Производство № 2-3287/2022

УИД 28RS0004-01-2022-003406-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кастрюкова Д.В.,

при секретаре Толостобовой А.В.,

с участием представителя истца ООО «АВК» – ФИО1, по доверенности, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за оказанные услуги и выполненные работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме, пеней за нарушение срока внесения оплаты, возмещения судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Аварийно-восстановительная компания» обратилось в суд с указанным исковым заявлением к ФИО2, указав, что предоставляет услуги управляющей компании собственникам помещений в многоквартирном *** (далее – ФИО4), на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом от 25.08.2015, а также договора управления ФИО4 от 17.02.2016 № 29/У; осуществляются работы, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества собственников многоквартирного дома.

Ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения, площадью 153,4 кв.м, расположенного в ФИО4, допустил образование задолженности по оплате коммунальных услуг.

Истец 12.09.2017 обратился в суд с заявлением о выдаче судебного приказа в отношении ответчика о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, в размере 139 018 руб. 88 коп. Судебный приказ о взыскании задолженности был выдан 01.11.2017, однако 21.02.2022 в адрес истца поступила копия определения от 09.02.2022 об отмене судебного приказа.

Задолженность ответчиком не погашена, поэтому истец просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Аварийно-восстановительная компания» задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.02.2017 по 31.07.2017 в размере 103 420 руб. 75 коп. за нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 10.03.2014 по 31.07.2017 в размере 35 498 руб. 13 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 980 руб. 38 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковое заявление по изложенным в нем доводам, настаивала на удовлетворении требований, пояснила, что суду представлены доказательства устанавливавшихся в течение спорного периода тарифов, в т.ч. дополнительное соглашение, из которого видно, какой тариф был утвержден собственниками дома. Следует произвести зачёт задолженности, ранее взысканной по судебному приказу, пени и государственной пошлины. Представлены почтовые реестры о направлении квитанций, иные не сохранились, т.к. прошло более пяти лет. Представлена копия претензии, из которой следует, что ответчик понимал, какая управляющая компания обслуживает ФИО4. Ответчиком не доказано ненадлежащее исполнение услуг, неполучение платежных документов не освобождает от оплаты. Услуги, которые управляющая компания оказывает собственнику нежилого помещения, указаны в перечне-приложении к договору управления. Было ли известно истцу на июнь 2016 года, кто является владельцем нежилого помещения, представитель в суде пояснить затруднилась. По данному адресу имеется нежилое помещение, как у Амурского областного союза потребителей, так и у ФИО2, который является его диретокрором; имелась устная договорённость, что корреспонденция будет направляться в адрес Амурского областного союза потребителей.

Представитель ответчика ФИО3 с исковыми требованиями не согласился, поддержал доводы представленного письменного возражения; ответчик до сентября 2017 года от истца никаких платежных документов не получал. Представленные материалы стороной истца подтверждают, что ООО «АВК» не знала, как минимум, до 02.06.2016 о том, что собственником является ответчик, считали собственником Амурский областной союз потребителей. Никаких доказательств направления платежных документов не представлено. На основании платежного документа потребитель должен произвести оплату, если не имеется документа, не возникает обязанности по оплате услуг. Нежилое помещение, которое принадлежит ответчику, является встроенным и изолированным от общего имущества, фактически, никаких услуг ответчик от истца, начиная с 2008 года, не получает. Ответчик самостоятельно занимается придомовой территорией. Истец злоупотребляет своим правом, следует отказать в удовлетворении исковых требований.

В судебное заседание не явился ответчик ФИО2, третьи лица и их представители: ФИО5, Общество с ограниченной ответственностью "Амурские коммунальные системы", ООО "Благовещенский Расчетно-кассовый центр", ПАО "Дальневосточная энергетическая компания", о времени и месте судебного заседания извещались неоднократно, своевременно и в установленном порядке, в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 118 ГПК РФ. Сведения о причинах неявки не предоставили. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили. Ответчик обеспечил явку в суд своего представителя. На основании ст. 35, ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 154 ГПК РФ, устанавливающей сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Положения ст. 309 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 3 ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме указанного собственника.

В соответствии ч.ч. 1, 4 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Статья 153 ЖК РФ возлагает на граждан и организации обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

По правилам п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Как указывалось в ч. 1 ст. 164 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в момент заключения договора от 20.01.2008), при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме (ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в силу ст. 155 ЖК РФ вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.п. 34, 37, 66 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата.

