РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 ноября 2022 года г. Тула
Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:
Председательствующего Громова С.В.,
при секретаре Алексеевой Н.Э.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1933/2022 по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Тулы, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на домовладение, прекращении права общей долевой собственности, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, реальном разделе домовладения, встречному иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации г. Тулы о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома, выделе доли в праве на жилой дом в натуре и прекращении права общей долевой собственности,
установил:
представитель ФИО1 по доверенности ФИО7 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации г. Тулы, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, реальном разделе домовладения. В обоснование исковых требований указала, что ФИО1 является участником общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из 2 жилых домов: лит.А,Б1 площадью 60,6 кв.м. с кадастровым номером №, основное строение лит.А - ДД.ММ.ГГГГ года постройки; лит. б – ДД.ММ.ГГГГ года постройки; лит.Б,Б2 площадью 70,4 кв.м. с кадастровым номером №, количество этажей – 1(в лит. Б: жилая комната площадью 13,4 кв.м., жилая комната площадью 15,5 кв.м.; жилая комната площадью 7,0 кв.м., жилая комната площадью 4,3 кв.м.; в лит. Б2: жилая комната площадью 11,2 кв.м., кухня площадью 7,2 кв.м., коридор площадью 1,4 кв.м., пристройка лит.б площадью 10,4 кв.м.), основное строение лит.Б -ДД.ММ.ГГГГ года постройки, лит.Б2 – ДД.ММ.ГГГГ года постройки. Право общей долевой собственности истца в 2/15 доли на домовладение возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г. Тулы ФИО8 (зарегистрирован в реестре за № 2-1208). Право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН, и перешло к ФИО1 в порядке универсального правопреемства в связи с открытием наследства после смерти ее матери - ФИО9 Другими участниками общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов, являются: ФИО3 в 4/15 доли, в том числе 17/30 доли в жилом доме с кадастровым номером № и 4/15 в жилом доме с кадастровым номером №; ФИО2 в 3/10 доли в жилом доме с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом г. Тулы ФИО10 (реестровый № №), ФИО2 является правопреемником в отношении прав и обязанностей ФИО11, его право общей долевой собственности в ЕГРН не зарегистрировано; ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в 1/10 доли каждый на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Государственной нотариальной конторой г. Тулы, и вступившего в законную решения Пролетарского народного суда ДД.ММ.ГГГГ, их право общей долевой собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Таким образом, спорное домовладение, состоящее из двух жилых домов зарегистрировано: с кадастровым номером № за ФИО3 - 17/30 доли, ФИО4 - 1/10 доли, ФИО5 - 1/10 доли, ФИО6 - 1/10 доли, ФИО1 - 2/15 доли; с кадастровым номером № за ФИО3 - 4/15 доли, ФИО2 - 3/10 доли, ФИО4 - 1/10 доли, ФИО5 - 1/10 доли, ФИО6 - 1/10 доли, ФИО1 - 2/15 доли. Фактическое место жительства ФИО4, ФИО5, ФИО6 истцу не известно с середины ДД.ММ.ГГГГ-х годов, вся их семья выехала из жилого дома ввиду его большого износа, их право общей долевой собственности на жилой дом возникло основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, и на момент заключения Договора ФИО5 находился в возрасте 16-ти лет, ФИО6 в возрасте 11 лет.) На тот момент семья Е-вых проживала спорном жилом доме по <адрес>, договор был удостоверен Старшим нотариусом Государственной нотариальной конторы г. Тулы ФИО12 Жилой дом расположен на земельном участке, отведенном для эксплуатации домовладения до ДД.ММ.ГГГГ года. Как следует из архивной справки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №, домовладение на технический учет принято ДД.ММ.ГГГГ с указанием почтового адреса: Тульская <адрес>. Площадь земельного участка составила 759,2 кв.м. Так же площадь земельного участка была отражена в заключении инвентаризационного бюро о праве владения строениями. Площадь земельного участка оставалась неизменной вплоть до начала ДД.ММ.ГГГГ годов, когда ФИО1, являющаяся дочерью собственника доли - ФИО9., по договоренности с собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отнесла часть ограждения, разделяющего земельные участки № № и № № в сторону жилого дома № № примерно на 3,5 метра и на указанной части перестроила существовавший лит.б2 (сени, пристройка) в навес лит.б2 с увеличением в размерах таким образом, что его часть располагается на смежном земельном участке дома № №. Земельный участок стоит на кадастровом учет как ранее учтенный, его площадь составляет 759 кв.м., кадастровый номер земельного участка №. Площадь земельного участка по фактическим обмерам, произведенным ООО «Земельно-кадастровый центр» на ДД.ММ.ГГГГ год с использованием геодезического оборудования, составляет 812 кв.м. Фактически жилые дома лит.Б,Б2 и лит.А,Б1 являются блокированными, лит.