Дело № 2-609/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Гагарин
Смоленской области 16 июня 2022 года
Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Нахаева И.Н.,
при секретаре Мусаэлян Т.Р.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу колхоз-племзавод «Радищево» о признании права собственности на жилой дом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к СХПК колхоз-племзавод «Радищево» о признании права собственности на занимаемыйжилой дом, площадью 72,1 кв., с кадастровым номером № состоящий на балансе ответчика, ссылаясь на то, что данное жилье предоставлено ейв связи с трудовыми отношениями. Решением общего собрания членов СХПК колхоз-племзавод «Радищево» от 19 апреля 2021 года было принято решение о продаже ей вышеуказанного жилого дома за 150 000 рублей. Она уплатила указанную денежную сумму в бухгалтерию кооператива, однако из-за отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на жилищный фонд, она не имеет возможности зарегистрировать свои права на указанный объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.
В судебном заседании ФИО1 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.
Представитель ответчика председатель СХПК колхоз-племзавод «Радищево» ФИО2 в судебное заседание также не явился, согласно представленному заявлению исковые требования признает в полном объеме.
Третьи лица ФИО3 и ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ФИО8 в судебном заседании не возражали в отношении заявленных требований.
Представитель третьего лица Администрации Никольского сельского поселения Гагаринского района Смоленской области в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления просит рассмотреть дело без их участия, возражений против заявленных требований не имеет.
Представитель третьего лица Администрации МО «Гагаринский район» Смоленской области в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений не представлено.
Исследовав доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 5 ст. 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.
В силу ст. 100 ГК РСФСР, в редакции действовавшей на 1991 г., собственностью колхозов признавались их предприятия, культурно-бытовые учреждения, здания, сооружения, тракторы, комбайны, другие машины, транспортные средства, рабочий и продуктивный скот, произведенная этими организациями продукция и иное соответствующее целям деятельности этих организаций имущество.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Из материалов деласледует, колхоз им. осуществлял свою деятельность в соответствии с Законом СССР от 26.05.1988 №8998-XI «О кооперации в СССР». С 09.09.1991 Решением Гагаринского городского Совета народных депутатов Смоленской области № 249 (на основании решения учредительной конференции колхозников колхоза им. Радищева от 08.09.1991) зарегистрировано АО «Племзавод Радищева» - правопреемник колхоза им. Радищева.30.06.1999 внесены изменения в устав АО «Племзавод Радищева», в том числе наименование юридического лица изменено на ЗАО «Племзавод Радищево».18.11.2000 ЗАО «Племзавод Радищево» реорганизовано в форме преобразования в СХПК колхоз-племзавод «Радищево» на основании решения общего собрания участников ЗАО «Племзавод Радищево».В настоящее время СХПК колхоз-племзавод «Радищево» имеет государственную регистрацию в качестве юридического лица.
Как установлено в судебном заседании, в связи с трудовыми отношениями в колхозе имени Радищева ФИО1 в 1985 году был предоставлен для постоянного проживания где она с 22 октября 1985 года зарегистрирована и проживает по настоящее время.
Из справки СХПК колхоз-племзавод «Радищево» от 12 мая 2021 года следует, что вышеуказанный жилой дом находится на балансе кооператива, поскольку он был построен за счет средств колхоза имени Радищево, правопреемником которого после неоднократных реорганизаций стал ответчик (л.д.14).
Сторонами не оспаривалось, что спорный дом был построен колхозом им. Радищева хозяйственным способом, а также вопросы правопреемства юридического лица при реорганизации.
Кроме того, из справки Главы Администрации муниципального образования Никольского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом расположенный по адресу: , в реестре муниципального имущества не состоит и муниципальной собственностью не является (л.д.16).
При таких обстоятельствах, поскольку ни кем не оспорено, что спорный жилой дом был построен колхозом имени , а ответчик является правопреемником прав и обязанностей лица, создавшего имущество для себя, суд приходит к выводу о том, что СХПК колхоз-племзавод «Радищево» приобрел право собственности на указанный объект недвижимости. При этом право собственности в данном случае переходит независимо от государственной регистрации права на недвижимость реорганизованного юридического лица.
В соответствии с п.п.1,2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с подп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Согласно п. 2 ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Решения, принятые на общем собрании членов СХПК «Колхоз-племзавод «Радищево», являются обязательными для членов этого сообщества.
Общим собранием членов СХПК колхоз-племзавод «Радищево» от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о продаже ФИО1 занимаемого ею жилья за 150 000 рублей.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
ДД.ММ.ГГГГ между СХПК колхоз-племзавод «Радищево» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 72,1кв.м., с кадастровым номером № Сторонами согласована стоимость объекта недвижимости в сумме 150000 рулей.
Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ СХПК «Колхоз-племзавод «Радищево» передало покупателю в собственность вышеуказанный жилой дом, а последняя уплатила в кассу СХПК «Колхоз-племзавод «Радищево» денежную сумму в размере 150 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 120 от 12 мая 2021 года (л.д.15).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю в соответствии с ч.1 ст.551 ГК Российской Федерации подлежит государственной регистрации.
Однако ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать переход к ней права собственности на указанный объект недвижимого имущества, так как право собственности на него за СХПК колхоз-племзавод «Радищево» в установленном законом порядке не зарегистрировано.
Так как, договор купли-продажи у суда сомнений не вызывает, а истребуемые правоустанавливающие документы для государственной регистрации у истца отсутствуют, что препятствует ему осуществлять полномочия как собственника, его право подлежит признанию в судебном порядке.
Ответчик СХПК колхоз-племзавод «Радищево» признал исковые требования в полном объеме.
Суд в силу ст.39 ГПК принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку жилой дом предоставлялся ФИО1 в связи с трудовыми отношениями правопреемником СХПК колхоз-племзавод «Радищево», более 35 лет онанесет бремя его содержания, решением собрания членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости передан ей в собственность за плату, но из-за отсутствия у продавца правоустанавливающих документов она не имеет возможности в ином порядке зарегистрировать переход этого права, а также, учитывая признание иска ответчиком, суд удовлетворяет заявленные требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Удовлетворить иск ФИО1.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 72,1 кв.м., с кадастровым номером №
Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд Смоленской области.
Мотивированное решение изготовлено 17 июня 2022 года.
Судья И.Н. Нахаев