Поскольку Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит специальных норм по внесению платы собственниками нежилых помещений, следует применять аналогию закона, т.е. нормы статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании чего к отношениям по пользованию нежилыми помещениями применяются нормы, регулирующие отношения по пользованию жилыми помещениями.

За неоплату или несвоевременную оплату коммунальных услуг предусмотрено начисление пеней в размере, предусмотренном ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ; п. 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

В соответствии с редакцией ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, действовавшей до 31 декабря 2015 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В соответствии с редакцией ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, действующей с 01 января 2016 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из представленных доказательств судом установлено, что ООО «Аварийно-восстановительная компания» на основании договора от 29.01.2008 № 1 на выполнение работ по техническому обслуживанию общего имущества в спорном ФИО4 (исполнитель) по заданию собственников жилых (нежилых) помещений в ФИО4 (потребителей) в лице их уполномоченного представителя ФИО5 оказывает услуги по техническому обслуживанию общего имущества указанного многоквартирного дома, нежилого помещения, общей площадью 3571 кв. м. (п. 1.1. договора от 29.01.2018).

Под техническим обслуживанием в настоящем договоре понимаются работы по устранению мелких повреждений и неисправностей, возникающих в процессе эксплуатации жилищного фонда, подготовка к сезонной эксплуатации общего имущества; осуществляется также аварийное обслуживание и электрические работы в местах общего пользования (лестничные клетки подъездов, подвальное помещение) (п. 1.2. – 1.4. договора от 29.01.2018).

В силу п. 1.5. договора от 29.01.2008 капитальный и текущий ремонт общего имущества (ремонт кровли, внутридомовых сетей и оборудования водопровода, канализации, горячего водоснабжения, центрального отопления и электроснабжения, а также побелка и покраска подъездов), проводится по решению общего собрания собственников помещений согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме». Текущий и капитальный ремонт производится за счет специального фонда (накопительной части договора). Текущий и капитальный ремонту согласовывать и утверждать с организацией, с которой заключен договор в пределах поступивших и будущих платежей, но не более объема платежей в пределах срока действия договора.

Как указано в п. 1.6. договора от 29.01.2008 общее имущество многоквартирного жилого дома, подлежащее техническому обслуживанию: крыша (кровля); подъезды; технические подвалы; вентиляция; инженерно-техническое оборудование и сети обслуживающие более одной квартиры (стояки и ответвления холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, канализации, тепла, электроснабжения).

Границы обслуживания инженерно-технического оборудования и сетей, многоквартирного жилого дома: - водопроводные сети от общего водосчётчика до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, в квартире собственника; - канализационные сети от внешней стороны дома до выпуска от сантехнических приборов; - система отопления от внешней стороны дома или от общего теплосчетчика до радиатора в квартире собственника; - сети по горячему водоснабжению от внешней стороны дома при централизованном горячем водоснабжении или от водоподогревателя до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков в квартире собственника; - сети по электроснабжению от внешней стороны дома или общего электросчетчика до ввода в квартиру, или индивидуального электросчетчика на площадке (п. 1.7. договора от 29.01.2008).

Объем работ, выполняемых исполнителем по настоящему договору, представлен в "Перечне" (Приложение № 1) (п. 4.1. договора от 29.01.2008).

В силу п. 4.2. договора от 29.01.2008 стоимость работ (услуг) по настоящему договору определяется величиной среднемесячного тарифа по оплате работ (услуг) исполнителя, который состоит из двух частей: первая часть (составляющая) тарифа учитывает текущие затраты на работы (услуги), выполняемые постоянно, в течение всего срока действия договора; вторая часть (составляющая) тарифа образует специальный фонд и учитывает прогнозируемые затраты на выполнение работ по текущему и капитальному ремонту, которые выполняются по отдельному плану, а также внеплановых (аварийных) работ, выполняемых по необходимости.

Ответчик ФИО2 являлся в период действия договора от 29.01.2008 собственником нежилого помещения, площадью 153,4 кв.м, расположенного в ФИО4; таким образом, ему, как и иным собственникам помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном жилом доме, предоставлялись указанные услуги и по его заказу, как одного из собственников, выполнялись работы по техническому обслуживанию общего имущества в ФИО4, согласно перечню работ, относящихся к техническому обслуживанию жилого фонда.

