УИД № 54RS0001-01-2024-005777-20

Дело № 2-303/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 сентября 2025 года г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Мелкумян А.А.,

при секретаре Юрченко А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО УК «Дзержинец» ФИО2,

представителя ООО «СКР» ФИО3,

представителя Фонда модернизации ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ООО «УК «Дзержинец», Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований ..., ООО «ПРОСПЕКТ», ООО «СКР» о возмещении причиненного материального ущерба,

установил :

В производстве Дзержинского районного суда ... находится гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ООО «УК «Дзержинец», Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований ... (далее – Фонд модернизации ЖКХ), ООО «ПРОСПЕКТ», ООО «СКР», в котором истец просит взыскать ущерб от затопления в размере 245 945 руб. 77 коп., расходы по оплате независимой экспертизы в размере 8 000 руб.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ФИО6 и ее супругу ФИО5 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: .... ООО «УК «Дзержинец» является управляющей компанией в отношении указанного многоквартирного жилого дома. Осенью 2023 года квартира истца, расположенная на последнем этаже, подвергалась систематическому протоплению атмосферными осадками. В указанный период производился капитальный ремонт крыши многоквартирного ... в .... В результате указанных затоплений истцу причинен материальный ущерб. В досудебном порядке получить компенсацию стоимости ремонтных восстановительных работ не удалось, в связи с чем ФИО7 обратилась в суд с настоящим иском.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО1, которая поддержала заявленные исковые требования, указывая на неоднократность затоплений принадлежащей истцу квартиры в течение периода капитального ремонта крыши в 2023 году. Также указывала на то, что изначально при обращении в подрядную организацию последняя не отрицала факт необходимости возмещения истцу причиненного ущерба, однако эти переговоры ни к чему не привели.

Представитель ответчика Фонда модернизации ЖКХ ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, поддержал доводы письменных возражений (т. 1 л.д. 70-75), указывая, что за протопление квартиры истца должна отвечать управляющая организация, поскольку она должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Указал на отсутствие необходимости назначения судебной экспертизы по делу.

Представитель ответчика ООО «УК «Дзержинец» ФИО2 в судебном заседании также возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных отзывах (т. 1 л.д. 102, 170; т. 2 л.д. 1-2), указывая, что поскольку на момент затопления квартиры истца крыша многоквартирного жилого дома была передана по акту приема-передачи подрядчику, с которым Фонд модернизации ЖКХ заключил договор подряда, то отвечать перед собственниками квартиры должна подрядная организация.

Представитель ответчика ООО «СКР» ФИО3 в судебном заседании также возражал против удовлетворения исковых требований ФИО6 Также указывал на отсутствие намерения заявлять о производстве судебной экспертизы.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании полагал, что исковые требования его супруги ФИО6 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПРОСПЕКТ», а также представители третьих лиц АО «ТБанк», СПАО «Ингосстрах», ООО «Сосьете Женераль», Ассоциации профессиональных строителей Сибири, Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики ... и Департамента энергетики, жилищного и коммунального хозяйства ... в суд не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно положениям ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ), содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ.

Судом установлено, что ФИО6 и ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (т. 1 л.д. 12-15).

Осенью 2023 года принадлежащая ей квартира неоднократно подвергалась затоплениям атмосферными осадками, что подтверждается обращением истца в ЖЭУ (ООО «ПРОСПЕКТ») ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 112), актом осмотра помещения (квартиры истца) от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 98), а также актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным представителями ООО «ПРОСПЕКТ» (т. 1 л.д. 99).

Так, акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ подписан самой ФИО6 и соседями; из акта следует, что в квартире, расположенной по адресу: ..., отсырела стена на кухне, в детской комнате вода стекает по стене, в угловой спальне стена отсырела и почернела; указано, что в доме ведется капитальный ремонт крыши.

Акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ подписан представителями ООО «ПРОСПЕКТ»; из него следует, что протопление в квартире, расположенной по адресу: ..., происходит в двух комнатах и на кухне; в угловой комнате мокрая торцевая стена, обнаружена плесень, на окнах следы потеков; во второй комнате на стене с окном происходит намокание обоев; в кухне протекание происходит в углу со стеной, совмещенной с маленькой комнатой.

Причиной затоплений в указанных актах указано проведение капитального ремонта кровли подрядной организацией, протопления происходили во время дождя.

Судом установлено и из материалов дела следует, что многоквартирный ... в ... находится в управлении ООО «УК «Дзержинец» (т. 1 л.д. 103-110).

Из ответа ООО «УК «Дзержинец» на обращение ФИО6 по факту затоплений следует, что ДД.ММ.ГГГГ крыша передана управляющей компанией под капитальный ремонт (т. 1 л.д. 100).

Согласно частям 1.3 и 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ на собственнике с момента возникновения права собственности на жилое помещение лежит обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных указанным кодексом, в размере, установленном в соответствии с ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1). Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного указанным кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (ч. 8.1 ст. 156 ЖК РФ).

Согласно п. 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ ..., капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

Постановлением ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-п «О наделении некоммерческой организации "Фонд модернизации ЖКХ и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований ..." полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ...» полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ... Фонд модернизации ЖКХ наделен полномочиями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории ... и осуществляет функции по аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах.

Постановлением ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-п утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ... на 2014-2043 годы.

В силу ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно частям 1-3 ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом Российской Федерации, и им может быть создано несколько региональных операторов, каждый из которых осуществляет деятельность на части территории такого субъекта Российской Федерации. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящим Кодексом, принятыми в соответствии с ним законами и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 123.17 ГК РФ фондом признается унитарная некоммерческая организация, не имеющая членства, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая благотворительные, культурные, образовательные или иные социальные, общественно полезные цели.

Из п. 2 ст. 123.18 ГК РФ следует, что фонд использует имущество для целей, определенных в его уставе.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ основным видом деятельности Фонда модернизации ЖКХ является «Предоставление прочих финансовых услуг, кроме услуг по страхованию и пенсионному обеспечению, не включенных в другие группировки».

В соответствии с пунктами 2.1, 2.2 Устава Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований ... Фонд образован в целях формирования средств и имущества для обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, оказания финансовой поддержки товариществам собственников жилья и т.д. Для достижения целей Фонд осуществляет аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах; открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам; осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту имущества в многоквартирных домах; финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества; взаимодействие с органами государственной власти ... и органами местного самоуправления; организацию участия лиц, уполномоченных действовать от имени собственников помещений в многоквартирных домах, к приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ и др.

Из п. 3.1 Устава Фонда следует, что имущество Фонда, переданное ему учредителем или иными лицами в качестве добровольного имущественного взноса и иных доходов, является собственностью Фонда.

Правовое регулирование деятельности региональных операторов, направленное на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, установлено Жилищным кодексом Российской Федерации. Функции регионального оператора определены в ст. 180 ЖК РФ.

В частности, в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан привлечь подрядные организации и заключить с ними от своего имени соответствующие договоры; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществить приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ (пункты 3, 4, 5 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что Фонд модернизации ЖКХ, реализуя положения законодательства и свои обязательства по производству капитального ремонта многоквартирных домов, приступил к капитальному ремонту крыши многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ....

Так, по итогам электронного аукциона между Фондом модернизации ЖКХ и подрядной организацией ООО «СКР» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № Р...А230526(Д) на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, из п. 1.1 которого следует, что подрядчик обязуется в установленный договором срок по заданию заказчика выполнить работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов ..., указанных в адресном перечне объектов в соответствии с графиком выполнения работ, с техническим заданием, с перечнем, количеством и характеристиками основных материалов, проектной/сметной документацией и условиями договора в полном объеме, а заказчик обязуется принять надлежаще выполненные работы и заплатить обусловленную договором цену (т. 1 л.д. 79-91).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи общего имущества, в отношении которого ведутся работы по капитальному ремонту крыши, в многоквартирном доме по адресу: ..., между ООО «УК «Дзержинец» и ООО «СКР» (л.д. 111).

При этом, по результатам осмотра объекта ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКР» сообщило, что в связи с неблагоприятными погодными условиями подрядная организация приостанавливает производство работ по капитальному ремонту крыши до наступления благоприятных погодных условий (т. 1 л.д. 116).

Актом от ДД.ММ.ГГГГ объект капитального ремонта в виде крыши по ..., в ... был принят в эксплуатацию в связи с окончанием капитального ремонта (т. 1 л.д. 117-118).

Таким образом, факты затопления квартиры, расположенной по адресу: ..., принадлежащей истцу, в ходе проведения ремонтных работ по капитальному ремонту крыши в период осени 2023 года, сторонами в ходе судебного разбирательства не оспаривались и наглядно прослеживаются из представленных в материалы дела доказательств.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Вместе с тем, оценивая представленный в материалы дела акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, суд относится к нему критически, поскольку представившей его стороной (ООО «УК «Дзержинец») не представлены сведения о надлежащем составлении указанного документа и его подписания уполномоченными организациями лицами, поскольку указанный акт не содержит сведений о лицах, подписавших его, в материалы дела не представлены их полномочия (основания наделения) по передаче общего имущества многоквартирного дома подрядчику для осуществления работ по капитальному ремонту. Также, суд обращает внимание на то обстоятельство, что из представленных в материалы дела документов не следует уполномочие Фондом модернизации ЖКХ или выдача им какой-либо рекомендации, как заключившей договор стороной, в адрес управляющей организации по передаче общего имущества собственников многоквартирного дома в адрес ООО «СКР».

Сторонами в рамках рассмотрения дела не отрицался, а наоборот - подтверждался факт осуществления работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома по ..., именно ООО «СКР» на основании заключенного с Фондом модернизации ЖКХ договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ.

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ст. 15 ГК РФ).

Обязательства вследствие причинения вреда регулируются нормами главы 59 ГК РФ.

Из пунктов 1, 2 ст. 1064 ГК РФ следует, что вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

В соответствии со ст. 1095 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, а также вследствие недостоверной или недостаточной информации о товаре (работе, услуге), подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Из взаимосвязанных положений поименованных правовых норм следует, что на истце лежит обязанность доказать факт наступления вреда, а также наличие причинно-следственной связи между виновными действиями (бездействием) ответчика и наступившим ущербом в заявленном размере; а на ответчике - обязанность доказать отсутствие вины, представить доказательства иного размера ущерба.

Для наступления деликтной ответственности необходимо наличие следующих условий: наступление вреда, противоправность причинителя вреда, причинная связь между действиями (бездействием) причинителя вреда и наступившими вредными последствиями, вина причинителя вреда.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором перед собственниками своих обязательств, предусмотренных законом, установлена ч. 5 ст. 178 и ч. 1 ст. 188 ЖК РФ.

Жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Вместе с тем, частями 1 и 2 ст. 187 ЖК РФ установлено, что региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств. Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан, в том числе, обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов; привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами; контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, ответственных за реализацию региональных программ капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации, и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме; перечислять денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 187 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с настоящим Кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.

Таким образом, поскольку Фонд модернизации ЖКХ на территории ..., как региональный оператор, несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными им, суд полагает обоснованными требования истцов о возложении на Фонд модернизации ЖКХ обязанности по возмещению истцам ущерба, причиненного затоплением жилого помещения.

Как разъяснено в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (п. 2 ст. 15 ГК РФ). Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества. Следует также учитывать, что уменьшение стоимости имущества истца по сравнению с его стоимостью до нарушения ответчиком обязательства или причинения им вреда является реальным ущербом даже в том случае, когда оно может непосредственно проявиться лишь при отчуждении этого имущества в будущем (например, утрата товарной стоимости автомобиля, поврежденного в результате дорожно-транспортного происшествия). Размер ущерба, определенный экспертом без учета износа заменяемых деталей, позволяет утверждать о возможности восстановить автомобиль в состояние, в котором он находился до дорожно-транспортного происшествия, и отвечает принципам защиты права собственности, основанных на требованиях статей 7 (часть 1), 17 (части 1 и 3), 19 (части 1 и 2), 35 (часть 1), 46 (часть 1) и 52 Конституции Российской Федерации и вытекающих из них гарантий полного возмещения потерпевшему вреда.

Как разъяснено в абзаце втором п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Приведенное гражданско-правовое регулирование основано на предписаниях Конституции Российской Федерации, в частности ее статей 35 (часть 1) и 52, и направлено на защиту прав и законных интересов граждан, право собственности которых оказалось нарушенным иными лицами при осуществлении профессиональной деятельности. Применительно к случаю причинения вреда имуществу это означает, что в результате возмещения убытков в полном размере потерпевший должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы его право собственности не было нарушено, то есть ему должны быть возмещены расходы на полное восстановление эксплуатационных и товарных характеристик поврежденного имущества.

По смыслу вытекающих из ст. 35 Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 19 и 52 гарантий права собственности, определение объема возмещения имущественного вреда, причиненного потерпевшему при эксплуатации принадлежащего ему имущества иными лицами, предполагает необходимость восполнения потерь, которые потерпевший объективно понес или с неизбежностью должен будет понести для восстановления своего имущества.

Из заключения эксперта ... от ДД.ММ.ГГГГ, представленного истцом ФИО6, следует, что причина затопления ... в ..., подтоплением с вышерасположенного этажа (кровля); стоимость ремонтно-восстановительных работ и материалов, необходимых для устранения дефектов по состоянию на первый квартал 2024 года составляет 245 945 руб. 77 коп. с учетом НДС (т. 1 л.д. 17-66).

Суд, с учетом мнения ответчиков, после разъяснения им процессуального бремени доказывания отсутствия своей вины в причинении ущерба и оспаривании размера ущерба, а также права на заявление ходатайства о назначении судебной экспертизы в порядке ст. 79 ГПК РФ, принимает в качестве доказательства, подтверждающего размер ущерба, представленное истцом заключение, поскольку у суда отсутствуют основания сомневаться в правильности выводов эксперта и в отсутствии у него какой-либо заинтересованности в исходе дела. Доказательств, подтверждающих иной размер ущерба либо иной способ восстановительного ремонта недвижимого имущества, ответчиком суду не представлено. Ходатайства о назначении по делу судебной экспертизы для определения стоимости ущерба ответчиком не заявлено.

Кроме того, судом принимается во внимание тот факт, что ФИО6 не получала страховую выплату в связи с затоплением принадлежащей ей квартиры (т. 2 л.д. 32, 97).

Согласно частям 1 и 2 ст. 67 ГПК РФ суд полагает установленным факт повреждения, принадлежащего ФИО6 и ФИО5 имущества и, таким образом, причинения собственнику материального ущерба.

Таким образом, исходя из установленных судом по результатам рассмотрения дела обстоятельств и исследованных доказательств, суд полагает, что ответственность за вред, причиненный имуществу истца, должна быть возложена на Фонд модернизации ЖКХ, поскольку именно данное юридическое лицо является обязанным лицом не только по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов на территории ..., но и по возмещению ущерба, причиненного собственникам помещений в связи с производством таких работ подрядчиками, должно предпринимать меры к устранению всех последствий возникших у собственников убытков.

В связи с указанным, в удовлетворении требований ФИО6, заявленных к иным ответчикам, суд полагает необходимым отказать.

Доводы представителя ООО «УК «Дзержинец» о том, что за ущерб, причиненный подрядчиком, должен нести ответственность сам подрядчик, по существу направлены на иную оценку доказательств по делу, потому отклоняются судом.

Доводы представителя Фонда модернизации ЖКХ о том, что техническое состояние крыши на момент начала производства работ по капитальному ремонту предполагало возникшие последствия, и что крыша была передана управляющей компанией именно в таком состоянии, в связи с чем ответственность должна быть возложена на ООО «УК «Дзержинец», судом также отклоняются по вышеуказанным основаниям. Кроме того, судом также принимается во внимание, что без наличия недостатков, которые привели к аварийному состоянию крыши многоквартирного дома, не возникло бы оснований для необходимости производства капитального ремонта данной крыши.

Из представленных в материалы дела письменных доказательств судом установлен факт несения истцом убытков в виде судебных расходов на производство оценки ущерба в размере 8 000 руб. (т. 1 л.д. 16).

В силу п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ ... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем (далее также - истцы) в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления (далее также - иски) в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Учитывая, что по спорам данной категории обязательный досудебный порядок не предусмотрен, а несение истцом соответствующих расходов на оценку, представленную в материалы дела и принятую судом в качестве доказательства по делу, было обусловлено реализацией права на судебную защиту в будущем, то суд полагает данные расходы подлежащими возмещению стороной ответчика – Фондом модернизации ЖКХ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковое заявление ФИО6 к ООО «УК «Дзержинец», Фонду модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области, ООО «ПРОСПЕКТ», ООО «СКР» о возмещении причиненного материального ущерба удовлетворить частично.

Взыскать с Фонда модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства муниципальных образований Новосибирской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) в пользу ФИО6 причиненный материальный ущерб в размере 245 945 руб. 77 коп., понесенные расходы на оценку ущерба в размере 8 000 руб., всего взыскать 253 945 руб. 77 коп.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО6 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня его мотивированного составления.

Мотивированное решение составлено 9 октября 2025 года.

Судья А.А. Мелкумян