РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 октября 2022 года г. Усолье-Сибирское
Усольский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Касимовой А.Н., при секретаре судебного заседания Петровой А.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0024-01-2022-002163-20 (2-1688/2022) по иску ФИО3 к Администрации города Усолье – Сибирское о признании права собственности на постройку, изменении доли в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ :
В обоснование исковых требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности (свидетельство о регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации в ЕГРП (данные изъяты)) является собственником жилого помещения, 2 <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 на основании строительно-технического проекта № (данные изъяты) года, изготовленного ООО <адрес>» произвёл за счёт своих средств и сил реконструкцию к своей квартире, расположенной по адресу: <адрес>Б<адрес> В соответствии с рыночной стоимостью объекта вышеуказанная пристройка оценивается в <данные изъяты> рублей. Требования статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО7 З-О соблюдены, и незаконная постройка в виде тёплой террасы в данном виде не нарушает прав и интересов других лиц и соответствует всем требованиям строительных и градостроительных нормативов. Таким образом, сохранение самовольной постройки не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. Кроме этого, учитывая требования статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец имеет право на увеличение своей доли в указанном жилище.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 222, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 131-132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит: признать право собственности ФИО3 на постройку, расположенную по адресу: <адрес>Б<адрес> изменить долю истца в квартире по адресу: <адрес> учётом увеличения доли площади в размере.
В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год (л.д. 143), в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объёме.
Представитель ответчика Администрации города Усолье – Сибирское ФИО4, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), выданном сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142), в судебное заседание не явился, ранее предоставил письменный отзыв, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. По заявленным требованиям полагается на усмотрение суда. Составу суда доверяет, отводов не имеет (л.д. 139-141).
Представитель ответчика Администрации города Усолье – Сибирское ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), выданном сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 225), в судебное заседание не явилась, предоставила письменное заявление, в котором просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Решение суда на усмотрение суда (л.д. 224).
В судебное заседание третье лицо Ф.И.О19 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.
В судебном заседании представитель третьего лица Ф.И.О19 – Ф.И.О15, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной сроком на один год (л.д. 148), возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление (л.д. 226-227).
Третье лицо Ф.И.О33 в судебном заседании исковые требования не поддержала.
Третье лицо Ф.И.О42 в судебном заседании исковые требования не поддержал.
Третье лицо Ф.И.О45 в судебном заседании исковые требования не поддержала.
В судебное заседание третьи лица Ф.И.О49, Ф.И.О20, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, по заявлениям о рассмотрении дела в их отсутствии (л.д. 136-138).
В судебное заседание третьи лица: Ф.И.О19, Ф.И.О29, Ф.И.О30, Ф.И.О31, Ф.И.О32, Б., Ф.И.О34, Ф.И.О21К., Ф.И.О35, Ф.И.О36, Ф.И.О37, Ф.И.О38, Ф.И.О39, Ф.И.О7, Ф.И.О40, Ф.И.О41, Ф.И.О43, Ф.И.О44, Ф.И.О46, Ф.И.О47, Ф.И.О48, Ф.И.О50, Ф.И.О51, Ф.И.О13, Ф.И.О22. Ф.И.О52, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав эксперта, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).
Согласно статье 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
Права лиц, использующих земельный участок на основании сервитута, определяются законом и соглашением об установлении сервитута, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются решением уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, которыми установлен публичный сервитут, а в случаях, предусмотренных главой V.7 настоящего Кодекса, также соглашением об осуществлении публичного сервитута.
Как разъяснено в пункте 25 Постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.
По смыслу указанных выше положения закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано только за лицом, которому на каком-либо вещном праве предоставлен земельный участок, на котором возведена такая самовольная постройка. Отсутствие у лица, осуществившего самовольную постройку, вещных прав на земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, исключает возможность признания за таким лицом права собственности на самовольную постройку.
В соответствии со статьей 245 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.
В судебном заседании установлено, что истцом в ДД.ММ.ГГГГ году на основании строительно-технического проекта № (данные изъяты), изготовлённого ООО «<адрес>» в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д. 57-63), произведена реконструкция квартиры в виде тёплой террасы, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес> Б, <адрес>, расположенной на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты), что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 92-107).
В выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что истцу ФИО3 на праве общей долевой собственности (<данные изъяты> доля в праве) от ДД.ММ.ГГГГ рег.(данные изъяты), (по <данные изъяты> доле в праве собственности) принадлежат Ф.И.О3, Ф.И.О4, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером (данные изъяты), этаж (данные изъяты), площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> Б, <адрес>, (л.д. 235-237).
