Дело № 2-522/2025
УИД 74RS0012-01-2025-000490-70
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июня 2025 год село Варна
Варненский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Долгов С.С.,
при секретаре судебного заседания Яниной Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Лейпцигского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Лейпцигского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на нежилое здание.
В обоснование иска указал, что он является собственником квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> Согласно договора купли-продажи от 31.05.2012 года данные объекты недвижимости его семья приобретала у ФИО1. Кроме вышеуказанного имущества на земельном участке имелось нежилое здание гаража. Данное нежилое здание не стояло на кадастровом учете, право собственности на вышеуказанное здание оформлено не было. С 10.01.2013 года он является индивидуальным предпринимателем, занимается продажей продовольственных товаров в специализированных и неспециализированных магазинах. С момента покупки вышеуказанного имущества он своими силами начал реконструкцию имеющегося нежилого здания гаража в магазин. Согласно постановления главы Лейпцигского сельсовета № № от 25.12.2003 года еще предыдущим собственником имущества - ФИО2 было получено разрешение на реконструкцию гаража под магазин по адресу: <адрес>. Строительство здания магазина велось своими силами хозяйственным способом. По окончании строительства он обратился в отдел архитектуры и градостроительства района за выдачей акта ввода об оконченном строительстве, однако получил отказ от главного архитектора муниципального района в получении акта ввода об оконченном строительстве на вышеуказанное здание на том основании, что им был нарушен порядок действий, то-есть не получено разрешение на строительство, не получена градостроительная документация. Таким образом, в создавшейся ситуации построенное им нежилое здание магазина подпадает под определение «самовольная постройка», и не представляется возможным получить разрешение на строительство, а, следовательно и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. С целью приведения вышеуказанного земельного участка в соответствие с фактически используемым разрешенным использованием (ЛПХ и предпринимательство) летом 2023 года он обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ, связанных с образованием двух земельных участков путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> В отношении данного участка проведены кадастровые работы, определены границы каждого из участков, два образованных земельных участка поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами: № (разрешенное использование - предпринимательство) и № (для ведения ЛПХ). Согласно технического плана здания от 28.04.2025 года, выданного кадастровым инженером, нежилое здание магазина имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., расположено по адресу: <адрес> С целью оформления права собственности он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области для регистрации права собственности на нежилое здание - магазин, однако в регистрации права собственности ему было отказано ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Просит признать за ним право собственности на нежилое здание - магазин, с постановкой его на кадастровый учет.
Истец ФИО3, представитель истца ФИО4 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации Лейпцигского сельского поселения Варненского муниципального района Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился.
Учитывая изложенное, суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, участвующих в деле.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Судом установлено, что ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
Кроме вышеуказанного имущества на земельном участке имелось нежилое здание гаража. Данное нежилое здание не стояло на кадастровом учете, право собственности на вышеуказанное здание оформлено не было.
Согласно постановления главы Лейпцигского сельсовета № № от 25.12.2003 года предыдущим собственником недвижимого имущества - ФИО2 было получено разрешение на реконструкцию гаража под магазин по адресу: <...> (л.д.09).
С момента покупки вышеуказанного имущества ФИО3 своими силами начал реконструкцию имеющегося нежилого здания гаража в магазин. Строительство здания магазина велось своими силами хозяйственным способом.
По окончании строительства ФИО3 обратился в отдел архитектуры и градостроительства района за выдачей акта ввода об оконченном строительстве, однако в выдаче акта ввода об оконченном строительстве на вышеуказанное здание ему было отказано на том основании, что им был нарушен порядок действий, то-есть не получено разрешение на строительство, не получена градостроительная документация.
Согласно технического плана нежилого здания, общая площадь магазина, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.12-26).
Согласно уведомлению, в ЕГРН сведения об объекте недвижимости – нежилом здании - магазина, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.84).
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 приобрел право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.
В соответствии со ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.
Согласно ст. 13 вышеуказанного нормативно-правового акта, внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав: в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.
В соответствии с правилами внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости по заявлению заинтересованного лица, регламентированными ст.33 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О государственной регистрации недвижимости", заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости, форма, требования к заполнению и к формату в электронной форме которого устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
В силу ч. 8 ст. 24 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации таких объектов недвижимости.
Принимая во внимание изложенное, то, что для осуществления своих прав ФИО3 необходимо поставить на государственный кадастровый учет спорное нежилое здание, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Поставить на государственный кадастровый учет нежилое здание - магазин, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы в Варненский районный суд.
Председательствующий: С.С. Долгов