Тариф в размере 6,91 руб. с 1 кв. м площади помещения, установленный в приложении № 2 к договору от 29.01.2008 «Плата за техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома», в период действия договора был изменен: с 01.04.2013 - до 13,69 руб. с 1 кв. м площади помещения, на основании дополнительного соглашения от 01.04.2013; с 01.03.2014 - до 14,53 руб. с 1 кв. м площади помещения, на основании дополнительного соглашения от 01.03.2014; с 01.03.2015 - до 16,06 руб. с 1 кв. м площади помещения, на основании дополнительного соглашения от 01.03.2015.

Представленный стороной истца расчёт задолженности ответчика перед истцом по оплате выполнения работ по договору от 29.01.2008 за период его действия с 01.02.2014 по 29.02.2016 судом проверен, признается правильным.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлены доказательства исполнения обязанности по оплате выполнения истцом работ по содержанию общего имущества МКД.

Также суд признает установленным, что с 01 марта 2016 года и в последующем, до 31.07.2017, истцом ответчику оказывались услуги по управлению ФИО4 в качестве управляющей компании.

Как следует из содержания договора от 17.02.2016 № 29/У управления (технического обслуживания, содержания и ремонта) ФИО4 истец (управляющая организация) и собственники жилых (нежилых) помещений в ФИО4 на основании решения собственников помещений в ФИО4 (протокол № 6 от 25 августа 2015 г.) заключили настоящий договор о том, что управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: ***, общей площадью 4112,4 кв. м в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению - надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в гаком доме, и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1. договора от 17.02.2016).

В силу п. 2.2. договора от 17.02.2016 состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с действующим законодательством и указан в Приложении № 1 к настоящему договору.

Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлен в Приложении № 2 к настоящему договору. Указанный перечень изменяется управляющей организацией в следующих случаях: а) на основании соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме при изменении состава общего имущества в многоквартирном доме или с учетом иных законных обстоятельств; б) в одностороннем порядке в случае изменения действующего законодательства, в том числе Жилищного кодекса РФ и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и Амурской области, регулирующих вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда и предоставления коммунальных услуг (п. 2.3. договора от 17.02.2016).

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (ч. 1 ст. 161 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора от 17.02.2016).

В силу ч. 1 и 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ответчик ФИО2 являлся в период действия договора от 17.02.2016 собственником нежилого помещения, поэтому обязан был, как иные собственникам помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном жилом доме, оплачивать предоставляемые услуги и выполняемые работы истцом, как управляющей компанией.

Тариф в размере 17,06 руб. с 1 кв. м площади помещения был установлен общим собранием собственников помещений в ФИО4 и указан в приложении № 3 к договору от 17.02.2016 «Плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества МКД».

Представленный стороной истца расчёт задолженности ответчика перед истцом по оплате выполнения работ по договору от 17.02.2016 за период его действия с 01.03.2016 по 31.07.2017 судом проверен, признается правильным.

Как следует из материалов дела, обязательства по оплате услуг истца как обслуживающей, а затем, управляющей компании за содержание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме за спорный период ответчик исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность в размере 103 420 руб. 75 коп.

Помимо этого в связи с ненадлежащим исполнением обязательств истцом начислены пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 10.03.2014 по 31.07.2017 в размере 35 498 руб. 13 коп.

Расчет начислений судом проверен, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен. Все начисленные истцом платежи рассчитаны, исходя из действовавших в спорный период времени тарифов за управление, содержание и ремонт общего имущества и с учетом площади помещения, указанной в выписке из ЕГРН.

Доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности или наличия задолженности в ином размере, ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было.

В силу положений ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, в связи с чем, исходя из принципа состязательности, закрепленного также в ст. 123 Конституции Российской Федерации, стороны, желающие наиболее благоприятного для себя решения, обязаны представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить действия, направленные на то, что бы убедить суд в своей правоте.

Обстоятельства дела свидетельствуют о правильности доводов стороны ответчика о злоупотреблении истцом своими правами.

