Дело № 2-419/2025 г.

УИД:36RS0028-01-2025-000825-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Панино 22 декабря 2025 года

Панинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Вавакиной Г.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО3,

при секретаре Воротилиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, указывая на то, что он купил в феврале 2007 года у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, за 35 000 рублей. Договор не был составлен, так как отсутствовали документы, подтверждающие регистрацию права собственности ФИО2 на указанные жилой дом и земельный участок. Земельный участок, площадью 4161 кв.м. принадлежал ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, лицевой счет № <***>. Жилой дом площадью 71,7 кв.м. принадлежал ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на дом, выданной администрацией Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, лицевой счет № <***>. После продажи имущества в феврале 2007 года он и ФИО2 начали оформление документов, но не успели, так как ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти в наследство вступила его дочь ФИО8 Наследственных прав на указанное имущество она не заявляла, так как знала, что имущество продано. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умерла. После ее смерти наследственное дело открыто не было. Наследниками являются муж ФИО4 и дочь ФИО5. В Управлении Росреестра по Воронежской области ему разъяснено, что зарегистрировать свое право собственности ему

невозможно, так как оно не было зарегистрировано за ФИО2 С 2007 года он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, так как он предполагал, что владеет имуществом как его собственник. Отсутствие правовых притязаний на указанное имущество, подтверждено также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Он просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 71,7 кв.м. и земельный участок, площадью 4161 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила признать право собственности ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, представители третьих лиц – администрации Панинского муниципального района Воронежской области, администрации Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области не явились, хотя о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – судебной повесткой с уведомлением.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Суд, выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ).

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации только собственнику либо уполномоченным им лицам принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него (пункт 2 статьи 8 ГК РФ).

Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре в порядке, устанавливаемом законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 15 постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Согласно ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 4161 кв.м. принадлежал ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной администрацией Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, лицевой счет № <***>. Жилой дом площадью 71,7 кв.м. принадлежал ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги № 15 о наличии у гражданина права на дом, выданной администрацией Краснолиманского сельского поселения Панинского муниципального района Воронежской области, лицевой счет № <***>.

В феврале 2007 года ФИО1 купил у ФИО2 указанные жилой дом и земельный участок и с тех пор владеет имуществом открыто, и добросовестно, как его собственник.

В октябре 2025 года ФИО1 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области с устным обращением о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, однако ему было отказано в связи с тем, что за ФИО2 не было зарегистрировано его право собственности на указанное имущество.

В ЕГРН сведения о собственнике жилого дома и земельного участка отсутствуют.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к ФИО1 не предъявлялось, права на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Допрошенные в суде свидетели Свидетель №1, Свидетель №2 суду показали, что ФИО1 в 2007 году купил у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, с тех пор ФИО1 владеет и пользуется домом и земельным участком по настоящее время постоянно, производит ремонт дома, оплачивает коммунальные услуги, обрабатывает земельный участок, платит налоги, он пользуется домом и земельным участком как своим собственным имуществом более 18 лет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2007 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом и земельным участком как своим собственным имуществом более 18 лет, право собственности ФИО1 на указанные жилой дом и земельный участок никем не оспаривается.

Оценив все доказательства по делу, суд находит возможным признать право собственности на указанные жилой дом и земельный участок за ФИО1

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 71,7 кв.м. и земельный участок, площадью 4161 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Панинский районный суд в течение месяца.

Решение суда в окончательной редакции изготовлено 23.12.2025.

Председательствующий: