№ 2-1434/2022
53RS0002-01-2022-002271-02
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Боровичи Новгородской области 06 октября 2022 года
Боровичский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Кудрявцевой Е.М.,
при секретаре Партанской Г.С.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, к ФИО3 об определении долей в праве собственности на квартиру,
установил:
ФИО1, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, в обоснование указав, что с 2008 года истец и ответчик состояли в зарегистрированном браке, в период брака родились двое детей ФИО4 и ФИО5 Брак расторгнут 30.04.2016 года. 19.11.2012 года истцу в связи с рождением двоих детей выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-4 №0243125.
По договору купли-продажи от 11.10.2011 года супругами приобретена квартира с кадастровым номером 53:22:0011572:173, общей площадью 44,7 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Титульным собственником квартиры является ответчик. Квартира приобретена полностью за счет ипотечного кредита в размере 765000 рублей, полученного в ОАО Новгородский Универсальный коммерческий банк «Новобанк» по договору №201 от 11.01.2011 года.
В связи с регистрацией права собственности только на ответчика, последний оформил нотариальное обязательство о регистрации долей в праве собственности на квартиру после погашения ипотеки на истца и несовершеннолетних детей.
Погашение ипотечного кредита произведено следующим образом: 408960 руб. 50 коп.- за счет средств материнского капитала, 52823 руб. 35 коп. -за счет совместных денежных средств супругов в период брака, 303216 руб. 15 коп. -за счет личных денежных средств истца.
С момента расторжения между истцом и ответчиком брака, в квартире проживает исключительно ответчик. Истец с двумя несовершеннолетними детьми проживает в съемной квартире.
Ссылаясь на положения ст.ст. 245,252 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.34,38,60 Семейного кодекса Российской Федерации, ст.ст.7,10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», просит определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в следующем размере: за ФИО1- 23/42 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 - 1/6 доли в праве общей долевой собственности, за несовершеннолетними ФИО4 и ФИО5 - по 1/7 доли в праве общей долевой собственности за каждым; указать, что данное решение является основанием для прекращения записи в ЕГРН № от 15.01.2011 года о праве собственности ФИО3 на квартиру с кадастровым номером № и регистрации права общей долевой собственности в определенных решением суда долях на квартиру с кадастровым номером № за ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5
В ходе рассмотрения дела ФИО1 изменила исковые требования, просила определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> следующем размере: за ФИО1 - 28/50 доли в праве общей долевой собственности, за ФИО3 -1/5 доли в праве общей долевой собственности, за несовершеннолетними ФИО4 и ФИО5 -по 6/50 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО3 иск признал частично, не возражал против определения долей в праве собственности на квартиру, согласен с тем, что доли в праве собственности детей должны соответствовать ? от суммы материнского капитала. В тоже время, размер долей его и бывшей супруги определен неверно, поскольку не учтен вклад каждого из них в оплату ипотечного кредита, полученного на приобретение спорной квартиры. ФИО1 внесла 431867,96 руб., ФИО3 – 641561,64 руб. (1277909,86 руб. – 431867,96 руб. - 102240,13 руб.- 102340,13 руб.). Просит определить доли каждого собственника в следующем порядке: ФИО4- 102240,13 руб.=8%=40/500, ФИО5- 102240,13 руб.=8%=40/500, ФИО1 – 431867,96=33,8%=169/500, ФИО3 – 641561,64 руб.=60,2%=251/500.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2010 г. № 241-ФЗ) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Согласно подпункту «г» пункта 8, подпункту «в» пункта 9, подпункту «в» пункта 10, абзацу пятому пункта 10 (2), подпункту «д» пункта 11, подпункту «в» пункта 12 и подпункту «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе детей.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).
Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах детей, в связи с чем, в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.
Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.
При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей.
Имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом, доли в праве собственности на жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, определяются исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, а не на все средства, за счет которых было приобретено жилое помещение.
Как установлено судом, ФИО1 и ФИО3 состояли в браке до 30.04.2016 года, от брака имеют двоих детей- ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
11 января 2011 года между открытым акционерным обществом Новгородский Универсальный коммерческий банк «Новобанк» и ФИО3 заключен ипотечный кредитный договор, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в размере 765000 рублей под 14% годовых для приобретения заемщиком квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательства между банком и ФИО1 заключен договор поручительства.
В тот же день по договору купли-продажи ФИО3 приобретена квартира, расположенная по адресу: <адрес> за 850000 рублей. Пунктом 4 договора определен порядок расчета: 85000 руб. -за счет собственных средств покупателя, 765000 руб.- кредитные средства по ипотечному кредитному договору №2001 от11.01.2011 г.
19 ноября 2012 года ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.
