Гражданское дело № 2-3388/2022

УИД 52RS0007-01-2022-003134-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2022 года г. Нижний Новгород

Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:

председательствующего судьи Ивлевой Т.С.,

при секретаре судебного заседания Белоусовой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени,

установил:

Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами Администрации города Нижнего Новгорода обратилсяась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, пени. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода и ИП ФИО1 заключили договор аренды №... нежилого помещения, общей площадью 32,28 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> находящегося в муниципальной собственности города Нижнего Новгорода, для использования под магазин.ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное нежилое помещение передано Ответчику по акту приема - передачи.Срок действия договора установлен ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ площадь вышеуказанного нежилого помещения составляет 30,10 кв.ДД.ММ.ГГГГ договор был расторгнут решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу №....В соответствии с п. 4.2. договора аренды Должник ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца, перечисляет арендную плату по реквизитам комитета.Данный пункт договора Должником не исполнялся. Соответствующие платежи, на реквизиты Комитета поступали несвоевременно и не в полном объеме.В связи с чем, образовалась задолженность по основному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп.Согласно п. 5.2.1. договора, в случае неуплаты арендатором арендных платежей в сроки, установленные настоящим договором, с арендатора взимаются пени в размере 0,1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки платежа.В связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены пени в размере ... руб. ... коп.Решением Арбитражного суда <адрес> по делу №... от ДД.ММ.ГГГГ взыскано с ИП ФИО1 в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода задолженность в размере ... руб. ... коп. Сумма, взысканная по решению вышеуказанного суда на расчетный счет комитета не поступала, в связи с чем были начислены пени на взысканную сумму за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. ... коп. На основании изложенного, истец просит суд: взыскать с Ответчика задолженность по основному платежу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп.;пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп.; а так же пени в размере 0.1% за каждый день просрочки оплаты суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты; пени на сумму долга (... руб. ... коп.), взысканную решением суда по делу №... начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 по доверенности не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила, письменных возражений по существу предъявленных требований суду не представила.

С учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации адресат несет риск неполучения поступившей корреспонденции и признается извещенным надлежащим образом, что дает право суду рассмотреть гражданское дело в его отсутствие в порядке, предусмотренном статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Согласно требований ч. 1 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии со ст. 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, т.к. им в нарушение указанных норм не представлено доказательств уважительных причин неявки в суд, о месте и времени рассмотрения дела извещен, об отложении рассмотрения дела не просил. С согласия представителя истца дело рассматривается в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Условиями сделки может быть предусмотрено исполнение ее сторонами возникающих из нее обязательств при наступлении определенных обстоятельств без направленного на исполнение обязательства отдельно выраженного дополнительного волеизъявления его сторон путем применения информационных технологий, определенных условиями сделки..

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор № ... аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема - передачи в аренду нежилое помещение общей площадью 32, 28 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, для использования под магазин «Автозапчасти».

Указанное помещение передано арендатору по акту приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворительном состоянии (л.д....).

Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ на неопределенный срок.

Дополнительным соглашением № ДД.ММ.ГГГГ стороны изменили площадь арендуемого помещения, согласно которому площадь помещения составила 30,1 кв.м.

Согласно пункту 4.2 договора Арендатор в добровольном порядке ежемесячно не позднее 15 числа текущего месяца перечисляет арендную плату за данный месяц на счет УФК по Нижегородской области. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Арендатором обязательства по договору аренды нежилого помещения исполнялись ненадлежащим образом, платежи поступали несвоевременно и не в полном объеме.

Направленная в адрес ответчика претензия № ... от ДД.ММ.ГГГГ с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, в которой истец уведомил ответчика, что в случае неисполнения требования об оплате задолженности комитет обратиться в суд с требованием о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемого помещения, оставлена последним без должного удовлетворения

Данные обстоятельства установлены решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № ..., которым постановлено:

Расторгнуть договор № ... аренды объекта недвижимости, являющегося объектом муниципальной собственности города Нижнего Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН ..., ОГРНИП ...), г. Н.Новгород, передать по акту приема - передачи Комитету по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода (ОГРН ..., ИНН ...), г. Н.Новгород, нежилое помещение, площадью 30,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН ..., ОГРНИП ...), г. Н.Новгород, в доход федерального бюджета ... руб. ... коп. государственной пошлины (л.д. ...).

Ранее решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № .... с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН ..., ОГРНИП ...) в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода (ОГРН ..., ИНН ...) взыскана задолженность по договору аренды нежилого помещения № ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. ... коп.; в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере ... руб. ... коп. (л.д. ...).

В силу ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

Спорное нежилое помещение было передано истцу ДД.ММ.ГГГГ. судебным приставом-исполнителем Сормовского РОСП УФССП России по Нижегородской области в рамках исполнительного производства № ..., возбужденного ДД.ММ.ГГГГ. на основании исполнительного листа ... № ....

Таким образом, поскольку спорное помещение было возвращено истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 подлежит взысканию арендная плата.

Согласно расчета истца, размер подлежащей взысканию арендной платы за указанный период составляет ... руб. (л.д. ...).

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Вышеуказанная задолженность подлежит взысканию с ответчика.

Кроме того, в соответствии с п. 5.2.1. договора в пользу истца подлежат взысканию пени в связи с просрочкой уплаты арендных платежей.

Согласно расчета истца, за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ размер пеней, начисленных на задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб., а размер пеней, начисленных на задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, взысканную решением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ., составляет ... руб. (л.д. ...)

Расчет судом проверен и признан арифметически верным.

Поскольку задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена, суд также находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пеней в размере 0.1% за каждый день просрочки оплаты суммы долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты.

При этом судом принимаются во внимания разъяснения, изложенные в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Кроме того, судом принимается во внимание, что Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, на срок со дня его официального опубликования в течение 6 месяцев, т.е. в период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г.

Так, согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

П. 3 ст. 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется: наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона;

В силу абзаца 10 п. 1 ст. 63 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

При указанных обстоятельствах, неустойка за просрочку уплаты арендной платы в период с 01.04.2022г. по 01.10.2022г. не подлежит начислению.

Таким образом, расчет взыскиваемой неустойки производится судом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (день вынесения решения) следующим образом: ... х 0,1% х ... = ... руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере ... руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) в пользу Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации г. Нижнего Новгорода (ОГРН ..., ИНН ...) задолженность по договору аренды нежилого помещения № ... за период сДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рубля ... копейки, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рублей ... коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере ... рубля ... копейки, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., начисленные на недоимку в размере ... рублей ... копейка, взысканную решением Арбитражного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ., в размере ... рублей ... копеек, а всего ... рублей ... копеек.

Взыскать с ФИО1 (ИНН ...) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... рублей ... копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчик может обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Приокского районного суда

г. Нижнего Новгорода Т.С. Ивлева

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.