Согласно ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. Таким образом, каждый субъект гражданских прав волен свободно осуществлять права в своих интересах, но не должен при этом нарушать права и интересы других лиц.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, явно свидетельствующие о таком недобросовестном поведении, даже если стороны на них не ссылались

Действия в пределах прав, но причиняющие вред другим лицам, являются в силу этого принципа недозволительными (неправомерными). Эти действия признаются злоупотреблением правом. Таким образом, в ч. 1 ст. 10 ГК РФ предусмотрен общий ограничитель усмотрения правообладателя при осуществлении своих гражданских прав – запрет злоупотребления правом.

При этом, под злоупотреблением правом понимается осуществление гражданами и юридическими лицами своих прав с применением (прямо или косвенно) вреда другим лицам. Злоупотребление связано не с содержанием права, а с его осуществлением, так как при злоупотреблении правом лицо действует в пределах предоставленных ему прав, но недозволенным способом. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Оценивая действий сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения.

Как указано в п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно пп. «в», «г», «ж», «з», «и» и «л» п. 69 Правил № 354 в платежном документе указываются, в т.ч.: на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса, единицы измерения объемов (количества) коммунальных ресурсов (при применении в расчетах за коммунальные услуги по горячему водоснабжению тарифов на горячую воду, состоящих из компонента на холодную воду, используемую в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, и компонента на тепловую энергию, используемую на подогрев воды в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, - величина каждого из компонентов, единицы измерения объема (количества) горячей воды и тепловой энергии в натуральных величинах); объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; ж) сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с: пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями; предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета; уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и настоящими Правилами; иными основаниями, установленными в настоящих Правилах; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды; сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг в виде скидок (до перехода к предоставлению субсидий и компенсаций или иных мер социальной поддержки граждан в денежной форме); другие сведения, подлежащие в соответствии с настоящими Правилами, нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, включению в платежные документы.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной истца суду не представлено доказательств своевременного, ежемесячно, с учетом необходимого времени для осуществления оплаты, предоставления ответчику в течение всего спорного периода оказания услуг по обоим договорам платежных документов для осуществления расчетов за услуги, с осуществлением, по существу, впоследствии единовременного доначисления сумм оплаты, составивших сумму задолженности; суд полагает, что со стороны истца имеется злоупотребление правом, что привело к увеличению ответственности ответчика, а потому требования истца о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов или информации о размере платы, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленных стороной истца доказательств не следует, что счета, а также акты сверки взаимных расчетов направлялись истцом по месту жительства ответчика.

Суд учитывает, что по смыслу закона неустойка является мерой ответственности за противоправное виновное неисполнение обязательств.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

По правилам п. 1 и 2 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

По мнению суда, просрочка ответчиком, как должником, исполнения обязательства по внесению оплаты услуг истца обусловлена действиями самого истца, не исполнявшего обязанность по направлению ответчику платежных документов.

Доводы и возражения в этой части представителя истца о том, что ФИО2, как руководителю Амурского облпотребсоюза, являющегося собственником еще одного нежилого помещения в ФИО4, но исполнявшего надлежаще обязанности по оплате услуг истца, не имевшего никаких задолженностей, было известно об оказании услуг именно истцом, потребовавшим позднее их оплату, суд отвергает, т.к. оказание услуг и исполнение обязанности по выставлению платежных документов за них одному из собственников помещения в ФИО4 не освобождало истца от исполнения такой же обязанности в отношении другого собственника.

Учитывая установленные обстоятельства дела, согласно которым задолженность ответчика, а равно просрочка ее уплаты имели место в силу недобросовестного поведения истца, суд полагает необходимым освободить ответчика от ответственности в виде уплаты неустойки за нарушение сроков внесения периодических платежей за содержание помещения.

Поскольку ответчиком допущено возникновение задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за нежилое помещение, площадью 153,4 кв.м, расположенное на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: ***, находящееся в его собственности, вследствие неисполнения обязательств по уплате ежемесячных платежей, то требования ООО «Аварийно-восстановительная компания» о взыскании с ответчика задолженности по оплате за оказанные услуги и выполненные работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме, за период с 01.02.2014 по 31.07.2017 в сумме 103 420 рублей 75 копеек подлежат удовлетворению.

