РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2025 года г. Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего: судьи Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1346/2025 по иску ФИО1 ФИО11 к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к КУМИ администрации г.о. Чапаевск о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на гараж и земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что в 2018г. для личного пользования им у ФИО8 был приобретен капитальный гараж, расположенный в массиве гаражей в районе ул. ФИО12 г.Чапаевска Самарской области. Денежные средства в сумме 60 000 руб. 00 коп. в счёт предстоящей сделки купли-продажи гаража по указанному адресу были им переданы ФИО8, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 22.09.2018г. и данная денежная сумма в дальнейшем ФИО8 была признана окончательной ценой сделки купли - продажи. При передаче ключей от запорных устройств на воротах гаража, истец получил от ФИО8 также документы на гараж, а именно:

- свидетельство о праве собственности на землю, из которого следует, что ФИО7, проживающему на <Адрес обезличен>31, решением главы администрации г.Чапаевска № 185 от 16.04.1992г. для строительства гаража выделен в собственность земельный участок в районе ул. ФИО12, площадью 33,6 кв. м;

- разрешение <Номер обезличен> от 05.11.1992г., выданное отделом архитектуры и градостроительства при администрации г. Чапаевска, из которого следует, что на ФИО7 переоформлено разрешение на строительство кирпичного гаража размерами 5,05*6,65 м в районе ул. ФИО12, на силикатной площадке;

- карточка учета строений и сооружений, выданная Чапаевским бюро технической инвентаризации 19.05.1986 г., из которой следует, что в пользовании ФИО7 находится кирпичный гараж размерами 4,55*6,0 м, площадью 27,3 кв. м.

Впоследствии договор купли - продажи указанного гаража так и не был составлен.

Истец считает сделку купли-продажи гаража, расположенного в массиве гаражей в районе ул. ФИО12 г. Чапаевска Самарской области фактически состоявшейся, поскольку он, как покупатель по договору купли-продажи, выполнил свои обязательства, передав ФИО8 - продавцу, оговоренную денежную сумму по сделке, ФИО8 в свою очередь, также исполнила свою часть сделки, получив деньги, передала истцу в пользование, собственность и распоряжение спорное имущество - капитальный гараж.

С 2018г. фактически у истца в пользовании находится капитальный гараж, расположенный в массиве гаражей в районе ул. ФИО12 г. Чапаевска Самарской области, которым он добросовестно, открыто и непрерывно владел и пользовался до настоящего времени, как своим собственным, принимал все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния гаража.

За почти семилетнее время владения гаражом, а также земельным участком, на котором расположен данный гараж к нему никаких требований об освобождении или передаче недвижимого имущества со стороны каких-либо лиц не поступало. Указанные объекты недвижимости не являются спорными, никто никаких имущественных прав на гараж, на земельный участок под гаражом не заявлял, он всегда пользовался и владел ими как своими собственными.

Из заключения по инженерно-техническому обследованию гаража № 10-24-983 от 09.04.2025г., проведенного Чапаевским управлением государственного бюджетного учреждения Самарской области «Центр технической инвентаризации» (далее по тексту - ГБУ СО «ЦТИ») известно, что гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе улицы ФИО12 на силикатной площадке, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, состояние конструкций строения работоспособное.

Согласно техническому паспорту от 09.04.2025г., изготовленному в Чапаевском управлении ГБУ СО «ЦТИ» гаражу, расположенному в районе ул. ФИО12 на силикатной площадке присвоен инвентаризационный <Номер обезличен>, площадь гаража по наружному обмеру - 31,7 кв. м, площадь по внутреннему обмеру - 27,1 кв. м.

Согласно выписки из ЕГРН от 31.03.2025г. № <Номер обезличен> земельному участку, расположенному в районе ул. ФИО12 г. Чапаевска Самарской области, площадью 33,6 кв. м 06.11.1992г. присвоен кадастровый <Номер обезличен>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 31.03.2025г. № <Номер обезличен> гаражу, расположенному в Самарской области, г. Чапаевск, район Подстанции, площадью 28,2 кв. м 26.04.2019г. присвоен кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является физическое лицо (данные отсутствуют), собственность <Номер обезличен> с 14.01.2020г. на основании судебного решения от 29.11.2019г.