Б,Б2,б,б2 площадью 70,4 кв.м, состоит из двух изолированных частей площадью 35,1 кв.м. 35,3 кв.м., и на ДД.ММ.ГГГГ -дату введения кадастрового учета в отношении объектов капитального строительства состояло: первая часть – лит.Б: помещение № 1 площадью 13,4 кв.м., № 3 площадью 7,0 кв..м, № 4 площадью 4,3 кв.м., лит.б помещение № 1 площадью 10,4 кв.м., общей площадью 35,1 кв.м, находится в фактическом пользовании ФИО13 и его правопредшественников; вторая часть – лит.Б: помещение № 2 площадью 15,5 кв.м., лит.Б2: помещение № 1 площадью 11,2 кв.м., № 2 площадью 1,4 кв.м., № 3 площадью 7,2 кв.м., а также сени лит.б2 не учитываемые в общей площади здания, итого общей площадью 35,3 кв.м. Часть площадью 35,1 кв.м. находилась в пользовании ФИО13 и его правопредшественников, часть площадью 35,3 кв.м. находилась в пользовании ФИО1 и ее правопредшественников. Лит.А,Б1,а,а1 площадью 60,6 кв.м. состоит из двух изолированных частей площадью 30,6 кв.м. и 30,0 кв.м., и на ДД.ММ.ГГГГ - дату введения кадастрового учета в отношении объектов капитального строительства состояло: лит.Б1 помещение № 1 площадью 13,0 кв.м., лит.А помещение № 1 площадью 11,3 кв.м. № 1 площадью 6,3 кв.м., а также пристройки лит.а1 не учитываемой в общей площади здания, итого общая площадь части составила 30,6 кв.м. Лит. А помещение № 4 площадью 10,7 кв..м и № 5 площадью 19,3 кв.м., а также пристройки лит.а, не учитываемой в общей площади здания, итого общей площадью 30,0 кв.м. Часть площадью 30,6 кв.м. находилась в пользовании ФИО2 и его правопредшественников, часть площадью 30,0 кв.м. находилась в пользовании семьи Е-вых. В настоящее время, домовладение, состоящее из двух жилых домов частично разрушено. Так, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ лит.А жилой дом разрушен до фундамента с частичным сохранением стен, физический износ на ДД.ММ.ГГГГ год органами технической инвентаризации определен в 92 %, на ДД.ММ.ГГГГ год износ указанного строения составлял 56 %, что отражено в техническом паспорте на соответствующую дату инвентаризации. Фактически указанная часть разрушена таким образом, что на месте сохранились лишь остатки фундамента в виде отдельных фрагментов, без сохранения стен и перегородок, а также лит.Б1 в настоящее время - хозяйственная постройка, не обладающая самостоятельно признаками жилого дома площадью 13,0 кв.м. После заключения договора купли-продажи между ФИО3 и ФИО2 к ФИО13 перешло право на использование части помещений, ранее используемых ФИО2, находящихся в лит.Б1, а именно помещение № 1 площадью 13,0 кв.м. Согласно экспликации к техническому паспорту ГУ ТО «Областное БТИ», жилой дом на настоящий момент состоит из двух отдельно стоящих зданий: лит.Б,Б2,б,б2 состоит из двух частей (блоков жилого дома блокированной застройки): первая часть (блок жилого дома блокированной застройки): лит.Б: помещение № 1 жилая комната площадью 13,4 кв.м., № 3 коридор площадью 7,8 кв.м., № 4 санузел площадью 2,8 кв.м.; лит.б: помещение № 1 кухня площадью 10,4 кв.м., указанная часть совокупной площадью 34,4 кв.м., определяемой по площади помещений, находится в пользовании ФИО13; вторая часть (блок жилого дома блокированной застройки): лит.Б: помещение № 2 жилая комната площадью 15,5 кв.м., лит.Б2: помещение № 1 коридор площадью 5,3 кв.м., № 2 коридор площадью 1,4 кв.м., № 3 кухня площадью 7,2 кв.м., № 4 жилая комната площадью 6,0 кв.м., указанная часть совокупной площадью 35,4 кв.м., определяемой по площади помещений, находится в пользовании ФИО1 Также жилой дом лит.А,Б1,а,а1 изменил свои характеристики вследствие частичного разрушения: в пользовании ФИО3 находится неотапливаемая изолированная часть лит.Б1 помещение № 1 площадью 13,0 кв.м. Итого общая площадь домовладения, определяемая по внутренней поверхности наружных стен, составляет 72,0 кв.м., а площадь домовладения в соответствии с площадью помещений жилого дома лит.Б,Б2,б,б2, рассчитанная исходя из площади помещений - 69,8 кв.м. На площадь, используемую ФИО3, приходится 49/100 доли в праве общей долевой собственности (34,4/69,8 = 0,492 = 49/100), а на площадь, используемую ФИО1, приходится 43/100 доли в праве общей долевой собственности (35,4/69,8 = 0,507 = 51/100). ФИО2 жилыми помещениями в лит.Б,Б2,б,б2 не пользуется, его право общей собственности на жилой дом подлежит прекращению на основании п. 4 ст. 252 ГК РФ - незначительная доля. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Архитектурно-проектный центр», домовладение изменилось в результате выполнения перепланировки и переустройства, а также реконструкции, заключающейся в сносе разрушенной части лит.A,a,al и строительства лит.б2 - навеса (невключаемого в общую площадь здания), лит.А и пристройки к нему лит.а,а1 полностью прекратили свое существование вследствие физического износа, объект восстановлению не подлежит из-за полного отсутствия несущих строительных конструкций фундамента и наружных стен, невозможности их полного восстановления. Восстановление в этом случае означает создание нового объекта капитального строительства. Техническое состояние лит.