Решение по делу № 2-3702/2023 от 22.03.2023

Дело № 2-3702/23

78RS0008-01-2023-001252-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2023г. Санкт-Петербург

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи А.Н. Рябинина,

при секретаре А.А. Новик,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, указывая на то, что 03.03.2017г. между ним (заимодавец) и ответчиком (заемщик) был заключен договор займа, реестровый № 10-1046, удостоверенный нотариусом. В соответствии с данным договором заемщиком были получены от займодавца в долг денежные средства до подписания договора в размере 6536800 руб., по 5% от суммы займа ежемесячно, а заемщик обязался в срок до 02.03.2020г. возвратить заимодавцу данную сумму и уплатить проценты за пользование займом. В установленный договором срок заемщик не возвратил полученные в долг денежные средства и не уплатил проценты за пользование данными денежными средствами. 06.08.2020г. нотариусом была составлена исполнительная надпись, реестровый № 78/350- н/78-2020-7-312, согласно которой с ответчика была взыскана задолженность по договору займа в размере 22419600 руб., в том числе сумма займа в размере 6536800 руб., сумма неуплаченных процентов за пользование займом за период с 02.02.2018г. по 02.03.2020г. - 8497840 руб., предусмотренная договором неустойка за просрочку исполнения обязанности уплатить проценты за пользование займом и обязанности возвратить сумму займа в размере 1% от сумму займа за каждый день просрочки в размере 7384960 руб., а также расходы, понесенные взыскателем в связи с совершением исполнительной надписи - нотариальный тариф в размере 112098 руб. и плата за оказание услуг правового и технического характера в размере 4000 руб. На основании вышеуказанной исполнительной надписи, 23.03.2022г. судебным приставом-исполнителем было вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства № 58222/22/78022-ИП в отношении ФИО2 До настоящего момента ответчиком денежные средства, взысканные с него на основании исполнительной надписи, не уплатил, в связи с чем с 03.03.2020г. но настоящее время с ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование заемными денежными средствами и неустойка в связи с просрочкой возврата суммы основного долга, процентов за пользование заемными денежными средствами.

Согласно п. 5 договора займа, в целях обеспечения надлежащего исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору заемщик передает заимодавцу в залог (ипотеку) следующее имущество:

земельный участок площадью 1234+/- 12 кв.м., кадастровый номер <№>, находящийся по адресу: <адрес>

жилой дом 43,1 кв.м., кадастровый номер <№>, находящийся по адресу: <адрес>

земельный участок площадью 1000+/-22 кв. м., кадастровый номер <№>, находящийся по адресу: <адрес>

жилой дом 27,5 кв.м., кадастровый номер <№>, находящийся по адресу: <адрес>

земельный участок площадью 1000+/-11 кв.м., кадастровый номер <№>, находящийся по адресу: <адрес>

земельный участок площадью 1200+/-24 кв.м., кадастровый номер <№>, находящийся по адресу: <адрес>

жилой дом 156,5 кв.м., кадастровый номер <№>, ранее присвоенный кадастровый номер <№>, находящийся по адресу: <адрес>

Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области были зарегистрированы ограничения права собственности заемщика в виде ипотеки в пользу заимодавца на земельные участки и жилые дома.