Согласно справки от 07.08.2025г. с исх. № 783 Муниципального казенного учреждения «Управление архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск», строение - гараж кадастровый <Номер обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ул. ФИО12 район подстанции, площадью 31,7 кв. м по наружному обмеру, площадью 27,1 кв. м по внутреннему обмеру, приобретенный ФИО5 у ФИО2 расположен в градостроительной зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является размещение объектов гаражного назначения. Первоначальный владелец гаража ФИО3, проживающий по <Адрес обезличен>3, Решением Исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов № 12 от 30.05.1980г. был включен в гаражный кооператив в районе ул. ФИО12 на силикатной площадке. Постановлением Главы администрации г.Чапаевска <Номер обезличен> от 23.07.1992г. гараж был переоформлен на ФИО4, являющегося ФИО2 отцом. К справке приложены копии постановлений <Номер обезличен> от и <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Из предоставленной МКУ «УА и Г г.о. Чапаевск» копии Приложения к Решению № 12 исполкома Чапаевского городского совета народных депутатов от 30 мая 1980 года «Об отводе кооперативу земельного участка площадью 0,2 га для автомашин и мотоциклов индивидуального пользования» известно, что в п. 18 фамилия ФИО9 зачеркнута и рукописно дополнено текстом: «переоф. на ФИО10 пост № 416 от 23.07.1992 узаконение размер гаража 5,05*6,65 пост. № 585 от 8.10.92».

Из предоставленной МКУ «УА и Г г.о. Чапаевск» копии Постановления главы администрации города Чапаевска № 416 от 23 июля 1992 года «О переоформлении земельных участков под ранее построенные кооперативные гаражи» известно, что пунктом 4.1. предусмотрено исключение из кооператива в районе ул. ФИО12 на силикатной площадке ФИО3 с изъятием у него земельного участка размером 4,0*6,0 м, выделенного решением исполкома № 12 от 30.05.1980г., а пунктом 4.2. предусмотрено принятие в члены кооператива в районе ул. ФИО12 на силикатной площадке ФИО7, проживающего по <Адрес обезличен>31, выделив ему земельный участок, изъятый у ФИО9

Лиц, имеющих право притязание на спорное имущество гараж и земельный участок не имеется, гараж под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом. Гараж находится во владении истца с момента приобретения, владеет им открыто и добросовестно, полностью несет бремя содержания имущества. Считает, что приобрел право собственности на гараж и земельный участок под гаражом по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, район гаражного массива по ул. ФИО12 на силикатной площадке с момента его приобретения. На основании изложенного, истец просит суд признать договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, гаражный массив в районе ул. ФИО12 на силикатной площадке, между ФИО2 и ФИО5, состоявшимся; признать за ФИО1 право собственности на гараж с инвентаризационным номером 0012339, площадью по наружному обмеру - 31,7 кв. м, площадью по внутреннему обмеру - 27,1 кв. м, расположенный в районе ул. ФИО12 на силикатной площадке г. Чапаевска Самарской области; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 33,6 кв. м с кадастровым номером 63:10:0207037:2745 под гараж, расположенный в районе ул. ФИО12 на силикатной площадке г. Чапаевска Самарской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, до судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, в соответствии с которым разрешение искового заявления оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что в соответствии с распиской от 22.09.2018 года истец ФИО5 приобрел у ФИО2, <Дата обезличена> года рождения в собственность гараж, расположенный по адресу: в районе ул. ФИО12 за автостоянкой, за 60 000 рублей. Денежные средства в сумме 60 000 руб. ФИО8 получены, материальных и каких-либо иных претензий, связанных с заключением и исполнением купли-продажи гаража к покупателю ФИО8 не имеет.

Согласно свидетельству <Номер обезличен> о праве собственности на землю от 06.11.1992г., ФИО7, проживающему на <Адрес обезличен>31, решением главы администрации г. Чапаевска <Номер обезличен> от 16.04.1992г. предоставлен земельный участок, расположенный в районе ул. ФИО12, площадью 33,6 кв.м для строительства гаража, разрешение <Номер обезличен> от 05.11.1992г.

В соответствии с разрешением <Номер обезличен> от 05.11.1992г., отделом архитектуры и градостроительства при Администрации г. Чапаевска ФИО7 разрешено произвести строительство кирпичного гаража размерами 5,05х*6,65 м в районе ул. ФИО12 на силикатной площадке, также содержатся сведения о переоформлении с ФИО9

Из карточки учета строений и сооружений, расположенных на участке от 19.05.1986г., следует, что в пользовании ФИО7 находится гараж площадью 27,3 кв.м., по наружному обмеру 6,65*5,05 кв.м, по внутреннему обмеру 4,55*6,0 м.

Согласно справки <Номер обезличен> от 07.08.2025г. ММКУ «УАиГ» строение - гараж кадастровый <Номер обезличен>, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе ул. ФИО12 район подстанции, площадью 31,7 кв. м по наружному обмеру, площадью 27,1 кв. м по внутреннему обмеру (согласно техническому паспорту от 09.04.2025г.) приобретенный ФИО5 у ФИО2 (расписка о купле-продаже от 22.09.2018г.). Первоначальный владелец гаража ФИО3, проживающий по <Адрес обезличен>3, Решением Исполкома Чапаевского городского Совета народных депутатов № 12 от 30.05.1980г. был включен в гаражный кооператив в районе ул. ФИО12 на силикатной площадке. Постановлением Главы администрации г.Чапаевска <Номер обезличен> от 23.07.1992г. гараж был переоформлен на ФИО6, проживающего по <Адрес обезличен>31, являющегося ФИО2 отцом. Объект расположен в градостроительной зоне П-2 (Коммунально-складская зона), основным видом разрешенного использования которой является размещение объектов гаражного назначения.

Согласно решению исполкома Чапаевского городского совета народных депутатов № 12 от 30.05.1980г. «Об отводе кооперативу земельного участка площадью 0,2 га для автомашин и мотоциклов индивидуального пользования» и приложению к нему, имеются исправления фамилии, имени, отчества застройщика в п.18 с ФИО9 на ФИО10, в соответствии с постановлением № 416от 23.07.1992г.

В соответствии с п. 4.1 Постановления главы администрации города Чапаевска № 416 от 23 июля 1992 года «О переоформлении земельных участков под ранее построенные кооперативные гаражи» видно, что ФИО3 исключен из кооператива в районе ул. ФИО12 на силикатной площадке согласно личного заявления, земельный участок размером 4,0*6,0 м, выделенный решением исполкома № 12 от 30.05.1980г. изъят.

В соответствии п. 4.2 Постановления главы администрации города Чапаевска № 416 от 23 июля 1992 года, принят в члены кооператива в районе ул. ФИО12 на силикатной площадке ФИО7, проживающий по ул. ФИО12, 77-31, ему выделен земельный участок, изъятый у ФИО9

Таким образом, прежними собственниками гаража и земельного участка спорный гараж возведён на законных основаниях, использовался по назначению и был продан ФИО1 по договору купли-продажи от 22.09.2018г.

Указанным гаражом ФИО1 владеет как своим собственным, добросовестно, открыто, непрерывно.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно пункту 1 статьи 432 того же Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании абз.2 части 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац 3 ч.3 ст.222 ГК РФ).

Согласно техническому паспорту от 09.04.2025г., изготовленному в Чапаевском управлении ГБУ СО «ЦТИ» гаражу, расположенному в районе ул. ФИО12 на силикатной площадке присвоен инвентаризационный <Номер обезличен>, площадь гаража по наружному обмеру - 31,7 кв. м, площадь по внутреннему обмеру - 27,1 кв. м.

В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию нежилого здания - гаража <Номер обезличен> от 09.04.2025г., ГБУ Самарской области «Центр технической инвентаризации», гараж, расположенный по адресу: Самарская область, г. Чапаевск, в районе улицы ФИО12 на силикатной площадке, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Состояние конструкций строения работоспособное.

Дальнейшая эксплуатация по своему назначению возможна.

