Дело № 2-780/2022 08 ноября 2022 года

78RS0018-01-2022-000143-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой И.В.,

при секретаре Липьяйнен Н.С.,

с участием адвокатов Нестерова С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, о возмещении материального ущерба,

установил:

ФИО1 обратился в Петродворцовый районный суд СПб с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, о возмещении материального ущерба, в обоснование своих требований указав, что 04.04.2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения (первый этаж частного дома) по адресу: <адрес> в соответствии с которым, истец передал в пользование ответчика сроком 11 месяцев (с 04.04.2021 года по 04.03.2022 год) за 45000 руб. в месяц, по Акту приема - передачи в соответствии с Приложением 1 и 2. Ответчик обязательства по договору не исполнил на момент подачи иска по указанному договору за ответчиком числиться задолженность по оплате арендных платежей и коммунальные платежи за июль 2021 год - 7000 руб., за август 2021 год - 21300 руб., за сентябрь 2021 год - 47000 руб. за октябрь 2021 год - 8500 руб. в сумме – 83800 руб. 00 коп.

09.10.2021 года ответчик выехал из занимаемого помещения без оплаты задолженности. После выезда ответчика истцом было выявлено, что из дома пропала часть вещей, повреждена мебель. По оценке истца ему был нанесен ущерб в размере 8600 руб. –похищенное имущество, 26400 руб. стоимость испорченной мебели, 72962 руб. стоимость ремонта по смете. Постановлением от 24.10.2021 года истцу было отказано в возбуждении уголовного дела по 158 УК РФ в отношении ФИО2 26.10.2021 года в адрес ответчика истцом была направлена претензия с предложением возместить ущерб и оплате задолженности, на которую ответчик не ответил, в связи с чем просит взыскать с ответчика сумму задолженности (аренды) и ЖКУ в размере 83800 руб., 8600 руб. стоимость похищенного имущества, 26400 руб. стоимость испорченного имущества, 72962 руб. затраты на ремонт жилого помещения (л.д.5-9).

Истец ФИО1 в суд не явился, его представитель адвокат Нестеров С.В. в суд явился, иск поддержал, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался по месту регистрации, судебные извещения возвращены отделением связи за истечением срока хранения. В соответствии с п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам статьи 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу статьи 118 ГПК РФ, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом из разъяснений пункта 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», следует, что необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно пункту 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание надлежащее извещение ответчика путем направления судебной корреспонденции, от получения которой ответчик уклонился, суд полагает возможным рассмотреть дела по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Кроме того, согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 04.04.2021 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды жилого помещения (первый этаж частного дома) по адресу: <адрес> в соответствии с которым, истец передал в пользование ответчика сроком 11 месяцев (с 04.04.2021 года по 04.03.2022 год) за 45000 руб. в месяц, по Акту приема - передачи в соответствии с Приложением 1 и 2 (л.д.12-17).

Ответчиком оплачена арендная плата за период с апреля 2021 года по июль 2021 года, так же залог 20000 руб., за июль 2021 год - 7000 руб., за август 2021 год - 21300 руб., за сентябрь 2021 год - 47000 руб. за октябрь 2021 год - 8500 руб. числиться задолженность по арендной плате и коммунальным услугам.

Указанная сумма ответчиком не исправилась.

Помещение находилось в пользования ответчика в период с 04.04. 2021 года по 09.10.2021 год.

26.10.2021 года истец в адрес ответчика направил претензионное письмо с требованием произвести оплату по Договору и погасить задолженность по оплате ЖКУ (л.д.18,19), оплата не произведена.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик возражений по иску не представил, расчет истца не оспаривал.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о нарушении условий договора в части внесения арендных платежей.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника, исполнить обязательство надлежащим образом и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности, пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.

Ответчик доказательства, позволяющие сделать вывод о надлежащем исполнении обязательства из договора аренды за спорный период в материалы дела не представил.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать арендную плату за июль 2021 год - 7000 руб., за август 2021 год - 21300 руб., за сентябрь 2021 год - 47000 руб. за октябрь 2021 год - 8500 руб. в сумме – 83800 руб. 00 коп.

Истец просит взыскать с ответчика стоимость похищенного имущества, стоимость испорченного имущества, затраты на ремонт жилого помещения, предоставив в качестве доказательств коммерческое предложение ИП малина А.Н. на работы и материал для проведения ремонта внутреннего помещения коттеджа, а так же проставление об отказе в возбуждении уголовного дела от 24.10.2021 года.

Как предусмотрено статьей 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Исходя из положений статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность возместить причиненный вред возникает при наличии состава правонарушения, включающего наступление вреда, противоправность поведения причинителя вреда, причинную связь между противоправным поведением причинителя вреда и наступлением вреда, а также его вину.

Из п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ следует, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу положений ст. ст. 55, 56 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вступившим в законную силу постановлением не установлено, а истцом не доказан, факт хищения, уничтожения имущества ФИО1 ФИО1 не признавался потерпевшим по уголовному делу.

Таким образом, суд приходит к выводу о недоказанности требований истца, причинения ему ущерба, приступным путем, в заявленном сумме.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено следующее. По делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. Размер убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Для наступления ответственности, установленной правилами статьи 15 Гражданского кодекса, необходимо наличие совокупности следующих условий правонарушения: противоправность действий ответчика, факт причинения истцу убытков, наличие причинно-следственной связи между заявленными убытками и действиями ответчика, а также размер убытков. Отсутствие одного из условий ответственности влечет отказ в удовлетворении иска.

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Истцом не предоставлено достаточных и бесспорных доказательств наличия причинной связи между противоправным проведением ответчика и наступившим вредом в виде повреждения отделки внутренних помещений жилого дома.

Истцом не представлены доказательства наличия всей совокупности условий, составляющих юридический факт, необходимый для констатации возникновения правоотношений по поводу причинения убытков, с учетом изложенного оснований для удовлетворения иска в указанной части не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, о возмещении материального ущерба – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму задолженности по оплате арендных платежей за июль 2021 год, за август 2021 год, за сентябрь 2021 год, за октябрь 2021 год в размере 83800 руб. 00 коп.

В остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербурга городской суд в течение месяца путем подачи жалобы через Петродворцовый районный суд.

Судья

Решение изготовлено и подписано 08.11.2022 года.