Дело № 2-2625/2022
УИД 03RS0063-01-2022-002954-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 сентября 2022 г. г. Туймазы, РБ
Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе
председательствующего судьи Кабировой Л.М.,
при секретаре Бургановой А.Ф.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом.
В обосновании своих требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ постановлением главы администрации муниципального Туймазинский район № ФИО1 был передан в аренду сроком на 3 года земельный участок с кадастровым номером № площадью 1745 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к категории сельскохозяйственного назначения, для личного подсобного хозяйства.ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и КУС МЗИО РБ был заключен договор аренды №зем вышеуказанного земельного участка. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Далее была изменена категория земель с «земли сельскохозяйственного назначения» на «земли населенных пунктов», что подтверждается выпиской из ЕГРН на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. На арендованном участке истцом был построен жилой дом общей площадью 114.6 кв.м., что подтверждается техническим планом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Однако права на него за истцом не зарегистрированы и он не поставлен на кадастровый учет в связи с отсутствием документов, на основании которых вносятся данные об объекте недвижимости в технический план. Поскольку в соответствии со ст. 14 п.3 федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и регистрация прав осуществляется одновременно, уведомлением Отдела землеустройства Кадастра Геодезии и Картографии за цех. № от ДД.ММ.ГГГГ было рекомендовано представить судебное решение для устранения причины отказа в постановке на кадастровый учет. Техническое описание конструктивных элементов жилого дома представлено в строительно-технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом общей площадью 114,6 расположен по адресу: <адрес>, дом является двухэтажным, трехкомнатным, жилая площадь составляет 48,5 кв.м., расположен на земельном участке площадью 1745 кв.м., дом имеет газовое сетевое снабжение, электроснабжение, отопление от собственной котельной и канализацию. В соответствии с заключением строительно-технического эксперта ООО «Крафт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан капитальным строением, планировочное решение жилого дома соответствует требованиями "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности по условиям безопасной эвакуации людей при чрезвычайной ситуации", соответствует требованиями пожарных, санитарно- эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц. При обращении в МЗИО РБ с заявлением о продлении срока аренды земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, письмом за исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было отказано ввиду отсутствия документов о праве собственности на объект недвижимости – дом.
Просит суд признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 114,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, об уважительных причинах неявки не сообщили, об отложении дела не просили.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив и оценив в совокупности представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Как следует из ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что в соответствии с постановлением Администрации муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был предоставлен в аренду земельный участок по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, сроком на 3 года, относящийся к категории сельскохозяйственного назначения.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан в КУС МЗИО РБ ФИО2 истцом был заключен договор №зем аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности.
Согласно данного договора истцом был арендован земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1745 кв.м., кадастровый №. Срок действия аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ приема-передачи земельного участка к постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истец принял в аренду объект недвижимости – земельный участок, с кадастровым номером 02:46:130209:51, общей площадью 1745 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что за время пользования и владения арендуемым земельным участком истцом на принадлежащем ему земельном участке построен жилой дом.
Техническое описание конструктивных элементов жилого дома представлено в строительно-технической документации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой жилой дом общей площадью 114,6 расположен по адресу: <адрес>, дом является двухэтажным, трехкомнатным, жилая площадь составляет 48,5 кв.м., расположен на земельном участке площадью 1745 кв.м., дом имеет газовое сетевое снабжение, электроснабжение, отопление от собственной котельной и канализацию.
В соответствии с заключением строительно-технического эксперта ООО«Крафт» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ двухэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан капитальным строением, планировочное решение жилого дома соответствует требованиями "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности по условиям безопасной эвакуации людей при чрезвычайной ситуации", соответствует требованиями пожарных, санитарно- эпидемиологических, градостроительных, технических и иных норм и правил, в связи с чем не представляет угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика и третьих лиц при рассмотрении дела не поступило.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилой дом по указанному выше адресу является самовольной постройкой, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что в совокупности с представленными доказательствами и с учетом мнений ответчика позволяет суду удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п.1 и п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Спора между иными лицами по указанному выше имуществу не возникало, обременений не имеется.
С учетом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения Верхнебишиндинский сельсовет муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>. Башкортостан, (СНИЛС): № право собственности на жилой дом, общей площадью 114,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Л.М. Кабирова