Согласно выписки из ЕГРН от 31.03.2025г. № <Номер обезличен> земельному участку, расположенному в районе ул. ФИО12 г. Чапаевска Самарской области, площадью 33,6 кв. м 06.11.1992г. присвоен кадастровый <Номер обезличен>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписки из ЕГРН от 31.03.2025г. № <Адрес обезличен> гаражу, расположенному в Самарской области, г. Чапаевск, район Подстанции, площадью 28,2 кв. м 26.04.2019г. присвоен кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является физическое лицо (данные отсутствуют), собственность <Номер обезличен> с 14.01.2020г. на основании судебного решения от 29.11.2019г.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж построен на законных основаниях, на земельном участке, предоставленном для указанных целей компетентным органом. Истец ФИО1 пользуется добросовестно и открыто данным гаражом, возведенный гараж не нарушает прав и законных интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Указанные обстоятельства достоверно подтверждаются материалами дела и не опровергнуты. Возражений в данной части от ответчика не поступило.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания договора купли-продажи гаража состоявшимся и признании права собственности на гараж.

Разрешая исковые требования в части прав на земельный участок под гаражом, суд также не находит оснований для отказа в их удовлетворении ввиду следующего.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с п.1 ст.3 Федеральный закон от 25.10.2001 № 137-ФЗ (ред. от 31.07.2020) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.08.2020) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно п.9.1 ст.3 названного Федерального закона в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Указом Президента Российской Федерации от 07.03.1996 года «О реализации конституционных прав граждан на землю», действующий на момент возникновения спорных отношений утративший силу, в связи с изданием Указа Президента РФ от 25.02.2003 № 250 (ред. от 31.12.2017) «Об изменении и признании утратившими силу некоторых актов Президента РСФСР и Президента Российской Федерации» было предусмотрено, что земельные участки, полученные гражданами до 1 января 1991 г. и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, коллективного садоводства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В соответствии со ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно п.59 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено на основании Свидетельства о праве собственности на землю постоянного пользования <Номер обезличен> от 06.11.1992 года, и на основании разрешения <Номер обезличен> от 05.11.1992г., ФИО10 ранее принадлежал земельный участок, расположенный в районе ул. ФИО12, площадью 33,6 кв.м для строительства гаража.

После смерти ФИО10, в наследство вступила его дочь ФИО8, которая по расписке от 22.09.2018г. продала гараж ФИО1. Однако стороны не смогли заключить договор купли-продажи, который необходим для регистрации и перехода права собственности от одного владельца к другому.

Вместе с тем судом установлено, что истец пользуется гаражом, осуществляет текущий ремонт. Гараж возведен на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаражей, построен на основании решения компетентного органа, нарушений прав третьих лиц либо притязаний с их стороны не установлено.

Не оформление ФИО8 прав на спорное недвижимое имущество не может в данный момент нарушать прав истца.

Согласно принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 5 ст. 1 ЗК РФ).

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж и земельный участок под ним являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, в судебном заседании установлены правовые основания возникновения прав истца в отношении гаража и земельного участка под ним, при этом суд принимает во внимание принцип единства земли с находящейся на ней недвижимостью.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Из ст. 13 ГПК РФ следует, что вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи гаража от 22.09.2018 года, заключенный между ФИО5 и ФИО2 - состоявшимся.

Признать за ФИО5, <Дата обезличена> года рождения (паспорт <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выдан 21.07.2016г. Отделом УФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>) право собственности на гараж, площадью по наружному обмеру - 31,7 кв. м, площадью по внутреннему обмеру - 27,1 кв. м, инвентарный <Номер обезличен>, расположенный в районе ул. ФИО12 на силикатной площадке г. Чапаевска Самарской области.

Признать за ФИО5, <Дата обезличена> года рождения (паспорт <Номер обезличен> <Номер обезличен>, выдан 21.07.2016г. Отделом УФМС России по <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>) право собственности на земельный участок, площадью 33,6 кв.м, с кадастровым номером 63:10:0207037:2745, расположенный в районе ул. ФИО12 на силикатной площадке г. Чапаевска Самарской области.

Решение является основанием для регистрации права собственности и перехода права на гараж в Управлении Росреестра по Самарской области, для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в апелляционном порядке.

Судья Чапаевского городского суда М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2025 года.

Подлинник документа находитсяв материалах гражданского дела№ 2-1346/2025УИД 63RS0033-01-2025-001825-77