Дело №2-632/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2025 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Недобор С.Н.,

при секретаре Макаренко Т.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Андреевского сельсовета Баганского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Андреевского сельсовета Баганского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое здание, в обоснование искового требования указав, что 18 мая 2018 г. между ее супругом - ФИО 1 и ЗАО «Аукцион», действующим на основании Агентского договора № б/н от 27.04.20018 г. от имени и по поручению ЗАО «Теренгульское» был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО 1 приобрел в собственность имущество ликвидируемого предприятия - ЗАО «Теренгульское», в том числе нежилое здание «<данные изъяты>», год ввода в эксплуатацию: 1980, находящееся по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 2,1.-2.3 и п. 3.1.-3.4. вышеуказанного договора оплата за приобретенное имущество была произведена в этот же день, в связи с чем была произведена передача имущества покупателю и составлен акт приема-передачи имущества от 18.05.2018. 18.06.2018 в ЕГРЮЛ внесена запись в отношении ЗАО «Теренгульское», о прекращении юридического лица, способ прекращения: ликвидация юридического лица. 20.11.2020 в ЕГРЮЛ внесена запись об исключении из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг, ФИО 1 умер. В связи с ликвидацией продавца и смертью покупателя регистрации перехода прав на имущество в ЕГРН не произведено. После смерти ФИО 1, она как наследник первой очереди, обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, наследственное дело № 23/2019. На часть наследственного имущества ей выдано свидетельство о праве на наследство от 24.04.2019, зарегистрировано в реестре № 54/133-н/54-2019-1-417. В настоящее время приобретенное нежилое помещение имеет следующие основные характеристики: здание; местоположение: <адрес>; площадь: 508 м2; нежилое; количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0; год завершения строительства: 1980. С момента заключения договора и передачи здания ФИО 1 следил за сохранностью здания, а после смерти мужа она также несет бремя содержания здания. В настоящее время она имеет желание зарегистрировать свои права на здание, но не может этого сделать, поскольку договор купли продажи заключен в простой письменной форме, продавец по договору ликвидирован и сведения о нем исключены из ЕГРН, а покупатель по договору умер. Таким образом, юридически, до решения суда, имущество не имеет титульного собственника, и право собственности не может быть установлено во внесудебном порядке.

На основании ст.ст.12,213,218,1112 Гражданского кодекса Российской Федерации истец с учетом уточнений просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество, а именно здание; местоположение: <адрес>, кадастровый №; общая площадь: 508 м2; нежилое; количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0; год завершения строительства: 1981, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости №.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, была извещена о времени и месте его проведения. Представитель истца ФИО2 был извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрация Андреевского сельсовета Баганского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия их представителя, предоставил заявление, согласно которому дает согласие на признание за истцом право собственности на указанные объекты.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 213 ГК Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.ч.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Положения ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в пункте 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Таким образом, при отсутствии государственной регистрации права собственности у покупателя может считаться возникшим у покупателя в случае исполнения сторонами договора условий по оплате и передаче имущества, являющегося предметом договора.

Согласно п.1 ст.1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст.1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1 ст.1152 ГК РФ).

Как следует из положений п.1 ст.1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Подпункт 3 п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение.

В судебном заседании установлено, что 18 мая 2018 г. ФИО 1 приобрел у ЗАО «Аукцион», действующим на основании Агентского договора № б/н от 27.04.20018 г. от имени и по поручению ЗАО «Теренгульское» за 100 000 рублей в собственность имущество ликвидируемого предприятия - ЗАО Теренгульское», в том числе нежилое здание «контора центральная», год ввода в эксплуатацию: 1980, находящееся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 и ФИО3 заключили брак, после чего изменена фамилия жена на Черкавскую. Согласно свидетельству о смерти ФИО 1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленным сведениям об объекте, расположенном по адресу: <адрес>; площадь: 508 м2; нежилое; количество этажей: 2, в том числе подземных 0; год завершения строительства: 1980.

ЗАО «Теренгульское» прекратило деятельность юридического лица путем ликвидации 18.06.2018, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 16.05.2025.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ФИО1, свидетельство выдано на наследство, состоящее из ? доли в праве общей собственности на квартиру, общей площадью 72 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

При изложенных обстоятельствах суд полагает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество, а именно здание; местоположение: <адрес>, кадастровый №; общая площадь: 508 м2; нежилое; количество этажей, в том числе подземных этажей: 2, в том числе подземных 0; год завершения строительства: 1981, кадастровый номер иного объекта недвижимости, в пределах которого расположен объект недвижимости №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 7 сентября 2025 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-632/2025, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области.