Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

16 января 2023г.

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошин П.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ФЛИНКБАУ», ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ», ООО «Стройгрупп», ПАО «АК БАРС» Банк, ООО «ФинСтрой» о понуждении к заключению ФИО1 купли продажи и иных ФИО1,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФЛИНКБАУ» и ФИО2 заключен ФИО1 Бронирования № Бал-2/1-5-20 на преимущественное приобретение однокомнатной квартиры площадью 39,2 кв.м., секция 1, этаж 5 в 20 этажной секции многоквартирного дома, предварительный №, находящуюся по адресу: <адрес>, мкр. 28. Цена объекта (квартиры) составляет 4 395 314,40 руб. и изменению не подлежит. В соответствии с условиями ФИО1 Бронирования от ДД.ММ.ГГГГ № Бал-2/1-5-20 ФИО2 были внесены денежные средства в размере 160 000 тысяч руб., что подтверждается платежным поручением ПAO Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным ФИО1 и дополнительными соглашениями к нему от 31.01.2022г. срок бронирования продлен до ДД.ММ.ГГГГ.Согласно п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязан заключить с застройщиком ФИО1 об участии в долевом строительстве и оплатить денежные средства в соответствии с м. 1.3 ФИО1 Бронирования. Однако до настоящего времени ФИО1 о долевом участии с истцом не заключен. Финансирование строительства <адрес> мкр. 28 осуществлял банк ПАО АК БАРС по инициативе которого было привлечено ООО «ФинСтрой» (проектная организация банка). Порядок банковского финансирования предполагал передачу прав требования ООО «ФЛИНКБАУ» в пользу ООО «ФинСтрой» по единому ФИО1 долевого участия в обмен на финансирование строительства объекта. По инициативе банка между ООО «ФинСтрой» и ООО «Стройгрупп» (проектная организация банка) было заключено Соглашение № Бал-2/245-У об уступке требования по ФИО1 участия в долевом строительстве № Бал-2/245 от 22.03.2013г. В соответствии с данным соглашением к ООО «СтройГрупп» перешло право требования на объекты незавершенного строительства, в том числе и на <адрес>.До настоящего времени с ФИО5 не заключен ФИО1 долевого участия в связи с тем, что ООО «СтройГрупп» отказывается исключать <адрес> из перечня долевого участия. В связи с чем, истец просит Обязать ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» и ООО «ФЛИ11КБАУ» в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить Дополнительное соглашение к ФИО1 участия в долевом строительстве № Бал-2/245 от 22.03.2013г., которым исключить квартиру предвари тельный № площадью 39,2 кв.м., секция 1, этаж 5 находящуюся по адресу: <адрес>, мкр. 28 <адрес> почтовый адрес: <адрес>А) из предусмотренного п. 1.2 ФИО1 перечня Объектов долевого строительства. В течение 7 дней после заключения Дополнительного соглашения между ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» и ООО «ФЛИНКБАУ» об исключении квартиры предварительный №, площадью 39,2кв.м. секция 1, этаж 5 находящуюся по адресу: <адрес>, мкр. 28 <адрес>А) из предусмотренного п. 1.2 ФИО1 перечня Объектов долевого строительства, обязать ООО «ФЛИНКБАУ» заключить с ФИО7 ФИО1 купли-продажи на квартиру номер 20, площадью 39,2 кв.м., (согласно сведениям ЕГРН 35,3 кв.м.) секция 1. паж 5 с кадастровым номером 50:15:0010604:984, находящуюся по адресу: I некая область, <адрес>, мкр. 28 <адрес> (почтовый адрес: <адрес>А) по цене, указанной в ФИО1 Бронирования от ДД.ММ.ГГГГ, Бал-2/1-5-20 в размере 4 395 314 руб. 40 копеек и передать его на государственпую регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии <адрес>. Обязать ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» в течение 7 дней с момента перечисления ООО «ФЛИНКБАУ» денежных средств за квартиру номер 20. с кадастровым номером 50:15:0010604:984 по адресу: <адрес>, мкр. 28 <адрес> по цене, указанной ФИО1 Бронирования от ДД.ММ.ГГГГ, Бал-2/1-5-20 в размере 4 395 314 рублей 40 копеек снять залог Банка IIAO «АК БАРС» в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и Картографии но <адрес>.

В судебном заседании представители истца просили исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ООО «ФЛИНКБАУ», ООО «СтройГрупп», ПАО «АК БАРС» Банк, ООО «ФинСтрой» в судебное заседание представителей не направили, извещены.

