Дело № 2-1176/2023 13 июня 2023 года г. Котлас
УИД 29RS0008-01-2023-001159-47
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Котласский городской суд Архангельской области в составе
председательствующего судьи Шиляковой Н.В.
при секретаре Алдохиной В.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Котласе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, городскому округу Архангельской области «Котлас» о признании права собственности на квартиру,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, городскому округу Архангельской области «Котлас» (далее ГО АО «Котлас») о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....
В обоснование требований указал, что __.__.__ между ним и Н.Н.В. был заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ..... Данный договор был удостоверен нотариусом. После заключения договора дарения __.__.__ истец зарегистрировался в квартире, стал в ней проживать, нести расходы по её содержанию и оплате жилищно-коммунальных услуг. __.__.__ Н.Н.В. В спорной квартире также зарегистрирован отец истца - ответчик ФИО2, приходящийся Н.Н.В. сыном. ФИО2 после смерти матери Н.Н.В.. в наследство в виде спорной квартиры не вступал, на неё не претендует. Регистрация права собственности истца на квартиру приостановлена __.__.__ в связи со смертью дарителя Н.Н.В.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО3 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.
Представитель ответчика ГО АО «Котлас» в судебное заседание не явился, извещены своевременно и надлежащим образом, в представленном ходатайстве просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ГО АО «Котлас», против удовлетворения исковых требований не возражают.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, признает исковые требования ФИО1 и просит их удовлетворить.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Рассмотрев исковое заявление, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В судебном заседании установлено, что на основании договора передачи квартиры в собственность от __.__.__ Н.Н.В. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..... Право собственности зарегистрировано в БТИ __.__.__, запись в реестре за №.
__.__.__ между истцом ФИО1 и Н.Н.В. заключен договор дарения квартиры, расположенной по адресу: ...., договор удостоверен нотариусом
В договоре дарения также было указано, что он подлежит регистрации в БТИ г.Котласа, но стороны сделки в БТИ не обращались.
Из текста договора дарения от __.__.__ следует, что сторонами путем свободного взаимного волеизъявления достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (предмет, порядок передачи имущества), наличествует воля Н.Н.В. на передачу ФИО1 безвозмездно на основании заключенного ей договора дарения в собственность спорной квартиры и факт реального исполнения договора.Следовательно, существенные условия договора между сторонами были согласованы, договор является заключенным.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
__.__.__ Н.Н.В. умерла. При жизни Н.Н.В. переход права собственности на квартиру зарегистрирован не был.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Исходя из изложенного, иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Поскольку право собственности продавца не было зарегистрировано в ЕГРН, в связи с чем истцу невозможно зарегистрировать переход права на спорный объект недвижимости, приобретенный еще до вступления в силу Закона о регистрации.
Истец настаивал на признании права собственности в целях государственной регистрации за ним права собственности.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.
В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с положениями ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
После смерти Н.Н.В.. в наследство никто не вступал, свидетельства о праве на наследство не выдавались.
Наследником по закону первой очереди после смерти Н.Н.В. является её сын ФИО1, несмотря на то, что в наследство не вступал, свидетельства о праве на наследство не получал.
Таким образом, ФИО1 является надлежащим ответчиком по данному делу.
В ЕГРН сведения о правах на указанную квартиру и о правопритязаниях в отношении данного объекта отсутствуют.
Согласно статье 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Исходя из указанных норм права, учитывая, что право собственности Н.Н.В. на объект недвижимости возникло в порядке, действующем на момент его приобретения (.... г.), оно признается юридически действительным и на момент рассмотрения спора.
Поскольку в ЕГРН сведения о правах Н.Н.В. на указанную квартиру отсутствуют, то истец не вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности.
Учитывая, что договор дарения от __.__.__ является заключенным, суд считает необходимым признать право собственности на квартиру за ФИО1
Таким образом, суд удовлетворяет иск ФИО1 к ФИО2
Поскольку надлежащим ответчиком является ФИО2, следовательно, в иске к ГО АО «Котлас» истцу следует отказать.
Судебные расходы истец оставляет за собой.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт гражданина РФ серия .... №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....
Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к городскому округу Архангельской области «Котлас» (ИНН №) о признании права собственности на квартиру отказать.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
На решение суда сторонами и другими лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Котласский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Н.В.Шилякова
Мотивированное решение изготовлено __.__.__.