Б1 - ограниченно работоспособное, опасность внезапного разрушения отсутствует. Таким образом, в настоящее время на земельном участке имеется объект площадью 13,0 кв.м., лит.Б1, однако он как самостоятельный объект не обладает характеристиками жилого дома. Лит.Б,Б2,б,б2 изменился в результате реконструкции (строительства навеса лит.б2), не включаемого в общую площадь здания, и перепланировки и переустройства, его площадь изменилась и составила 68,9 кв.м., в связи с чем подлежит уточнению в ЕГРН. В лит.Б демонтировано: перенесена ненесущая межкомнатная перегородка, помещение № 4; оконный блок и заложен оконный проем между помещением № 4 и кухней помещение № 1 лит.б; кирпичная печь в помещении № 4; оконный блок и заложен оконный проем в коридоре помещение № 3; дверной бок и заложен дверной проем между помещением № 2 и помещением 4 лит.Б2. Устроен дверной блок между помещением № 2 и помещением № 1 лит.Б2, в лит.б устроено сантехническое оборудование (раковина) в помещении № 1 в лит.Б2 устроена ненесущая межкомнатная перегородка с образованием помещения № 1 площадью 5,3 кв.м. и помещения № 4 площадью 6,0 кв.м. Устроено сантехническое оборудование (раковина, душевая кабина) в помещении № 3. Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено. Существующие стояки водоснабжения и водоотведения сохраняются и остаются в проектных габаритах. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Вентиляция жилого помещения имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Все работы по установке и подключения газового оборудования в жилом доме выполнены специалистами газовой службы в соответствии с требованиями Строительных правил. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1, жилой дом размещен в границах земельного участка. Расстояние от условной границы земельного участка с восточной стороны до Объекта - 3,76 м, от условной границы с юго-восточной стороны - 25,91 м, что соответствует установленным параметрам зоны Ж-1. Объект располагается по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала, что соответствует Правилам землепользования и застройки. Техническое состояние лит.Б - ограниченно работоспособное, опасность внезапного разрушения отсутствует, техническое состояние лит.б - работоспособное, Б2, б2 - исправное. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при проведении переустройства и реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Учитывая, что жилой дом был реконструирован без получения разрешения на строительство, он является объектом самовольного строительства. С целью легализации постройки истцы обратились в администрацию г. Тулы с соответствующим заявлением, однако в выдаче разрешения на строительство было отказано. Учитывая, что между бывшими владельцами сложился порядок пользования домовладением, полагает, что возможно его раздел. Однако в силу того, что за всеми собственниками домовладения зарегистрировано право общей долевой собственности на каждый из домов, произвести реальный раздел без выделения собственникам ФИО14 и ФИО2 частей невозможно. Тем не менее, сложившийся порядок пользования жилым домом подтвержден решением Пролетарского районного народного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, которым за правопредшественниками были закреплены соответствующие сложившемуся порядку пользования жилые помещения. Учитывая, что ФИО4, ФИО5, ФИО6, в совокупности владеющие 3/10 доли не пользуются принадлежащим им объектом, состоящим из двух жилых домов, допустив полное разрушение фактически используемых ими помещений, их право общей долевой собственности на домовладение полежит прекращению, а 3/10 доли в домовладении могут быть распределим между владеющими собственниками ФИО1 и ФИО3 поровну, то есть по 3/20 доли каждому в порядке приобретательной давности. Право общей долевой собственности ФИО2 в жилом доме с кадастровым номером № в силу отсутствия интереса в ее использовании в размере 3/10 доли подлежит прекращению на основании п. 4 ст. 252 ГК РФ (незначительная доля), а доля в праве может быть определена также между владеющими собственниками. Истец полагает возможным прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером № всех титульных собственников, а именно: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО3, ФИО1 Наличие права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № не позволяет реализовывать в полном объеме все правомочия собственника жилого дома, инициировать процедуру оформления земельного участка в собственность. Полагает возможным перераспределить доли в жилых домах, установив доли: с кадастровым номером № ФИО3 – 43/60 доли, ФИО1 -17/60 доли; с кадастровым номером № ФИО3 -34/60 доли, ФИО1 – 26/60 доли. Сохранение жилого дома в реконструированном состоянии и реальный раздел домовладения, при котором в пользование истцу будет передан отдельно стоящий блок жилого дома, не нарушает прав собственников домовладения. Ссылаясь на положения ст. ст. 222, 252 ГК РФ, ст. ст. 14, 51 Градостроительного кодекса РФ, просила:
признать право общей долевой собственности ФИО1 на 3/20 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов с кадастровыми номерами № и №, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности после ФИО4, ФИО5, ФИО6, определив размер доли ФИО1 в праве общей долевой собственности на домовладение в размере 17/60, и прекратив право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 на домовладение;
признать долю ФИО2 в размере 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, незначительной, прекратив на нее право общей долевой собственности, признав за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/20 доли на жилой дом с кадастровым номером № после ФИО2, всего определив размер доли ФИО1 в 17/60 на жилой дом с кадастровым номером № и в 26/60 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>;
прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 17/60 доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № в связи с гибелью объекта;
сохранить в реконструированном виде жилой дом лит.Б,Б1,Б2,б с кадастровым номером №, площадью помещений 68,9 кв.м., площадью, определяемой по внутренней поверхности наружных стен 72 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
признать за ФИО1 право общей долевой собственности в 51/100 доли на жилой дом в реконструированном виде с кадастровым номером №, лит.Б,Б1,Б2,б, площадью 72 кв.м., определяемой по внутренней поверхности наружных стен, расположенный по адресу: Тульская <адрес>;
выделить ФИО1 в счет принадлежащих ей 51/100 доли жилого дома с кадастровым номером № блок жилого дома блокированной застройки площадью 37,1 кв.м., определяемой по внутренней поверхности наружных стен, состоящий из помещений №№ 1, 2, 3, 4, 5, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив ее право общей долевой собственности.
Определением от 07.09.2022 к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, администрации г. Тулы о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на долю жилого дома, выделе доли в праве на жилой дом в натуре и прекращении права общей долевой собственности. Не оспаривая обстоятельств, изложенных в первоначальном иске, указал, что ранее уже уплатил ФИО2 цену принадлежащей последнему 3/10 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение, состоящее из двух жилых домов, в том числе с кадастровым номером №. С учетом уточнения встречных исковых требований ФИО3 просил:
прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 60,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в связи с гибелью (уничтожением) объекта;
признать за ФИО3 право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в прядке приобретательной давности после ФИО4, ФИО5, ФИО6;
признать за ФИО3 право собственности на долю ФИО2 в размере 3/10 доли в жилом доме с кадастровым номером <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>;
сохранить жилой дом лит.Б,Б1,Б2,б, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с общей площадью, определяемой по внутренней поверхности наружных стен 85 кв.м., площадью помещений 82,8 кв.м., определив следующий размер долей в праве общей долевой собственности: ФИО3 - 47/100 доли: ФИО1 - 43/100 доли;
произвести выдел в натуре принадлежащей ФИО3 47/100 доли, выделив ему в собственность часть (блок) жилого дома общей площадью 34,6 кв.м., состоящий из помещения № 1 площадью 13,4 кв.м, помещения № 3 площадью 7,7 кв.м, помещения № 4 площадью 3,1 кв.м, помещения № 1 площадью 10,4 кв.м, а также лит.Б1 (подсобное помещение) площадью 13,0 кв.м.
Истец-ответчик по встречному иску ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны, представила заявление о признании встречных исковых требований ФИО3
Ответчик-истец по встречному иску ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО15 в судебное заседание не явились, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие стороны, поддержала встречные исковые требования и просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. В письменных объяснениях указал, что по договору продал ФИО3 все принадлежащие ему (ответчику) доли в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов по адресу: <адрес>,, и передал все находившиеся в его фактическом пользовании помещения соответственно сложившемуся порядку пользования. Претензий к ФИО3 относительно оплаты переданных долей и соответствующих помещений он не имеет. После продажи и передачи помещений никакого отношения с спорному жилому дому он больше не имеет.
Представитель ответчика администрации г. Тулы по доверенности ФИО16 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, в возражениях на исковое заявление просил отказать в удовлетворении заявленных требований в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. Ссылаясь на положения ст. 222 ГК РФ и ст. ст. 1, 51.1 Градостроительного кодекса РФ, полагал, что истцами не представлено доказательств, подтверждающих совокупность оснований для сохранения самовольно проведенной реконструкции строения. Администрация г. Тулы в уведомлении отказала в выдаче соответствующего разрешения. В остальной части разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Ответчики ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом в предусмотренном ст. ст. 113-116 ГПК РФ порядке, возражений по заявленным первоначальным и встречным исковым требованиям не представили.
Представитель третьего лица – министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен в предусмотренном ст. ст. 113-116 ГПК РФ порядке, возражений по заявленным первоначальным и встречным исковым требованиям не представил.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.
Исследовав доказательства по делу, материалы архивного гражданского дела № 2-664/2022, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2 Статьи).
На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенных правовых норм, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Судом установлено, что ФИО1 и ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>:
площадью 60,6 кв.м. с кадастровым номером №, основное строение лит.А - 1941 года постройки, в том числе: ФИО1 – 2/15 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО8 (зарегистрировано в реестре за № №); ФИО3 – 3/10 доли в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2 и удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО17 (зарегистрирован в реестре за № №);
площадью 70,4 кв.м. с кадастровым номером <адрес>, основное строение лит.Б - ДД.ММ.ГГГГ года постройки в том числе: ФИО1 – 2/15 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенному нотариусом г. Тулы ФИО8 (зарегистрировано в реестре за № №); ФИО3 - 2/15 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом г. Тулы ФИО18 (зарегистрировано в реестре за № №).
Жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым номером № площадью 759 кв.м., категория земель не установлена, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, адрес объекта<адрес>
Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилые дома с кадастровыми номерами № и № зарегистрировано в ЕГРН. Право общей долевой собственности иных лиц на жилые дома, а также в целом право собственности на земельный участок с кадастровым номером № не зарегистрировано, сведения о земельном участке внесены в ГКН ДД.ММ.ГГГГ.
Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, представленными в материалы дела выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, материалами регистрационного и кадастрового дел на земельный участок и жилой дом, оформленных Управлением Росреестра по Тульской области.
Из объяснений участвующих в деле лиц, документов технического учета, кадастрового и реестрового дел, выписки из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до ДД.ММ.ГГГГ года), представленной ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ранее органами технической инвентаризации было зарегистрировано право собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов:
за ФИО4, ФИО5 и ФИО6 – по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Государственной нотариальной конторой г. Тулы, и вступившего в законную силу решения народного суда Пролетарского районна г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ;
за ФИО19 (наследодатель истца по встречному иску ФИО3) – 2/15 доли в праве на основании договора купли-продажи № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Государственной нотариальной конторой г. Тулы, и вступившего в законную силу решения народного суда Пролетарского района г. Тулы от №;
за ФИО20 (наследодатель истца по встречному иску ФИО3) - 2/15 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Первой Тульской государственной нотариальной конторой г. Тулы;
за ФИО9 (наследодатель истца ФИО1) - 2/15 доли в праве на основании договора дарения № № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Второй Тульской государственной нотариальной конторой г. Тулы;
за ФИО11 (наследодатель ответчика ФИО2) – 3/10 доли в праве на основании свидетельства о праве на наследство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Второй Тульской государственной нотариальной конторой г. Тулы.
Как следует из архивной справки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № №, домовладение на технический учет впервые было принято ДД.ММ.ГГГГ с указанием почтового адреса: <адрес>.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (Продавец) и ФИО21, действующей от имени ФИО3 (Покупатель), истцом по встречному иску были приобретены 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
В своих объяснениях ответчик ФИО2 подтвердил, что по договору купли-продажи он продал и передал все строения и помещения, входящие в состав домовладения и принадлежавшие ему на праве общей долевой собственности.
Таким образом, требования ФИО1 о признании за ней права собственности на долю в домовладении, ранее принадлежавшую ФИО2, суд находит необоснвоанными.
Согласно п. 3 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение в Единый государственный реестр недвижимости не влечет за собой переход, прекращение права, ограничение права или обременение объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 36 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.
Таким образом, домовладение, состоящее из двух жилых домов с кадастровыми номерами № и №, принадлежит на праве общей долевой собственности: ФИО1 - 2/15 доли; ФИО3 – 17/30 доли; ФИО4, ФИО5 и ФИО14 – по 1/10 доли в праве каждому.
Из технического паспорта на жилой дом по состоянию на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ и ранее составленных документов технического учета следует, что жилой дом с кадастровым номером № (основное строение лит.А и пристройки лит.а,а1) прекратил свое существование в связи с разрушением, то есть наступила гибель объекта недвижимости.
В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
По смыслу приведенных правовых норм, основанием прекращения права собственности на вещь являются в том числе гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества. При этом право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. В случае утраты недвижимостью физических свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Пункт 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов.
В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений и сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ и федеральными законами.
Положениями пунктов 3, 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В случае, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (п. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ).
