Дело №2-1-516/2022
64МS0106-01-2022-000604-66
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
15 ноября 2022 года г. Ртищево
Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Ястребовой О.В.,
при секретаре Токаревой Т.В.,
с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика (истца по встречному иску) Общества с ограниченной ответственностью «Родина» ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Родина» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, оплате земельного налога, судебных расходов, встречному иску Общества с ограниченной ответственностью «Родина» к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка незаключенным, о расторжении договора аренды земельного участка,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «Родина» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, оплате земельного налога, судебных расходов указывая, что 01 июля 2020 года между истцом (арендодателем) и ответчиком (Арендатором) был заключен Договор аренды земельного участка б/н (далее по тексту - Договор аренды), согласно которому истец (Арендодатель) предоставил ответчику (Арендатору) в аренду следующее имущество согласно п. 1.1-1.2 Договора аренды - земельный участок общей площадью 50 000 кв.м. пашни с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поле VII-I, участок 1. Данный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности. Обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором аренды были выполнены истцом, надлежащим образом, о чем свидетельствует отсутствие каких-либо замечаний, уведомлений или претензий со стороны ответчика.
Согласно п.3.2 Договора аренды ответчик обязывал уплачивать арендную плату в следующем размере 1 (одна) тонна зерна за арендованный земельный участок или в денежном выражении по сложившийся стоимости зерна, также (Арендатором) ответчиком производится оплата земельного налога по требованиям, выставляемым в отношении Арендодателя налоговыми органами за земельный участок или производит денежную компенсацию суммы оплаченного (Арендодателем) истцом земельного налога. Согласно п. 3.1. Договора аренды арендная плата выплачивается истцу ежегодно в срок до 30 октября текущего года, в том числе за год заключения данного договора.
Согласно п.3.3 Договора аренды арендная плата начисляется с момента заключения Договора. Согласно п.3.4. Договора аренды арендная плата и оплата земельного налога по требованиям, выставляемым в отношении истца налоговыми органами за земельный участок производится ответчиком путем перечисления денежных средств на счет арендодателя указанного в пункте 10 настоящего договора. Ответчик существенно нарушает условия договора аренды, не исполняет обязательства надлежащим образом в соответствии с условиям обязательства, по сути, осуществляя односторонний отказ от исполнения обязательств, предусмотренных договором аренды.
Истец ФИО1 неоднократно уменьшала и увеличивала исковые требования, с учетом последнего уточнения от 30 октября 2022 года просит суд взыскать с ООО «Родина» в пользу ФИО1: - остаток задолженности по неоплаченной согласно договора аренды земельного участка от 01 июля 2020 года арендной плате за 2020 год в размере 4915 рублей; - задолженность по неоплаченной согласно договора аренды земельного участка от 01 июля 2020 года арендной плате за 2021 год в размере 18000 рублей; - проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату согласно договора аренды земельного участка от 01 июля 2020 года арендной платы за 2020 год в размере 4915 рублей за период с 31 октября 2020 года по 03 декабря 2021 года в размере 873 рублей 57 копеек; - проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату согласно договора аренды земельного участка от 01 июля 2020 года задолженности по арендной плате за 2021 год в размере 18000 рублей, за период с 31 октября 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 495 рублей 12 копейки; - проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату согласно договора аренды земельного участка от 01 июля 2020 года части арендной платы за 2020 год в размере 4915 рублей за период с 04 декабря 2021 года до дня фактического исполнения обязательства по оплате части арендной платы за 2020 год в размере 4915 рублей согласно договору аренды земельного участка от 01 июля 2020 года, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на день исполнения обязательства по оплате оставшейся части арендной платы за 2020 год; - проценты за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату согласно договора аренды земельного участка от 01 июля 2020 года арендной платы за 2021 год в размере 18000 рублей за период с 01 марта 2021 года до дня фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы за 2021 год в размере 18000 рублей согласно договору аренды земельного участка от 01 июля 2020 года, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на день исполнения обязательства по оплате арендной платы за 2021 год; - задолженность по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в размере 1430 рублей; - государственную пошлину, оплаченную за регистрацию договора аренды земельного участка от 20 июля 2020 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области в размере 350 рублей; - земельный налог за земельный участок за общей площадью 50 000 кв.м, пашни с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, поле V11-1, участок ДД.ММ.ГГГГ год в размере 340 рублей; - расходы на нотариальную доверенность <адрес>7, выданную ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2240 рублей; - почтовые расходы, понесенные истцом при подачи данного искового заявления в размере 1050 рублей 10 копеек.
Представитель ООО «Родина» ФИО3 возражала против заявленных требований, предъявила в суд встречные исковые требования к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка указывая, что ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ООО «Родина» о взыскании арендной платы и о досрочном расторжении договора аренды в связи с тем, что арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. 11 апреля 2022 года при рассмотрении иска вручено представителю ФИО1 возражение на иск, в котором ООО «Родина» согласно с требованием о расторжении договора аренды от 01 июля 2020 года земельного участка площадь 5 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поле VII-I участок 1.
20 апреля 2022 года в судебном заседании было установлено, что текст и требования искового заявления, предъявленного в суд, отличается от искового заявления, направленного в адрес ООО «Родина» - требования о расторжении договора аренды в тексте судебного экземпляра отсутствуют. В связи с тем, что вопрос о расторжении договора аренды инициирован ФИО1 в просительной части искового заявления, направленного в адрес ООО «Родина» 31.01.2022 года, а ООО «Родина» не возражает против его расторжения, т.к. изменились обстоятельства при которых было принято решение об аренде земельного участка, а так же в связи с тем, что предъявленный ФИО1 иск к ООО «Родина» выявил несогласованность между сторонами существенных условий договора аренды в части размера и порядка выплаты арендной платы, ООО «Родина» намерено расторгнуть указанный договор. Претензионный порядок разрешения вопроса о расторжении договора аренды соблюден сторонами в порядке обмена исковым заявлением ФИО1 от 31.01.2022г. и возражения на это исковое заявление ООО «Родина» от 11.04.2022 года, поскольку инициатива расторжения исходила от ФИО1 Кроме того, ООО «Родина» в адрес ФИО1 дополнительно направлено уведомление о расторжении договора аренды с приложением к нему двух экземпляров соглашения о расторжении для его подписания. Просит суд расторгнуть договор аренды от 01 июля 2020 года земельного участка площадь 5 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поле VII-I участок 1, заключенный между ФИО1 и ООО «Родина».
В дальнейшем увеличила исковые требования указывая, что предъявленный ФИО1 иск выявил несогласованность между сторонами существенных условий договора аренды в части определения размера арендной платы, то есть, не согласованы существенные условия договора аренды земельного участка. Текст договора аренды был подготовлен стороной истца, арендодателем. Пункт 3.2. договора предусматривает, что размер арендной платы составляет 1 (одну) тонну зерна за арендованный участок или в денежном выражении по сложившейся стоимости зерна. При подписании в 2021 года договора аренды перед передачей его на государственную регистрацию ООО «Родина» предполагало, что размер арендной платы, устанавливаемый в эквиваленте к стоимости зерна, рассчитывается исходя из стоимости, по которой ООО «Родина» реализует свое зерно и определяется одинаковым для всех арендодателей по всем заключенным договорам аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения. ФИО1 размер арендной платы планировала определять исходя из рыночной стоимости зерна, определяемой на территории Саратовской области. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Без согласования сторонами условия о размере арендной платы договор аренды земельного участка не будет считаться заключенным. Сторонами не согласовано существенное условие договора аренды земельного участка в связи с отсутствием порядка определения денежного выражения сложившейся стоимости 1 тонны зерна. Просит суд признать договор аренды от 01 июля 2020 года земельного участка площадью 5 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поле VII-I участок 1, не заключенным; расторгнуть договор аренды от 01 июля 2020 года земельного участка площадь 5 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поле VII-I участок 1, заключенный между ФИО1 и ООО «Родина».
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО1 будучи извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме с учетом увеличения, дал пояснения, аналогичные изложенному в исковом заявлении.
Представитель ответчика (истца по встречному иску) ООО «Родина» - ФИО3 в судебном заседании возражала против исковых требований ФИО1, поддержала встречные исковые требования.
Третье лицо администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области, администрация Краснозвездинского муниципального образования Ртищевского муниципального района Саратовской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направили. Согласно заявления представителя администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Суд, заслушав пояснения участвующих в деле в лиц, изучив материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
На основании п. п. 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 309https://login.consultant.ru/link/?req=doc&demo=1&base=LAW&n=378831&date=21.11.2022&dst=101540&field=134 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 ГК РФ).
Согласно пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное
пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Размер арендной платы порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяется договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ, ч. 1 ст. 614 ГК РФ).
Статьей 608 ГК РФ закреплено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.
Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
Частью 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
В силу части 3 статьи 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
В пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" указано, что в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого кодекса не имеется. В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.
Судом установлено и из материалов следует, что ФИО1 является
собственником земельного участка общей площадью 50000 кв.м. +/- 30 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, поле VII-I участок 1. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано 25 мая 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 11 апреля 2022 года (л.д. 55-58).
01 июля 2020 года ФИО1 и ООО «Родина», в лице директора ФИО4, заключили Договор аренды земельного участка (далее – Договор аренды), общей площадью 50000 кв.м. пашни, с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства, расположенного по адресу: <адрес>, поле VII-I участок 1, согласно пунктов 1.1., 2.1. которого следует, что «Арендодатель» предоставляет, а «Арендатор» принимает в аренду указанный земельный участок, на срок 10 лет, с 01 июля 2020 года по 01 июля 2030 года (л.д. 7-8).
Договор аренды земельного участка от 01 июля 2020 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 30 августа 2021 года, регистрационная запись № №-64/087/2021-6.
В соответствии с пунктами 3.1.-3.2. Договора аренды арендная плата выплачивается «Арендодателю» ежегодно в срок до 30 октября текущего года, в том числе и за год заключения данного договора. Размер арендной платы составляет 1 (одну) тонна зерна за арендованный земельный участок или в денежном выражении по сложившийся стоимости зерна, также «Арендатором» производится оплата земельного налога по требованиям, выставляемым в отношении «Арендодателя» налоговыми органами за земельный участок или производит денежную компенсацию суммы оплаченного «Арендодателем» земельного налога.
Согласно п.3.3 Договора аренды арендная плата начисляется с момента заключения Договора. Согласно п.3.4. Договора аренды арендная плата и оплата земельного налога по требованиям, выставляемым в отношении «Арендодателя» налоговыми органами за земельный участок производится «Арендатором» путем перечисления денежных средств на счет «Арендодателя», указанного в пункте 10 настоящего договора.
В силу пункта 3.5. Договора аренды размер (стоимость) арендной платы, при наличии в том необходимости объективных реальностей, может в период срока действия Договора изменяться по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определяется сторонами Договора аренды.
Согласно пункта 9.3 Договора аренды земельного участка от 01 июля 2020 года следует, что расходы по государственной регистрации договора, а также изменений и дополнений к нему возлагается на «Арендатора».
Обосновывая исковые требования ФИО1 ссылается на то, что ответчик ООО «Родина» в срок, обусловленный договором не передал истцу арендную плату. Перед ней имеется задолженность по выплате арендной платы за 2020 год, 2021 года, а также образовалась задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке ст. 395 ГК РФ, задолженность по оплаченной за регистрацию договора аренды земельного участка государственной пошлины и земельного налога за 2020 год.
ФИО1, ссылаясь на неисполнение ООО «Родина» указанных обязательств по выплате арендной платы по договору аренды от 01 июля 2020 года, направила 17 ноября 2021 года в адрес директора ООО «Родина» ФИО4 претензию с требованием погасить задолженность по арендной плате за 2020 и 2021 годы путем внесения денежных средств на счет ФИО1 в размере 30000 рублей, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами с размере 829 рублей 23 копеек за 2020 года, 55 рублей 48 копеек по арендным платежам за 2021 год, оплатить государственную пошлину за регистрацию данного договора в размере 350 рублей, земельный налог за 2020 год в размере 340 рублей (л.д. 15-17).
Поскольку задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01 июля 2020 года ООО «Родина» перед ФИО1 не исполнена, последняя обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате за 2020 и 2021 годы, процентов за пользование чужими денежными средствами по арендным платежам за 2020 и 2021 год, взыскании задолженности по оплате государственной пошлины за регистрацию данного договора в размере 350 рублей, земельного налога за 2020 год в размере 340 рублей.
Согласно ответа на претензию директора ООО «Родина» ФИО4 от 25 ноября 2021 года следует, что ООО «Родина» согласно, что арендатором существенно нарушены условия договора аренды земельного участка от 01 июля 2021 года. С учетом того, что сумма, которую она просит, не обоснована в досудебной претензии, просили направить подробный расчет арендной платы (л.д. 20).
Как следует из пояснений представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО2 указанный земельный участок был оформлен в собственность ФИО1 в мае 2020 года. В 2020 году на земельном участке ничего не сеялось. Как ФИО1 оформила в собственность земельный участок, так его и передала в аренду. Указывает, что договор аренды земельного участка был заключен в мае или июне 2020 года. Акт приема-передачи земельного участка не оформлялся. Предполагает, что ООО «Родина» могло в 2020 году осуществлять подготовку земельного участка по определенные процессы, вспахать его.
Из возражений представителя ответчика (истца по встречному иску) ООО «Родина» ФИО3 следует, что ООО «Родина» является арендатором указанного
земельного участка земель сельскохозяйственного назначения. При этом фактически условия договора были согласованы летом 2021 года, после чего договор был подписан сторонами и осуществлена государственная регистрация сделки. До 2021 года ООО «Родина» не использовало спорный земельный участок, который перешел в собственность ФИО1 только в мае 2020 года, то есть после проведения посевных работ. По договора аренды имеет место встречное исполнение обязательств – арендодатель обязан предоставить имущество в пользование, а арендатор оплатить арендную плату за полученное имущество. В связи с чем, у ООО «Родина» отсутствует обязанность оплаты аренды за неиспользуемый (не предоставленный) земельный участок в 2020 года в пользу ФИО1 В декабре 2021 года ООО «Родина» перечислило ФИО1 плату за аренду в сумме 10 000 рублей по платежному поручению № 432 от 03 декабря 2021 года.
Как установлено в судебном заседании 03 декабря 2021 года ООО «Родина» перечислило ФИО1 плату за аренду земельного участка в размере 10 000 рублей по реквизитам, указанным в договоре аренды, что следует из платежного поручения № 432 от 03 декабря 2021 года (л.д. 63-64).
Земельным кодексом Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Также, в силу части 1 и части 4 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).
В соответствии с пункта 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, в том числе по договору, возникает обязанность вносить плату за землепользование.
В силу пункта 2 статьи 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.
В ходе рассмотрения дела представитель истца ФИО1 не оспаривал факт того, что ответчик ООО «Родина» спорный земельный участок не использовали в 2020 году. Доказательств передачи земельного участка во владение и пользование ответчика ООО «Родина» в 2020 году, в суд также не представлено. Согласно пояснений представителя истца следует, что земельный участок фактически был передан в аренду ответчику в мае, июне 2020 года, при этом договор датирован 01 июля 2020 года. То обстоятельство, что между сторонами был составлен договор аренды земельного участка 01 июля 2020 года, не свидетельствует о фактическом использовании ответчиком земельного участка в спорный период 2020 года.
Поскольку в 2020 году между сторонами по делу отсутствовали правовые отношения, вытекающие из договора аренды земельного участка, суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 не доказан факт использования ООО «Родина» земельного участка после заключения договора аренды в 2020 году, потому оснований для удовлетворения требований истца ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за 2020 год в размере 4915 рублей 00 копеек, а также вытекающих из него требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату согласно договора аренды земельного участка от 01 июля 2020 года арендной платы за 2020 год в размере 14915 рублей за период с 31 октября 2020 года по 03 декабря 2021 года в размере 873 рублей 57 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату согласно договора аренды земельного участка от 01 июля 2020 года части арендной платы за 2020 год в размере 4915 рублей за период с 04 декабря 2021 года до дня фактического исполнения обязательства по оплате части арендной платы за 2020 год в размере 4915 рублей согласно договору аренды земельного участка от 01 июля 2020 года, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на день исполнения обязательства по оплате оставшейся части арендной платы за 2020 год, а также земельного налога за указанный земельный участок, за 2020 год в размере 340 рублей, не имеется.
При этом оснований для взыскания с ООО «Родина» оплаченной государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 350 рублей, произведенной на основании квитанции № 6432231984 ООО «НКО Глобал Эксчейндж» от 19 мая 2020 года, суд также не усматривает, поскольку государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 30 августа 2021 года. Согласно представленной квитанции № 6432231984 ООО «НКО Глобал Эксчейндж» от 19 мая 2020 года ФИО1 за произведение государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачено 350 рублей. Сведений о том, что указанные расходы связаны именно с государственной регистрацией договора аренды земельного участка либо возложения обязанности на ООО «Родина» нести расходы за осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ФИО1, не представлено.
Как следует из пояснений представителя ответчика ООО «Родина» ФИО3 до лета 2021 года указанный земельный участок был засеян семенами подсолнечника. Учитывая фактическое использование ответчиком ООО «Родина» земельного участка в 2021 году, а также то, что ответчиком ООО «Родина» истцу ФИО1 была выплачена арендная плата за 2021 год в денежном выражении в размере 10000 рублей на основании почтового поручения № 432 от 03 декабря 2021 года, положения данного договора аренды земельного участка, с учетом того, что действительная воля сторон была направлена на сдачу ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № № в аренду и принятием ООО «Родина» данного земельного участка в аренду с выплатой арендной платы, учитывая цель заключения указанного договора и смысл договора в целом, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в договоре аренды слов и выражений с учетом их общепринятого употребления участниками гражданского оборота, действующими разумно и добросовестно, не позволяя какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения, приходит к выводу о том, что выплата арендной платы носила ежегодный характер (до 30 октября) в виде зерна в размере 1 (одной) тонны или в денежном выражении по сложившейся стоимости зерна.
С учетом поступивших возражений от ООО «Родина» о денежном выражении по сложившейся стоимости зерна, рассчитанной истцом ФИО1 при подаче искового заявления, в подтверждение доводов ответчика об отсутствии арендных отношений в 2020 году, по ходатайству сторон судом назначена комплексная судебная экспертиза.
Согласно выводам экспертного заключения № 111022-С от 18 октября 2022 года, проведенной Общества с ограниченной ответственностью Экспертно-правового центра «Лекс» следует, что средняя рыночная стоимость 1 (одной) тонны зерна пшеницы мягкой 4 класса) в 2020 году в Саратовской области составляла: 14 915 рублей; средняя рыночная стоимость 1 (одной) тонны зерна пшеницы мягкой 4 класса) в 2021 году в Саратовской области составляла: 18 000 рублей. Стоимость 1 тонны зерна, исчисляемую с целью выплаты арендной платы на территории Ртищевского района Саратовской области по состоянию на октябрь 2021 года составляла: 18 000 рублей.
Решить вопрос о соответствии времени выполнения рукописных подписей и оттиска печати дате указанной в договоре аренды участка 01 июля 2020 года или подписи сторон и оттиск печати выполнен в период июль-августа 2021 года не представилось возможным по причине того, что штрихи рукописных подписей и оттиска печати не пригодны для определения возраста их нанесения. Таким образом, не соответствия между реальным возрастом исследованных штрихов подписей и оттиска в договоре и датой, указанной в договоре не установлено.
Оценив указанное экспертное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд полагает возможным принять его в качестве относимого, достоверного и допустимого доказательства, соответствующего требованиям статей 56, 59, 60 ГПК РФ.
Относимых и допустимых доказательств неправильности и недостоверности проведенной экспертизы, сторонами не представлено, как не представлено и каких-либо документов, и доказательств, которые могли бы опровергнуть, или поставить под сомнение заключение эксперта.
Доказательств установления сторонами договора аренды земельного участка в денежном выражении по сложившейся стоимости зерна в ином размере, в суд не представлено, в связи с чем полагает возможным применить в спорным правоотношениям стоимость 1 тонны зерна, исчисляемой с целью выплаты арендной платы на территории Ртищевского района Саратовской области по состоянию на октябрь 2021 года в размере 18 000 рублей, установленной судебной экспертизой.
Согласно расчету истца ФИО1 задолженность ООО «Родина» по уплате арендной платы по договору аренды от 01 июля 2020 года за период 2021 года составляет 8000 рублей (18000 руб. – 10000 руб.).
Данный расчет, с учетом условий заключенного между сторонами договора и отсутствия обоснованных возражений стороны ответчика, суд находит правильным и обоснованным. Доказательства надлежащего исполнения своих обязательств перед истцом суду ответчиком не представлены.
ФИО1 заявлено о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате за 2021 год в размере 18000 рублей за период с 31 октября 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 495 рублей 12 копейки; - процентов за пользование чужими денежными средствами за несвоевременную оплату арендной платы за 2021 год в размере 18000 рублей за период с 01 марта 2021 года до дня фактического исполнения обязательства по оплате арендной платы за 2021 год в размере 18000 рублей, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей на день исполнения обязательства по оплате арендной платы за 2021 год.
Согласно пункта 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно пункта 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума ВАС Российской Федерации № 14 от 08 октября 1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами», содержавший разъяснения о применении количества дней в году (месяце) равным 360 и 30 дней при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, не подлежит применению. В связи с чем для расчета годовых процентов следует применять фактическое количество дней в соответствующем году (365 или 366).
Основываясь на отсутствии доказательств надлежащего исполнения обязательств по уплате арендной платы за 2021 год в полном объеме, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ООО «Родина» в пользу истца ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами.
С требованиями о взыскании задолженности по арендной плате и уплате процентов истец ФИО1 обратилась к ООО «Родина» 17 ноября 2021 года и предложила добровольно в течение 10 календарных дней с момента получения требований возвратить указанную сумму не уплаченных арендных платежей, процентов.
Досудебная претензия ФИО1 от 17 ноября 2021 года получена ООО «Родина» 20 ноября 2021 года.
В соответствии с пунктом 51 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по требованию одной стороны денежного обязательства о возврате исполненного в связи с этим обязательством, например, при излишней оплате товара, работ, услуг на излишне уплаченную сумму начисляются проценты, предусмотренные ГК РФ, со дня, когда получившая указанные денежные средства сторона узнала или должна была узнать об этих обстоятельствах (пункт 3 статьи 307, пункт 1 статьи 424, подпункт 3 статьи 1103, статья 1107 ГК РФ).
