РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2022 года п.Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Илюшкиной О.Ю.,

при секретаре Грушко Е.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ООО «Строительная компания Мы-ЗА!» по доверенности ФИО10,

представителя ответчика (истца по встречному иску) администрации <адрес> по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № (УИД 71RS0№-№) по иску ООО «Строительная компания Мы-ЗА!» к Администрации <адрес> об исключении квартиры из состава наследственного имущества, расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на квартиру, обязании внести на депозит нотариуса денежные средства, признании права собственности на квартиру, прекращении залога, встречному исковому заявлению администрации <адрес> к ООО «Строительная компания Мы-ЗА!» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания Мы-ЗА!» (далее - ООО «Строительная компания Мы-ЗА!») обратилось в Ленинский районный суд <адрес> с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст.39 ГПК РФ, к наследственному имуществу умершего ФИО4, об исключении квартиры, с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>, микрорайон Северная Мыза, бульвар Победы, <адрес>, площадью 31,70 кв.м., из состава наследственной массы; расторжении договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; возложении обязанности на ООО «Строительная Компания Мы-ЗА!» внести на депозит нотариуса <адрес> ФИО9 денежные средства в сумме 410 000 рублей; прекращении право собственности ФИО4 на указанную выше квартиру, зарегистрированное Управлением Росреестра по <адрес> за № от 06.09.2021г., аннулировании регистрационной записи № от 06.09.2021г.; признании право собственности за ООО «Строительная компания Мы-ЗА!» на квартиру, с кадастровым номером: №; прекращении право залога ООО «Строительная компания Мы-ЗА!», на спорную квартиру, зарегистрированное Управлением Росреестра по <адрес> за № от 02.09.2021г.

Требования мотивированы тем, что между ФИО4 и ООО «Строительная компания Мы-ЗА!» заключен договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры, с кадастровым номером: №, находящейся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 31,70 кв.м.

Стоимость объекта составляет 2 401 275 руб. Цена является окончательной и изменению не подлежит (п. 2.1. договора).

Часть стоимости объекта в размере 10 000 рублей внесена покупателем до подписания Договора по Договору бронирования № от «25» августа 2021 г. и включается в оплату стоимости объекта.

Часть стоимости объекта в размере 400 000 рублей внесена ФИО2 за ФИО11 ФИО3 поручением № от 30.08.2021г.

ФИО4 умер, не исполнив обязательства пункта 2.2.1. договора в полном объеме, в соответствии с которым, расчеты производятся в безналичном порядке путем перевода денежных средств от покупателя на расчетный счет продавца в течение трех дней от даты регистрации права собственности от продавца к покупателю. Задолженность составляет 1 991 275 рублей.

Наличие задолженности подтверждается выпиской со счета № от ДД.ММ.ГГГГ ПАО «МТС-Банк», открытым ООО «Строительная компания Мы-ЗА!».

Право собственности зарегистрировано за ФИО4 Управлением Росреестра по <адрес> за № от 06.09.2021г. Датой истечения срока исполнения обязательства по внесению денежных средств за Объект в полном объеме является ДД.ММ.ГГГГ.

Объект находится в залоге у Продавца. Залог зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> за № от 02.09.2021г.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Дата открытия наследства ДД.ММ.ГГГГ.

На дату окончания срока принятия наследства (ДД.ММ.ГГГГ.) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства никто не обращался, что подтверждается Справкой нотариуса <адрес> ФИО9

Нотариусом <адрес> ФИО9 открыто наследственное дело в связи с поступлением претензии на имущество умершего от 11.01.2022г. ООО «Строительная Компания Мы-ЗА!».

Справкой, выданной управляющей компанией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу регистрационного учета покупателя (умершего) ООО «УК «ЖУК» № от 30.03.2022г. установлено, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения постоянно и по день смерти 14.09.2021г. был зарегистрирован по адресу <адрес>, совместно никто не зарегистрирован.

Справкой № от 23.06.2022г., выданной управляющей компанией ООО «УК <данные изъяты>», обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в котором расположена <адрес> (Объект), являющаяся предметом спора, установлено, что от даты заключения спорного договора от ДД.ММ.ГГГГ и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире по указанному адресу: никто не был зарегистрирован, коммунальные платежи, платежи за содержание жилья и общего имущества многоквартирного жилого дома и иные платежи не вносились кем-либо, договор с управляющей компанией на обслуживание указанной квартиры не заключался, по каким-либо вопросам, связанным с квартирой по указанному адресу в управляющую компанию никто не обращался.

Таким образом, на дату окончания срока принятия наследства никто из наследников не обратился и отсутствуют лица, фактически принявшие наследство. В связи со смертью покупателя расторгнуть спорный договор во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец полагает, что нарушение условий договора со стороны ФИО4 является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата имущества, поскольку в результате неисполнения покупателем обязательств по оплате приобретенной квартиры, продавец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. На основании п.7 договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, квартира не передавалась покупателю, в связи с чем право собственности на квартиру должно быть признано за истцом, а право собственности умершего должно быть прекращено с аннулированием соответствующих регистрационных записей.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация <адрес>, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

ДД.ММ.ГГГГ определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях исключено из числа ответчиков и привлечено в качестве третьего лица.

От администрации <адрес> поступило встречное исковое заявление к ООО «Строительная компания Мы-ЗА!» о признании право собственности муниципального образования <адрес> на квартиру с К№, расположенную по адресу: <адрес>, муниципальное образование <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 31,7 кв.м.

Требования мотивированы тем, что по договору купли- продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Строительная компания МЫ-ЗА!» и ФИО4, последним была приобретена квартира по адресу: <адрес>, муниципальное образование <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 31,7 кв.м.

Данный договор зарегистрирован управлением Росреестра по <адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После его смерти, наследниками не было в установленный законом срок подано заявление нотариусу о вступлении в наследство. Наследственное имущество, известное на настоящее время - вышеуказанная квартира.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ, имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество в виде жилого помещении, находящееся на соответствующей территории.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором пункта 2 ст. 1151 ГК Ф включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Администрация <адрес> в соответствии с Уставом муниципального образования <адрес> является исполнительно - распорядительным органом местного самоуправления муниципального образования <адрес>, осуществляет полномочия собственника муниципального имущества и от лица муниципального образования осуществляет права наследования выморочного имущества. На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Банк ВТБ (ПАО).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика была привлечена ФИО2, которая впоследствии исключена из числа ответчиков.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Строительная компания Мы-ЗА!» по доверенности ФИО10 исковые требования поддержал, дав пояснения, аналогичные указанным в иске, в удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО6 встречные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные указанным в иске. В удовлетворении иска ООО «Строительная компания Мы-ЗА!» просил отказать. Переход к ФИО11 права собственности на недвижимое имущество был в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительно пояснил, что в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ФИО4 был уведомлен о государственной регистрации перехода права собственности спорной квартиры. Исходя из п. 2.2.1 договора расчет должен был быть произведен ДД.ММ.ГГГГ, при этом этот день является пятницей, суббота и воскресенье являются нерабочими днями, а во вторник ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. Пропуск срока на 1 день не является существенным нарушением условий договора, при этом в целях защиты прав и интересов ООО «Строительная компания МЫ-ЗА!» в ЕГРН была произведена государственная регистрация залога объектов недвижимости в силу закону. После смерти покупателя и залогодателя ФИО4, не исполнившего своих обязательств по договору купли-продажи об оплате приобретенного недвижимого имущества, спорные объекты вошли в состав наследства должника. Наследником ФИО4 является администрация <адрес>. Администрация <адрес> полагает, что требование ООО «Северная МЫ-ЗА!» о расторжении договора купли-продажи при наличии возможности получить исполнение либо за счет наследника имущества – администрации <адрес>, либо за счет реализации залогового имущества продиктовано стремлением исключить попадание в имущественную массу наследодателя спорной недвижимости в целях уменьшения ее стоимости либо предотвратить обращение взыскания на предмет залога другим кредитором покойного должника.

Третьи лица – представитель управления Росреестра по <адрес>, нотариус <адрес> ФИО9, представитель Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От управления Росреестра по <адрес> и нотариуса ФИО9 в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела без их участия.

Представитель третьего лица Банка ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения участников процесса, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 ГК РФ).

Согласно статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статьей 450 ГК РФ предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Недоплата покупателем практически всей цены либо неоплата всей цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи квартиры. В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества. При этом сторона расторгнутого договора, которой было возвращено переданное ею в собственность другой стороне имущество, приобретает право собственности на это имущество производным способом (абзац первый пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации) от другой стороны расторгнутого договора.

Если основанием для расторжения договора послужило нарушение договора стороной, получившей по нему имущество в собственность, при установлении нарушения принципа эквивалентности, то сторона, нарушившая договор, обязана вернуть имущество либо возместить другой стороне его стоимость при невозможности возвращения имущества в натуре (статьи 1104, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 556 ГК РФ при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества (квартиры) его передача продавцом и принятие покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено между ООО «Строительная компания Мы-ЗА!» и ФИО4 был заключен договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, муниципальное образование <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 31,7 кв.м. (т.1 л.д.45-48).

По условиям договора цена объекта была согласована в размере 2 401 275 рублей, которые согласно пункту 2.2.1 договора должны были быть уплачены в течение 3-х дней от даты регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю.

В соответствии с п.7 договора, стороны пришли к соглашению, что объект передается в течение 60 дней после поступления на счет продавца оплаты полной стоимости объекта.

Из п.2.1 договора, часть стоимости объекта в размере 10000 руб. внесена покупателем до подписания договора по договору бронирования № от 25.08.2021г., и включается в оплату стоимости объекта.

ФИО3 поручением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 за ФИО4 была перечислена на счет ООО «СК Мы-За!» оплата по договору купли-продажи квартиры сумма в размере 400 000 рублей (т.1 л.д.49).

Переход к ФИО4 права собственности на указанную выше квартиру в установленном законом порядке зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.95).

Таким образом, денежные средства за приобретенное жилое помещение должны были быть оплачены покупателем ФИО4 не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, денежные средства в сумме 1 991 275 руб. ФИО4 в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплачены не были.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.75).

Из копии наследственного дела к имуществу ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что с заявлением о принятии наследства никто к нотариусу не обратился. Наследственное дело заведено на основании претензии ООО «Строительная компания Мы-ЗА!» от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.80-83).

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «УК «<данные изъяты>», ФИО4 постоянно и по день смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>, один (т.1 л.д.51).

В материалах дела имеется заявление от ФИО7, поданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусу <адрес> ФИО9 о том, что ему известно об открывшемся наследстве после смерти отца ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ. В суд по вопросу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будет. Фактически в управление наследственным имуществом не вступил, совместно с умершим не проживал (т.2 л.д.63).

Брак между ФИО4 и ФИО2 прекращен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.99).

Таким образом, судом достоверно установлено, что наследство после смерти ФИО4 никто из наследников не принял.

Положениями ст. ст. 485 ГК РФ, на покупателя возложена обязанность оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу возмездного характера договора купли-продажи, при его заключении покупатель вправе рассчитывать на получение стоимости товара, следовательно, уклонение покупателя от исполнения обязательства по оплате товара свидетельствует о существенном нарушении им условий договора, что в свою очередь не исключает права другой стороны - продавца требовать расторжения договора с возвратом переданного товара после его расторжения.

Данная правовая позиция подтверждается разъяснениями Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22, приведенными в постановлении от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплату по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Исходя из того, что в ходе разбирательства дела достоверными доказательствами подтвержден тот факт, что условия договора купли-продажи квартиры со стороны покупателя ФИО4 по передаче денежных средств в размере 1991275 руб. не исполнены, передаточный акт сторонами не составлялся, квартира ФИО4 фактически не передавалась, суд признает допущенное ФИО4 нарушение условий договора существенным, что является основанием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

По указанным выше основаниям довод администрации <адрес> о недопустимости расторжения договора ввиду неоплаты покупателем денежных средств, отклоняется судом, как основанный на неверном толковании норм материального права.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что в ходе рассмотрения дела не установлено, что исполнено существенное условие договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ по оплате цены жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении указанного договора, погашении записи в ЕГРН о праве собственности на спорную квартиру ФИО4 и внесения сведений о праве собственности ООО «Строительная компания Мы-ЗА!», исключении жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, из наследственной массы ФИО4

При этом, на основании п. 4 ст. 329 ГК РФ, в связи с прекращением основного обязательства по договору купли-продажи подлежит прекращению также и обеспечивающее его обязательство в виде залога в силу закона, установленное в пользу истца, запись регистрации № от 02.09.2021г.

Требования о возложении обязанности на ООО «Строительная компания Мы-ЗА!! внести на депозит нотариуса <адрес> ФИО9 денежные средства в размере 410000 руб., внесенные ФИО4 в счет оплаты за квартиру, подлежат удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования администрации <адрес> о признании права собственности на спорную квартиру, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 ст. 1151 ГК РФ предусмотрено, что в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 этой же статьи выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения; земельного участка, а также расположенного на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 настоящего пункта объекты недвижимого имущества, переходят в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение, земельный участок или доля в праве общей долевой собственности расположены, если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ). Однако до настоящего времени такого закона не принято.

Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года N 147-ФЗ "О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Также, согласно п. 50 того же Постановления выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.

Как и в других случаях приобретения права собственности на наследство, моментом возникновения права муниципальной собственности на выморочное имущество является день открытия наследства, а не день оформления наследственных прав, в том числе получения свидетельства о праве на наследство.

При переходе выморочного имущества в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения в порядке наследования к муниципальному образованию имеет ряд особенностей по сравнению с обычным наследованием по закону.

Переход выморочного имущества к муниципальному образованию закреплен императивно. Таким образом, от муниципального образования не требуется выражение волеизъявления на принятие наследства (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Возникновение права собственности на наследственное имущество не связано с получением свидетельства, а также с государственной регистрацией права наследника на имущество. Наследство принадлежит наследнику со дня открытия наследства. По общему правилу для этого достаточно выражения воли наследника на принятие наследства. Воля муниципального образования на принятие выморочного имущества выражена изначально путем закрепления в законодательстве правила о переходе к нему этого имущества. Поскольку норма о переходе выморочного имущества к муниципальному образованию императивна, у муниципального образования отсутствует возможность отказаться от принятия наследства (п. 1 ст. 1157 ГК РФ).

Как и при наследовании имущества другими наследниками, выморочное имущество считается принадлежащим муниципальному образованию с момента открытия наследства (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Таким образом, муниципальное образование становится собственником в силу прямого указания закона при наличии юридических фактов, предусмотренных законом: смерть наследодателя и открытие наследства; отсутствие (отказ, лишение права наследования) наследников как по закону, так и по завещанию в отношении всего наследственного имущества или его части.

Судом достоверное установлено, что никто из наследников ФИО4 не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ООО «Управляющая компания Северная Мыза», в <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно никто не был зарегистрирован. Коммунальные платежи, платежи за содержание жилья и общего имущества многоквартирного жилого помещения и иные платежи не вносились кем-либо, договор с управляющей компанией на обслуживание указанной квартиры не заключался. По каким-либо вопросам, связанным с квартирой по указанному адресу в управляющую компанию никто не обращался (т.1 л.д.89).

Также судом установлено, что спорная квартира не была передана во владение и пользование ФИО4, акт приема-передачи квартиры не подписывался.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования ООО «Строительная компания Мы-ЗА!» об исключении спорной квартиры из наследственной массы ФИО4, встречные исковые требования администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ООО «Строительная компания Мы-ЗА!» к Администрации <адрес> об исключении квартиры из состава наследственного имущества, расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности на квартиру, обязании внести на депозит нотариуса денежные средства, признании права собственности на квартиру, прекращении залога, удовлетворить.

Исключить из состава наследства ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, муниципальное образование городской округ <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 31,70 кв.м.

Расторгнуть Договор купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Строительная Компания Мы-ЗА!» и ФИО4.

Обязать ООО «Строительная Компания Мы-ЗА!» ОГРН №, ИНН № КПП № внести на депозит нотариуса <адрес> ФИО9 денежные средства в сумме 410 000 (четыреста десять тысяч) рублей.

Прекратить право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>а <адрес>, паспорт: №, выдан Привокзальным РОВД <адрес>, дата выдачи: ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения: №, на квартиру, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, муниципальное образование городской округ <адрес>, <адрес> <адрес>, площадью 31,70 кв.м., зарегистрированное Управлением Росреестра по <адрес> за № от 06.09.2021г.

Признать за ООО «Строительная компания Мы-ЗА!» (ОГРН №, ИНН №, КПП №) право собственности на квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, муниципальное образование городской округ <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадь 31,70 кв.м.

Прекратить право залога ООО «Строительная компания Мы-ЗА!» (ОГРН №, ИНН №, КПП №) на квартиру, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: <адрес>, муниципальное образование городской округ <адрес>, <адрес>, <адрес>, площадью 31,70 кв.м., зарегистрированное Управлением Росреестра по <адрес> за № от 02.09.2021г.

Встречные исковые требования администрации <адрес> к ООО «Строительная компания Мы-ЗА!» о признании права собственности на квартиру, оставить без удовлетворения.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Председательствующий: О.Ю. Илюшкина