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается.
Таким образом, наличие в органах кадастрового учета сведений о домовладении, которое располагалось по адресу: <адрес>, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) № и прекратило свое существование в качестве объекта права, сохранение существующих записей о праве на это имущество делает невозможным реализацию правомочий истцов на приобретение земельного участка в собственность.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что с 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статьей 69 которого установлены положения о признании прав на объекты недвижимости, возникших до дня, а также после дня вступления в силу данного документа. Также закреплены нормы о регистрации таких прав в Едином государственном реестре недвижимости.
В статью 15 названного Федерального закона были внесены изменения, вступившие в силу 13.07.2020, согласно которым при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: собственника земельного участка, на котором были расположены прекратившие существование здание, сооружение, помещения или машино-места в них, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, если собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица), или если правоспособность собственника таких объектов недвижимости и правообладателя земельного участка (не являющегося собственником), на котором они были расположены, прекращена в связи со смертью и право на данный земельный участок не перешло по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (в отношении физического лица), или если такие объекты недвижимости не имели собственника (пункт 2.1 Статьи).
До введения в действие названного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществлялась в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данный Закон закреплял понятие и цели государственной регистрации прав.
Государственная регистрация прав - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Она является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.
Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ поэтапно была введена система учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на которую возложены полномочия по ведению Единого государственного реестра прав, а обязанность по созданию такой системы органов – на субъекты Российской Федерации. Полномочия по государственной регистрации прав были возложены на Федеральную регистрационную службу и ее территориальные органы. Ранее выданные кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержали описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признавались действительными и имели юридическую силу.
Статья 45 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в силу с 10.03.2008, признавала юридически действительным государственный технический учет объектов недвижимости, ранее осуществленный в установленном порядке в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации.
До принятия ч. 1 Гражданского Кодекса РФ и Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» действовали нормативные правовые акты, предписывающие необходимость осуществления регистрации прав и сделок с объектами недвижимости органами (организациями), осуществляющими государственный учет и техническую инвентаризацию объектов недвижимого имущества.
При этом в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 «О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» государственный учет жилищного фонда независимо от его принадлежности осуществляется по единой для Российской Федерации системе учета. Его основу составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации (органы БТИ).
Инвентаризационные сведения и иные данные технического учета жилищного являлись обязательными для применения в случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в пункте 52 Постановления № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснил, что в соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В обоснование заявленных требований истцами указано на то, что они лишены возможности закрепить свои права на земельный участок, на котором расположено домовладение.
Суд принимает во внимание, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ был определен порядок пользования жилыми помещениями, входившими в состав жилого дома, реальный раздел домовладения не производился, за ФИО22 в пользование были закреплены помещения, расположенные в лит.А,Б1,а,а1.
Суд находит подлежащими удовлетворению первоначальные и встречные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Тульская <адрес>, в связи с гибелью (уничтожением) объекта.
При этом суд не усматривает оснований для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права общей долевой собственности на домовладение с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ в порядке приобретательной давности, поскольку объект гражданских прав отсутствует.
В свою очередь, согласно положениям ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).
Из объяснений сторон следует, что ФИО4, ФИО5 и ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ года выехала из спорного домовладения.
Данные обстоятельства другими собранными по делу доказательствами не опровергнуты и объективно подтверждаются документами технического учета о разрушении строений лит.А,а,а1, которыми пользовались Е-вы.
Согласно положениям ст. 39 ГПК РФ, содержащим перечень распорядительных действий сторон в судебном заседании, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку стороной истца по первоначальному иску ФИО1 заявлено о признании встречных исковых требований, суд полагает возможным признать за ФИО3 право на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в прядке приобретательной давности после ФИО4, ФИО5 и ФИО6, прекратив их право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на жилой дом.
Также, с учетом установленных обстоятельств, суд находит подлежащими удовлетворению требования ФИО3 о признании за ним права на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с прекращением права общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом, поскольку право собственности у ФИО3 возникло на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В свою очередь, в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из содержания п. 3 Статьи, самовольная постройка может быть оставлена на месте и судом может быть признано право собственности на нее, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Как разъяснено в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, взаимосвязь упомянутых норм позволяет выделить необходимую совокупность юридических фактов, при доказанности которых иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен, если:
строительство объекта осуществлено на участке, находящемся в собственности, постоянном пользовании, пожизненном наследуемом владении;
застройщиком получены предусмотренные законом разрешения и согласования, соблюдены градостроительные и строительные нормативы,
предприняты меры к легализации самовольных строений, не давшие результата; права и законные интересы других лиц соблюдены, угроза жизни и здоровью граждан исключена;
объект возведен застройщиком своими силами и за счет собственных средств.