Ответчик ОО УК «АКБАРС Капитал» в судебном заседании иск не признал представил письменные возражения.

Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесение изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только на основании ФИО1 участия в долевом строительстве.

В статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" указано, что по ФИО1 участия в долевом строительстве (далее - ФИО1) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный ФИО1 срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную ФИО1 цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении ФИО1. Понуждение к заключению ФИО1 не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить ФИО1 предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Условия ФИО1 определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 451 ГК РФ при толковании условий ФИО1 судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ ФИО1 признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 425 ГК РФ ФИО1 вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий ФИО1 судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений; буквальное значение условия ФИО1 в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом ФИО1 в целом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Пунктом 1 статьи 314 ГК Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФЛИНКБАУ» и ФИО2 заключен ФИО1 Бронирования № Бал-2/1-5-20, предметом ФИО1 является предоставление заказчику за плату преимущественного права на приобретение однокомнатной квартиры площадью 39,2 кв.м., в строящемся многоквартирном доме по адресу <адрес>, мкр.28, <адрес>, застройщиком которого является ООО «ФЛИНКБАУ» на основании разрешения на строительство № RU№ от 20.06.2017г., с целью заключения в дальнейшем ФИО1 долевом строительстве(или ФИО1 уступки права требования) на указанный объект (пункт 1.1ФИО1).

Согласно п.1.2 ФИО1 бронирования характеристика объекта: однокомнатная квартиры площадью 39,2 кв.м., секция 1, этаж 5 в 20 этажной секции многоквартирного дома, предварительный №, находящуюся по адресу: <адрес>, мкр. 28.

В соответствии с пунктом 2.2 ФИО1 Бронирования от ДД.ММ.ГГГГ № Бал-2/1-5-20 ФИО2 были внесены денежные средства в размере 160 000 руб., что подтверждается платежным поручением ПIAO Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ.

Под «бронированием» объекта в настоящем ФИО1 понимается снятие объекта (имущественного права на объект) с продаж на определенный в настоящем ФИО1 период, в течение которого объект может приобрести только заказчик, а исполнитель гарантирует на указанный период отсутствие предложений данного объекта третьим лицам и ФИО1 с третьими лицами, направленных на отчуждение объекта (имущественного права на объект) (пункт 3ФИО1).

В соответствии с указанным ФИО1 и дополнительными соглашениями к нему от 31.01.2022г. срок бронирования продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В установленный срок ФИО1 не заключен.

Согласно п. 2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 обязан заключить с Застройщиком ФИО1 об участии в долевом строительстве и оплатить денежные средства в соответствии с п. 1.3 ФИО1 Бронирования.

ФИО1 долевого участия в указанный в дополнительном соглашении срок не заключен между сторонами.

22.03.2013 г. между ООО «Флинкбау» и ООО «ФинСтрой» заключен ФИО1 участия в долевом строительстве № Бал-2/245.

Согласно п. 1.1 указанного ФИО1 ООО «Флинкбау» обязуется построить жилой дом по адресу: <адрес>, мкр. 28 «<адрес>», <адрес> передать ООО «ФинСтрой» объекты долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФинСтрой» и ООО «Стройгрупп» было заключено Соглашение № Бал-2/245-У об уступке прав требования по ФИО1 участия 8 долевом строительстве № Бал-2/245 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО «Стройгрупп» были переданы права требования передачи объектов долевого строительства (квартир) к Застройщику - ООО «ФЛИНКБАУ».

24.06.2022 года между ООО «Стройгрупп» и ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» ФИО6 «АК БАРС - Перспектива» заключено соглашение №Бал-2/245-СГ-АБК об уступке прав требования по ФИО1 участия в долевом строительстве № Бал-2/245 от ДД.ММ.ГГГГ, по которому ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» ФИО6 «АК БАРС - Перспектива» были переданы права требования передачи объектов долевого строительства (квартир) к Застройщику - ООО «ФЛИНКБАУ».

Таким образом, в рамках настоящего дела сторонами ФИО1 участия в долевом строительстве №Бал-2/245 от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время являются ООО «ФЛИНКБАУ» (Застройщик) и ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» ФИО6 «АК БАРС - Перспектива» (Дольщик).

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, на дату поступления искового заявления ООО «Стройгрупп» не являлось участником долевого строительства по ФИО1 участия в долевом строительстве № Бал-2/245 от 22.03.2013 г., в настоящее время права требования передачи объектов долевого строительства (квартир) к Застройщику - ООО «ФЛИНКБАУ» были уступлены ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» ФИО6 «АК БАРС - Перспектива» по соглашению №Бал-2/245-СГ-АБК об уступке прав требования по ФИО1 участия в долевом строительстве № Бал-2/245 от ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.125-129).

Спорный объект недвижимости (<адрес>) находится в перечне объектов права требования, по которому переданы по соглашению от 24.06.2022г. об уступке прав требования по ФИО1 участия в долевом строительстве № Бал-2/245 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному ООО «СтройГрупп» и ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» ФИО6 «АК БАРС - Перспектива».

ООО «Стройгрупп» в договорных отношениях с ФИО2 не состоит, не является стороной ФИО1 бронирования от ДД.ММ.ГГГГ № Бал-2/1-5-20, денежные средства за оплату покупки жилого помещения от ФИО2 не получало, доказательств обратного в материалах дела не имеется.

При этом заключенный между ООО «ФЛИНКБАУ» и ФИО2 ФИО1 бронирования не содержит обязательства ответчика ООО «СтройГрупп» по заключению ФИО1 участия в долевом строительстве с ФИО2

На дату заключения ФИО1 бронирования от ДД.ММ.ГГГГ № Бал-2/1-5-20 между ФИО2 и ООО «Флинкбау», ООО «Стройгрупп» являлось участником долевого строительства по ФИО1 участия в долевом строительстве № Бал-2/245 от ДД.ММ.ГГГГ на основании Соглашения № Бал-2/245-У об уступке прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Спорный объект недвижимости (<адрес>) поименован в перечне объектов недвижимости, правами требования на которые обладало ООО «Стройгрупп».

На дату рассмотрения дела многоквартирный жилой дом сдан в эксплуатацию.

Установив указанные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований истца.

Поскольку ФИО1 участия в долевом строительстве является двусторонней сделкой, для заключения такого ФИО1 в силу п. 3 ст. 154 ГК РФ необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 «О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании ФИО1» требование о понуждении к заключению ФИО1 может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой ФИО1.

Между тем, доказательств, свидетельствующих о волеизъявлении всех сторон на заключение дополнительного соглашения к ФИО1 участия в долевом строительстве № Бал-2/245 от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено. Стороны свободны в заключении ФИО1 в силу ст.421 ГК РФ и понуждение ООО «Стройгрупп» и ООО «ФЛИНКБАУ» заключить такое соглашение приведет к необоснованному ущемлению прав обоих сторон.

Кроме того, отсутствуют и основания для удовлетворения требований в части обязания ООО «ФЛИНКБАУ» заключить с ФИО2 долевого участия на квартиру по цене указанной в ФИО1 Бронирования от 26.05.2021г. Бал-2/1-5-20, поскольку на дату рассмотрения дела объект сдан в эксплуатацию, а права требования на спорное жилое помещение переданы ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» ФИО6 «АК БАРС - Перспектива» по соглашению от 24.06.2022г. об уступке прав требования по ФИО1 участия в долевом строительстве № Бал-2/245 от ДД.ММ.ГГГГ заключенному ООО «СтройГрупп».

Доводы представителей истца о том, что в случае удовлетворения иска права ответчиков не будут нарушены, суд оценивает критически, поскольку это не является безусловным основанием для удовлетворения иска и противоречит действующему законодательству. Кроме того, как следует из материалов дела, ООО «ФЛИНКБАУ» собственником рассматриваемого объекта недвижимости не является и на дату заключения ФИО1 бронирования от ДД.ММ.ГГГГ № Бал-2/1-5-20 с ФИО2, ООО «Стройгрупп» являлось правообладателем указанного объекта недвижимости, в связи с чем, ООО «ФЛИНКБАУ» не имело полномочий на заключение ФИО1 долевого участия, кроме того, целью заключения ФИО1 бронирования являлось оказание услуг ООО «ФЛИНКБАУ» по бронированию квартиры для дальнейшего заключения сделки между истцом и застройщиком в отношении спорной квартиры.

ООО «Стройгрупп» не является стороной ФИО1 бронирования, в связи с чем, на него не могут возлагаться права и обязанности, поскольку возложение обязанности не предусмотрено ни условиями ФИО1 бронирования, ни действующим законодательством.

