Дело № 2-475/2022
25RS0011-01-2022-001052-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 июня 2022 года г. Спасск-Дальний
Приморского края
Спасский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Агеевой А.С.,
при секретаре судебного заседания Апанасенко Н.П., с участием:
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Колхозу «Хвалынский», третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , Администрация Спасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Хвалынский», в лице председателя правления ФИО3, было принято решение о вынесении из неделимого фонда и о продаже ФИО1 дома, расположенного по адресу: , за сумма 2. Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произвела оплату за жилой дом в размере сумма 2 колхозу «Хвалынский». ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Хвалынский», в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава, и ФИО1 заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым в собственность ФИО1, был передан жилой дом, расположенный по адресу: . С ДД.ММ.ГГГГ года Истец владеет и пользуется купленным жилым домом, как собственник. ФИО1 установила в жилом доме новые межкомнатные двери и новые пластиковые окна, оплачивает электроэнергию. Согласно справке ООО «Бюро кадастровых инженеров плюс» от ДД.ММ.ГГГГ., общая площадь жилого дома 64,0 кв.м.
Просит суд признать право собственности за ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: .
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , Администрация Спасского муниципального района.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен ФИО4
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении судебной повестки. Заявлений, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила.
В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности, наставала на удовлетворении исковых требований. Пояснила суду, что ФИО1 является работником колхоза «Хвалынский», приобрела жилой дом по договору купли-продажи и внесла денежные средства. С ДД.ММ.ГГГГ года истец пользуется домом, несет расходы по оплате коммунальных услуг. В Управление Росреестра по для регистрации перехода права собственности не обращалась, так как истцу известно, что право собственности за колхозом не зарегистрировано. Жилой дом не стоит на кадастровом учете. Отказ в регистрации перехода права собственности от регистрирующего органа также не получали.
В судебное заседание представитель колхоза «Хвалынский» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Председатель колхоза представил суду письменный отзыв, в котором указал о том, что жилой дом, расположенный по адресу: был построен колхозом «Хвалынский» хозяйственным способом в 1988 году. Документы на вышеуказанный жилой дом не сохранились. После возведения жилого дома он был поставлен на баланс колхоза без инвентарного номера и включен в неделимый фонд колхоза «Хвалынский». ДД.ММ.ГГГГ принято решение о вынесении спорного объекта недвижимости из неделимого фонда и продаже его ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между колхозом и ФИО1 заключен договор купли-продажи и дом снят с баланса колхоза. В связи с изложенными обстоятельствами не возражал против признания права собственности на жилой дом за ФИО1 и просил рассмотреть дело без участия представителя колхоза.
В судебное заседание представитель Администрации Спасского муниципального района не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменный отзыв, в котором указал о том, что жилой дом, расположенный по адресу: не входит в перечень объектов жилищного фонда социального пользования, а также имущества, необходимого для содержания муниципального жилищного фонда, которые были переданы Хвалынским сельским поселением в собственность Спасского муниципального района. Решение вопроса об удовлетворении требований ФИО1 оставляет на усмотрение суда и просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие.
Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО4, в судебное заседание не явился, согласно данным краевого адресного бюро по учетам не значится.
Выслушав пояснения представителя истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).
Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) абз. 3 п. 1 ст. 130 ГК РФ относит, в том числе, жилые и нежилые помещения.
По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).
В соответствии с п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Хвалынский» в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого Колхоз «Хвалынский» продает в за сумма 2. Гражданка ФИО1 покупает за сумма 2. Оплата производится наличными в кассе колхоза «Хвалынский». В подтверждение произведенной оплаты истцом представлены квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму сумма 1 и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму сумма 4, а также кассовые чеки на указанные суммы.
Из представленной справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Бюро кадастровых инженеров плюс» следует, что общая площадь жилого дома составляет 64 кв.м, общая площадь помещений – 30,1 кв.м, в том числе жилая площадь – 38,8 м, вспомогательная площадь 21,3 кв.м. иные технические документы на жилой дом стороной истца не представлены.
Юридически значимым обстоятельством по данному делу является установление на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежности отчуждаемого имущества продавцу, а также выяснение вопроса кто и за чей счет возвел спорное строение, сооружалось ли оно в соответствии с проектом и необходимой разрешительной документацией, кому и на каком праве принадлежит земельный участок, на котором расположено спорное домовладение.
Согласно справке Администрации Хвалынского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому, расположенному в границах земельного участка с кадастровым номером №, присвоен адрес: . В качестве основания указано Постановление администрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из представленных Колхозом «Хвалынский» документов, следует, что ДД.ММ.ГГГГ Правлением колхоза «Хвалынский» принято решение о выведении из неделимого фонда и продаже ФИО1 за сумма 2.
В подтверждение факта принадлежности колхозу «Хвалынский» представлен отчет о полной восстановительной стоимости имущественного комплекса колхоза «Хвалынский» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в котором указан и 1 квартирный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 6х9 м – Колхозная, .
Вместе с тем, согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют запрашиваемые сведения на объект недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: , а также отсутствуют сведения об основных характеристиках объекта.
Из ответа КГКУ «УЗИ на территории » от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестровых книгах о праве собственности на объекты капитального строительства, помещения, переданные на хранение в КГКУ «УЗИ» по актам приема-передачи от АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по , запись о праве собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: , отсутствует.