Земельный участок с кадастровым номером (данные изъяты), расположенный в границах участка по адресу: <адрес>Б, площадью <данные изъяты> кв.м, относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для эксплуатации жилого здания, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 49-51).
Из заключения начальника отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Ф.И.О23 от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) следует, что отдел архитектуры и градостроительства администрации <адрес>, рассмотрев представленные материалы, для выдачи заключения на объект вспомогательного использования: - нежилое здание - хозяйственный блок общей площадью <данные изъяты> кв.м., двухэтажное в шлакоблочном исполнении, расположенный на земельном участке (кадастровый (данные изъяты)) площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>Б, сообщил, что данный объект предназначен для обслуживания основного здания <данные изъяты>, нежилое - спортзал, общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего на праве собственности гр. Ф.И.О8 ФИО6 О2, согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> и выполняет обслуживающую функцию по отношению к вышеуказанному зданию (л.д. 234). Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ № (данные изъяты) Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) критерием для отнесения строений и сооружений к вспомогательным является наличие на земельном участке, на котором расположен объект, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию. Данный объект - хозяйственный блок расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: <адрес>Б. В силу пункта 3 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования не требуется, а, следовательно, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию также не требуется (л.д. 234).
Как следует из ответа Администрации муниципального образования «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 67-68), рассмотрев обращение ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ № (данные изъяты) о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого помещения, в части строительства пристрой теплой террасы к <адрес> юго-западной стороны многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером (данные изъяты) по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>Б, администрация сообщила, что в выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-(данные изъяты), истцу на праве общей долевой собственности (2/3 доля в праве) от ДД.ММ.ГГГГ рег.(данные изъяты), а по 1/6 доле в праве собственности принадлежат Ф.И.О3, Ф.И.О4, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером (данные изъяты), этаж (данные изъяты), площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес> Б, <адрес>.
Согласно справочной информации в режиме онлайн на кадастровом учёте стоит многоквартирный жилой дом (кадастровый (данные изъяты)) площадью <данные изъяты> кв.м., с количеством этажей – 2.
При проведении работ по реконструкции жилого помещения – <адрес> части строительства пристроя теплой террасы увеличивается общая площадь всего многоквартирного жилого дома, что потребует внесения изменений в кадастровый учет жилого дома.
Ввиду того, что жилой <адрес> Б по <адрес> является многоквартирным, а многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения), то в соответствии с частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении работ по реконструкции необходимо получить согласие всех собственников многоквартирного жилого дома.
В силу части 13 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (отсутствие документов, предусмотренных частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации) в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) жилого помещения (кадастровый (данные изъяты)) по адресу: <адрес>, муниципальное образование «<адрес>», <адрес>Б, истцу отказано (л.д. 67-68).
Согласно пунктам 3, 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (часть 2 статья 36 Жилищного кодекса российской Федерации).
Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
ДД.ММ.ГГГГ Ф.И.О19, третье лицо по делу, обратилась в Администрацию муниципального образования «<адрес>» с обращением по вопросу установления порядка, исключающего нарушения требований градостроительного законодательства и самовольного занятия земельного участка, о проведении проверки придомовой территории здания, расположенного по адресу: <адрес> Б.
Рассмотрев обращение ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «<адрес>» дан ответ за (данные изъяты), что согласно сведениям ЕГРН земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>Б, с кадастровым номером: (данные изъяты), поставлен на государственный кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ, относится к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации жилого здания. Правообладателями являются собственники помещений в многоквартирном доме.
В результате изучения картографических материалов (карта Панорама) и публичной кадастровой карты установлено, что нежилое сооружение, возведенное вплотную к стене здания по адресу: <адрес>Б, входит в границы земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты).
Таким образом, в рамках муниципального земельного контроля нарушений земельного законодательства, ответственность за которые предусмотрена ст. 7.1 КоАП РФ, не выявлено.
Кроме этого, по обращению Ф.И.О19, ДД.ММ.ГГГГ специалистами администрации <адрес> был организован выезд на место и проведено визуальное обследование земельного участка, по результатам которого составлен акт.
Службой государственного и строительного надзора <адрес> также было проведено выездное обследование, в результате которого факт нарушения требований градостроительного законодательства подтвержден (л.д. 181-182).