Кроме того ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» в договорных отношениях с Истцом не состоит, не является стороной ФИО1 бронирования от ДД.ММ.ГГГГ №Бал-2/1-5-20, денежных средств в оплату покупки жилого помещения от Истца не получало. Из материалов дела следует:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Флинкбау» и ООО «ФинСтрой» заключен ФИО1 участия в долевом строительстве №Бал-2/245 в том числе в отношении спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФинСтрой» и ООО «Стройгрупп» было заключено Соглашение № Бал-2/245-У об уступке прав требования по ФИО1 участия в долевом строительстве № Бал-2/245 от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Флинкбау» был заключен ФИО1 бронирования №Бал-2/1-5-20 спорной квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройгрупп» и ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» заключено соглашение №Бал-2/245-СГ-АБК об уступке прав требования по ФИО1 участия в долевом строительстве № Бал-2/245 от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в настоящее время единственным владельцем прав требования в отношении спорной квартиры является ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ».

Указанная информация размещена в общедоступном реестре прав на недвижимое имущество.

ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» не заключало каких-либо соглашений с Истцом и/или ООО «Флинкбау» о продаже прав требования в отношении спорной квартиры, не получало от Истца и/или ООО «Флинкбау» денежных средств в счет оплаты спорного объекта недвижимости.

Обращаясь с иском об обязании заключить ФИО1 Истец должен доказать, что на соответствующее лицо (Ответчик) возложена обязанность заключить такой ФИО1 действующим законодательством и/или добровольно принятым обязательством (ст. 421 ГК РФ, п. 38 постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49).

Материалами дела подтверждается, что именно ООО «Флинкбау», в соответствии с ФИО1 бронирования от ДД.ММ.ГГГГ №Бал-2/1-5-20, приняло на себя обязательство по заключению в будущем ФИО1 долевого участия в отношении спорной квартиры с Истцом.

ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ», а равно иные участники судебного разбирательства не принимали на себя таких обязательств.

Действующим законодательством обязанность заключить ФИО1 долевого участия с Истцом на стороны не возложена.

Доказательств обратного истцом не представлено.

Требования Истца о возложении обязанности на ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» заключить ФИО1 и/или дополнительное соглашение к ФИО1 долевого участия в отсутствии оснований возникновения обязательств противоречит положениям ст. 8, 421 ГК РФ и не подлежит удовлетворению.

Так же, ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу, а Истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Флинкбау» заключен ФИО1 бронирования №Бал-2/1-5-20. Указанный ФИО1 является ФИО1 возмездного оказания услуг (гл. 39 ГК РФ). Права и обязанности сторон ФИО1 бронирования (Истец и ООО «Флинкбау») установлены разделами 1 и 2 ФИО1 бронирования. Последствия отказа от заключения ФИО1 долевого участия и/или невозможности заключения такого ФИО1 установлены пунктами 8, 9 ФИО1 бронирования. В частности, согласно п. 9 ФИО1 бронирования, если ФИО1 участия в долевом строительстве не будет заключен вследствие отказа от заключения ФИО1 ООО «Флинкбау», уплаченное вознаграждение за услуги подлежит возврату Истцу. Учитывая изложенное, единственным способом восстановление нарушенных прав Истца является предъявление исковых требований к ООО «Флинкбау», как контрагенту по сделке, о взыскании уплаченных денежных средств и/или взыскания возможных убытков (ст. 431.2 ГК РФ).

Истцом не представлено доказательств исполнения условий Соглашения №/Бал, а также доказательства распространения действия указанного соглашения на ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ». ООО «Флинкбау» в материалы дела представлено соглашение №/Бал от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «Флинкбау» и ООО «ФинСтрой». ООО «Флинкбау» в своих дополнительных пояснениях указывает на обязанность сторон исполнять указанное соглашение и, как следствие, произвести действия, направленные на передачу прав в отношении спорной квартиры в пользу Истца. При этом ООО «Флинкбау», а также Истцом, не учтено следующее.

В соответствии с п. 6 Соглашение №/Бал, в целях повышения уровня доверия покупателей объектов недвижимости, создаваемых в рамках инвестиционного проекта, осуществлять реализацию создаваемых объектов покупателям непосредственно Застройщиком, с предварительным расторжением ФИО1 долевого участия в долевом строительстве, заключенных ООО «Флинкбау» и ООО «ФинСтрой», на условиях, согласованных сторонами в части каждой реализуемой квартиры.