Согласно сведениям, изложенным в представленной архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Архивным отделом Администрации Спасского муниципального района, в архивном отделе администрации Спасского муниципального района решение правления Колхоза «Хвалынский» за 1988 года о строительстве дома хозяйственным способом, расположенного по адресу: на архивном хранении отсутствует.
По сообщению Управления градостроительства, земельных и имущественных отношений Администрации Спасского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № – жилой дом, расположенный по адресу: не входит в Реестр муниципального имущества Спасского муниципального района.
По сведениям из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной представителем администрации Спасского муниципального района, кадастровая стоимость земельного участка, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: , с кадастровым номером № – сумма 3. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества: Вид права: Постоянное бессрочное пользование; Правообладатель: ФИО4.
Вместе с тем согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ № в архивном отделе администрации Спасского муниципального района , в документах архивного фонда администрации Спасского муниципального района за ДД.ММ.ГГГГ годы отсутствуют архивные документы о предоставлении земельного участка площадью 4400 кв.м. ФИО4, расположенного по адресу: Спасского Российской Федерации.
В архивном отделе администрации Спасского муниципального района свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования в отношении земельного участка, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, с почтовым адресом: край Приморский, район Спасский, , на архивном хранении отсутствует, что подтверждается архивной справкой от ДД.ММ.ГГГГ № Архивного отдела Администрации Спасского Муниципального .
Согласно сообщению Администрации Хвалынского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в похозяйственных книгах за ДД.ММ.ГГГГ годы лицевой счёт на вышеуказанное домовладение отсутствует, и записи в похозяйственную книгу за ДД.ММ.ГГГГ год будут вноситься по результатам подворового обхода на ДД.ММ.ГГГГ.
Представленные выписки из похозяйственных книг за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ годы подтверждают, что, членами домовладения, расположенного по адресу: , являлись:
-Б.В.И., Б.Н.В., Б.А.В., Б.Я.В., Б.О.В. о чём в похозяйственной книге №, имеются лицевые счёта: № за период с ДД.ММ.ГГГГ; № б/н за период с ДД.ММ.ГГГГ; № за период с ДД.ММ.ГГГГ; № за период с ДД.ММ.ГГГГ; (Б.В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ, а/з 164); № за период с ДД.ММ.ГГГГ (Б.А.В. выбыла в – ДД.ММ.ГГГГ; Б.Я.В. выбыла в – ДД.ММ.ГГГГ); № за период с ДД.ММ.ГГГГ; № за период с ДД.ММ.ГГГГ (Б.Н.В., Б.О.В. выбыли – ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы управления по вопросам миграции УМВД России по от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – по учётам не значится, Б.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – по учётам не значится. По сведениям отдела по вопросам миграции МО МВД России «Спасский» Б.В.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован по адресу: до своей смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ.
Из ответа ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, представлена выписка из ЕГРП в отношении земельного участка с КН №, расположенного по адресу: . Сведений о лицах, имеющих право постоянного бессрочного пользования указанным земельным участком, или иных права, выписка не содержит.
Согласно пояснениям, данным представителем истца ФИО2 в судебном заседании следует, что произведено межевание земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: край Приморский, район Спасский, , о чём составлен межевой план. Заказчиком кадастровых работ является – ФИО1
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен после вступления в действие Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в период действия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и на момент заключения сделки за продавцом не было зарегистрировано право собственности на продаваемое недвижимое имущество, а также учитывая то обстоятельство, что ФИО1 в качестве основания возникновения права собственности указала договор купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Доказательств того, что колхоз «Хвалынский» до заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обладал ранее возникшим правом собственности на спорное имущество, которое в силу закона могло быть признано действительным независимо от факта его государственной регистрации, истцом представлено не было.
Иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.
Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.
Предметом иска о признании права является лишь констатация факта принадлежности субъекту ранее возникшего вещного права на имущество, то есть иском о признании права может быть осуществлена защита уже возникшего права, оспариваемого другими лицами.
Согласно п. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
По смыслу положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком является лицо, нарушающее либо оспаривающее права истца, за защитой которых обратился последний.
Из представленного отзыва колхоза «Хвалынский» следует, что ответчик на спорное недвижимое имущество не претендуют, право истца на данные объекты не нарушает и не оспаривает.
Таким образом, предъявление истцом требования к колхозу «Хвалынский» о признании права собственности на спорный объект недвижимости при отсутствии спора о праве преследует цель уклониться от соблюдения установленного законодательством порядка регистрации прав на недвижимое имущество. Обход законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество свидетельствует о подмене законных функций государственных органов по регистрации прав на недвижимое имущество и противоречит публичному порядку.
Изложенная в письменном отзыве колхоза «Хвалынский» правовая позиция по делу об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, не свидетельствует о правомерности заявленных истцом требований, поскольку суд не может подменять собой органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 61 постановления N 10/22). По общему правилу такой иск подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Вместе с тем обстоятельств уклонения колхоза «Хвалынский» от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество не установлено.
Требование о понуждении продавца по договору купли-продажи недвижимого имущества к совершению действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации истец не заявил.
При изложенных обстоятельствах, исковое заявление ФИО1 о признании права собственности на жилой дом не подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт № выданный МРО УФМС России по по го Спасск-Дальний и Спасскому муниципальному району от ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 250-044) к Колхозу «Хвалынский» (ИНН №), третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , Администрации Спасского муниципального района о признании права собственности на жилой дом – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в мотивированном виде через Спасский районный суд Приморского края.
Судья А.С.Агеева
Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2022 года.