Платежным поручением №623 от 27.02.2013 г. подтверждается, что ГУ-Отделение Пенсионного фонда РФ по Новгородской области направило на счет ОАО УКБ «Новобанк» средства материнского (семейного) капитала в размере 408960,50 руб. в счет погашения задолженности по ипотечному кредитному договору №2001.
Собственником квартиры ФИО3 дано обязательство от 10.01.2013 г., удостоверенное нотариусом, об оформлении приобретенного жилого помещения в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.
Условия обязательства не исполнены ФИО3 до настоящего времени.
Согласно приходного кассового ордера №110 от 06 июля 2022 г. ФИО1 совершила платеж в размере 303216,15 руб. в счет погашения задолженности по ипотечному кредитному договору №2001. Из указанной суммы в счет основного долга учтены 299086,30 руб.
Справкой ПАО УКБ «Новобанк» от 06.07.2022 года подтверждается, что обязательства по ипотечному кредитному договору №2001 от 11.01.2011 года исполнены.
Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
В силу п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Как следует из выписки по лицевому счету, открытому на имя ФИО3 для внесения платежей по ипотечному кредиту, в период брака Т-выми выплачено в счет погашения основного долга 451080,59 руб., из них 408960,50 руб.- за счет средств материнского капитала. Принимая во внимание внесенные супругами при заключении договора купли-продажи квартиры 85000 рублей, суд исходит из того, что в период брака Т-вы совместно уплатили из своих средств 127120,09 руб. (451080,59 - 408960,50)+85000 руб.
После расторжения брака ФИО1 внесены два платежа по кредиту, что подтверждается представленными ею приходными кассовыми ордерами за 11 сентября 2020 г. и 17 ноября 2020 г. Из внесенных сумм, согласно выписки по счету, в счет уплаты основного долга учтены 796,29 руб.. ФИО3 также представлены приходные кассовые ордеры на общую сумму основного долга 1813,81 руб., внесенную им после расторжения брака. Принимая во внимание, что истцом не представлено каких-либо доказательств внесения ею платежей в период с 23.12.2016 г. по 20.04.2020 г., а также 22.06.2020 г., 17.08.2020 г., 20.10.2020 г., 07.12.2020 г. и в период с 24.03.2021 по 06.07.2022 г., суд исходит из того, что эти платежи на общую сумму 12223,04 внесены ФИО3, на имя которого открыт счет.
Материалами дела подтверждается, что ФИО1 в счет оплаты квартиры внесены 465682,75 руб. ( 299086,30+ 102240,12 ( ? материнского капитала)+796,29+63560,04 ( ? от совместных средств).
ФИО3 внесены 179837,01 руб. (102240,12 ( ? материнского капитала капитала)+ 63560,04 ( ? от совместных средств)+14036,85 руб. (1813,81 +12223,04 )
Представленную ФИО3 в подтверждение единоличного внесения им в счет оплаты стоимости квартиры расписку от 27.12.2010 г. о получении от ФИО6 100 000 рублей суд расценивает как ненадлежащее доказательство, принимая во внимание, что расписка изготовлена собственноручно ФИО3, а не дарителем, не содержит подписи дарителя. Указанную расписку также нельзя расценивать как относимое доказательство, поскольку из ее текста не следует, что деньги получены ФИО3 для внесения в счет оплаты за квартиру. Каких-либо иных доказательств, в совокупности свидетельствующих о том, что в период брака с ФИО1 ФИО3 получил от своей матери ФИО6 денежные средства для покупки квартиры ответчиком не представлено.
Доводы ответчика, полагающего, что при определении его и ФИО1 долей в праве собственности на квартиру следует исходить из суммы денежных средств, выплаченных каждым из них по кредитному договору, включая сумму процентов, суд находит несостоятельными, поскольку судом разрешались требования об определении долей в праве собственности на квартиру, приобретенную за 850 000 рублей.
С учетом изложенного, в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> ФИО1 следует выделить 14/25 доли в праве, ФИО3-5/25 ( 1/5) доли в праве, несовершеннолетним ФИО4 и ФИО5-по 3/25 доли в праве каждому.
При таких обстоятельствах заявленные истцом требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5, - удовлетворить
Определить доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №, общей площадью 44,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в следующем размере: за ФИО1 в размере 14/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, за ФИО3 в размере 5/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, за несовершеннолетним ФИО4 в размере 3/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; за несовершеннолетним ФИО5 в размере 3/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Прекратить право собственности ФИО3 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за ФИО1 в размере 14/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, за ФИО3 в размере 5/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, за несовершеннолетним ФИО4 в размере 3/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру; за несовершеннолетним ФИО5 в размере 3/25 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской области.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме
Судья Е.М. Кудрявцева
Мотивированное решение изготовлено « 20» октября 2022 года