократным нарушением сроков возврата суммы кредита и нарушением сроков уплаты процентов за пользование кредитом, истец направил ответчику 24.08.2022года требование о досрочном возврате кредита, которое ответчиком оставлено без удовлетворения. Задолженность ответчика по состоянию на 13.09.2022 г. составляет сумма, в том числе: сумма - сумма основного долга; 889 643, 84 проценты за пользование займом за период с июня 2022 года по сентябрь 2022 года.

Истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную задолженность. Также просит взыскать с ответчика сумму процентов по ставке 48% годовых, начисляемых на сумму основного долга - сумма за период с 13.09.2022 по дату фактического возврата суммы займа включительно; неустойку в размере 17% годовых в день от неуплаченной суммы основного долга в размере сумма за каждый день просрочки за период с 13.09.2022 по дату фактического возврата суммы займа включительно; неустойку в размере 17% годовых в день от неуплаченной суммы процентов в размере сумма за каждый день просрочки за период с 13.09.2022 по дату фактического возврата суммы процентов включительно; расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 68,5 кв. метров, расположенную по адресу: адрес , адрес, адрес, кадастровый номер: ..., принадлежащей ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере сумма.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статей 809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В силу п.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно п.1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании п.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 54.1 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 данной статьи, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к числу вопросов, решаемых судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, относится установление начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации (продажи с публичных торгов).

По делу установлено, что 25.04.2022 года между ООО «Первый Клиентский Банк» и ответчиком заключен договор об открытии невозобновляемой кредитной линии №108кр/2022 от 25.04.2022 г. В соответствии с условиями кредитного договора ответчику предоставлены денежные средства в размере сумма на срок до 25.04.2037. Факт предоставления кредита подтверждается платежным поручением № 1531 от 12.05.2022 г г.

Пунктом 13.2 договора предусмотрено, что в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения заемщиком установленных договором обязанностей по погашению основного долга /или уплате процентов, кредитор вправе потребовать от заемщика, а заемщик обязуется уплатить кредитору по его письменному требованию неустойку в виде пени в размере ключевой ставки Банка России, действующей на дату заключения договора, начисляемую на сумму просроченного платежа, начиная с даты, когда в соответствии с договором неисполненное либо ненадлежащим образом исполненное обязательство должно было быть исполнено заемщиком и до даты поступления просроченного платежа

Согласно условиям кредитного договора погашение кредита и уплата процентов производится заемщиком ежемесячными равными платежами

В судебном заседании установлено, что принятые на себя обязательства ответчиком исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика перед банком образовалась задолженность по состоянию на 13.09.2022 г. составляет сумма, в том числе: сумма - сумма основного долга; 889 643, 84 проценты за пользование займом.

Требование о полном досрочном исполнении обязательств оставлено ответчиком без удовлетворения.

В обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств по кредитному договору 25.04.2022 г между ООО «Первый Клиентский Банк» и ФИО1 заключен договор залога недвижимости (ипотеки) № 108кр/2022/з-1, в соответствии с которым заемщик предоставил залогодержателю в ипотеку (залог) квартиру, расположенную по адресу адрес, адрес, адрес, кадастровый номер: .... Договор об ипотеке зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы. Права ООО «Первый Клиентский Банк» как залогодержателя по договору об ипотеке были удостоверены закладной.

В соответствии с условиями договора ипотеки залогом обеспечиваются исполнение обязательств ответчика по кредитному договору, в том числе обязательства по погашению основного долга, процентов за пользование кредитом, неустойки, судебных и иных расходов кредитора, связанных с реализацией прав по кредитному договору, возмещении судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки, возмещении расходов по реализации предмета ипотеки.

Согласно п.п. 6.2. договора ипотеки залоговая стоимость предмета ипотеки определена сторонами по соглашению в размере сумма, что составляет 80 % от ее рыночной стоимости, указанной в п. 2.2.

В силу ч.2 ст. 48 Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Учитывая, что ответчик принятые обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполнял, в результате чего образовалась задолженность в указанному выше размере, суд находит требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере сумма, состоящей из основного долга в сумма, процентов за пользование кредитом в размере сумма, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу положений п. 3 ст. 809 ГК РФ подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом, начисляемые, исходя из ставки 48 % годовых, начиная с 13 сентября 2022 года по дату вынесения решения суда исходя из суммы задолженности в размере сумма.

Истец также просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков возврата суммы основного долга и нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом из расчета 17% годовых.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд полагает требования истца о взыскании неустойки за нарушение сроков возврата суммы основного долга и нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом, обоснованными и подлежащими удовлетворению, однако, суд, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым снизить сумму неустойки за нарушение сроков возврата основного долга до сумма, взыскав неустойку за период с 13.09.2022 по 22.05.2023г., также суд полагает необходимым в порядке ст. 333 ГК РФ снизить сумму неустойки за нарушение сроков уплаты процентов за пользование займом до сумма взыскав неустойку за период с 13.09.2022 по 22.05.2023г.

Оснований для взыскания неустойки на будущее время суд не усматривает, поскольку данные требования заявлены преждевременно и их удовлетворение может лишить ответчика возможности заявить о снижении суммы неустойки и привести ко взысканию штрафных санкций явно несоразмерных последствиям нарушенного обязательства.

Учитывая, что обеспеченное залогом обязательство до настоящего времени надлежащим образом не исполнено, при этом отсутствует совокупность условий, при которых обращение взыскания на предмет ипотеки невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер ..., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истцом были понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Фрегат» задолженность по кредитному договору в размере сумма, неустойку за просрочку оплаты основного долга в размере сумма за период с 13.09.2022 г. по 22.05.2023 г., неустойку за просрочку уплаты процентов за пользование займом в размере сумма за период с 13.09.2022 г. по 22.05.2023 г, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскивать с ФИО1 в пользу ООО «Фрегат» проценты за пользование кредитом, начисляемые, исходя из ставки 48 % годовых, начиная с 13 сентября 2022 года по дату фактического возврата суммы основного долга в размере сумма.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, общей площадью 68,5 кв. метров, расположенную по адресу: адрес, адрес, адрес, кадастровый номер: ..., принадлежащей ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого помещения в размере сумма.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Черемушкинский районный суд г. Москвы.

Судья