Решение по делу № 02-0879/2025 от 09.04.2025

Дело № 2-879/2025 УИД 23RS0011-01-2023-004157-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГЖИ адрес к ФИО1 о признании недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещения в многоквартирном доме,

руководствуясь ст. 193 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, мкр. Парус, д. 11, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений № 2/2023 от 18.05.2023 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяКазакова О.А.

Дело № 2-879/2025 УИД 23RS0011-01-2023-004157-65

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция адрес (далее - ГЖИ адрес) обратилась в Геленджикский городской суд адрес с иском к ФИО1 о признании недействительными решения, принятых общим собранием собственников помещения в многоквартирном доме.

Требования мотивированы тем, что на рассмотрение в ГЖИ адрес поступило заявление от ООО УК «Заря» вх. № Л75-2580 от 01.06.2023 г. о внесении изменений в реестр лицензий адрес в связи с заключением договора управления многоквартирным домом (далее – МКД) с собственниками помещений в МКД по адресу: адрес, мкр. Парус, д. 11, на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания № 2/2023 от 18.05.2023 г.

В ходе рассмотрения заявления и документов лицензиата истцом была осуществлена проверка заявления и документов на предмет соблюдения условий, установленных пунктом 5 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденных приказом Минстроя России от 25.12.2015 г. № 938/п, по результатам проведения которой установлено следующее. Согласно данным электронного паспорта многоквартирного дома, размещенного в ГИС ЖКХ, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 6301 к.в.м, что соответствует 100% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД, в ГЖИ адрес поступили обращения собственников помещений № 12, № 17, № 18, № 20, № 24, № 33, № 59, № 88, № 108, № 80, № 95, № 106 о неучастии в общем собрании собственников МКД согласно протоколу общего собрания № 2/2023 от 18.05.2023 г. Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения собственников вышеуказанных помещений. Проверкой был произведен арифметический расчет кворума, установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД обладающие помещениями площадью 3077 кв.м – 48,8% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений данного МКД. Учитывая изложенное, кворум для проведения общего собрания в соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ отсутствовал, что свидетельствует о неправомочности данного собрания, так как в нем приняли участие собственники помещений в МКД или их представители, обладающие менее чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в МКД.

Просит суд признать недействительным решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, мкр. Парус, д. 11, результаты которого оформлены протоколом общего собрания собственников помещений № 2/2023 от 18.05.2023 г.

Определением Геленджикского городского суда адрес от 19.03.2024 г. гражданское дело передано по подсудности в Никулинский районный суд адрес.

В судебное заседание представитель истца ГЖИ адрес не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск не представил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО УК «Заря», фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях третьи лица фио, фио, фио, фио, фио, фио не возражали против удовлетворения заявленных требований, представитель третьего лица ООО УК «Заря» по доверенности фио пояснил, что с 2018 года управление спорным МКД осуществляет ООО УК «Заря», исполняя обязанности надлежащим образом.

Руководствуясь положением ст. 167 ГПК РФ, ГПК РФ, учитывая надлежащее извещение сторон о дате, времени и месте слушания дела, наличие заявления истца о рассмотрении дела в свое отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; создания и деятельности жилищных и жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников жилья, прав и обязанностей их членов; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 6 ст. 20 ЖК РФ организация и осуществление государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля регулируются Федеральным законом от 31.07.2020 г. N 248-ФЗ "О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации".

На основании п. 1 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований настоящего Кодекса.

Пунктом 4.1 Положения о государственной жилищной инспекции адрес, утвержденного постановлением главы администрации "губернатора) адрес от 05.10.2006 г. N 861 установлено, что в целях выполнения поставленных задач и возложенных функций Инспекция в пределах установленных полномочий вправе, в том числе обращаться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум): 1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников; 2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, на основании решения ГЖИ адрес № 1387 от 27.06.2018 г. в рамках рассмотрения заявления лицензиата ООО УК «Заря» о внесении изменений в реестр лицензий адрес, в соответствии с ч. 3 ст. 198 ЖК РФ, ГЖИ принято решение о внесении изменений в реестр лицензий адрес, в том числе в отношении МКД по адресу: Геленджик, мкр. Парус, д. 11, в части включения сведений о вышеуказанной МКД в перечень МКД, деятельность по управлению которого осуществляет лицензиат ООО УК «Заря».

Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: Геленджик, мкр. Парус, д. 11, в период с 11.05.2023 г. по 18.05.2023 г. в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД, оформленное протоколом № 2/2023 от 18.05.2023 г.

На рассмотрение в ГЖИ адрес поступило заявление от ООО УК «Заря» вх. № Л75-2580 от 01.06.2023 г. о внесении изменений в реестр лицензий адрес в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, сведений о многоквартирном доме по адресу: Геленджик, мкр. Парус, д. 11, в связи с заключением договора управления МКД от 23.04.2023 на основании решения собственников помещений в МКД, оформленного протоколом общего собрания № 2/2023 от 18.05.2023 г.

Согласно данным электронного паспорта многоквартирного дома, размещенного в ГИС ЖКХ, общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 6301 к.в.м, что соответствует 100% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД.

В ГЖИ адрес поступили обращения собственников помещений № 12 (фио), № 17 (фио), № 18 (фио), № 20 (фио), № 24 (фио, фио), № 33 (фио), № 59 (фио), № 88 (фио), № 108 (фио), № 80 (фио), № 95 (фио), № 106 (ФИО1) о неучастии в общем собрании собственников МКД согласно протоколу общего собрания № 2/2023 от 18.05.2023 г.

Таким образом, к подсчету кворума не принимаются решения собственников вышеуказанных помещений. Проверкой был произведен арифметический расчет кворума и установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД обладающие помещениями площадью 3077 кв.м – 48,8% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений данного МКД.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 ст.181.2).

Из смысла подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.

К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Произведенным арифметическим расчетом кворума установлено, что в собрании собственников помещений в МКД приняли участие собственники помещений в МКД, обладающие помещениями площадью 3077 кв.м – 48,8% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений данного МКД.

В соответствие с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ отсутствие кворума влечет ничтожность собрания.

С учетом установленных обстоятельств, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, мкр. Парус, д. 11, результаты которого оформлены протоколом общего собрания собственников помещений № 2/2023 от 18.05.2023 г., суд признает недействительным в связи с отсутствием кворума.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

СудьяКазакова О.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 09.04.2025 г.