Суд отмечает, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденными решением Тульской городской Думы от 23.12.2016 № 33/839, предусмотрены минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений; предельная высота зданий, строений, сооружений; максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка; максимальный коэффициент плотности застройки.
Как следует технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, составленному ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на дату инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, в составе объекта имеются строения, разрешение на строительство и (или) реконструкцию которых не предъявлено, а именно, на возведение навеса лит.б2.
В результате реконструкции произошло увеличение общей площади жилого дома с кадастровым номером <адрес> с 70,4 кв.м. до 82,8 кв.м. В настоящее время жилой дом состоит из помещений: в лит. Б - № 1 площадью 13,4 кв.м., № 2 площадью 15,5 кв.м., № 3 площадью 7,8 кв.м., № 4 площадью 2,8 кв.м.; лит.Б1 (подсобная) площадью 13,0 кв.м., в лит. Б2 - № 1 площадью 5,3 кв.м., № 2 площадью 1,4 кв.м., № 3 площадью 7,2 кв.м., № 4 площадью 6 кв.м.; в лит.б - № 1 площадью 10,4 кв.м.; и лит.б2 (навес).
Факт самовольной реконструкции жилого дома сторонами в ходе судопроизводства по делу не оспаривался.
Таким образом, ФИО1 и ФИО3 осуществили осуществил реконструкцию жилого дома вопреки установленным нормам, без получения соответствующего разрешения компетентного органа, и не зарегистрировали реконструированный объект в установленном Законом порядке.
ФИО3 обратился в администрацию г. Тулы с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно реконструированного жилого дома по адресу: г<адрес>. Согласно письму администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, по результатам обращения указано на то, что получение разрешения на ввод в эксплуатацию уже реконструированного объекта не требуется.
Согласно техническому заключению № ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Архитектурно-проектный центр», домовладение изменилось в результате выполнения перепланировки и переустройства, а также реконструкции, заключающейся в сносе разрушенной части лит.A,a,al и строительства лит.б2 - навеса (невключаемого в общую площадь здания), лит.А и пристройки к нему лит.а,а1 полностью прекратили свое существование вследствие физического износа, объект восстановлению не подлежит из-за полного отсутствия несущих строительных конструкций фундамента и наружных стен, невозможности их полного восстановления. Восстановление в этом случае означает создание нового объекта капитального строительства. Техническое состояние лит.Б1 - ограниченно работоспособное, опасность внезапного разрушения отсутствует. Таким образом, в настоящее время на земельном участке имеется объект площадью 13,0 кв.м., лит.Б1, однако он как самостоятельный объект не обладает характеристиками жилого дома. Лит.Б,Б2,б,б2 изменился в результате реконструкции (строительства навеса лит.б2), не включаемого в общую площадь здания, и перепланировки и переустройства, его площадь изменилась и составила 68,9 кв.м., в связи с чем подлежит уточнению в ЕГРН. В лит.Б демонтировано: перенесена ненесущая межкомнатная перегородка, помещение № 4; оконный блок и заложен оконный проем между помещением № 4 и кухней помещение № 1 лит.б; кирпичная печь в помещении № 4; оконный блок и заложен оконный проем в коридоре помещение № 3; дверной бок и заложен дверной проем между помещением № 2 и помещением 4 лит.Б2. Устроен дверной блок между помещением № 2 и помещением № 1 лит.Б2, в лит.б устроено сантехническое оборудование (раковина) в помещении № 1 в лит.Б2 устроена ненесущая межкомнатная перегородка с образованием помещения № 1 площадью 5,3 кв.м. и помещения № 4 площадью 6,0 кв.м. Устроено сантехническое оборудование (раковина, душевая кабина) в помещении № 3. Сантехническое оборудование подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков не обнаружено. Существующие стояки водоснабжения и водоотведения сохраняются и остаются в проектных габаритах. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Вентиляция жилого помещения имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Все работы по установке и подключения газового оборудования в жилом доме выполнены специалистами газовой службы в соответствии с требованиями Строительных правил. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1, жилой дом размещен в границах земельного участка. Расстояние от условной границы земельного участка с восточной стороны до Объекта - 3,76 м, от условной границы с юго-восточной стороны - 25,91 м, что соответствует установленным параметрам зоны Ж-1. Объект располагается по существующей линии застройки, определенной планировочной структурой квартала, что соответствует Правилам землепользования и застройки. Техническое состояние лит.Б - ограниченно работоспособное, опасность внезапного разрушения отсутствует, техническое состояние лит.б - работоспособное, Б2, б2 - исправное. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при проведении переустройства и реконструкции, выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Техническое заключение содержит выводы о том, что объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Оценив указанное заключение по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд придает ему доказательственное значение и приходит к выводу, что самовольная постройка (реконструкция) не нарушает права и законные интересы граждан, а равно не создает угрозу их жизни или здоровью.
Разрешая заявленные требования, суд принимает во внимание, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 759 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на государственный кадастровый учет, основное строение лит.Б возведено до введения в действие Земельного кодекса РФ, реконструированный объект расположен на земельном участке с непосредственным выходом на него.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 13.01.2015 № 18-КГ14-168, постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 Земельного кодекса РФ) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 Градостроительного кодекса РФ, ст. 85 Земельного кодекса РФ, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).
В соответствии с положениями ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Долевая собственность лиц на общее имущество может быть установлена по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия, - по решению суда.
Согласно пунктам 2,3 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Из приведенных положений гражданского законодательства следует, что участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. И только отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
Поскольку возможность признания права собственности на часть объекта действующим законодательством не предусмотрена, то в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином (реконструкции объекта), первоначальный объект права собственности при этом изменяется. При возведении пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью.
Суд учитывает то, что стороны кроме как путем обращения в суд с иском были лишены возможности определить доли в праве собственности на реконструированный объект, а размеры образуемых долей истцами по первоначальному и встречному искам не оспаривались. При этом истцом по встречному иску при формулировании своих требований была допущена явная арифметическая ошибка. Суд полагает возможным признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, определив доли в праве общей долевой собственности: ФИО1 – 53/100 доли в праве; ФИО3 – 47/100 доли в праве.
Согласно п.п. 1 - 3 ст. 252 ГК Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
В соответствии с абз. а п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4 (в ред. от 06.02.2007 года N 6) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК Российской Федерации).
Согласно п. п. 7 и 8 Постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
По смыслу Закона, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 № 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Из технических документов на жилой дом и объяснений сторон усматривается, что между сособственниками жилого дома фактически сложился порядок пользования, объект внутренними перегородками разделен на два блока жилого дома, каждый из которых имеет самостоятельный выход на земельный участок, имеет инженерные коммуникации. В фактическом пользовании ФИО1 находятся блок жилого дома с кадастровым номером № площадью 35,4 кв.м., состоящий из помещений: в лит. Б - № 2 площадью 15,5 кв.м.; в лит. Б2 - № 1 площадью 5,3 кв.м., № 2 площадью 1,4 кв.м., № 3 площадью 7,2 кв.м., № 4 площадью 6 кв.м., и лит.б2 (навес). В пользовании ФИО3 находится блок жилого дома блокированной застройки площадью 47,4 кв.м., состоящий из помещений: в лит.б - № 1 площадью 10,4 кв.м.; в лит. Б - № 1 площадью 13,4 кв.м., № 3 площадью 7,8 кв.м., № 4 площадью 2,8 кв.м., и лит.Б1 (подсобная) площадью 13,0 кв.м.
Требований о взыскании денежной компенсации за несоразмерность выделяемых долей ситцами по первоначальному и встречному иску не заявлено.
В данном случае суд при принятии решения руководствуется требованиями действующего законодательства, учитывает вид разрешенного использования земельного участка и год возведения основного строения, а также наличие технического заключения о возможности эксплуатации реконструированного объекта.
Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в совокупности с установленными по делу обстоятельствами, суд приходит к выводу о возможности раздела домовладения путем выдела в натуре блоков жилого дома с прекращением права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом.
На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных исковых требований, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично и встречные исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, в связи с гибелью (уничтожением) объекта.
Признать за ФИО3 право на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в прядке приобретательной давности после ФИО4, ФИО5 и ФИО6, прекратив право общей долевой собственности ФИО4, ФИО5 и ФИО6 на жилой дом.
Признать за ФИО3 право на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом.
Сохранить жилой дом лит.Б,Б1,Б2,б,б2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии площадью всех частей здания 82,8 кв.м.
Признать за ФИО1 и ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии с кадастровым номером № площадью всех частей здания 82,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, определив доли в праве общей долевой собственности: ФИО1 – 53/100 доли в праве; ФИО3 – 47/100 доли в праве.
Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
выделить ФИО1 в счет принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № блок жилого дома блокированной застройки площадью 35,4 кв.м., состоящий из помещений: в лит. Б - № 2 площадью 15,5 кв.м.; в лит. Б2 - № 1 площадью 5,3 кв.м., № 2 площадью 1,4 кв.м., № 3 площадью 7,2 кв.м., № 4 площадью 6 кв.м., и лит.б2 (навес);
выделить ФИО3 в счет принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № блок жилого дома блокированной застройки площадью 47,4 кв.м., состоящий из помещений: в лит.б - № 1 площадью 10,4 кв.м.; в лит. Б - № 1 площадью 13,4 кв.м., № 3 площадью 7,8 кв.м., № 4 площадью 2,8 кв.м., и лит.Б1 (подсобная) площадью 13,0 кв.м.
Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № прекратить.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий С.В. Громов