Решение по делу № 2-4115/2025 от 19.01.2026 | Волжский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Категория дела О взыскании задолженности по кредитному договору Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Публичное акционерное общество «Банк ПСБ» (далее – ПАО «Банк ПСБ», Банк) обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что <дата> между АО Банк «Северный морской путь» и <ФИО> заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Принимая во внимание, что ответчик не исполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, с учетом приведенных выше положений закона, суд приходит к выводу, что исковые требования ПАО «Банк ПСБ» о взыскании

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление публичного акционерного общества «Банк ПСБ» к <ФИО> о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-4115/2025

64RS0043-01-2025-006674-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года город Саратов

Волжский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Тютюкиной И.В.,

при секретаре Бекежановой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Банк ПСБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Банк ПСБ» (далее – ПАО «Банк ПСБ», Банк) обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Северный морской путь» и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику денежные средства в размере № руб. сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита.

Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет заемщика №, открытый в Банке.

Права Банка как залогодержателя удостоверены закладной, в соответствии с условиями которой должником (заемщиком) и залогодателем является ФИО1

В соответствии с условиями кредитного договора закладной, обеспечением исполнения заемщика по кредитному договору является: ипотека в силу закона: квартиры по адресу: Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты, имеющая общую площадь 46,8 кв.м, расположенную на 6 этаже 20-ти этажного жилого дома, кадастровый №, принадлежащей на праве собственности, возникающей с момента государственной регистрации права собственности заемщика на квартиру, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности заемщика на квартиру зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ №.

Ипотека в пользу Банка в отношении квартиры зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора процентная ставка по кредиту составляет 12% годовых, действующая со дня, следующего за днем предоставления кредита по дату фактического возврата кредита (включительно).

В случае, если заемщик не воспользовался своим правом на снижение процентной ставки по кредиту путем осуществления страхования, предусмотренного п. 4.2.3 кредитного договора, и/или в процессе исполнения обязательств по кредитному договору не соблюдает любое из условий, предусмотренных п. 4.2.1 кредитного договора, а также иными пунктами договора, на которые имеются ссылки в п. 4.2.3 кредитного договора, то процентная ставка по кредиту (каждая из ставок по кредиту, если их несколько), предусмотренная в настоящем п. 1.1 увеличивается на 1% годовых.

При нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с пунктом 5.1 кредитного договора заемщик обязан уплатить Банку пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа (включительно).

ДД.ММ.ГГГГ АО Банк «Северный морской путь» прекратило деятельность в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Просвязьбанк» (с ДД.ММ.ГГГГ – ПАО «Банк ПСБ»).

С 2024 года заемщик не исполняет обязательства по кредитному договору надлежащим образом, в связи с чем со стороны Банка в адрес заемщика были направлены требования о досрочном погашении обязательств по кредитному договору.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 786 801,58 руб., в том числе: 661 450,48 руб. – сумма просроченной задолженности по основному долгу; 64 758,91 руб. – сумма просроченной задолженности по процентам; 12 572,56 руб. – сумма задолженности по уплате процентов, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу; 39 898,99 руб. – сумма неустойки (пени) за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга; 8 120,64 руб. – сумма неустойки (пени) за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, составленному независимым оценщиком АО «Международный Бизнес Центр», рыночная стоимость заложенного имущества составляет № руб.

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 786 801,58 руб., в том числе: 661 450,48 руб. – сумма просроченной задолженности по основному долгу; 64 758,91 руб. – сумма просроченной задолженности по процентам; 12 572,56 руб. – сумма задолженности по уплате процентов, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу; взыскание задолженности по процентам в размере 13% годовых, начисленных на сумму фактического остатка по основному долгу, производить с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по уплате задолженности по основному долгу и процентам; 39 898,99 руб. – сумма неустойки (пени) за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга; 8 120,64 руб. – сумма неустойки (пени) за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов; взыскание неустойки за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга и процентов в размере 0,1% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки производить с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, принадлежащую на праве собственности ФИО1, расположенную по адресу: Саратовская обл., муниципальное образование «Город Саратов», <адрес>, состоящая из одной жилой комнаты, имеющая общую площадь 46,8 кв.м, расположенную на 6 этаже 20-ти этажного жилого дома, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 439 200 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Банк ПСБ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 736 руб., расходы на оплату услуг по оценке в размере 2 128,67 руб.

Представитель истца ПАО «Банк ПСБ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом заблаговременно, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия, а также не возражал рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом заблаговременно, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала.

Суд, с учетом положений ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. 2 и 3 ст.434 ГК РФ.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствие с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются правила, относящиеся к займу.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО Банк «Северный морской путь» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 1 464 000 руб. сроком на 240 месяцев с даты фактического предоставления кредита под 12 % годовых для строительства в целях дальнейшего получения в собственность ФИО1 жилого помещения – квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, Новосоколовогорский жилой район, 1 микрорайон, состоящего из одной комнаты, проектной площадью 50,43 кв.м, расположенной на 6 этаже блок-секции «А», в 1 микрорайоне Новосоколовогорского жилого района жилого <адрес>, путем участия в долевом строительстве по договору уступки права требования, подписанному ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Спец монтаж строй» и ФИО1, стоимостью 1 833 030 руб. (л.д. 5-11).

Банк исполнил свои обязательства, ДД.ММ.ГГГГ ответчику предоставлены денежные средства в размере 1 464 000 рублей, что подтверждено выпиской по счету (л.д. 33-53).

Согласно п. 1.3 кредитного договора обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является залог.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены Закладной, выданной Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области залогодержателю.

Согласно пункту 7.1 кредитного договора заемщик погашает кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей в размере 35909 рублей.

Согласно приложенному к иску расчету задолженности платежи по кредиту осуществляются ответчиком несвоевременно и не в полном объеме, что является нарушением условий договора.

Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Таким образом, ответчик нарушил установленные кредитным договором обязательства по погашению кредита, денежные средства на счет банка вносятся несвоевременно и не в полном объеме, что подтверждается уведомлением и выпиской по лицевому счету, в результате чего, согласно представленному истцом расчету, задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 786 801,58 руб., в том числе: 661 450,48 руб. – сумма просроченной задолженности по основному долгу; 64 758,91 руб. – сумма просроченной задолженности по процентам; 12 572,56 руб. – сумма задолженности по уплате процентов, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу; 39 898,99 руб. – сумма неустойки (пени) за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга; 8 120,64 руб. – сумма неустойки (пени) за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов.

Данный расчет, по мнению суда, является правильным и обоснованным, соответствующим условиям заключенного между сторонами кредитного договора и положениями вышеприведенного законодательства. Ответчиком данный расчет не оспорен, свой контррасчет не предоставлен.

Поскольку в настоящее время условия договора ФИО1 не исполнены, с ответчика в пользу Банка, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату вступления в законную силу решения суда, подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 13 % годовых, начисленные на сумму фактического остатка по основному долгу, до момента фактического исполнения обязательства по уплате задолженности по основному долгу и процентам, а также неустойка за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга и процентов в размере 0,1% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки производить с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с п. 1 ст. 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

По смыслу ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Предусмотренных п. 1 ст. 352 ГК РФ, обстоятельств, при наличии которых залог прекращается судом, не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

Согласно п. 2 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Судом установлено, что допущенное ответчиком нарушение обязательства является существенным, так как внесение предусмотренных договором ежемесячных платежей не осуществляется надлежащим образом в течение длительного времени.

Оснований ставить под сомнение выводы оценщика у суда отсутствуют, так как оценка сделана на основании исследования рынка объектов недвижимости в регионе. Само исследование содержит расчет стоимости недвижимого имущества, а также сведения о квалификации оценщика, проводившего исследование. Сделанные в результате исследования выводы мотивированы и ясны.

Доказательств, опровергающих выводы АО «Международный Бизнес Центр», ответчиком не представлено, ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлено.

Допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства суд считает значительным, размер требований залогодержателя соразмерен стоимости заложенного имущества. Сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательств, обеспеченных залогом, составляет более чем три месяца.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащим удовлетворению требование истца об обращении взыскания на имущество, переданное в залог, а именно однокомнатная квартира, назначение – жилое, общей площадью 47,2 кв.м, расположенная по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», <адрес>, кадастровый №.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ, п. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются п. 9 ст. 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные п. 3 ст. 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в п. 1 ст. 62.1 настоящего Федерального закона.

В связи с изложенным суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость имущества – однокомнатная квартира, назначение – жилое, общей площадью 47,2 кв.м, расположенная по адресу: Российская Федерация, Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», <адрес>, кадастровый №, на основании исследования АО «Международный Бизнес Центр» с учетом положений подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», то есть в размере, равном 80% от рыночной стоимости, а именно стоимость квартиры в размере 3 439 200 руб. (4299000 руб. * 80%).

Определить способ реализации имущества, переданного в залог, в виде продажи с публичных торгов.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и вздержек, связанных с рассмотрением дела.

Учитывая данные положения закона, удовлетворение судом заявленных исковых требований в полном объеме, наличие доказательств понесенных истцом судебных расходов, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 736 руб., расходы по оплате досудебного исследования (оценки) в размере 2 128,67 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление публичного акционерного общества «Банк ПСБ» (ИНН <***>) к ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии № №) о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк ПСБ» задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 786 801,58 руб., в том числе: 661 450,48 руб. – сумма просроченной задолженности по основному долгу; 64 758,91 руб. – сумма просроченной задолженности по процентам; 12 572,56 руб. – сумма задолженности по уплате процентов, начисленная на просроченную задолженность по основному долгу; 39 898,99 руб. – сумма неустойки (пени) за неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга; 8 120,64 руб. – сумма неустойки (пени) за неисполнение заемщиком обязательств по уплате процентов

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк ПСБ» проценты за пользование кредитом в размере 13% годовых, начисленные на сумму фактического остатка по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательства по уплате задолженности по основному долгу и процентам.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк ПСБ» неустойку за неисполнение обязательств по возврату основного долга и процентов в размере 0,1% от суммы неисполненного денежного обязательства за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств по кредитному договору

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Банк ПСБ» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 40 736 руб., расходы по оплате досудебного исследования в размере 2 128,67 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество - однокомнатную квартиру, назначение – жилое, общей площадью 47,2 кв.м, расположенная по адресу: Р.Ф., Саратовская область, муниципальное образование «Город Саратов», <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость в размере 3 439 200 руб.

Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в Волжский районный суд г. Саратова заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Волжский районный суд г. Саратова в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись И.В. Тютюкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 19 января 2026 года.

Судья подпись И.В. Тютюкина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →