Дело № 2-3518/2025
УИД 50RS0044-01-2025-005069-78
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2025 года г. Серпухов Московской области
Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,
секретаря судебного заседания Ленковой Ю.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3518/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 о признании права собственности и выделе доли в праве общей собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, и с учетом уточнения (л.д.3-6 т.2), просит:
- признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество - долю, равную 175/10000 (согласно Техническому заключению ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 10.10.2013г.), площадью 17,8 кв.м в праве общей собственности на помещение с кадастровым <номер>, общей площадью 2773,7 кв.м, расположенное на этаже <номер>,<номер> дома по <адрес>, пом.001;.
- выделить в собственность ФИО1 из нежилого помещения с кадастровым <номер>, общей площадью 2773,7 кв.м, расположенного на этаже<номер>,<номер> дома по <адрес> долю, равную 175/10000, площадью 17,8 кв.м, номер машино-места 102 с сохранением в измененных границах исходного объекта недвижимости и сохранением другими участниками долевой собственности права долевой собственности на измененный объект с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности;
-право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 на помещение с кадастровым <номер>, общей площадью 2773,7 кв.м, расположенное на этаже<номер>,<номер> дома по <адрес>, пом.001, прекратить.
Свои требования мотивирует тем, что 28 февраля 2018 года между истцом и ООО «МИКС» в лице конкурсного управляющего А. заключен договор купли-продажи машиноместа <номер>-доли, равной 175/10000, площадью 17,8 кв.м в праве общей долевой собственности на помещение-паркинг, общей площадью 1019,5 кв.м, расположенный на этаже-1 многоквартирного жилого дома по <адрес>. Согласно акта приёма-передачи доли в праве общей долевой собственности на помещение-машиноместо <номер> ООО «МИКС» в лице конкурсного управляющего А. передало ей машиноместо <номер> - долю, равную 175/10000, площадью 17,8 кв.м в праве общей долевой собственности на помещение-паркинг, общей площадью 1019,5 кв.м, расположенный на этаже -1 многоквартирного жилого дома по <адрес>. Оплата произведена полностью. Таким образом, стороны исполнили свои обязательства. 28.08.2015 дом №3 на ул. Фирсова г. Серпухова Московской области введен в эксплуатацию. 02.08.2018 вышеуказанному объекту недвижимости присвоен кадастровый номер. Согласно записи из ЕГРЮЛ, ООО «МИКС» прекратило деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства 14.02.2022 г. Истец с момента заключения договора добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, несет расходы по его содержанию, оплате коммунальных услуг. Таким образом истец является участником долевой собственности (с момента регистрации права) - доли, равной 175/10000, площадью 17,8 кв.м в праве общей долевой собственности на помещение-паркинг, общей площадью 1019,5 кв.м, расположенный на этаже -1 многоквартирного жилого дома по адресу <...>. Другими участниками долевой собственности являются ответчики по делу. На направленное ей в адрес остальных участников долевой собственности предложение о согласовании выдела доли в натуре в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества согласия не поступило.
Истец ФИО1 в судебное заседанием не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по ордеру и доверенности адвокат Кисилев Д.М. в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам изложенным в уточненном иске, пояснив, что истец во внесудебном порядке не может зарегистрировать право собственности, поскольку право собственности ответчиков было зарегистрировано определением Арбитражного суда Московской области. ООО «МИКС» прекратило свою деятельность.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ее представитель по доверенности ФИО29 в судебное заседание не явился, представил возражения, согласно которым доверитель не является собственником недвижимого имущества, из которого планируется произвести выдел (л.д.130 т.1).
Ответчик ФИО27 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, представила возражения, согласно которым не является участником общей долевой собственности (л.д.9, 11-13 т.2).
Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, возражений против удовлетворения заявления не представили.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.80,83, 127, 175 т.1, 53 т.2).
Представители третьих лиц ТСН «Фирсова-3», Администрации Городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли, возражений против удовлетворения заявления не представили
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участников процесса.
Суд, изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
Из договора залога имущественных прав <номер>з1 от 26.12.2011 заключенного между ОАО «Сбербанк России» и ООО «МиКС» следует, что предметом залога являются имущественные права на помещения строящегося многоэтажного разновысотного жилого дома по <адрес> квартиры общей площадью 9116, 89 кв.м., нежилые площади первого и второго этажей общей площадью 1114,4 кв.м., машиноместа общим количеством 108 шт., общей площадью 3366,1 кв.м. (л.д.17-27 т.1).
Согласно Разрешению Министерства строительного комплекса Московской области от 28.08.2015 №RU50-29-1816-2015 Многоэтажный разновысотный 12-14-15 этажный жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми <номер> по адресу: <...> введен в эксплуатацию (л.д.34-39 т.1).
Из технического заключения ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 10.10.2013г по обследованию нежилого помещения с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: <...>, расположен многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом для хранения автотранспорта. Подземный паркинг имеет два подземных этажа. Въезды на парковочные места, расположенные на -1 и -2 этаж подземного паркинга, отдельные. На -1 этаже расположены машино места с №101-133. Общая площадь паркинга составляет 1019 кв.м. что составляет 4143/10000 доли в праве площадью 422, 4 кв.м. На -2этаже расположены машино места с №201-239. Общая площадь паркинга составляет 1170 кв.м., что составляет 3723/10000 доли в праве площадью 435, 6 кв.м. (л.д.28-33 т.1).
01.03.2018 между ООО «МИКС», в лице конкурсного управляющего А. и ФИО1 заключен договор купли-продажи <номер> машиноместо <номер> – долю, равную 175/10000, в праве общей собственности на помещение общей площадью 17,8 кв.м. На основании протокола <номер>-ОТПП/2 от 26.02.2018 открытых торгов посредством публичного предложения форме открытых торгов по продаже имущества ООО «МИКС» (л.д.51-53,41-50 т.1).
Согласно акта приёма-передачи доли в праве общей долевой собственности на помещение - машиноместо <номер> ООО «МИКС» в лице конкурсного управляющего А. передало ФИО1 машиноместо <номер> - долю, равную 175/10000, площадью 17,8 кв.м в праве общей долевой собственности на помещение-паркинг, общей площадью 1019,5 кв.м, расположенный на этаже -1 многоквартирного жилого дома по адресу <...> (л.д.40 т.1).
ООО «МИКС» 14.02.2022 прекратило деятельность, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.54-68 т.1).
Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками нежилого помещения площадью 2773,7 кв.м. с кадастровым <адрес> по <адрес>, этаж <номер>, этаж <номер>, общая долевая собственность: Б. – 152/10000, ФИО24 -130/10000, 163/10000,130/10000, 180/10000, ФИО28 -163/10000, ФИО4-171/10000, 5/10000, ФИО7 – 165/10000, ФИО13-183/10000, ФИО15 – 225/10000, 196/10000, ФИО17 – 160/10000, 5/10000, ФИО20-138/10000, 139/10000, ФИО21 – 182/10000 (л.д.71-77, 223-236 т.1, 47-52 т.2).
Решением Серпуховского городского суда Московской области от 29.09.2023 года выделены в собственность ФИО29 из нежилого помещения площадью 2830,0 кв.м. с кадастровым <номер> по <адрес>, доли ФИО29, равные: 157/10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 18,4 кв.м., номер машино-места 218; 145/10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 17,0 кв.м., номер машино-места 219; 139/10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 16,3 кв.м., номер машино-места 224; 140/10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 16,4 кв.м., номер машино-места 225.
В собственности ФИО23, ФИО22, ФИО30, ФИО21, ФИО20, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО31, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 оставить нежилое помещение площадью 2761,9 кв.м. с кадастровым <номер> по <адрес> общей площадью 1102 кв.м.
Право общей долевой собственности между ФИО29 с одной стороны и ФИО23, ФИО22, ФИО30, ФИО21, ФИО20, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО31, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 с другой стороны, на нежилое помещение площадью 2830,0 кв.м. с кадастровым <номер> по <адрес> прекратить (л.д.207-211 т.1).
Определением Серпуховского городского суда Московской области от 29.11.2023 года исправлена описка по всему тексту решения Серпуховского городского суда Московской области от 29 сентября 2023 года, вынесенного по гражданскому делу <номер> по иску ФИО29 к ФИО23, ФИО22, ФИО30, ФИО21, ФИО20, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО31, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 о выделе в натуре доли в права общей собственности на недвижимое имущество, указав правильно этаж местоположения машиномест, выделенных в собственность истца ФИО29 - «по <адрес>»; указав этажа, право общей долевой собственности на который между сторонами прекращено – «нежилое помещение площадью 2830,0 кв.м. с кадастровым <номер> по <адрес> В остальной части решение суда оставить без изменения (л.д.212-213 т.1).
Решением Серпуховского городского суда Московской области от 08.11.2024 года исковые требования ФИО2 и ФИО3 удовлетворены:
выделить в собственность ФИО2 из нежилого помещения площадью 2830,0 кв.м. с кадастровым <номер> по <адрес> доли ФИО2, равные:
158 /10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 18,3 кв.м. номер машино-места 204;
120 /10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 13,7 кв.м номер машино-места 205;
119 /10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 13,7 кв.м номер машино-места 206;
310 /10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 33,4 кв.м номер машино-места 207;
323 /10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 33,6 кв.м номер машино-места 210;
121 /10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 14,4 кв.м номер машино-места 211;
121 /10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 13,9 кв.м номер машино-места 212;
156 /10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 18,4 кв.м номер машино-места 213;
148 /10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 18,1 кв.м номер машино-места 220;
160 /10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 18,1 кв.м номер машино-места 221;
141 /10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 17 кв.м номер машино-места 222;
142 /10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 17,8 кв.м номер машино-места 223;
161 /10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 18,9 кв.м номер машино-места 226;
122 /10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 14,1 кв.м номер машино-места 227;
122 /10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 14,3 кв.м номер машино-места 228;
293 /10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 34,8 кв.м номер машино-места 229;
139 /10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 16,3 кв.м номер машино-места 230;
139 /10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 16,3 кв.м номер машино-места 231;
293 /10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 33,6 кв.м номер машино-места 232;
113 /10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 14 кв.м номер машино-места 233;
113 /10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 14 кв.м номер машино-места 234;
159 /10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 18,7 кв.м номер машино-места 235;
163 /10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 17,4 кв.м номер машино-места 237;
с сохранением в измененных границах исходного объекта недвижимости и сохранением другими участниками долевой собственности права долевой собственности на измененный объект с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Право общей долевой собственности между ФИО2, с одной стороны, и ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО31, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, с другой стороны, на нежилое помещение площадью 2830,0 кв.м. с кадастровым <номер> по <адрес> прекратить.
Выделить в собственность ФИО3 (ИНН <номер>) из нежилого помещения площадью 2830,0 кв.м. с кадастровым <номер> по <адрес>, доли ФИО3, равные:
140 /10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 16,4 кв.м номер машино-места 208;
140 /10000 в праве общей собственности, в виде машино-места площадью 16,3 кв.м номер машино-места 209;
с сохранением в измененных границах исходного объекта недвижимости и сохранением другими участниками долевой собственности права долевой собственности на измененный объект с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Право общей долевой собственности между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО31, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, с другой стороны, на нежилое помещение площадью 2830,0 кв.м. с кадастровым <номер> по <адрес> прекратить (л.д.214-222 т.1)
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
Согласно ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.
При рассмотрении дела судом установлено, что между ООО «МиКС» в лице конкурсного управляющегоА.и ФИО1 в связи с победой на торгах по продаже имущества должника от 26.02.2018 составлен акт приема-передачи доли в праве общей собственности на помещение – машиноместо <номер>, обязательства по оплате истцом исполнены.
Таким образом, с учётом изложенного, принимая по внимание, что стороны по договору исполнили свои обязательства, учитывая, что истец лишен возможности во внесудебном порядке разрешить вопрос регистрации права собственности на спорный объект недвижимого имущества, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению, за ФИО1 подлежит признанию право собственности на недвижимое имущество - долю, равную 175/10000 (согласно Техническому заключению ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 10.10.2013г.), площадью 17,8 кв.м в праве общей собственности на помещение с кадастровым <номер>, общей площадью 2773,7 кв.м, расположенное на этаже <номер>,<номер> дома по <адрес>
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику имущества принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
П. 1 ст. 1 Федерального закона от 25.02.2022 N-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ и отдельные законодательные акты РФ", в п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ внесены изменения, согласно которым к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
В соответствии с п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ машино-место - предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 03.06.2016 №315-ФЗ объект недвижимости, который отвечает требованиям и характеристикам машино-места (независимо от его соответствия установленным минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-мест) и права на который были зарегистрированы до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признается машино-местом. Не требуется замены ранее выданных документов или внесения в них изменений, внесения изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимости, указанного в настоящей части. Полученные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона документы, которые удостоверяют право собственности на объекты недвижимого имущества и в которых в качестве вида объекта недвижимого имущества указывается машино-место, сохраняют свою юридическую силу и не требуют переоформления. Границы указанного в настоящей части объекта недвижимости признаются границами машино-места вне зависимости от соответствия их описания требованиям, установленным Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона).
Ч.ч. 3 - 5 ст. 6 Федерального закона от 30.04.2021 №120-ФЗ установлено, что в случае, если до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (в редакции настоящего Федерального закона), а также зарегистрировать право собственности на машино-место. Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. До прекращения права общей долевой собственности на помещение собственник машино-места, образованного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, имеет право пользования имуществом, оставшимся после выдела машино-места и необходимым для прохода или проезда к машино-месту, и несет бремя содержания такого имущества в объеме, существовавшем до выдела машино-места, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации. Общая долевая собственность на помещение, в границах которого располагаются объекты, образованные в соответствии с частью 3 настоящей статьи, прекращается со дня выдела в натуре доли последним участником долевой собственности и регистрации им права собственности на машино-место. Имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, а также регистрации прав на машино-места и необходимое для прохода или проезда к машино-местам, является общим имуществом собственников помещений и (или) машино-мест.
Указанное не противоречит разъяснениям, указанным в постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 18.04.2023 «По делу о проверке конституционности части 3 ст.6 Федерального закона «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вынесенное по жалобе ФИО29
С 13.07.2015 государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляются соответствии с Федеральным законом N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в силу ст. 1 которого машино-места являются объектами недвижимости, государственный кадастровый учет которых и государственная регистрация прав на которые осуществляются в порядке, установленном Законом о недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Согласно ч. 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.
Исходя из прямого указания п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является в том числе решение суда, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В связи с отсутствием согласия всех собственников в праве общей долевой собственности о выделе своих долей в натуре, истцы обратились в суд.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
Вместе с тем, при рассмотрении дела установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО27 не являются собственниками объекта недвижимого имущества, из которого планируется произвести выдел доли, в связи с чем, исковые требования, заявленные к данным ответчикам, не подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (ИНН <номер>) к ФИО4 (СНИЛС <номер>), ФИО5 (СНИЛС <номер>), ФИО6 (СНИЛС <номер>), ФИО7 (СНИЛС <номер>), ФИО8 (ИНН <номер>), ФИО9 (СНИЛС <номер>), ФИО10 (СНИЛС <номер>), ФИО11 (ИНН <номер>), ФИО12 (ИНН <номер>), ФИО13 (СНИЛС <номер>), ФИО14 (ИНН <номер>), ФИО15 (СЛИС <номер>), ФИО16 (ИНН <номер>), ФИО17 (СНИЛС <номер>), ФИО18 (ИНН <номер>), ФИО19 (ИНН <номер>), ФИО20 (СНИЛС <номер>), ФИО21 (СНИЛС <номер>), ФИО22 (ИНН <номер>), ФИО23 (СНИЛС <номер>), ФИО24 (СНИЛС <номер>), ФИО25, ФИО26, ФИО28 (СНИЛС <номер>) удовлетворить.
Признать за ФИО1, право собственности на недвижимое имущество - долю, равную 175/10000 (согласно Техническому заключению ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ - ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от 10.10.2013г.), площадью 17,8 кв.м в праве общей собственности на помещение с кадастровым <номер>, общей площадью 2773,7 кв.м, расположенное на этаже <номер>,<номер> дома по <адрес>
Выделить в собственность ФИО1 из нежилого помещения с кадастровым <номер>, общей площадью 2773,7 кв.м, расположенного на этаже<номер>,<номер> дома по <адрес>, долю, равную 175/10000, площадью 17,8 кв.м, номер машиноместа 102, с сохранением в измененных границах исходного объекта недвижимости и сохранением другими участниками долевой собственности права долевой собственности на измененный объект с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Право общей долевой собственности между ФИО1 с одной стороны и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО28 на помещение с кадастровым <номер> общей площадью 2773,7 кв.м, расположенное на этаже<номер>,<номер> дома по <адрес>, прекратить.
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 (СНИЛС <номер>), ФИО3 (СНИЛС <номер>), ФИО27 (СНИЛС <номер>) о признании права собственности и выделе доли в праве общей собственности на недвижимое имущество – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова
Решение в окончательной форме составлено 29.12.2025