Согласно акту обследования земельного участка, с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>Б, от ДД.ММ.ГГГГ года, составленного комиссией в составе: главного специалиста отдела архитектуры и градостроительства администрации <адрес> Ф.И.О24, главного специалиста -жилищного инспектора отдела по управлению жилищным фондом комитета по городскому хозяйству администрации <адрес> Ф.И.О25, в присутствии гр. Ф.И.О26 - представителя собственника нежилого помещения с кадастровым номером (данные изъяты) гр. Ф.И.О19 проведено визуальное обследование земельного участка с кадастровым номером (данные изъяты), расположенного по адресу: <адрес>Б, в ходе которого установлено, что земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого здания принадлежит на праве собственности гр. Ф.И.О5, о чем сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ. В результате визуального обследования и изучения картографических материалов установлено, что на земельном участке расположен объект капитального строительства: многоквартирный дом (кадастровый (данные изъяты)) двухэтажный, крупнопанельный площадью <данные изъяты> кв.м. Так же на земельном участке с юго-западной стороны расположено пристроенное вплотную к жилому дому здание в два этажа. Вход на первый этаж осуществляется со стороны лестничной клетки жилого дома и со стороны улицы через подъемные ворота (используется в качестве гаража), вход на второй этаж пристроенного здания осуществляется со стороны лестничной клетки второго этажа жилого дома. Площадь застройки земельного участка, занятого пристроенным зданием, составляет <данные изъяты> Здание выстроено на ленточном фундаменте, стены из шлакоблоков, снаружи здание оштукатурено, перекрытие - сборное по продольным и поперечным железобетонным балкам, кровля скатная по деревянным стропильным конструкциям с покрытием из профлиста. Фронтон крыши обшит профлистом. Водосток с кровли пристроенного здания не организован. Объект капитального строительства выстроен без получения в установленном порядке разрешительной документации (л.д. 228).
Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>Б, с видом разрешенного использования: для эксплуатации жилого здания является Ф.И.О5, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) (л.д. 117-123).
При этом, вступившим в законную силу заочным решением <адрес> городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены исковые требования прокурора <адрес> в защиту интересов Ф.И.О7, к Ф.И.О5, финансовому управляющему Ф.И.О6, Ф.И.О54 Ф.И.О9 Гулу Ф.И.О2, Ф.И.О54 Ф.И.О10 Гулу Ф.И.О2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим. Указанным заочным решением зарегистрированное право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> Б, за Ф.И.О5 признано отсутствующим и в Едином государственном реестре недвижимости погашена запись о регистрации права собственности Ф.И.О5 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> Б, (л.д. 238-240).
В ходе рассмотрения дела определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту Центра независимой экспертизы <адрес> «<адрес>» Ф.И.О27
В соответствии с заключением эксперта (данные изъяты) по судебной строительно-технической экспертизе по делу ООО <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, так как дефектов и повреждений, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций сооружения не обнаружено - детальное инструментальное обследование сооружения ( тёплой террасы) - не требуется. Все несущие и ограждающие конструкции исследуемого сооружения (террасы) расположенной по адресу: <адрес> б <адрес> находятся в нормативном техническом состоянии. Здание возведено с соблюдением строительных норм и правил РФ, не нарушает права и законные интересы жителей прилегающих домов (л.д. 189-217).
Допрошенный в судебном заседании эксперт Ф.И.О27 суду пояснил, что пристрой он осмотрел, что явилось основанием для вынесения заключения. Рядом с постройкой находятся другие жилые дома. Внутри постройки на 1-ом этаже расположен гараж, и используется он как гараж, имеются принадлежности для автомобиля. Второй этаж – как жилое помещение, туда можно попасть со стороны подъезда. Доступ в гараж имеет только собственник гаража, так как там подъёмные ворота. Внутренняя отделка 2 этажа постройки, не говорит, что 2-й этаж является личным помещением.
Как следует из представленных истцом доказательств, согласие всех собственников помещений многоквартирного жилого дома истцом получено не было, что подтверждается согласием, представленным истцом, письменными заявлениями третьих лиц (л.д. 64, 136,138) и пояснениями третьих лиц в судебном заседании.
Требование истца об изменении доли истца в жилом помещении - квартире с учётом увеличения жилой площади удовлетворению не подлежит, поскольку истцом не представлено доказательств, подтверждающих согласие собственников жилых помещений в многоквартирном доме и Администрации <адрес> – <адрес> изменение доли истца в жилом помещении.
Суд, проанализировав представленные доказательства, учитывая, что самовольное строение – тёплая терраса возведена самовольно, в результате произведенных работ, уменьшен размер общего имущества многоквартирного дома, без согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, учитывая, что для признания права собственности на самовольную постройку истец должен обладать либо вещным правом на земельный участок либо правом аренды на земельный участок, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объёме.
Учитывая изложенное, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку реконструкция квартиры в виде пристройки теплой террасы произведена без оформления разрешения на строительство (реконструкцию), без акта ввода в эксплуатацию и иных разрешительных документов,
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО3 к Администрации города Усолье – Сибирское о признании права собственности на постройку, изменении доли в жилом помещении – отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Иркутского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Усольский городской суд.
Мотивированно решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья А.Н. Касимова