Дело №
26RS0№-75
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 10 декабря 2025 года
Грачевский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Кузьмина С.В.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности в пределах перешедшего наследственного имущества умершей ФИО2, расторжении договора аренды,
установил:
Управление имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа Ставропольского обратилось в Грачёвский районный суд <адрес> с иском к наследственному имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договоров аренды, ссылаясь на то, что Отдел имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключили договоры аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно указанным договорам аренды, арендатору переданы в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 26:07:040101:90, 26:07:120502:36, 26:07:040120:353, 26:07:031701:212, 26:07:120502:37, 26:07:120502:35, 26:07:120301:165, 26:07:080705:106, 26:07:061405:43, 26:07:061405:44. Договоры заключены сроком на 20 лет и прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Оплата по вышеуказанным договорам аренды в адрес истца не поступала. Общая задолженность по договорам - аренды за период с 2021 года по 2025 год составляет - 676 498 руб. 68 коп.
Просит суд расторгнуть договоры аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 3000 кв. м., с кадастровым номером 26:07:040101:90, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 3000 кв. м., с кадастровым номером 26:07:120502:36, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ЗБ, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 691 кв. м., с кадастровым номером 26:07:040120:353, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 2277 кв. м., с кадастровым номером 26:07:031701:212, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 3000 кв. м., с кадастровым номером 26:07:120502:37, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 3001 кв. м., с кадастровым номером 26:07:120502:35, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 5000 кв. м., с кадастровым номером 26:07:120301:165, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; указать что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 2500 кв. м., с кадастровым номером 26:07:080705:106, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 2270 кв. м., с кадастровым номером 26:07:061405:43, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 2616 кв. м., с кадастровым номером 26:07:061405:44, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате по следующим договорам аренды:
№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 097 руб. 43 коп., из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 17 367 руб. 95 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 10 729 руб. 48 коп.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 757 руб. 33 коп., из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 59 044 руб. 89 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 28 712 руб. 44 коп.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 143 руб. 37 коп., из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 5 593 руб. 38 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 2 549 руб. 99 коп.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 653 руб. 96 коп., из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 45 923 руб. 05 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 25 730 руб. 91 коп.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 972 руб. 77 коп., из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 17 936 руб. 77 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 8 036 руб. 00 коп.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 186 руб. 82 коп., из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 18 775 руб. 18 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 8 411 руб. 64 коп.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 805 руб. 11 коп., из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 114 623 руб. 59 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 65 181 руб. 52 коп.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 230 руб. 33 коп., из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 17 424 руб. 03 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 7 806 руб. 30 коп.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 050 руб. 09 коп., из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 73 595 руб. 14 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 42 454 руб. 95 коп.;
№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 601 руб. 47 коп., из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 68 028 руб. 34 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 38 573 руб. 13 коп.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен нотариус ФИО7
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Грачевского муниципального округа <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечена ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ, наследник имущества умершей ФИО2
В судебное заседание представитель истца Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> не явился. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Из телефонограммы начальника Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> ФИО5 следует, что она просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.
В судебное заседание ответчик ФИО1 не явилась. О месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. Сведений об уважительных причинах неявки, суду не представлено.
Суд с учетом мнения представителя истца, не представившего возражений против рассмотрения дела в порядке заочного производства, считает целесообразным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, то есть, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
ДД.ММ.ГГГГ Отдел имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 26:07:040101:90, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 3000 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из ЕГРН следует, что договор указанный аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ Отдел имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 26:07:120502:36, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. ЗБ, площадью 3000 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из ЕГРН следует, что договор указанный аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ Отдел имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 26:07:040120:353, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 691 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из ЕГРН следует, что договор указанный аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ Отдел имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 26:07:031701:212, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пдцщадью 2277 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из ЕГРН следует, что договор указанный аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ Отдел имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 26:07:120502:37, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. ЗА, площадью 3000 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из ЕГРН следует, что договор указанный аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ Отдел имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 26:07:120502:35, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. ЗВ, площадью 3001 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из ЕГРН следует, что договор указанный аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ Отдел имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 26:07:120301:165, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 5000 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из ЕГРН следует, что договор указанный аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ Отдел имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 26:07:080705:106, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 2500 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из ЕГРН следует, что договор указанный аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ Отдел имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 26:07:061405:43, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 2270 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из ЕГРН следует, что договор указанный аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
ДД.ММ.ГГГГ Отдел имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес> и ФИО2 заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером 26:07:061405:44, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 2616 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Из выписки из ЕГРН следует, что договор указанный аренды прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
В соответствии с <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав Грачевского муниципального округа <адрес>, и об организации местного самоуправления на территории <адрес>» и решением Совета Грачевского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве органов местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Грачевский муниципальный округ <адрес>», Управление имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> является правопреемником Отдела имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального района <адрес>.
Согласно вышеуказанным договорам аренды земельных участков, а также актам приема передачи земельного участка, ответчику ФИО2 были переданы в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 26:07:040101:90, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 3000 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, 26:07:120502:36, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. ЗБ, площадью 3000 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, 26:07:040120:353, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 691 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, 26:07:031701:212, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 2277 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, 26:07:120502:37, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. ЗА, площадью 3000 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, 26:07:120502:35, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, д. ЗВ, площадью 3001 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, 26:07:120301:165, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 5000 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, 26:07:080705:106, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 2500 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, 26:07:061405:43, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 2270 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, 26:07:061405:44, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, площадью 2616 кв.м., с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 3.3 Договора аренды, арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца в виде авансового платежа.
В соответствии с условиями п.5.2 Договоров аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона.
Свои обязательства по договору аренды арендодателем были выполнены.
ФИО2 нарушила условия договора аренды, а именно обязанности по оплате задолженности в определенном размере за аренду указанного земельного участка.
Однако, как следует из представленных материалов, указанное условие Договоров аренды ответчиком выполнено не было, никаких доказательств, опровергающих данные обстоятельства, ответчиком не представлено.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность по арендной плате ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет:
по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 097 руб. 43 коп., из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 17 367 руб. 95 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 10 729 руб. 48 коп.;
по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 757 руб. 33 коп., из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 59 044 руб. 89 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 28 712 руб. 44 коп.;
по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 143 руб. 37 коп., из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 5 593 руб. 38 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 2 549 руб. 99 коп.;
по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 653 руб. 96 коп., из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 45 923 руб. 05 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 25 730 руб. 91 коп.;
по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 972 руб. 77 коп., из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 17 936 руб. 77 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 8 036 руб. 00 коп.;
по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 186 руб. 82 коп., из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 18 775 руб. 18 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 8 411 руб. 64 коп.;
по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 805 руб. 11 коп., из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 114 623 руб. 59 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 65 181 руб. 52 коп.;
по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 230 руб. 33 коп., из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 17 424 руб. 03 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 7 806 руб. 30 коп.;
по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 050 руб. 09 коп., из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 73 595 руб. 14 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 42 454 руб. 95 коп.;
по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 601 руб. 47 коп., из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 68 028 руб. 34 коп., а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 38 573 руб. 13 коп.
Общая задолженность по договорам - аренды за период с 2021 года по 2025 год составляет - 676 498 руб. 68 коп.
Указанный расчет признается судом верным, иного суду не представлено.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается материалами гражданского дела.
Из положений п. 1 ст. 418 ГК РФ следует, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии с. п. 1 ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Как следует из положений ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.
Из ответа нотариуса по Предгорному нотариальному округу <адрес> ФИО7 № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что им ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело № к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании заявления о принятии наследства от наследника по закону - матери ФИО1.
Согласно заключению к отчету № Н-615 от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером 26:29:140601:747, рыночная стоимость составляет 7 870 000 рублей.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 58, 59, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства; смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками; например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
Исходя из изложенного, а также руководствуясь приведенными выше нормами, суд исходит из того, что на наследника ФИО2 - ФИО1, в силу ст. 1175 ГК РФ, возложена обязанность отвечать по долгам наследодателя, в том числе обязанность по исполнению условий спорного договора аренды, в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества, в связи с чем, суд считает необходимым исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> - удовлетворить.
Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Следовательно, односторонний отказ от исполнения договора является юридическим фактом, ведущим к прекращению исполнения обязательства и не требует обращения в суд с иском о расторжении договора.
В то же время, п. 2 ст. 452 ГК РФ, установлен порядок расторжения договора, в соответствии с которым требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.
Кроме того, из императивной нормы - п. 3 ст. 619 ГК РФ, следует, что по требованию арендодателя, договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Однако, учитывая обстоятельства дела и смерть должника, в силу статьи 452 ГПК РФ, досудебный порядок урегулирования спора при смерти должника не подлежит применению, так как отсутствует надлежащий субъект, способный принять предложение о расторжении договора. В случае предъявления требований к наследственному имуществу досудебный порядок считается не применимым.
Судом установлено, что нарушения ответчиком договорных обязательств носили систематический характер, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения спора, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды земельного участка и взыскании образовавшейся задолженности.
Поскольку, указанные выше требования удовлетворены, то соответственно необходимо исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об обременении земельных участков с кадастровыми номерами 26:07:040101:90, 26:07:120502:36, 26:07:040120:353, 26:07:031701:212, 26:07:120502:37, 26:07:120502:35, 26:07:120301:165, 26:07:080705:106, 26:07:061405:43, 26:07:061405:44.
Учитывая вышеизложенное, а также то, что ответчик принял на себя обязательство по исполнению договора аренды земельного участка, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности в пределах перешедшего наследственного имущества умершей ФИО2, расторжении договора аренды - удовлетворить в полном объеме.
Расторгнуть договоры аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 3000 кв. м., с кадастровым номером 26:07:040101:90, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 3000 кв. м., с кадастровым номером 26:07:120502:36, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ЗБ, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 691 кв. м., с кадастровым номером 26:07:040120:353, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 2277 кв. м., с кадастровым номером 26:07:031701:212, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 3000 кв. м., с кадастровым номером 26:07:120502:37, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 3001 кв. м., с кадастровым номером 26:07:120502:35, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 5000 кв. м., с кадастровым номером 26:07:120301:165, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 2500 кв. м., с кадастровым номером 26:07:080705:106, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 2270 кв. м., с кадастровым номером 26:07:061405:43, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об обременении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, из категории - земли населенных пунктов, площадью 2616 кв. м., с кадастровым номером 26:07:061405:44, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с разрешенным видом использования - для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации Грачевского муниципального округа <адрес> задолженность по арендной плате по следующим договорам аренды:
№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 28 097 рублей 43 копейки, из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 17 367 рублей 95 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 10 729 рублей 48 копеек;
№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 87 757 рублей 33 копейки, из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 59 044 рубля 89 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 28 712 рублей 44 копейки;
№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 143 рубля 37 копеек, из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 5 593 рубля 38 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 2 549 рублей 99 копеек;
№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 653 рубля 96 копеек, из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 45 923 рубля 05 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 25 730 рублей 91 копейку;
№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 972 рубля 77 копеек, из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 17 936 рублей 77 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 8 036 рублей 00 копеек;
№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 27 186 рублей 82 копейки, из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 18 775 рублей 18 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 8 411 рублей 64 копейки;
№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 179 805 рублей 11 копеек, из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 114 623 рубля 59 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 65 181 рубль 52 копейки;
№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25 230 рублей 33 копейки, из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 17 424 рубля 03 копейки, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 7 806 рублей 30 копеек;
№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 116 050 рублей 09 копеек, из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 73 595 рублей 14 копеек, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 42 454 рубля 95 копеек;
№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 106 601 рубль 47 копеек, из которых задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год в размере 68 028 рублей 34 копейки, а также пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 38 573 рубля 13 копеек.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Кузьмин С.В.
Мотивированное заочное решение изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.
Подлинник решения хранится в материалах гражданского дела №