В силу п. 6 договора займа, залог (ипотека) указанных объектов недвижимого имущества обеспечивает исполнение заемщиком обязательств по настоящему договору в том объеме, который они будут иметь к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, в том числе: уплату суммы займа; уплату процентов за пользование займом; уплату неустойки при просрочке исполнения обязанности уплатить проценты за пользование займом и/или возвратить сумму займа; возмещение убытков и других расходов заимодавца, вызванных неисполнением (ненадлежащим исполнением) заемщиком своих обязательств по настоящему договору; возмещение судебных издержек, иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; возмещение расходов по реализации заложенного имущества; расходы на содержание/охрану имущества, погашение задолженности заемщика по связанным с этим имуществом налогам, сборам или коммунальным платежам, в случае, если заимодавец в силу необходимости обеспечить сохранность имущества, вынужден нести такие расходы. В соответствии с п. 9 договора займа, заимодавец вправе обратить взыскание на имущество, переданное в залог (ипотеку) по настоящему договору, в случае неисполнении (ненадлежащего исполнения) заемщиком обязательств по настоящему договору. Стороны пришли к соглашению об удовлетворении требований заимодавца за счет заложенного имущества во внесудебном порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Обращение взыскания на предмет залога (ипотеки) осуществляется во внесудебном порядке по исполнительной надписи нотариуса. В связи с наличием у ответчика задолженности перед истцом по уплате суммы основного долга, процентов за пользование суммой долга, в настоящий момент имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество. Согласно п. 11 договора займа, реализация имущества, на которое обращено взыскание во внесудебном порядке, осуществляется путем продажи с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, привлекаемого заимодавцем по своему усмотрению без согласования с заемщиком.

Для определения начальной продажной цены заложенного имущества истец обратился к специалисту для подготовки заключений об определении рыночной стоимости имущества:

в соответствии с заключением специалиста № 92-06-22/7 от 14.06.2022г., подготовленным ООО «Экспертная оценка», рыночная стоимость земельного участка, площадью 1234 кв.м., кадастровый номер <№>, находящегося по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.06.2022г. составляет 1940000 руб.;

в соответствии с заключением специалиста № 92-06-22/3 от 14.06.2022г., подготовленным ООО «Экспертная оценка», рыночная стоимость жилого дома, площадью 43,1 кв.м., кадастровый номер <№> находящегося по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.06.2022г. составляет 3701000 руб.;

в соответствии с заключением специалиста № 92-06-22/5 от 14.06.2022г., подготовленным ООО «Экспертная оценка», рыночная стоимость земельного участка площадью 1000+/-22 кв.м., кадастровый номер <№>, находящегося по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.06.2022г. составляет 1633000 руб.;

в соответствии с заключением специалиста № 92-06-22/2 от 14.06.2022г., подготовленным ООО «Экспертная оценка», рыночная стоимость жилого дома 27,5 кв.м., кадастровый номер <№> находящегося по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.06.2022г. составляет 3011000 руб.;

в соответствии с заключением специалиста № 92-06-22/4 от 14.06.2022г., подготовленным ООО «Экспертная оценка», рыночная стоимость земельного участка площадью 1000 кв.м., кадастровый номер <№> находящегося по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.06.2022г. составляет 1633000 руб.;

в соответствии с заключением специалиста № 92-06-22/6 от 14.06.2022г., подготовленным ООО «Экспертная оценка», рыночная стоимость земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый номер <№>, находящегося по адресу: <адрес>, по состоянию на 14.06.2022г. составляет 1896000 руб.;

в соответствии с заключением специалиста № 92-06-22/1 от 14.06.2022г., подготовленным ООО «Экспертная оценка», рыночная стоимость жилого дома 156,5 кв.м., кадастровый номер <№> ранее присвоенный кадастровый номер <№>, находящегося по адресу: <адрес> по состоянию на 14.06.2022г. составляет 17136000 руб.

ФИО1 просил взыскать с ФИО2 проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа от 03.03.2017г. за период с 03.03.2020г. по 27.01.2023г. включительно в размере 11391970,40 руб., проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа от 03.03.2017г. за период с 28.01.2023г. и по день полной выплаты ФИО2 суммы основного долга в размере 6536800 руб. включительно, из расчета 60 % годовых за каждый день просрочки, начисленные на сумму основного долга в размере 6536800 руб., а в случае частичного погашения указанного основного долга, начисленные на сумму непогашенного остатка, неустойку в связи с просрочкой возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами по договору займа от 03.03.2017г. за период с 03.03.2020г. по 27.01.2023г. в размере 6916595,22 руб., неустойку в связи с просрочкой возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами по договору займа от 03.03.2017г. за период с 28.01.2023г. и по день полной выплаты ФИО2 суммы основного долга и процентов за пользование суммой займа включительно, из расчета 36,5 % годовых за каждый день просрочки, начисленную на сумму займа в размере 6536800 руб., обратить взыскание на:

земельный участок площадью 1234+/-12 кв.м., кадастровый номер <№> находящийся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 1552000 руб. путем продажи с публичных торгов;

жилой дом площадью 43,1 кв.м., кадастровый номер <№>, находящийся по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены имущества в размере 2960800 руб. путем продажи с публичных торгов;

земельный участок площадью 1000+/-22 кв. м., кадастровый номер <№>, находящийся по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены имущества в размере 1306400 руб. путем продажи с публичных торгов;

жилой дом площадью 27,5 кв.м., кадастровый номер <№>, находящийся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 2408800 руб. путем продажи с публичных торгов;

земельный участок площадью 1000+/-11 кв.м., кадастровый номер <№>, находящийся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 1306400 руб. путем продажи с публичных торгов;

земельный участок площадью 1200+/-24 кв.м., кадастровый номер <№>, находящийся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 1516800 руб. путем продажи с публичных торгов;

жилой дом площадью 156,5 кв.м., кадастровый номер <№>, ранее присвоенный кадастровый номер <№>, находящийся по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены имущества в размере 13708800 руб. путем продажи с публичных торгов.

ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, который в заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя, которая в заседание явилась, исковые требования признала, о чём представила суду письменное заявление.

Изучив и оценив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ст.ст. 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда либо во внесудебном порядке, если это предусмотрено соглашением между залогодателем и залогодержателем.

Согласно абз. 1 ст. 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из п. 1 ст. 5 названного Закона по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

В силу п. 1 ст. 50 указанного закона залогодержателю предоставлено право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Доказательств возврата суммы займа и уплаты процентов в полном объёме в соответствии с условиями договора ответчиком не представлено.

ФИО2 исковые требования признаёт.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 173 ГПК РФ письменное признание исковых требований ФИО2 приобщено к материалам дела.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов сторон и других лиц, соответствует представленным в материалы дела документам.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 62100 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 68, 71, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа от 03.03.2017г. за период с 03.03.2020г. по 27.01.2023г. включительно в размере 11391970,40 руб., неустойку за период с 03.03.2020г. по 27.01.2023г. в размере 6916595,22 руб., судебные расходы в размере 62100 руб., а всего 18370665 руб. 62 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование заемными денежными средствами по договору займа от 03.03.2017г. за период с 28.01.2023г. и по день полной выплаты ФИО2 суммы основного долга в размере 6536800 руб. включительно, из расчета 60 % годовых за каждый день просрочки, начисленные на сумму основного долга в размере 6536800 руб., а в случае частичного погашения указанного основного долга, начисленные на сумму непогашенного остатка.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку в связи с просрочкой возврата суммы займа, уплаты процентов за пользование заемными денежными средствами по договору займа от 03.03.2017г. за период с 28.01.2023г. и по день полной выплаты ФИО2 суммы основного долга и процентов за пользование суммой займа включительно, из расчета 36,5 % годовых за каждый день просрочки, начисленную на сумму займа в размере 6536800 руб.

Обратить взыскание на:

земельный участок площадью 1234+/-12 кв.м., кадастровый номер <№>, находящийся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 1552000 руб. путем продажи с публичных торгов;

земельный участок площадью 1000+/-11 кв.м., кадастровый номер <№> находящийся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 1306400 руб. путем продажи с публичных торгов;

земельный участок площадью 1200+/-24 кв.м., кадастровый номер <№>, находящийся по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены имущества в размере 1516800 руб. путем продажи с публичных торгов;

жилой дом площадью 156,5 кв.м., кадастровый номер <№>, ранее присвоенный кадастровый номер <№>, находящийся по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 13708800 руб. путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья: подпись

Мотивированное решение изготовлено 03.04.2023г.