Дело № 2-1015/2022 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июня 2022 года город Озерск

Озёрский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Медведевой И.С.

при секретаре Потаповой Е.Р.

с участием ответчика ФИО1

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, неустойки

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее по тексту – ИП ФИО3, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании :

1) задолженности по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2064978 руб.,

2) процентов за пользование займом за период с 30 июня 2021 года по 28 февраля 2022 года в размере 82604 руб.,

3) неустойки за неоплату основного долга за период с 30 ноября 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 14140 руб. 49 коп.,

4) неустойки за неоплату процентов за период с 31 августа 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 6096 руб. 55 коп.,

5) процентов за предоставление рассрочки платежа за период с 01 марта 2022 года по день фактического исполнения обязательств, исходя из ставки 1% в день на неоплаченный остаток суммы основного долга,

6) неустойки за неоплату основного долга в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 01 апреля 2022 года по день фактического исполнения обязательства,

7) неустойки за неоплату процентов за предоставление рассрочки платежа по договору размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 01 апреля 2022 года по день фактического исполнения обязательства,

8) расходов по оплате госпошлины в размере 19039 руб. (л.д.5-7).

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры №№. По условиям договора, продавец продал покупателю квартиру за 2391480 руб., первоначальный взнос составил 240000 руб. Жилое помещение было предоставлено в рассрочку, оплата производится равными платежами в сумме 7175 руб., на оставшуюся неоплаченной покупателем части стоимости квартиры начисляются проценты по ставке 12% годовых. Как изложено в иске, ответчиком систематически нарушаются условия договора в части оплаты основного долга, а также начисленных процентов, в связи с чем, по состоянию на 31 марта 2022 года сформировалась задолженность в размере 67473 руб. – стоимости основного долга за период с июня 2021 года по март 2022 года, 82604 руб. – процентов за период с июня 2021 года по февраль 2022 года. На указанную задолженность начислена неустойка, предусмотренная п.5.4 договора. Поскольку ответчик задолженность в добровольном порядке не погашает, последовало обращение в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 (полномочия в доверенности л.д.9) исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, не оспорила факта заключения с истцом ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи квартиры № № признала нарушение принятых на себя обязательств по ежемесячному внесению платежа в фиксированном размере и процентов, ввиду трудного материального положения. Расчет заявленной ко взысканию задолженности, процентов, неустоек не оспорила, указав, что намерена в течении двух месяцев погасить задолженность по достигнутой с истцом договоренности.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно статье 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора (пункт 4 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

По материалам дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ИП ФИО3 и ответчиком ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры №№, по условиям которого, продавец продал покупателю квартиру по адресу: <адрес> за 2391480 руб. (п. 1.1, п. 3.1 договора, л.д.13-16).

В соответствии с п.3.2 договора, покупатель производит оплату в следующем порядке и в следующие сроки: до 29 июня 2020 года первоначальный взнос в размере 240000 руб. (п.3.2.1), оплата оставшейся части 2151480 руб. производится в рассрочку до 24 июня 2045 года ежемесячно, равными платежами в сумме не менее 7175 руб., не позднее предпоследнего рабочего дня месяца, начиная с июля 2020 года (п.3.2.2). Сумма процентов, начисляемая в соответствии с условиями настоящего договора, за предоставлением рассрочки платежа, оплачивается отдельно.

Согласно п.3.2.3 договора, с момента заключения договора на оставшуюся неоплаченной покупателем часть стоимости квартиры начисляются проценты за предоставление рассрочки оплаты по ставке 12% годовых за период с 25 июня 2021 года по 24 июня 2045 года. Сумма процентов уплачивается покупателем не позднее предпоследнего рабочего дня месяца, следующего за расчетным по оплате очередного платежа в соответствии с п. 3.2.2 договора. При этом, первый платеж по процентам должен быть произведен до 29 июля 2021 года за период с 25 июня 2021 года – 30 июня 2021 года (л.д.14).

Сумма процентов, подлежащая уплате в соответствии с условиями договора за период с 25 июня 2021 года по 24 июня 2045 года, рассчитывается исходя из ставки 1% в месяц на неоплаченный остаток стоимости квартиры независимо от фактического количества дней в расчетном месяце.

За период с 25 июня 2020 года по 24 июня 2021 года проценты не начисляются.

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку обеспечивается залогом (раздел 4 договора).

Согласно п. 5.4 договора за нарушение сроков уплаты денежных средств в соответствии с разделом 3 договора покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,1% от суммы очередного платежа за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств по оплате. За нарушение сроков уплаты процентов за предоставление рассрочки оплаты квартиры, предусмотренных п.п.3.2.3 договора, продавец вправе требовать с покупателя уплаты пени в размере 0,1% в день от неоплаченной суммы процентов, в соответствии с п.3.2.2 договора за каждый день просрочки.

В силу п. 5.6 договора продавец вправе потребовать от покупателя досрочной уплаты в полном размере денежных средств, предусмотренных п.3.2.2 договора и уплаты причитающихся в соответствии с п.3.2.3 процентов в случаях: нарушения покупателем обязательств по уплате денежных средств, предусмотренных п.3.2.2 договора и (или) причитающихся в соответствии с п. 2.3 процентов (просрочка платежей более двух месяцев подряд) (п. 5.6.1).