Принимая во внимание дату поступления досудебной претензии об оплате задолженности по арендной плате и взыскании процентов, предложенные истцом ФИО1 10 календарных дней на добровольное исполнение ответчиком ООО «Родина» требований истца, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат расчету: с 01.12.2021 года по 03.12.2021 года и составляют 11 рублей 10 копеек, исходя из следующего расчета: 18000 х 7,50%/365х3 = 11,10 рублей.
За период с 04.12.2021 года по 28.02.2022 года, исходя из частичной оплаты арендной платы за 2021 год в размере 10000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию в размере 164 рубля 16 копеек, исходя из следующего расчета:
Задолженность, руб.
Период просрочки
Процентная ставка
Дней в году
Проценты, руб.
c
по
дни
[1]
[2]
[3]
[4]
[5]
[6]
[1]*[4]*[5]/[6]
8 000
04.12.2021
19.12.2021
16
7,50%
365
26,30
8 000
20.12.2021
13.02.2022
56
8,50%
365
104,33
8 000
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
29,15
8 000
28.02.2022
28.02.2022
1
20%
365
4,38
Итого:
87
8,61%
164,16
На основании изложенного, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит частичному удовлетворению в общем сумме 175 рублей 26 копеек (11 рублей 10 копеек + 164 рубля 16 копеек).
Кроме того, истец ФИО1 заявила требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 марта 2021 года и далее до момента фактического исполнения обязательств за несвоевременную оплату задолженности по арендной плате за 2021 год.
В соответствии с пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Исходя из разъяснений, изложенных в пункта 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 (ред. от 07 февраля 2017 года) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" подлежат взысканию с ответчика ООО «Родина» проценты на сумму основного долга 8000 рублей, начиная с 01 марта 2022 года до момента фактического исполнения обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.
Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Федерального закона «Об исполнительном производстве»).
Таким образом, в отсутствие доказательств возврата арендной платы за 2021 год в оставшемся размере, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга 8000 рублей по день фактической оплаты долга обоснованными именно с даты с 01 марта 2022 года, а не с заявленного периода с 01 марта 2021 года.
При рассмотрении встречных исковых требований ООО «Родина» к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка незаключенным, о расторжении договора аренды земельного участка, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).
В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (часть 1). Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон (часть 2).
Пунктом 43 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" предусмотрено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.
Из приведенных нормативных положений и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ по применению статьи 431 ГК РФ следует, что предусмотренные данной нормой правила толкования условий договора направлены на установление судом согласованного волеизъявления сторон договора и подлежат применению в случаях, когда отдельные условия письменного договора сформулированы его сторонами неясно и неточно.
Согласно пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).
Оценив имеющиеся в деле доказательства, основываясь на нормах права, регулирующих спорные правоотношения, учитывая разъяснения Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд приходит к выводу, что между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора аренды, договор исполнялся сторонами в 2021 году, вид разрешенного использования земельного участка соблюден. Между сторонами установлены арендные отношения, сведений о том, что обязательства по договору являются прекращенными, не имеется. Доказательства несоответствия земельного участка условиям договора аренды и предъявляемым к нему требований, а также невозможности использования спорного земельного участка по целевому назначению ООО «Родина» не представлено.
В связи с чем, оснований для удовлетворения встречных исковых требований о признании договора аренды от 01 июля 2020 года земельного участка площадью 5 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поле VII-I участок 1, не заключенным, не имеется.
В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора
возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно статье 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов,
понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Согласно статье 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии со статьей 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно пункта 4.1.2 Договора аренды земельного участка от 01 июля 2020 года следует, что «Арендодатель» имеет право требовать досрочного расторжения договора при: - использовании земельного участка не в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель; - использовании земельного участка, которое приводит к значительному ухудшению экологической обстановки; - не установлении совершенного умышленно правонарушения, выражавшегося в отравлении, загрязнении почвы опасными химическими и биологическими веществами при их хранении, использовании и транспортировке, повлекшие за собой причинение вреда здоровью человека или окружающей среды; - совершение «Арендатором» административных правонарушений в сфере земельного законодательства; - предоставление земельного участка для государственных и муниципальных нужд.
Договором аренды земельного участка от 01 июля 2020 года в пункте 5 не установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно пункта 5.2. Договора аренды земельного участка «Арендатор» обязан: выполнять в полном объеме все условия договора, использовать участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием, уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и разрешенным использование, обеспечивать «Арендодателю» (и его законному представителю), представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.
Основания для расторжения договора аренды по требованию арендатора ООО «Родина» определены тем, что ФИО1 был инициирован иск о расторжении договора аренды, а также в связи с наличием несогласованности между сторонами договора существенных условий договора аренды в части размера и порядка выплаты арендной платы.
Как следует из материалов дела требований о расторжении договора аренды земельного участка ФИО1 не заявлено. В судебном заседании представитель истца ФИО2 возражал против удовлетворения встречных исковых требований о расторжении договора аренды, указывая на отсутствие для расторжения договора оснований.
При этом доказательств, подтверждающих, что стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами, в материалах дела не содержится. Отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие условий, предусмотренных частью 2 статьи 451 ГК РФ.
Оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон в их совокупности, руководствуясь нормами права, регулирующими возникшие правоотношения, суд приходит к выводу о том, что ООО «Родина» истцу ФИО1 была выплачена арендная плата за 2021 год в денежном выражении согласно условиям договора, при этом доказательств наличия существенно изменившихся обстоятельств стороной истца по встречному иску не представлено, в связи с чем, оснований, предусмотренных действующим законодательством для расторжения договора аренды, не имеется.
В связи с чем, оснований для удовлетворения встречных исковых требований о расторжении договора аренды от 01 июля 2020 года земельного участка площадью 5 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, поле VII-I участок 1, заключенный между ФИО1 и ООО «Родина», не имеется.
Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При подаче в суд искового заявления ФИО1 была оплачена государственная пошлина в размере 1430 рублей, что подтверждается распоряжениями о переводе денежных средств АО «Почта Банк» от 01 декабря 2021 года, а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы в размере 1050 рублей 10 копеек.
Учитывая, что исковые требования ФИО1 удовлетворены частично с учетом уменьшения исковых требований, с ООО «Родина» подлежит взысканию в пользу ФИО1 подлежащая уплате государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (32,74%) в размере 310 рублей 77 копеек, почтовые расходы в размере 1050 рублей 10 копеек.
При этом, суд не находит оснований для взыскания в пользу ФИО1 с ответчика ООО «Родина» расходов по составлению доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ на представителя в размере 2 240 рублей, предусмотренных статьи 98 ГПК РФ, поскольку из содержания указанной доверенности следует, что она носит общий характер, выдана на представление интересов истца и предусматривает возможность представления ФИО2 не только в суде, но и других организациях, в том числе, по вопросам, не связанным с судебной защитой в рамках настоящего гражданского дела, в связи с чем, указанные расходы из подлежащих взысканию с ответчика судебных издержек подлежат исключению.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Родина» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, процентов за пользование чужими денежными средствами, оплате земельного налога, судебных расходов, удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Родина», ОГРН <***> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выданный ГУ МВД России по Саратовской области 05 июля 2018 года, код подразделения 640-036, задолженность по арендной плате за 2021 год в размере 8000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 декабря 2021 года по 03 декабря 2021 года в размере 11 рублей 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 04 декабря 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 164 рубля 16 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению на сумму долга в размере 8000 рублей, начиная с 01 марта 2022 года и по день фактического исполнения денежного обязательства, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 310 рублей 77 копеек, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы в размере 1050 рублей 10 копеек.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
В удовлетворении встречных исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Родина» к ФИО1 о признании договора аренды земельного участка незаключенным, о расторжении договора аренды земельного участка отказать.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья подпись