Решение по делу № 2-425/2023 от 07.09.2023

Дело № 2-425/2023 (УИД №48RS0008-01-2023-000475-72)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2023 года п. Добринка Липецкой области

Добринский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Меньшиковой О.В.,

при секретаре Мещеряковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Добринка гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Тихвинский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации сельского поселения Тихвинский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование своих требований указывают на то, что по договору купли-продажи от 27.07.1999 заключенному между ФИО6 с одной стороны и ФИО2, ФИО1, ФИО8 (после заключения брака фамилия изменена на ФИО3), ФИО7 с другой стороны, истцами был приобретен в долевую собственность жилой дом, площадью 61,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку в договоре купли-продажи от 27.07.1999 не были определены доли каждого собственника, а соглашение отсутствует, то в силу п.1 ст.245 ГК РФ доли участников долевой собственности считаются равными, по 1/4 доли каждому. Однако, в БТИ п. Добринка и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству ФИО9 филиал ГУЮ «Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», как было указано в данном договоре купли-продажи, за регистрацией права общей долевой собственности, истцы не обратились, в связи с чем, их права на жилой дом и земельный участок не были зарегистрированы. Обратиться за регистрацией права общей долевой собственности в Росреестр истцы не могут, так как продавец ФИО6 умерла 26.10.2020. После смерти 09.08.2007 ФИО7, в наследство на основании заочного решения Добринского районного суда Липецкой области от 21.02.2023 дело № 2-38/2023 на его 1/4 долю, в порядке наследования, вступила его мама, то есть истец ФИО1. Таким образом, отсутствие государственной регистрации права общей долевой собственности на указанный жилой дом и земельный участок, препятствует истцам в реализации своих прав на владение и распоряжение своей собственностью. Просят признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности по 1/4 доли каждому жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по 1/4 доли каждому земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Определением Добринского районного суда Липецкой области от 04.08.2023 привлечены к участию в деле в качестве соответчиков наследники умершей ФИО6 – ФИО4, ФИО5

Истцы: ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, просят дело рассмотреть в их отсутствие. Истец ФИО3 представление своих интересов в суде доверила ФИО1 (доверенность № от 01.12.2022).

Ответчики: представитель администрации сельского поселения Тихвинский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости, как следует из положений ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из положений ст. 552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст.ст. 554-555 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должен быть определен предмет и цена договора.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. (ст. 556 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Иск покупателя о признании права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу 2 пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

После передачи владения недвижимым имуществом, но до государственной регистрации права собственности, покупатель уже является законным владельцем этого имущества. Соответственно, он может защищать свое владение на основании ст. 305 ГК РФ. Однако, распоряжаться этим имуществом покупатель еще не может, поскольку право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

На основании ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из материалов дела, ? доля жилого дома, общей площадью 61,1 кв.м и ? доля прилегающего к нему земельного участка, общей площадью 5000 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выписками из ЕГРН от 06.06.2023.

27.07.1999 ФИО6 данный жилой дом и земельный участок продала ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО7, что подтверждается копией договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Добринской государственной нотариальной конторы Липецкой области ФИО12, который зарегистрирован в реестре за №.

Во исполнение договора купли-продажи от 27.07.1999 ФИО6 передала в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО7 целый жилой дом, состоящий из рубленного строения, общей полезной площадью 61,1 кв.м., в том числе жилой 44,6 кв.м., шести сараев, погреба, прилегающего к нему земельного участка площадью 4100 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается передаточным актом от 27.07.1999.

ФИО6 умерла 26.10.2020, что подтверждается записью акта о смерти №, наследниками умершей являются: сын ФИО5 и дочь ФИО4 Наследственное дело в отношении имущества ФИО6, согласно ответам нотариусов Добринского района, не заводилось.

Кроме того, заочным решением Добринского районного суда Липецкой области от 21.02.2023 за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признано право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № и на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти сына ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего 09.08.2007. В связи с чем, данное решение имеет преюдициальное значение.

Представленные суду доказательства суд считает объективными и достоверными, оснований сомневаться в них не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Поскольку в договоре купли-продажи от 27.07.1999 не были определены доли каждого собственника, а соглашение отсутствует, то в силу п. 1 ст. 245 ГК РФ доли участников долевой собственности считаются равными (по ? каждому).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что за истцами необходимо признать право общей долевой собственности по ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по ? доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации сельского поселения Тихвинский сельсовет Добринского муниципального района Липецкой области, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № № выдан 14.08.2007 <адрес> код подразделения № (СНИЛС №) право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № и на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии № № выдан 19.03.2008 <адрес>, код подразделения № (СНИЛС №) право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № и на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № № выдан 01.11.2017 <адрес>, код подразделения № (СНИЛС №) право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № и на ? долю земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Добринский районный суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Меньшикова

Мотивированное заочное решение изготовлено 12.09.2023