УИД 77RS0009-02-2022-009631-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 апреля 2023 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Т.В. Соленой,
при секретаре фио,
с участием истца,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 332/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о расторжении договора , возврате собственности
УСТАНОВИЛ
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Департаменту городского имущества адрес о расторжении договора пожизненной ренты, заключенного 21.10.2014 года между ФИО1 и фио в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, года, возврате собственности, мотивируя тем, что 29.10.2014 года между ФИО1 и фио был заключен договор пожизненной ренты, в соответствии с которым, ФИО1 передал фио квартиру , расположенную по указанному адресу за плату в размере сумма фиоА, обязался в замен приобретаемой квартиры выплачивать ФИО1 пожизненную ренту в размере сумма ежемесячно, с ежегодной индексацией с учетом уровня инфляции в порядке, предусмотренном ст. 318 ГК РФ. 20.08.2021 года фио умер, наследство, открывшееся после смерти фио, умершего 20.08.2021 года никто не принял. Единственный наследник, который в соответствии со ст. 1142 ГК РФ призывался к наследованию по закону после смерти фио - сын фио отказался от принятия наследства, о чем уведомил нотариуса адрес фио Срок для принятия наследства фио, умершего 20.08.2021 года истек 20.01.2022 года. Завещаний на случай своей смерти фио не оставил. Жилое помещение , расположенное по адресу: адрес в соответствии со ст. 1151 ГК РФ является выморочным имуществом. В соответствии со ст. 589 ГК РФ права получателя постоянной ренты могут передаваться гражданам и некоммерческим организациям, путем уступки требования и перехода по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации. Поскольку плательщик ренты умер, его имущество не принято, в связи со смертью плательщика ренты, получатель ренты не получает того, на что рассчитывал при заключении договора.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора нотариус Люберецкого нотариального округа адрес фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд, в соответствии со ст. 118 ч. 3, 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц, по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В судебном заседании из искового заявления, объяснений истца, ответчика, представителя ответчика, представленных письменных доказательств судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли- продажи квартиры от 15.11.2013 года являлся правообладателем права собственности на жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры площадью 39,1 кв.м., расположенное по адресу: адрес.
29.10.2014 года ФИО1 заключил с фио договор пожизненной ренты, удостоверенный фио, временно исполняющей обязанности нотариуса адрес фио
1. В силу пунктов 1, 4, 5, 7 договора фиоВ . передал в собственность фио квартиру, расположенную по адресу: адрес. По соглашению сторон передача квартиры осуществляется за плату , согласованную сторонами за сумма фио приобрел у ФИО1 указанную квартиру на условиях пожизненной ренты за сумма Одновременно с уплатой вышеуказанной суммы фио обязуется в обмен на полученную квартиру ежемесячно выплачивать ФИО1 пожизненную ренту в размере сумма. Ежемесячные выплаты осуществляются плательщиком ренты до десятого числа месяца, следующего за месяцем оплаты. При этом указанные ежемесячные выплаты подлежат ежегодной индексации с учетом уровня инфляции в порядке, предусмотренном статьей 318 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Право собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес 29.10.2014 года, и также зарегистрировано обременение в виде ипотеки и ренты.
20.08.2021 года фио умер, о чем органом ЗАГС Москвы № 9 Многофункциональный цент р предоставления государственных услуг адрес составлена запись акта о смерти, что подтверждается свидетельством о смерти от 23.08.2021 года.
Как следует из материалов наследственного дела № 261/2021 к имуществу фио, умершего 20.08.2021 года, открытого нотариусом Люберецкого нотариального округа адрес фио, что 11.11.2021 года в адрес нотариуса поступило заявление фио – сына фио, в котором фио отказался по всем основаниям наследования от причитающейся доли на наследство, оставшееся после смерти фио
Сведений об иных наследниках, принявших наследство, материалы наследственного дела не содержат, как и не содержат сведения о составлении фио на случай своей смерти завещания.
В соответствии со ст. 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.
Размер пожизненной ренты, определяемый в договоре, в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом, а в случаях, предусмотренных статьей 318 настоящего Кодекса, подлежит увеличению.
В соответствии со ст. 605 ч. 2 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечении пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены.
Согласно ст. 450 ч. 2 п. 2 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Учитывая, что в случае смерти плательщика ренты договор пожизненного содержания с иждивением не прекращается, то имущество, ставшее после заключения договора ренты собственностью плательщика ренты, включается после его смерти в наследственную массу и переходит в собственность наследников плательщика ренты. В результате этого наследники плательщика ренты сами становятся ее плательщиками, обязанными выплачивать ренту на условиях, определенных заключенным с получателем ренты договором.
Такое толкование закона следует из ст. 1112 ГК РФ, равно как нашло свое отражение в п. 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", согласно которому в состав наследства плательщика ренты вместе с правом собственности на недвижимое имущество, переданное ему по договору ренты, включается обязанность по выплате получателю ренты определенной денежной суммы либо предоставлению средств на его содержание в иной форме (пункт 1 статьи 583, статья 1175 ГК РФ).
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на адрес жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Поскольку наследников, принявших наследство, не имеется, 07.05.2022 года ФИО1 направил в адрес Департамента городского имущества адрес предложение о расторжении договора пожизненной ренты в связи с существенным неисполнением обязательств по договору, так как после смерти фио, умершего 20.08.2021 года, договор не исполняется , что является существенным нарушением условий договора. ФИО1, являясь инвалидом 3 группы, лишился того, на что был вправе рассчитывать.
Разрешая заявленные истцом требования, оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что именно на плательщике ренты лежит бремя доказывания того, что обязательства по договору исполнялись надлежащим образом, приходит к выводу о том, что доводы истца в обоснование заявленных в суд исковых требований заслуживают внимания и не противоречат имеющимся в деле доказательствам, поскольку из материалов дела усматривается, что после смерти фио не исполняются условия заключенного договора пожизненной ренты
В силу прямого указания пункта 2 ст. 597 ГК РФ при определении минимального размера рентных платежей надлежит применять величину прожиточного минимума, установленного на душу населения.
Целью заключения спорного договора со стороны истца являлось получение помощи и достойного содержания в обмен на переданную в собственность квартиру. Оказание помощи является существенным условием договора.
Суду не представлено доказательств того, что надлежащим образом выполнялись обязательства в соответствии с условиями договора пожизненной ренты. Доказательств ежемесячных выплат получателю ренты материального обеспечения в размере сумма с ежегодной индексацией, не представлено, и, принимая во внимание, что получение ренты неотрывно связано с личностью как рентополучателя, так и рентодателя, а рентополучатель не желает дальнейшего исполнения договора, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения исковых требований и расторжения договора.
При этом в силу п. 1 ст. 585 ГК РФ имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.
Установленная указанной нормой дифференциация имеет существенное значение для квалификации рентных правоотношений ввиду наступления различных правовых последствий.
В частности, в силу п. 2 ст. 585 ГК РФ в случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже (гл. 30) а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения (гл. 32) постольку, поскольку иное не установлено правилами гл. 33 ГК РФ и не противоречит существу договора ренты.
Согласно п. 1 ст. 597, ст. 598 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая рентополучателю в течение его жизни, причем периодичность выплаты установлена в размере одного месяца.
Как следует из условия договора и материалов дела, спорная квартира предоставлялась рентополучателем плательщику ренты за плату.
В соответствии со ст. 605 ГК РФ, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.
При изложенном, суд приходит к выводу, что нарушения договора пожизненной ренты, заключенного между ФИО1 и фио, умершим 20.08.2021 года, правопреемником которого на выморочное имущество является адрес, является существенными, и исковые требования о расторжении договора пожизненной ренты, заключенного 20.10.2014 года подлежат удовлетворению, указанный договор подлежит расторжению
Общие правила относительно последствий расторжения договора предусмотрены ст. 453 ГК РФ, согласно которой при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Вместе с тем, стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.
Вместе с тем, п. 1 ст. 209 ГК РФ установлено собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав является договор. Применительно к рассматриваемому делу, основанием права собственности ответчика на спорную квартиру является договор ренты.
Таким образом, расторгая договор , суд прекращает взаимные права и обязанности по договору пожизненной ренты. Из дела следует, что обязанностью истца по договору ренты являлась передача в собственность ответчика квартиры под выплату ренты.
Учитывая, что нарушения, допущенные плательщиком ренты, носят существенный характер и рентополучатель в иске настаивал на расторжении договора, суд приходит к выводу, что удовлетворение указанного требования влечет прекращение права собственности фио на спорную квартиру и, соответственно, восстановление права собственности ФИО1. на указанное жилое помещение.
С учетом изложенного, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Расторгнуть договор пожизненной ренты, заключенный ФИО1 и ФИО2 фио 21.10.2014 года в отношении жилого помещения, расположенного по адресу:6 адрес
Возвратить жилое помещение в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес. адрес в собственность ФИО1
Решение по вступлении в законную силу является основанием для погашения в ЕГРН записи регистрации права собственности ФИО2 фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес и регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу: адрес
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Московского городского суда через Зюзинский районный суд адрес в течение одного месяца.
Судья: