Дело №2-3876/2025

77RS0008-02-2025-009113-90

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года адрес

Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству Молодежный Жилой Комплекс «Зеленоград» о признании права собственности.

Согласно исковому заявлению, 24 мая 2019 года между ФИО1 и адрес «Зеленоград» в лице председателя фио заключен предварительный договор купли-продажи №..., согласно п.3.4 которого истец приобретает права на машиноместо. Согласно условиям договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности в корпусе 534 в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами. Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи в отношении машиноместа истцом выполнены в полном объеме, что соответствует оплаченной площади машиноместа №182, площадью 20,0 кв.адрес дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес. Актом сверки окончательных взаиморасчетов и взаимных обязательств стороны договорились, что расчет площади машиноместа №182 является окончательным и составляет 20,0 кв.м. В настоящее время истец лишен возможности оформить свое право собственности на спорное машиноместо, что свидетельствует о нарушении его прав и необходимости защиты нарушенных прав в судебном порядке.

С учетом вышеизложенного, истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №182, расположенное по адресу: адрес, адрес, общей площадью 20,0 кв.м.

Судом в ходе разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росрестра по адрес.

Истец ФИО1 и ее представитель в судебное заседание по делу не явились, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик - адрес «Зеленоград» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором признал исковые требования истца и просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо – Управление Росрестра по адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о назначенном слушании извещено судом в установленном законом порядке.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, судом принято решение рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся участников.

Исследовав письменные материалы дела, проверив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что 24 мая 2019 года между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи №..., согласно п.3.4 которого ФИО1 приобретает права на машиноместо.

Согласно условиям предварительного договора, основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 45 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности в корпусе 534 в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии завершения в полном объеме расчетов между сторонами.

Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи в отношении машиноместа истцом выполнены в полном объеме, что соответствует оплаченной площади машиноместа №182, площадью 20,0 кв.м.

Жилой дом построен и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.

Согласно материалам дела стороны договорились, что расчет площади машиноместа №182 является окончательным и составляет 20,0 кв.м.

Обязательства по оплате предварительного договора купли-продажи истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU ... Мосгосстройнадзора от 30 декабря 2011 года разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства, расположенного по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес.

Согласно сверке окончательных взаиморасчетов, техническому описанию, акту приема передачи машиноместа, машиноместо №182, площадью 20,0 кв.м., находящееся по адресу: адрес, внутригородская территория (внутригородское муниципальное образование) города федерального значения адрес, после осуществления окончательных расчетов подлежит оформлению в собственность ФИО1

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (п.1 ст.131 ГК РФ).

В силу п.1 ст.129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств (ч.3 ст.401 ГК РФ).

В конкретном случае таких обстоятельств не имеется.

Исходя из требований ч.ч.1,2 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель ответчика адрес «Зеленоград» фио признал исковые требования, что подтверждается его заявлением, приобщенным к делу.

Признание иска ответчиком подтверждается собранными по делу доказательствами. Оснований не принимать признание ответчиком иска у суда не имеется.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований без дальнейшего исследования доказательств по делу.

При этом суд отмечает, что не подписание между адрес «Зеленоград» и Правительством Москвы акта реализации инвестиционного проекта в отношении корпуса 534 (строительный номер - 560) не является достаточным основанием для отказа в иске, поскольку данный факт не влияет на существо рассматриваемого спора. Правопритязания на спорное жилое помещение другими лицами, в том числе Правительством Москвы, не заявлены, тогда как законность возникновения права ФИО1 на спорное имущество установлена судом.

Из чего суд делает вывод, что истец лишен возможности, иначе как в судебном порядке, зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору купли-продажи машиноместа.

Поскольку судом установлены обстоятельства правомерного использования истцом вновь созданным недвижимым имуществом, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Некоммерческому партнерству МЖК «Зеленоград» о признании права собственности на машиноместо, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо №182, расположенное по адресу: адрес, адрес, общей площадью 20,0 кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2025 года.

Судья Е.И. Бабанюк