Из указанного следует, что в случае обоюдного согласия ООО «Флинкбау» и ООО «ФинСтрой» на реализацию индивидуально-определенной квартиры в пользу третьего лица, стороны обязуются совершить ряд действий: Письменно согласовать условия реализации квартиры (характеристика реализуемого объекта недвижимости, цена, срок оплаты и т.д.) ;Заключить соглашение о расторжении ФИО1 долевого участия в отношении квартиры.

Материалы дела не содержат доказательств совершения указанных действий, направленных на реализацию условий п. 6 Соглашение №/Бал.

В тоже время материалами дела подтверждается, что: ФИО1 бронирования между Истцом и ООО «Флинкбау» заключен до предварительного расторжения ФИО1 долевого участия ООО «СтройГрупп» в части спорной квартиры; ООО «Флинкбау» и/или Истец не обращались в ООО «СтройГрупп» и/или ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» с предложением осуществить расторжение ФИО1 долевого участия в части спорной квартиры; ООО «Флинкбау» не согласовывало предварительно условия реализации спорной квартиры; Между ООО «Флинкбау» и ООО «СтройГрупп» и/или ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» не заключено каких-либо обязывающих соглашений предусматривающего согласование всех существенных условий порядка и способа реализации спорной квартиры в пользу Истца. ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» не получало денежных средств от ООО «Флинкбау» и/или Истца.

Вместе с тем положения ст. 384 ГК РФ не применимы к возникшим правоотношениям и Соглашению №/Бал от ДД.ММ.ГГГГ в частности, поскольку указанное соглашение не является акцессорной сделкой.

В заключенных между цедентом и цессионарием соглашениях не содержалось условия о переходе прав и обязанностей по Соглашению №/Бал от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» не может быть правопреемником по нему.

Исходя из вышеизложенного, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 59, 60, 67, 71 ГПК РФ, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленного иска в полном объеме.

В целом правовая позиция истца основана на неверной интерпретации положений действующего законодательства, которая не может быть положена судом в обоснование удовлетворения исковых требований.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о необходимости отклонения основного требования, производные от него требования об обязании снять залог и произвести государственную регистрацию права, так же подлежат отклонению судом.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО2 к ООО «ФЛИНКБАУ», ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ», ООО «Стройгрупп», ПАО «АК БАРС» Банк, ООО «ФинСтрой» Обязать ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» и ООО «ФЛИНККБАУ» в течение 7 дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить Дополнительное соглашение к ФИО1 участия в долевом строительстве № Бал-2/245 от 22.03.2013г., которым исключи ть квартиру предвари тельный № площадыо 39,2 кв.м., секция 1, этаж 5 находящуюся по адресу: <адрес>, мкр. 28 <адрес> почтовый адрес: <адрес>А) из предусмотренного п. 1.2 ФИО1 перечня Объектов долевого строительства. В течение 7 дней после заключения Дополнительного соглашения между ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» и ООО «ФЛИНКБАУ» об исключении квартиры предварительный №, площадью 39,2кв.м. секция 1, этаж 5 находящуюся по адресу: <адрес>, мкр. 28 <адрес>А) из предусмотренного п. 1.2 ФИО1 перечня Объектов долевого строительства, обязать ООО «ФЛИНКБАУ» заключить с ФИО7 ФИО1 купли-продажи на квартиру номер 20, площадью 39,2 кв.м., (согласно сведениям ЕГРН 35,3 кв.м.) секция 1. паж 5 с кадастровым номером 50:15:0010604:984, находящуюся по адресу: I некая область, <адрес>, мкр. 28 <адрес> (почтовый адрес: <адрес>А) по цене, указанной в ФИО1 Бронирования от ДД.ММ.ГГГГ, Бал-2/1-5-20 в размере 4 395 314 руб. 40 копеек и передать его на государственную регистрацию в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии <адрес>. Обязать ООО УК «АК БАРС КАПИТАЛ» в течение 7 дней с момента перечисления ООО «ФЛИНКБАУ» денежных средств за квартиру номер 20. с кадастровым номером 50:15:0010604:984 по адресу: <адрес>, мкр. 28 <адрес> по цене, указанной ФИО1 Бронирования от ДД.ММ.ГГГГ, Бал-2/1-5-20 в размере 4 395 314 рублей 40 копеек снять залог Банка IIAO «АК БАРС» в Управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и Картографии но <адрес>; отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 23.01.2023г.

Судья Балашихинского

городского суда <адрес> П.А.Дошин

КОПИЯ ВЕРНА

Решение не вступило в законную силу

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела

в производстве Балашихинского городского суда

Судья

Секретарь