Доводы стороны ответчика о пропуске истцом срока исковой давности не могут служить основанием к отказу в иске.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу положений ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

При оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Как разъяснено в п. 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

01.11.2017 и.о. мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 1 на основании заявления истца выдан судебный приказ № 2-3843/2021 о взыскании с ответчика задолженности по оплате услуг, содержания нежилого помещения за период с 01.02.2014 по 31.07.2017 в размере 103 420 руб. 75 коп., пени за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 10.03.2014 по 20.08.2017 в размере 35 498 руб. 13 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 990 руб. 18 коп.

Истцом было реализовано право на судебную защиту, срок исковой давности был прерван предъявлением заявления о выдаче судебного приказа.

Судом установлено, что после отмены определением от 09.02.2022 мирового судьи судебного приказа от 01.11.2017 о взыскании с ответчиков спорной задолженности истец с настоящим иском обратился в Благовещенский городской суд 30.03.2022, согласно имеющемуся на заявлении оттиску штампа входящей корреспонденции, т.е. до истечения 6-тимесячного срока, на который был продлен срок исковой давности для взыскания спорной задолженности.

Поэтому оставшийся непогашенным долг в сумме 103 420 руб. 75 коп., с учетом расчетов истца, которые, учитывая установленные по делу фактические обстоятельства в совокупности с представленными доказательствами, оцененными судом по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, достоверно подтверждающими наличие у ответчика такой задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества ФИО4, подлежит взысканию с ответчика полностью.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно пп. 13 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ при отказе в принятии к рассмотрению искового заявления, административного искового заявления или заявления о вынесении судебного приказа либо при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска, административного иска или заявления о вынесении судебного приказа засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

С учетом изложенного суд считает возможным по ходатайству истца произвести зачет государственной пошлины в размере 1990 руб. 18 коп., оплаченной истцом при подаче заявления о вынесении судебного приказа в счет подлежащей уплате государственной пошлины (платежное поручение № 706 от 22.08.2017).

При обращении в суд с настоящим иском истцом была доплачена государственная пошлина в размере 1990 руб. 20 коп., что подтверждается платежным поручением № 310 от 29.03.2022.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 3268 рублей 42 копейки, т.е. частично, пропорционально удовлетворённой части иска, с отказом в остальной части требования о возмещении судебных расходов.

Согласно ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования.

Как указано выше, судебным приказом и.о. мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 1 № 2-3843/2017 от 01.11.2017 с ФИО2 в пользу ООО «Аварийно-восстановительная компания» взыскана задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 103 420 руб. 75 коп., образовавшаяся за период с 01.02.2014 по 31.07.2017 по нежилому помещению, находящемуся в собственности ответчика, пени в размере 35 498 руб. 13 коп. за период с 10.03.2014 по 20.08.2017, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1990 руб. 18 коп.

В ходе исполнения судебного приказа № 2-3843/2017 от 01.11.2017 с ответчика в пользу ООО «Аварийно-восстановительная компания» были взысканы денежные средства в размере 140909,06 руб., что подтверждается представленными платежными поручениями от 07.02.2022 № 229937 и № 229867, от 09.02.2022 № 252280.

Между тем, определением мирового судьи от 09.02.2022 судебный проказ отменен, а определением от 30.03.2022 осуществлен поворот исполнения судебного приказа, на основании которого в отношении ООО «Аварийно-восстановительная компания», как должника возбуждено исполнительное производство.

Таким образом, поскольку удержанная сумма по судебному приказу № 2-3843/2017 от 01.11.2017 подлежит возврату ООО «Аварийно-восстановительная компания» ФИО2 в рамках исполнительного производства, возбужденного на основании вступившего в законную силу судебного акта от 30.03.2022, более того, названная сумма превышает размер взыскания по настоящему делу, оснований для осуществления зачета встречных требований суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 6 ФКЗ от 31.12.1996 N 1-ФКЗ "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «АВК» – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (паспорт ***) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аварийно-восстановительная компания» (ОРГН 1062801080264, ИНН <***>) задолженность по оплате за оказанные услуги и выполненные работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме, за период с 01.02.2014 по 31.07.2017 в сумме 103 420 рублей 75 копеек, а также возмещение судебных расходов по уплате госпошлины в сумме 3268 рублей 42 копейки.

В удовлетворении требований о взыскании пеней за нарушение срока внесения оплаты, возмещения в большем размере судебных расходов по уплате госпошлины, в зачете встречных требований - истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Д.В. Кастрюков

Решение в окончательной форме составлено *** года