Решение по делу № 2-3238/2023 от 04.07.2023 - о взыскании денежных средств и по встречному иску <ФИО> к <ФИО> о возмещении убытков, компенсации морального вреда.

копия

Дело № 2-3238/2023

16RS0046-01-2023-002616-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июля 2023 года г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Казаковой Л.Д,

при секретаре судебного заседания Галимуллиной А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о взыскании денежных средств и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о возмещении убытков, компенсации морального вреда

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о взыскании денежных средств, указав в обоснование требований, что ... между ФИО2 и ФИО4 был заключен договор о задатке, в соответствии с которым стороны обязались заключить в срок до ... договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу:.... Общая стоимость составила ... руб. Во исполнение п.1.5 соглашения ФИО2 (покупатель) была передана ФИО4 (продавец) в качестве задатка за указанные объекты денежная сумма в размере ... руб., что подтверждается распиской от .... Во исполнение п. 1.5 соглашения от покупателя была передана продавцу в качестве задатка за указанные объекты денежная сумма в размере ... рублей, что подтверждается распиской от .... В соответствии с соглашением ответчик обязался передать истцу документы для оформления согласия на совершение сделки в органах опеки, что подтверждает его осведомленность о порядке оплаты объектов за счет продажи квартиры, принадлежащей истцу и его несовершеннолетним детям, и необходимости получения согласия органов опеки и попечительства на совершение указанных сделок. Договор купли продажи участка и жилого дома сторонами подписан не был.

... Администрацией Советского района исполкома города Казани было отказано в проведении сделки по продаже квартиры, расположенной в ....

Таким образом, истец не уклонялся от заключения основного договора, виновных действий не совершал, имелись объективные препятствия для заключения основного договора купли-продажи. На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО4 ... руб., полученных ею по соглашению о задатке, взыскать расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

ФИО4 обратилась к ФИО3 со встречным исковым заявлением, в котором указала, что согласно п. 5.8. соглашения о задатке, основанием для расторжения соглашения и возврата задатка является отказ Банка. Однако такого отказа получено не было. Таким образом, требования ФИО2 о возврате денежных средств, с учетом нарушений истцом соглашения - являются не состоятельными и подлежат отклонению, о чем было сообщено ему в ответе от ... на его претензию с предложением на дальнейшее сотрудничество по исполнению обязательств соглашения и заключения основного договора купли-продажи. Однако ФИО3 проигнорировал поступившее предложение и обратился в суд. Согласно п. 2.5. соглашения, продавец обязался не совершать никаких действий, ведущих к изменению правового положения объекта недвижимости. Таким образом, ФИО4 имела права им распоряжаться. Согласно п. 2.4. соглашения, сторона, по вине которой причинен убыток, обязана их возместить.В связи с изложенным, так как по вине истца основной договор купли-продажи заключен не был, а соглашение о задатке не было расторгнуто, для сохранения объекта недвижимости в надлежащем состоянии, в зимний период его необходимо было отапливать, и ФИО4 были понесены соответствующие расходы в размере ... руб. Кроме того, для продажи объекта недвижимости, в целях уменьшения налогового бремя ФИО13. ... ФИО4 зарегистрировалась в качестве индивидуального предпринимателя. Однако по вине ФИО2 покупка объекта до сегодняшнего дня не состоялась и ... от УФНС ФИО4 пришло письмо об уплате страховых взносов в размере ... руб. Кроме того, действиями ФИО2 ФИО4 был нанесен моральный ущерб, который, она оценивает в размере ... руб. На основании изложенного ФИО4 просит взыскать с ФИО2 в её пользу расходы по содержанию имущества в размере ... руб., расходы по уплате страховых взносов за действующее ИП в размере ... руб., расходы по компенсации морального вреда в размере ... руб.

Представитель истца по первоначальному иску в судебном заседании исковые требования поддержала, встречные исковые требования не признала.

Представитель ответчика по первоначальному иску требования не признал, указав, что договор купли-продажи не был заключен по вине ФИО2, в связи с чем оснований для возврата задатка не имеется, встречные исковые требования поддержал.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно статье 1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям:

1) о возврате исполненного по недействительной сделке;

2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения;

3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством;

4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

На основании ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором(статья 429).

В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Согласно ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

24. В силу пункта 2 статьи 429 ГК РФ не допускается заключение предварительного договора в устной форме. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор, по условиям которого стороны обязуются заключить договор, требующий государственной регистрации, не подлежит государственной регистрации (статьи 158, 164, пункт 2 статьи 429 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", для признания предварительного договора заключенным достаточно установить предмет основного договора или условия, позволяющие его определить (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, если по условиям будущего договора сторона обязана продать другой стороне индивидуально-определенную вещь, то в предварительный договор должно быть включено условие, описывающее порядок идентификации такой вещи на момент наступления срока исполнения обязательства по ее передаче.

Как разъяснено в пунктах 26-28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25 декабря 2018 г. N 49, что исполнение предварительного договора может быть обеспечено задатком (пункт 4 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойкой за уклонение от заключения основного договора (статьи 421, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Задаток, выданный в обеспечение обязательств по предварительному договору лицом, обязанным совершить платеж (платежи) по основному договору, зачисляется в счет цены по заключенному основному договору (пункт 1 статьи 380 ГК РФ). Если задаток выдан по предварительному договору лицом, которое не обязано к платежу по основному договору, заключение последнего влечет обязанность вернуть задаток, если иное не предусмотрено законом или договором или не следует из существа обязательства или сложившихся взаимоотношений сторон.

27. Основной договор должен быть заключен в срок, установленный в предварительном договоре, а если такой срок не определен, - в течение года с момента заключения предварительного договора (пункт 4 статьи 429 ГК РФ). Если в пределах такого срока сторонами (стороной) совершались действия, направленные на заключение основного договора, однако к окончанию срока обязательство по заключению основного договора не исполнено, то в течение шести месяцев с момента истечения установленного срока спор о понуждении к заключению основного договора может быть передан на рассмотрение суда (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

28. Несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В судебном заседании установлено, что ... между ФИО14. (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен предварительный договор с соглашением о задатке, который назван «Соглашение о задатке». Согласно пунктам 1.1., 1.3.,2.1. договора стороны обязались заключить в будущем основной договор купли-продажи объектов недвижимости: земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: ...

Согласно п.1.5. договора стоимость объекта недвижимости составляет ... руб. Расчет между сторонами производится в следующием порядке:

- ... руб. покупатель передал продавцу в качестве задатка в день подписания сторонами настоящего соглашения,

- ... руб. покупатель передает продавцу за счет собственных средств в день подписания основного договора купли-продажи,

- ... руб. покупатель передает продавцу за счет кредитных средств не позднее 5 дней после регистрации Росреестром перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости к покупателю.

В силу п. 2.2. предварительного договора продавец обязуется до заключения основного договора передать покупателю для ознакомления все правоустанавливающие документы, а также документы, необходимые для проведения ипотечной сделки и для одобрения данного объекта недвижимости в опеке.

Согласно расписке от ..., ФИО4 получила от ФИО2 денежные средства в размере ... руб. в качестве задатка за продаваемый дом с земельным участком.

Согласно извещению ПАО «Сбербанк» от ... в органы опеки и попечительства г. Казани, ПАО «Сбербанк» сообщил, что не против приобретения объекта в собственность, в том числе несовершеннолетних детей созаемщикаФИО6, объект будет находится в залоге у банка, при этом 2/4 доли в праве общей долевой собственности на дом с земельным участком будет принадлежать ФИО3 и ФИО7, 1/4 доля в праве общей долевой собственности на дом с земельным участком будетпринадлежать ФИО6, 1/4 доля в праве общей долевой собственности на дом с земельным участком будетпринадлежать несовершеннолетнему ребенку ФИО8

Письмом от ... Администрация Советского района ИКМО г.Казани отказала в проведении сделки по продаже квартиры, расположенной вс. ... при условии покупки земельного участка с жилым домом, расположенного по адресу: ... в связи с наличием обременения на земельном участке - сервитута в пользу ФИО9 на основании об установлении частного сервитута земельного участка от ....

Согласно пунктам 3.1., 3.2. предварительного договора при досрочном расторжении настоящего соглашения по инициативе продавца, последний возвращает покупателю сумму задатка в двойном размере, при досрочном расторжении настоящего соглашения по инициативе покупателя задаток остается у продавца.

В судебном заседании установлено, что ни одна из сторон предварительного договора не обратилась с инициативой о досрочном расторжении договора, а также ни одна из сторон в установленный в договоре срок (до ...) не направила другой стороне предложения о заключении основного договора, в связи с чем на основании п. 6 ст. 426 ГК РФ, обязанности, предусмотренные предварительным договором, между сторонами прекратились, что свидетельствует об отсутствии вины в незаключении основного договора как у покупателя, так и у продавца и о возникновенииу ФИО4 обязанности по возвращению суммы задатка ФИО15

С учетом изложенного исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Требования встречного искового заявления подлежат оставлению без удовлетворения в связи со следующим.

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ с ... обязательства сторон, предусмотренные предварительным договором, прекратились, при этом судом установлено отсутствие вины в незаключении основного договора как у покупателя, так и у продавца.

При таких обстоятельствах отсутствует причинно-следственная связь между действиями ФИО2 и необходимостью ФИО4 нести расходы по оплате услуг по отоплению дома в зимний период.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств необходимости регистрации ФИО4 в качестве индивидуального предпринимателя для заключения основного договора купли-продажи земельного участка и дома, истцом по встречному исковому заявлению не представлено, в предварительном договоре соответствующее условие отсутствует.

При таких обстоятельствах истцом по встречному исковому заявлению не представлено доказательств нарушения его прав со стороны ФИО16. и возникновения убытков в связи с таким нарушением.

По правовому смыслу ст. 151, п. 2 ст. 1099 ГК РФ перечень оснований для компенсации морального вреда является исчерпывающим. Он определен в действующих нормативно-правовых актах и подлежит взысканию только тогда, когда такая возможность прямо предусмотрена законом. В частности, компенсация морального вреда допускается, когда совершаются действия, посягающие на личные неимущественные права гражданина либо на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В случаях, когда моральный вред (физические или нравственные страдания) причинен действиями, нарушающими имущественные права гражданина, моральный вред компенсируется только в случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что гражданскоезаконодательство не содержат указаний на возможность компенсации морального вреда, в результате действий, нарушающих имущественные права гражданина в рамках правоотношений по предварительному договору купли-продажи, суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требованийФИО4 о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по оплате гос.пошлины в размере ... руб..

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО4 о взыскании денежных средств удовлетворить.

Взыскать с ФИО17 (паспорт серии ...) в пользу ФИО2(паспорт серии ...) ... рублей, расходы по оплате госпошлины в размере ... руб.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО3 о возмещении убытков, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Вахитовский районный суд г. Казани в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме

принято 11.07.2023 года

Судья подпись

Копия верна:

Судья Казакова Л.Д.