Договор купли-продажи жилого помещения прошел государственную регистрацию (л.д.17).

Стороны подтвердили, что обязательства по договору в части передачи продавцом покупателю квартиры исполнены, первоначальный взнос в сумме 240000 руб. ФИО1 внесен.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры по адресу: <адрес> с 03 июля 2020 года является ФИО1 (л.д.26-28).

Жилое помещение имеет обременение – ипотеку в силу закона, лицом в пользу которого установлено ограничение является ФИО3, период ограничения с ДД.ММ.ГГГГ по 24 июня 2045 года.

Ответчик ФИО1 подтвердила в судебном заседании, что допускала просрочки в оплате ежемесячного платежа и процентов, по причине трудного материального положения. Последний платеж был внесен 29 ноября 2021 года в сумме 75000 руб., всего за период с июля 2020 года по 29 апреля 2022 года оплачено: 173200 (8000 + 8000 + 8000 + 8000 + 50100 + 8100 + 8000 + 75000) + 240000 (первоначальный взнос).

Досудебная претензия о погашении задолженности, направленная ответчику 11 ноября 2021 года (л.д. 24), оставлена без удовлетворения, что повлекло обращение в суд (л.д.23).

Поскольку обязательства должны исполняться сторонами договора надлежащим образом и по общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца основного долга, процентов и предусмотренных договором неустоек.

Из расчета задолженности, представленного истцом следует, что сумма основного долга составляет 67473 руб. (просроченных платежей за период с июня 2021 года по март 2022 года – 7175 руб. * 9 месяцев + 2898 руб.), проценты за тот же период – 82604 руб. Расчет процентов по договору производится следующим образом: остаток основного долга х проценты х количество календарных дней пользования/ 365 дней. Ставка процента -12% годовых.

Сумма основного долга по договору купли-продажи составляет 2064978 руб.: 2391480 руб. (сумма по договору) – 326502 руб. (уплаченная сумма в счет основного долга). Поступившие от ответчика суммы распределены в соответствии со ст. 319 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу положений ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Неустойка за неоплату основного долга по договору купли-продажи за период с 30 ноября 2020 года по 31 марта 2022 года составляет 14140 руб. 49 коп., производится по формуле: сумма просроченного долга Х на ставку пени за несвоевременное произведение платежа – 0,1% Х количество дней просрочки (л.д. 22).

Неустойка за неоплату процентов по договору купли-продажи за период с 31 августа 2021 года по 31 марта 2022 года составляет 6096 руб. 55 коп., производится по формуле: сумма просроченного долга Х на ставку пени за несвоевременное произведение платежа – 0,1% Х количество дней просрочки (л.д. 21).

Расчеты судом проверены, признаны правильными и обоснованными, ответчиком расчет задолженности не оспаривался, в связи с чем, расчеты принимаются в основу решения. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию: 2064978 руб. – задолженность по договору от 25 июня 2020 года, 82604 руб. – проценты за период с 30 июня 2021 года по 28 февраля 2022 года, неустойка за неоплату основного долга за период с 30 ноября 2020 года по 31 марта 2022 года в размере 14140 руб. 49 коп., неустойка за неоплату процентов за период с 31 августа 2021 года по 31 марта 2022 года в размере 6096 руб. 55 коп.

В силу п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов, начисленных за периоды просрочки, имевшие место с 1 июня 2015 года по 31 июля 2016 года включительно, определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, а за периоды, имевшие место после 31 июля 2016 года, - исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды после вынесения решения.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Таким образом, требования о взыскании процентов за предоставление рассрочки платежа, исходя из ставки 1% в месяц на неоплаченный остаток суммы основного долга за период с 01 марта 2022 года по день фактического исполнения обязательств, а также о взыскании неустоек в размере 0,1% в день от суммы просроченного платежа и процентов, начиная с 01 апреля 2022 года по день фактического исполнения обязательств также обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 19039 руб. (л.д.8), которая рассчитана из цены иска следующим образом: 2064978 + 82604 + 14140,49 + 6096,55 = 2167819,04 – 1000000 * 0,5% + 13200.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности, процентов, неустойки - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ИП ФИО3 (ОГРНИП <***>) задолженность по договору купли-продажи квартиры №№ от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 2064978 руб., проценты за период с 30 июня 2021 год по 28 февраля 2022 год в сумме 82604 руб., неустойку за неоплату основного долга за период с 30 ноября 2020 года по 31 марта 2022 года в сумме 14140 руб. 49 коп., неустойку за неоплату процентов за период с 31 августа 2021 года по 31 марта 2022 года в сумме 6096 руб. 55 коп., расходы по уплате госпошлины в сумме 19039 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ИП ФИО3 (ОГРНИП <***>) проценты за предоставление рассрочки платежа по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года исходя из ставки 1% в месяц на неоплаченный остаток суммы основного долга за период с 01 марта 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ИП ФИО3 (ОГРНИП <***>) неустойку (пени), начисленную за неоплату основного долга по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 01 апреля 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу ИП ФИО3 (ОГРНИП <***>) неустойку (пени), начисленную за неоплату процентов за предоставление рассрочки платежа по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 01 апреля 2022 года по день фактического исполнения обязательства.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Озерский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Медведева

Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2022 года